-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Mysig 1:a med stor inglasad balkong!
Örnäset, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv, bredband, avgift för ip-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Kommande försäljning av ljus och väldisponerad 1:a i ett högt och soligt läge med utsikt mot föreningens grönskande innergård.
Yteffektiv 1:a om 40,5 kvm med högt och fritt läge! Bostaden erbjuder ett ljust renoverat kök med vita luckor, goda arbetsytor och bra förvaring. Här finns även plats för ett matbord. Allrummet är trivsamt och lättmöblerat med plats för både soffa och sovalkov. Härifrån nås den inglasade balkongen som ligger insynsskyddat till högst upp i huset och blir en fin förlängning av bostaden under årets varmare månader. I övrigt finns en hall med plats för avhängning och garderob samt ett stilrent badrum med våtrumsmatta. Lägenheten disponerar även ett förråd i husets källare.
Brf Ränseln är en stor och välskött HSB-förening med bra avgifter som gjort ett flertal större renoveringar de senaste åren där bl.a. fönster- och balkongbyte utförts. I föreningen finns flertalet fina utrymmen såsom flertalet gemensamma tvättstugor varav två är utrustade med grovtvättmaskiner. Föreningen erbjuder även en samlingslokal som medlemmar får hyra och i föreningen finns det en nyligen upprustad bastu med relax. Här bor du med kort avstånd till stor matbutik, bensinstation, restauranger, vårdcentral samt med goda bussförbindelser till stadskärnan och även direktlinje till universitetet.
Varmt välkommen med din intresseanmälan redan idag!
Planskiss
Ränseln 7
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv, bredband, avgift för ip-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg.
Relevant andelstal gällande andel i föreningen har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
HSB Brf Ränseln tillämpar individuell mätning av hushållsel (IMD), vilket innebär att kostnaden för den faktiska förbrukningen debiteras via månadsavin. Då systemet infördes nyligen finns förbrukningshistorik endast för de senaste fem månaderna. Nuvarande ägare har under denna period haft en genomsnittlig elkostnad om 63 kr/månad, vilket motsvarar en schablonberäknad årskostnad om cirka 754 kr.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Ränseln äger och förvaltar fastigheterna Ränseln 7 & Kritan 4 i Luleå kommun. På fastigheterna finns 5 flerfamiljshus uppförda 1952 med adresserna Hällbruksgatan 1-26. Föreningen har flertalet fina gemensamma utrymmen såsom tvättstugor, bastu med relax samt en föreningslokal. Ekonomisk/administrativ och tekniskt förvaltning sker av HSB Norr.
Föreningens lägenhetsfördelning:
1 rum och kök - 14 st.
2 rum och kök - 121 st.
3 rum och kök - 48 st.
Föreningen har infört en avgiftshöjning på 5% 2026-03-09. Dessförinnan höjde föreningen avgiften med 3% 2025-01-01 samt 2024-01-01 med 3 %. Orsaken till höjningarna är till följd av ökade driftkostnader och inflation. En ny bedömning kring eventuellt kommande avgiftshöjningar sker löpande varje år i samband med budgetarbetet. Kontrollerat 2026-03-09.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar där bostadsrättstillägg till hemförsäkringen ingår i månadsavgiften. Hemförsäkring tecknas separat av bostadsrättshavaren.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av sina fastigheter samt uppdaterar kontinuerligt sin underhållsplan. Senaste stadgeenliga besiktning genomfördes under våren 2025 där det fastställdes att inga större renoveringsåtgärder förelåg. (kontrollerat 2026-03-09).
Planerade åtgärder:
Under april månad 2026 planerar föreningen byte av alla lägenhetsdörrar, måla om och byta räcken i trappuppgången. Detta planerar föreningen att finansiera med egna medel.
Utföra åtgärder:
2025 - Övergå till gemensamhetsel .
2024 - Upprustning av bastun, bl.a. omkakling och nytt aggregat.
2023 - Installation av elbilsladdning på samtliga stolpar.
2022 - Plantering av äppelträd och andra växter på gårdarna. Installerat två flaggstänger samt bytt vattenledningar på Hällbruksgatan 14-16 pga vattenskada.
2021 - Led-lampor i alla trapphus/källarutrymmen/förråd, målning av samtliga källarkorridorer, utvändig målning av kallgarage, montering av tidsstyrd belysning på vinden.
2020 - Gårdarna är planerade och insådda.
2019/2020 - Inglasning och tillbyggnad av balkonger samt fönsterbyte.
2016 - Relining av badrummen.
2008 - Bastun renoverad (webbaserat bokningssystem infördes, för bastu och tvättstugor).
- Stambyte i kök 2000-talet.
- Stambyte av varm- och kallvattenledningar samt byte till plastgolvbrunnar under 1980-talet.
- Passersystem/porttelefoni till samtliga entréer.
- Om- och nybyggnad av kallgarage.
- Dränering av husgrunder.
I föreningen finns gott om parkeringsplatser:
- 20 st platser i varmgarage (500 kr/kvm/år).
- 60 st platser i kallgarage (450 kr/mån exkl. elförbrukning).
- 108 st motorvärmarplatser (275 kr/mån exkl. elförbrukning).
- Parkeringsplatser för släpvagn (150 kr/mån).
- Besöksplatser finns vid gaveln Hällbruksgatan 2 och vid Hällbruksgatan 23.
Samtliga stolpar går att använda till både vanlig motorvärmare + elbilsladdning.
För närvarande är det kö på samtliga parkeringsplatser.
(kontrollerat 2026-03-09). Kontakta styrelsen för närmare information kring lediga parkeringsplatser samt priser.
Följande ingår i månadsavgiften:
Digital-TV med basutbud via Telenor, bredband via Telenor 500/500 Mbit samt avgift för IP-telefoni (kostnad för samtal tillkommer).
På området finns flera uteplatser med möjlighet till grillning. På innergården finns också en lekplats med klätterställning.
Gemensamma tvättstugor (två grovtvättstugor i ingång 15 och 26), soprum, bastu, föreningslokal och hobbyrum. I föreningens skyddsrum finns utrymmen för cykelförvaring.
Till varje lägenhet ingår ett källarförråd. Det finns även möjlighet att hyra ett extraförråd. Kontakta styrelsen om tillgång, kötid och prisuppgifter, eller besök gärna föreningens informativa hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/ranseln
Örnäset är ett stadsnära område ca 3 km från centrum. I området finns blandad bebyggelse med både flerfamiljsbostäder och villor. Örnäsets centrum erbjuder ett flertal mindre butiker, restauranger och en större matvarubutik. Utöver det finns både förskola och skola inom området.
Under sommaren finns det omtyckta utomhusbadet Aronsbadet att besöka och intill ligger en idrottsanläggning med fotbollsplaner. Inom området finns även en stor aktivitetshall med en boulehall samt en extremsporthall för skateboard, BMX, inlines och kickbike. Utanför hallen finns en allaktivitetspark med bland annat boulebanor, multisportarena, streetbasketplan och en skateboardpark helt i betong.
Ett flertal av LLT:s stadslinjer trafikerar Örnäset. Det finns bland annat direktlinjer till Sunderby sjukhus och Luleå tekniska universitet.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Örnäset? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
