-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välkommen till en av Luleås vackraste våningar!
Östermalm, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten & bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (255 kr) som tillkommer.
**Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning/ekonomiska plan
Lägenheten är fördelad på två plan, entréplan har 60,4 kvm boyta & källarplan har 60,1 kvm biyta.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Fiskbensparkett, marmor, mäktig takhöjd, höga fönster och ett vackert Ballingslöv-kök erbjuds i denna smakfulla bostad.
Underbar våning i två plan om totalt 120,5 m², fördelat på ca 60 m² på vardera plan, i Seminariets vackra byggnader på lugna och trevliga Östermalm! Här finner du en lägenhet i hög standard med en trivsam takhöjd och påkostade material som golv med fiskbensparkett och Carrara-marmor i både kök & badrum. Entréplan innehar kök och vardagsrum i en härlig öppen planlösning och sovrummet har plats för dubbelsäng samt goda förvaringsmöjligheter. Vackert kaklat badrum med golvvärme och egen tvättmaskin och torktumlare. Nedre plan har en smart indelning och erbjuder idag en fin sällskapsyta samt två avdelade sovalkover som gör att en familj med två barn inryms i denna bostad; en större alkov som disponeras som sovplats med egen dörr in till alkoven och har plats för både dubbelsäng och skrivbord samt ytterligare en sovalkov/ateljé med snygga industriglaspartier. Nedre plan har även en egen ingång/hall från källarplan, perfekt för tonåringen som vill ha mer avskildhet. Tack vare de stora fönsterpartierna har lägenheten ett fantastiskt ljus som tillsammans med de vackra materialvalen ger bostaden en, för vår stad, unik karaktär som bör upplevas på plats. P-plats med motorvärmare samt p-plats med elbilsladdare finns idag ledigt inom föreningen.
Brf Seminariet 1 äger fastigheten Seminariet 1 där det finns 3 byggnader uppförda 1907, 1915 och 1970 med totalt 66 lägenheter som är helrenoverade och ombyggda till några av Luleås mest påkostade bostäder med fantastiskt fina materialval och mäktig takhöjd. I källaren i denna huskropp finns föreningens gemensamma tvättstuga, samlingslokal samt tillhörande lägenhetsförråd. Östermalm är ett lugnt och stadsnära område försett med goda busskommunikationer och kort cykel/promenadavstånd in till stan. Närhet till fina och omtyckta strövområden bland annat hälsans stig längs Skurholmsfjärden med utegym och flertalet fina viloplatser med vacker utsikt över vattnet.
Välkommen att anmäla ditt intresse av denna vackra bostad!
- Hall -
Trevlig hall med garderob och avhängningsmöjligheter. I hallen finns trappan, med stilfullt smidesräcke, som leder ner till nedre plan. Hallen har fiskbensparkett och väggar målade väggar.
- Kök / vardagsrum -
Här möts Du av den mäktiga takhöjden som tillsammans med den öppna planlösningen skapar en väldigt trivsam rymd. Två höga spröjsade fönsterpartier med djupa fönsternischer ger ett vackert ljusinsläpp till rummet. Köket från Ballingslöv har luckor i en behaglig grön färg och vacker Carrara-marmor som bänkskiva och stänkskydd. Här finns gott om förvaring med dubbla överskåp. Köket är utrustat med vitvaror från nyproduktionen; integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, ugn, induktionshäll och fläkt. Den öppna planlösningen kan ge möjlighet till olika möbleringsalternativ för både vardagsrumsmöbler och för matplats där du kan duka för större bjudningar. Nuvarande ägare har tillfört en rymlig köksö där den naturliga platsen för matbod är, därav disponeras nuvarande ägare vardagsrumsdelen som matplats. Fiskbensparkett och målade väggar.
- Sovrum-
Bostadens sovrum ligger intill vardagsrummet och har en platsbesparande skjutdörr. Även här återfinns samma vackra fönsterparti som vardagsrummet och likaså takhöjden vilket gör rummet otroligt trivsamt. Rummet inrymmer ledigt dubbelsäng och klädförvaring finns i inbyggda garderober. En fint inredd klädkammare nås även från sovrummet, klädkammaren går att inreda med nättare möblemang tex byrå eller sminkbord (hatthyllan i klädkammaren ingår ej i försäljningen). Rummet har fiskbensparkett och målade väggar samt stilfull panel på ena väggen.
- Badrum -
Rymligt badrum med marmorgolv (el-golvvärme), vitt kakel och tak målat i harmonisk grön färg. Här finns wc, handfat med kommod, spegel samt dusch med glasvägg. Tvättmaskin och torktumlare är installerad och ingår i köpet.
- Nedre plan -
En våning ner finns väldigt användbara ytor som är utformade för att passa en barnfamilj. Här finns idag en sällskapsdel som är utmärkt för filmkvällar med kompisarna, en rymlig sovalkov som inrymmer både dubbelsäng och skrivbord/byrå samt en jättefin sovalkov/ateljé med industriglasparti som ger en fin karaktär till hela våningsplanet. I utrymme under trappan finns en rymlig garderob som tjänar som klädförvaring för alkoverna. Även nedre plan har samma fina fiskbensparkett som övriga bostaden samt målade väggar.
- Nedre hall-
Bostaden har en alternativ entré från källarvåningen, perfekt för tonåringen som vill ha egen ingång. Hallen är idag inredd med garderober och avhängsyta men kan även nyttjas helt som klädkammare eller förråd, allt efter behov. Hallen har fiskbensparkett och målade väggar.
Entréplan
Källarplan
*Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning/ekonomiska plan
Lägenheten är fördelad på två plan, entréplan har 60,4 kvm boyta & källarplan har 60,1 kvm biyta.
I månadsavgiften ingår värme, vatten & bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (255 kr) som tillkommer.
Andel av årsavgift framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning. Denna uppgift är därför uträknad enligt information från stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nuvarande ägare har under en 12-månaders period haft en elförbrukning på 4 363 KWh till en kostnad av 6 066 kr/år, varav kostnad för elhandel 2 856 kr och kostnad för elnät 3 210 kr.
Övrig driftkostnad 255 kr/mån avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp som innefattar kabel-TV/bredbandsavgift.
Observera att driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning, avtal och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av köpare
Brf Seminariet 1 äger och förvaltar fastigheten Seminariet 1 i Luleå kommun. På fastigheten finns 3 flerbostadshus uppförda 1907, 1915 & 1970 med idag totalt 66 bostadsrättslägenheter. Lägenheterna kännetecknas av fantastiskt fina materialval, luftig takhöjd samt en historisk omgivning. Fastighetens adress är Seminariegatan 12 A & B samt Rektorsgatan 36 A, B, och C.
Lägenheterna fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 1 st.
2 rum och kök - 38 st.
3 rum och kök - 8 st.
4 rum och kök - 17 st.
5 rum och kök - 2 st.
Föreningen har utfört en avgiftshöjning med 2% 2026-01-01. Senaste avgiftshöjningarna dessförinnan genomfördes 2025-01-01 med 8% samt 2024-01-01 med 10%. Enligt ordförande kommer föreningen troligtvis göra en avgiftsförändring vid årsskiftet för att följa allmänna kostnadsökningar.
En bedömning kring eventuellt kommande avgiftshöjningar sker löpande varje år i samband med budgetarbetet. (kontrollerat 2026-09-01).
Föreningen är försäkrad i TryggHansa. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. (kontrollerat 2026-09-01).
Planerade åtgärder/underhåll:
Föreningen planerar att installera ett mindre kök samt köpa in möbler bland annat för att göra samlingslokalen mer attraktiv & användbart för medlemmarna att nyttja. Projektet förväntas vara färdigställt till slutet av december 2026. Föreningen kommer att finansiera detta med egen kassa.
Utförda underhåll:
2025: Föreningen har kontrollerat tak på hus A & C och fått besked om att dessa är i gott skick även om färgsläpp förekommer.
2025: Installation av lägenhetsförråd.
2025: Mindre reparation av av yttertaket på hus C (Seminariegatan 12)
2024: Installerat värmekablar i några av stuprören i hus C.
2024: Tillgänglighetsanpassa entrén till Seminariegatan 12A.
2024: Installerat värmekablar i stuprör hus C (för att undvika isbildning på taket mot Seminariegatan), installerat trädgårdsbelysning och fått portarna mellan hus A och C ytbehandlade under hösten.
2023: Åtgärd av fuktproblem i fasad hus B. Ett återkommande problem som fanns innan ombyggnation till bostäder.
2022: Inköp av utemöbler och en gemensam grill. Installation av fler ladd-stolpar.
2021: Anläggande av trädgård på innergården.
2020: Motorvärmarstyrning och el-bilsladdare installerades.
2019: Fönstertest, målning i trapphus och underhåll av ytterbelysning.
2018: Automatisk belysning i trapphusen har installeras och en barnvagnsramp till trappen har monterats.
Föreningen disponerar över totalt 71 st parkeringsplatser varav 14 st av dessa är carportplatser samt 16 st el-bils platser. Övriga parkeringsplatser utgörs av motorvärmarstolpar och parkeringsplatser med ladd-stolpar för elbil.
Det är separat kö till samtliga parkeringsplatser och i dagsläget finns både p-plats med motorvärmaruttag och p-plats med elbils-laddare ledigt att hyra. Carportplatserna är i dagsläget uthyrda, men i övrigt finns det gott om platser. (kontrollerat 2026-09-01).
P-plats 500 kr/mån + administrativ avgift 38 kr.
Carport 700 kr/mån + administrativ avgift 38 kr.
Elbil 820 kr/mån + administrativ avgift 74 kr.
OBS! Elförbrukning tillkommer.
Föreningen har ett gemensamt tecknat avtal för bredband och TV. Bredband via Lunet med leverantör Bredband 2 och TV via Allente (grundutbud). Kostnad för detta tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 255 kr/mån.
Föreningen har en trivsam trädgård, likt en engelsk park, som innergård med gemensam grill och utemöbler.
I föreningen finns det en tvättstuga, valla-och hobbyrum samt en samlingslokal. Det finns även förvaringsrum för cykel samt barnvagnar.
Föreningen har installerat ytterligare 20 st extra förråd, avgiften kan varierar beroende på storlek. Det minsta förrådet är ca 1m2 115:-/mån till det största på drygt 5m2 500:-/mån. Förråden är till för medlemmar i föreningen.
Östermalm är ett av de delområden som utgör Luleå centrum. Detta omtyckta bostadsområde som består av villor, bostadsrätter samt hyresrätter. Östermalm gränsar mot centrumkärnan, Bergviken och Skurholmsfjärden. En trivsam promenad längs den lummiga delen av Hälsans stig med utsikt mot Skurholmsfjärden är populärt bland många. Golfängen erbjuder sommartid en 18-hålsbana med minigolf. På bekvämt cykel- och gångavstånd nås centrumkärnan med dess utbud av restauranger, butiker samt kultur- och fritidsaktiviteter.
Goda busskommunikationer till universitetet och övriga delar av Luleå.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Östermalm, Luleå? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
