Fredsgatan 9A

Kommande försäljning av villa på Gültzaudden

Smakfull villa på naturnära och omtyckta Gültzaudden!

Beskrivning

Välkommen till denna kommande försäljning av smakfull villa på Fredsgatan 9A. På familjevänlig gata finner du denna ljusa och välplanerade villa. Huset präglas av sin öppna och luftiga planlösning, generösa sociala ytor och ett fantastiskt ljusinsläpp som ger en känsla av rymd.

Entréplanet erbjuder en luftig planlösning mellan kök vardagsrum. Köket är välutrustat och erbjuder bra förvaring i både lådor och skåp, placeringen av spishällen öppnar upp för en social matlagning. Direkt intill köket finns plats för mindre matgrupp och vidare även en större i vardagsrummet, här återfinns även utgången till bostadens lummiga baksida och uteplats med bra solläge. Vardagsrummet är luftigt och erbjuder plats för större soffgrupp samt annat möblemang efter tycke och smak. På entréplan finns ett sovrum. Hallen består idag av både en yttre och en inre hall, den inre är inredd med garderober. Här skulle gå att inreda som kontor eller ytterligare sovplats om behov skulle finnas.

Källarvåningen har genomgått renovering med smakfulla och påkostade val. Här finns en del med bastu, relax, dusch och wc-stol. Vidare finns ett inrett utrymme som erbjuder en extra sovplats, här finns garderober och mysig öppen spis. I källaren finns även en tvättstuga samt gott om förrådsutrymmen. På övre plan finns tre stycken sovrum i varierande storlek, ytterligare ett allrum samt ett väl tilltaget badrum med kakel och klinker. Intill huset finns en garagebyggnad som delas med grannen.

Gültzaudden är ett attraktivt område där du kan njuta av härliga promenader längs vattnet, badstranden som finns nära intill och den rofyllda omgivningen. Samtidigt finns Luleås stadsliv med dess butiker, restauranger och kulturutbud på bekvämt promenadavstånd. Området präglas av en blandning av villor, hyreshus och bostadsrätter, vilket skapar en trivsam och varierad boendemiljö. Förskola finns på endast 1 km avstånd, Östra skolan (F-6) finns inom 1,5 km och gymnasiebyn finns alldeles intill i närområdet.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Interiör

Hela entréplan har vattenburen golvvärme.
- Entréhall -
Välkomnande hall med plats för avhängning via hatthylla. Här finns praktiskt klinkergolv och väggarna har vitmålad panel och tapetserade väggar. Vidare finns ett rum som idag använd som inre hall och är inrett med ytterligare förvaring i form av garderober. Här finns möjlighet att inreda som extra kontor eller barnrum om behov finns.

- Gäst-WC -
I anslutning till hallen finns praktiskt en mindre WC försedd med nättare handfat, spegel och WC-stol. Panel på väggar och klinker.

- Kök -
Ljust och fint kök från Ikea. Köket har vita stilrena luckor och en mörkare bänkskiva i sten som bryter av snyggt, ovan finns vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl och frys, ugn i bekväm arbetshöjd samt inbyggd mikrovågsugn, spishäll med fläkt ovan och diskmaskin. Intill köket finns plats för nättare matgrupp. Parkettgolv och tapetserade väggar.

- Vardagsrum -
Luftigt vardagsrum med ett vackert ljus och härlig känsla. Här finns möjlighet att inreda med större soffgrupp och matgrupp, den öppna spisen med placering mitt emellan ger möjlighet att njuta från båda håll. Parkettgolv och tapetserade väggar.

- Sovrum 1 -
På detta plan finns ett sovrum som inrymmer dubbelsäng. Parkettgolv och tapetserade väggar.

KÄLLARVÅNING
Vattenburen golvvärme hela källarplan förutom förrådsytorna.

- Bastu/Relax -
I källaren finns lyxig bastu/relaxdel som har påkostade och stilfulla val. De stora kakel/klinkerplattorna bidrar till den lyxiga känslan. Här finns relaxdel med plats för möblemang efter önskemål, här finns även kommod med dubbla handfat samt speglar ovan och skåp med inbyggt kylskåp. Vidare finns bastun med inramad med glasväggar, två duschplatser samt en WC-stol längre in.

- Inrett utrymme -
Här finns ett inrett utrymme som nuvarande ägare nyttjar som extra sovplats. Här finns rumsavdelare med akustikpanel som snyggt inrymmer förvaringsdel bakom samt en öppen spis som bidrar till den mysiga atmosfären. Heltäckningsmatta och målade väggar.

- Tvättstuga/ Förråd -
Praktisk tvättstuga med både tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Här finns även gott om förvaring bakom skåpsluckor. Vidare finns stora förrådsutrymmen att förvara ting i.

ÖVRE PLAN

- Badrum -
Badrum med kakel och klinker, fönster som ger fint insläpp av dagsljus. Badrummet är inrett med en stor kommod med spegelskåp ovan, WC-stol, badkar, handdusktork, duschplats samt gott om platsbyggd förvaring längst in. Vattenburen golvvärme.

- Sovrum 2, 3 & 4 -
Tre stycken sovrum i varierande storlek, samtliga inredda med garderober. Parkettgolv och tapetserade väggar.