-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Östermalm, Luleå
*I avgiften ingår vatten, värme, carportplats (inkl el) samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till en fantastisk lägenhet med det lilla extra! Denna mycket trivsamma och genomgående välplanerade 3:a om 88 kvm och disponeras i dagsläget som en 4:a av nuvarande ägare. Bostaden är bekvämt belägen på våning 2 och erbjuder ett modernt boende med generösa ytor, rikligt ljusinsläpp och fönster i tre väderstreck. Golven pryds enhetligt av ett enstavigt vitaliserat laminatgolv som ger bostaden en enhetlig känsla.
Kök och vardagsrum möts i en öppen och social planlösning som skapar härliga sällskapsytor. Det påkostade köket från HTH är stilrent utformat med beige köksinredning och kompletteras av en gedigen köksö med luckor av mörkt trä som både ger extra arbetsyta och blir en naturlig samlingspunkt i hemmet. Här finns även en rymlig matplats med utrymme för det större matbordet. Det generösa ljusflödet från de stora fönsterpartierna bidrar till en luftig och inbjudande atmosfär. Vardagsrummet ligger öppet till mot köket och är lättmöblerat tack vare generösa ytor. Här finns en charmig, eldningsbar öppen spis som ger rummet en extra trivsam känsla och möjlighet till mysiga stunder under årets kallare månader. Härifrån når du även bostadens balkong som är delvis öppen och delvis inglasad, vilket förlänger nyttjandetiden. Bostaden erbjuder flera sovmöjligheter varav ett rymligt sovrum med goda förvaringsmöjligheter i garderober och platsbyggd förvaring. Bostadens andra sovrum har man låtit dela av, vilket ger flexibilitet för exempelvis extra sovplatser, kontor eller gästrum. Badrummet är fräscht med våtrumsmatta på väggar och golv samt utrustat med tvättmaskin för extra bekvämlighet.
Brf Smörblomman ligger fint beläget på Östermalm – ett lugnt och stadsnära område med goda busskommunikationer. Här bor du med kort cykel- eller promenadavstånd till centrum samt nära uppskattade strövområden, bland annat Hälsans stig längs Skurholmsfjärden där både utegym och fina viloplatser finns.
I husets källare finns föreningens fräscha tvättstuga med separat torkrum samt en mycket uppskattad bastu- och relaxavdelning, samt ett inrett gästrum. Till lägenheten hör även ett förråd. I avgiften ingår bilplats med möjlighet till elbilsladdning (el tillkommer).
-Hall-
Ljus och välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Väggarna är ljusa och golvet är belagt med ett stilrent golv av enstavigt laminatgolv med behaglig vattenburen golvvärme som bidrar till en hög komfort. Golven återfinns enhetligt till tillsammans med golvvärmen i bostadens alla rum, medan badrummet är utrustat med elburen golvvärme.
-Kök-
Kök och vardagsrum möts i en öppen och social planlösning som skapar generösa sällskapsytor. Det stilrena och påkostade köket byttes 2024 och är från HTH. Köket har beige köksinredning, gott om förvaring som också kompletteras av en gedigen köksö med luckor av stilfullt mörkt trä och som erbjuder både extra arbetsyta och en naturlig samlingspunkt. Intill köket finns en rymlig matplats med plats för ett större matbord. Utrustningen i köket består av häll med inbyggd fläkt, ugn, diskmaskin och både kyl och frys i fullhöjd.
-Vardagsrum-
Det ljusa vardagsrummet präglas av ett fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och rymmer enkelt både soffgrupp och övrigt möblemang. Den eldningsbara öppna spisen är en vacker detalj som skapar en varm och trivsam atmosfär under årets kallare månader. Härifrån nås även bostadens balkong som är delvis öppen och delvis inglasad, vilket gör att den kan nyttjas under en stor del av året.
-Sovrum 1-
Ljust och luftigt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Här erbjuds goda förvaringsmöjligheter i en rymlig garderob längs med ena väggen samt platsbyggd förvaring.
-Sovrum 2 som delats av-
Det som tidigare varit ett mycket rymligt sovrum har av nuvarande ägare låtits delas av och nyttjas nu som två sovutrymmen och passar perfekt som gästrum, kontor eller liknande.
-Badrum-
Fräscht och stilrent badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Här finns toalett, handfat med kommod, spegel, handdukstork samt dusch med avskiljande glasväggar. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin som underlättar vardagen.
I avgiften ingår vatten, värme, carportplats (inkl el) samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
Huset byggdes om och utformades till ett flerbostadshus med de lägenheter som finns idag under 2006, utöver det har säljaren gjort följande renoveringar:
- Målat om väggarna och bytt till ett enhetligt Pergo laminatgolv. 2024
- Renoverat och satt in ett nytt HTH kök i samband med det byttes vitvarorna ut 2024
- Delat av ett av bostadens sovrum
- Installerat tvättmaskin 2024
- Installerat digitala väggtermostater till golvvärmen 2025
Relevant andelstal gällande andel av årsavgift har ej gått att få fram från föreningen eller stadgarna, därav har andelstal för föreningen angivits.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nuvarande ägare har haft en elkostnad om ca 4392 kr/år, kostnad för el faktureras av föreningen varje kvartal och betalas kvartalsvis. Nuvarande ägares debiteringar har gett en ungefärlig snittkostnad om 366 kr/mån. Nuvarande ägare har haft en kostnad på 137 kr för försäkring. Driftkostnaderna är säljarens lämnade uppgift och bör endast ses som en uppskattning.
Kostnad för skottning betalas efter säsongens slut och delas upp mellan föreningen och lägenhetsinnehavarna. Kostnad brukar ligga omkring 1 200 kr/lägenhet/år och detta betalas vid ett tillfälle vilket är utslaget på en månadskostnad om 100 kr.
Observera att driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor.
Brf Smörblomman äger och förvaltar fastigheten Smörblomman 1 i Luleå kommun. På fastigheten finns en bostadsbyggnad uppförd 1942 med adress Dalagatan 1, som byggdes om 2006 och idag består av totalt 6 lägenheter. Föreningen förvaltas i egen regi.
Lägenhetsförteckning:
4 st - 3 rum och kök (88 kvm)
2 st - 3 rum och kök (76 kvm)
I skrivande stund finns inga beslut om avgiftshöjning, en bedömning görs alltid i samband med budgetarbete. (2026-01-28)
Senaste avgiftshöjning genomfördes (ca 19%) 1/1-23
Föreningen är försäkrad hos Länsförsäkringar Norrbotten och har en gemensamt tecknad bostadsrättsförsäkring, vilket innebär att lägenhetsinnehavaren endast behöver teckna vanlig hemförsäkring.
Föreningen utför löpande underhåll på fastigheten och har en upprättad underhållsplan. I skrivande stund föreligger inte några planer på större renoveringar. (2026-01-28)
2026 - Torktumlare
2025 - Installerat elbilsladdare till samtliga parkeringsplatser.
2023 - Tvättmaskin.
2018 - Balkonger & inglasning. Inköp av trädgårdsmöbler.
2015 - Anslutning till fibernät.
2011 - Carportar.
En carportplats ingår i avgiften och följer med lägenheten. Elförbrukningen ingår i avgiften men vid elbilsladdning debiteras elen separat.
Utöver detta finns 2 st gästparkeringar.
Fastigheten är ansluten till Lunets fibernät och bostadsrättsinnehavaren tecknar eget abonnemang gällande internet.
Föreningen har fina gemensamma utrymmen i källaren med tvättstuga och bastu med relax. Föreningen planerar att inreda tidigare gymyta till en yta i källaren som gästrum som kan nyttjas av medlemmarna vid behov.
Lägenhetsinnehavarna hjälper gemensamt till med trappstädning var 6:e vecka, gräsklippning enligt rullande schema och snöskottning av sin egen carport. För övrig snöskottning anlitas extern entreprenör, beslut kring om föreningen tar kostnaden eller bostadsrättsinnehavarna debiteras beslutas årligen. År 2025 stod föreningen för kostnaden för snöskottningen, beslut om bostadsrättsinnehavaren eller föreningen står för kostnaden 2026 beslutas i mars under styrelsemötet.
Östermalm är ett av de delområden som utgör Luleå centrum. Detta omtyckta bostadsområde som består av villor, bostadsrätter samt hyresrätter. Östermalm gränsar mot centrumkärnan, Bergviken och Skurholmsfjärden. En trivsam promenad längs den lummiga delen av Hälsans stig med utsikt mot Skurholmsfjärden är populärt bland många. Golfängen erbjuder sommartid en 18-hålsbana med minigolf. På bekvämt cykel- och gångavstånd nås centrumkärnan med dess utbud av restauranger, butiker samt kultur- och fritidsaktiviteter.
Goda busskommunikationer till universitetet och övriga delar av Luleå.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Östermalm, Luleå? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
