-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Etagevåning med magisk utsikt & perfekt solläge!
Notviken, Luleå
*Värme, vatten, kabel-TV (grundutbud), garageplats och tilläggsförsäkring för bostadsrätt ingår i månadsavgiften.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Etagevåning med vackert läge intill vattnet i Notviken. Här erbjuds balkong i soliga sydväst, garageplats och tilltagna förrådsutrymmen.
I vackra Brf Diplomaten finns denna etagelägenhet om 88 m² med strålande utsikt över vattnet i Notviken! Sällskapsdelarna på bostadens entréplan är sällsynt ljusa tack vare att detta våningsplan har fönster från tre väderstreck och högt i tak. Ljust kök med trevlig utformning och rofylld utsikt, plats för matbord för 4-6 personer. Vardagsrummet har utgång till rymlig balkong, i bästa sydväst, som bjuder vacker vy över föreningens gröna trädgård och vidare ut över vattnet. Bostaden har tre sovrum, två på övre plan och ett på entréplan vilket gör att denna bostad passar för både barnfamiljen och den mindre familjen som önskar inreda något av rummen som walk in closet, hemmakontor eller gästrum. Kaklat badrum i bra storlek återfinns i nära anslutning till entréhallen.
Brf Diplomaten är en förening från 80-talet innehållande 12 bostadsrätter. Fastigheten bebyggdes under åren 1901-1920 och består av 3 flerfamiljshus, 3 garagelängor samt 2 förrådsbodar som föreningen benämner som sjöbodar. Varje bostadsrätt disponerar varsin garageplats där man även får parkera en bil framför sin garageplats. I varje hus finns gemensam tvättstuga och förrådsutrymmen som bostaden disponerar är ett källarförråd, ett vindsförråd samt ett kallförråd i närmsta sjöboda. Föreningen har en stor och mycket trivsam gräsmattetomt som sköts om gemensamt. Här finns uteplatser, grillplatser och lekplats. Möjlighet för odling för den trädgårdsintresserade finns också. Området har närhet till fin sandstrand och direkt nedanför föreningens tomt finns fin gång- och cykelväg som leder till både Storhedens handelsområde och in till Centrum.
Välkommen att anmäla ditt intresse för denna kommande försäljning!
-Entréhall-
Redan i hallen upplevs ljuset och rymden som entréplan innehar. Hallen går i öppen planlösning in mot köket och har plats för att inreda med önskad avhängningsanordning. Hallen har lättskött klinkergolv som även löper vidare in till köket.
-Kök-
Trevligt kök från 2017 med köksinredning som passar väl in i stilen för byggnaden. Här finns goda arbetsytor och bra med förvaring i köksskåpen samt i flyttbar liten köksö. Nedfällda eluttag finns i bänkskivan. Vitvaror från -17 i form av spis, ugn, fläkt och kylskåp. Diskmaskin från -25 och fristående äldre frys finns även. Köket har vacker utsikt över föreningens trädgård och utsikt med fönster i två väderstreck och inrymmer matbord för 4-6 personer. Klinkergolvet från hallen löper tröskelfritt in till köket.
-Vardagsrum-
Härligt vardagsrum med högt spröjsat fönster, med djup fönsterbänk, som bjuder på strålande utsikt. Här finns svängd trappa upp till övre plan samt utgång till balkongen. Balkongen har ett härligt solläge och är försedd med en heltäckande markis och det finns även vind/insynsskydd på båda sidorna av balkongen som kan dras ut vid behov. Rummet har parkettgolv och ljusa väggar.
-Sovrum-
Bostaden har ett sovrum på entréplan som är inrett med garderob med höga skjutdörrar för att utnyttja takhöjden. Detta sovrum disponeras idag som kontor men kan inrymma en dubbelsäng och har utsikt mot vattnet. Detta sovrum har klinkergolv och ljusa väggar.
På övre plan finns två mysiga sovrum där ett är större och inrymmer dubbelsäng och har gott om utrymme för att inreda för klädförvaring i fristående garderober om så önskas. Det nättare rummet är lämplig som barnrum/kontor. Rummen har laminatgolv och tapetserade väggar.
-Badrum-
Badrummet återfinns på bostadens entréplan och är inrett med ångbastu/dusch, handfat med förvaring i kommod, handduksvärmare samt toalettstol. Badrummet är helkaklat och försett med skön el-golvvärme samt har belysning via spotlights. OBS! Skoskåpet i badrummet ingår ej i försäljningen.
Planlösning, entréplan
Planlösning, övre plan
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Värme, vatten, kabel-TV (grundutbud), garageplats och tilläggsförsäkring för bostadsrätt ingår i månadsavgiften.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 2 775 KWh till en kostnad av 5 010 kr, varav kostnad för elhandel 2 142 kr och kostnad för elnät 2 686 kr.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Bostadsrättsföreningen Diplomaten äger och förvaltar fastigheten Notviken 4:4 i Luleå kommun. På fastigheten har det mellan åren 1901-1920 uppförts 3 flerbostadshus med idag totalt 12 st bostadsrättslägenheter. Lägenheterna har adresserna Kontorsgatan 29, 31 & 33. Förvaltning sker i egen regi.
Lägenhetsfördelning:
1 rum och kök - 1 st
2 rum och kök - 7 st
3 rum och kök - 1 st
4 rum och kök - 3 st
Föreningen har höjt avgiften med 6,9% 2026-01-01, detta på grund av underhållskostnader gällande balkongerna samt ökade omkostnader.
Enligt ordförande diskuterar styrelsen om eventuellt ytterligare en höjning på ca 5% i september -26, inget är i dagsläget fastställt då föreningen ännu väntar in offert för renovering av balkongräckena. Dessförinnan höjde föreningen avgiften med 5,47% 1/1-25. (2026-06-09).
Föreningen är fullvärdesförsäkrade hos Dina Försäkringar Nord där bostadsrättstillägg ingår för föreningens medlemmar. Hemförsäkring bekostas som vanligt av innehavaren.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll på fastigheten. (2026-06-05)
Planerade underhåll/åtgärden:
Föreningen har beslutat att utföra underhåll av balkongräckena, i skrivande stund tar föreningen in offerter från olika företag för arbetet. Ingen tidsplan är bestämd än, fyra av balkongerna är reparerade i närtid och det är fler som står på tur, (därav eventuell hyreshöjning i höst).
Utförda renoveringar genom åren:
2025: Balkongreparation 31:an, högra stapeln, både övre och undre balkongen - Nya stolpar, räcken och
bärande balkar.
Balkongreparation 31:an, vänstra stapeln, både övre och undre balkongen - Nya stolpar, räcken och
bärande balkar.
2024: Två nya tvättmaskiner till 31:an. Lagning plåttak 29:an – Montering ny nock, demontering icke godkänd takbrygga med stege. Kapning av rör, åtgärd för att förhindra
igenfrysning av avluftning. Rensning av samtliga
hängrännor samt montering plåt för ”ekorrhål”.
Arbetet har utförts av TRA Byggservice AB.
Tätning skorstenar 29:an och div ”glömda” hål. Tätning taklucka. Arbetet har utförts av Storfors plåt.
2023: Energioptimering fjärrvärme. Inköp robotklippare. Reparation av robotklippare. Reparation av balkongpelare 29:an. Nya armaturer i trapphusen. Rep av garageport 29:an.
Riktning av hängrännor 29:an.
2022: Trädfällning av sjuka träd. Rest. jobb balkonger och hängrännor. Rep av garageport samt avloppsrensning i 31:an. Trädfällning och stubbröjning.
2021: Relining av avlopp i 31:an. Energibesiktning. Komplettering snörasskydd. Gräsröjning av slänter och ytor utanför klippområden.
Radonmätning är utförd (långt under gränsvärde).
2020: Ny tvättmaskin i 29:an. Avloppsåtgärder i 29:an. Hängrännor och snörasskydd på garage samt komplettering av snörasskydd bostadshus.
2019: Reparation av vattenutkast samt hängrännor och snörasskydd på garaget på 31:an. Inköp av 2 st robotgräsklippare. Relining av avloppet i 29:an. Ommålning av föreningens 3 st hus.
2018: Återställning av gräsmattor efter VA-jobb. Markarbeten runt garage samt fyllning av grus.
2017: Besiktning yttre delar av fastigheterna. Inpassering kodlås 31:an. Säkerhetsarbete tak 29:an. Trädfällning samt återplantering. Återställning av mark efter VA-projekt.
2016: Brandsäkerhetsåtgärder, larm mm. Underhåll av ventilationssystem, skorstenar. Ombyggnation av VA-systemet (alla 3 byggnader har nu egna VA-anslutningar det kommunala nätet). Nya stadgar antas.
2015: Elsäkerhetsarbeten inkl anslutning av el till alla källarförråd. Fällning och borttagning av farliga träd och grenar på fastigheten. Två nya tvättmaskiner (29 & 31). Installering av kodlås på 29:an. Spridarvagn och stuprännor.
2014: Återställning av lgh 1001 i 29:an efter vattenskada. VA-åtgärder, statuskoll sub-nät utomhus mm.
2013: Inköp av snöslunga. Upprustning av tvättstuga och torkrum i 29:an.
2012: Projekteringskostnader för nya balkonger. Nya garageportar monteras. Energispar, tvättstugor, kabel-TV.
2011: Underhåll VA-systemet – spolning stickledningar. Upprustning av uteplats/grillplats vid 31:an. Gärdsgård monteras mot industriparkeringen vid 33:an. Ny frambalkong på 31:an uppförs.
2010: Ny frambalkong på 33:an framförs.
2009: Reparationsarbeten på rör utanför 33:an. 2 st nybyggda balkonger samt nykonstruerande av resterande 10 st balkonger.
2008: Konvertering till fjärrvärme. Anslutning till stadsdatanätet.
2006: Ny panel och tilläggsisolering.
2005: I samband med upprustning av fasaden byttes balkongerna ut. Byte av fasadbeklädnad samt tilläggsisolering av 29:an & 31:an.
2004: Konditionsbesiktning av fastigheten utförs. Plåt- och takarbeten utförs på 29:an & 31:an.
2003: Målning av bostadshuset nr 33.
1986: Genomgripande rustning och tillskapande av lägenhetsinnehavet.
På fastigheten finns 3 st garagebyggnader med totalt 12 st kallgarageplatser.
Kabel-TV med grundutbud ingår i månadsavgiften (via Mjölkudden Notvikens kabel-TV förening).
Fiber via Lunet finns indraget i fastigheterna och innehavaren tecknar eget abonnemang för bredband.
På gården finns en grillplats samt 2 st byggnader som innehåller 12 st sjöbodar.
Gemensamma tvättstugor finns i alla hus på källarplan.
Föreningens medlemmar delar på ansvaret för att städa trapphusen samt tvättstugorna. Föreningen har "gårds fixardagar" där man tillsammans fixar lite smågrejer på tomterna, sätter ut plog pinnar krattar och umgås över en kopp kaffe. En firma anlitas för snöröjning.
Frivilligt deltagande vid gemensam vård av föreningens ytterområden.
Notviken är ett trevligt och populärt område som ligger med närhet till både Centrum och handelsområdet Storheden. I Notviken finns fina promenadstråk, badplats och närhet till både skolor och förskolor samt idrottsverksamhet via Notviken IK.
Notviken ligger också nära Mjölkuddens Centrum, där bekvämligheter såsom matvarubutik, restaurang, gym och vårdcentral finns.
LLT:s linjer 8 och 9 går genom Notviken.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Notviken? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
