Boarpsvägen 10

Gemytlig och stor 40-talsvilla med underbar kakelugn

Beskrivning

Det är med stor glädje vi nu kan presentera denna ståtliga och synnerligen välbevarade 40-talsvilla i de centrala delarna utav Hjärnarp. Hemmet bär tydliga spår av sin historia genom vackra originaldetaljer såsom stuckaturer, eleganta skjutdörrar och gedigna trägolv. Tillsammans binds det hela ihop med varsamt uppdaterade ytskikt i moderna val. Ett representativt boende där det bara är för nästa ägare att flytta in för att fortsätta utveckla sin husdröm!

Entréplanet präglas av generösa och ljusfyllda sällskapsytor - större än vad man faktiskt kan tro - med en naturlig rymd och ett vackert flöde mellan rummen. Matsalen och intilliggande vardagsrum imponerar med sin storlek och i allrummet står den ståtliga kakelugnen som rummets självklara smycke. Köket är uppfräschat med omlackerade luckor i en smakfull och modern stil.
På övre plan finns tre väl tilltagna sovrum med gott om förvaring samt ett snyggt helkaklat badrum.
I källarplanet erbjuds stora och fräscha klinkerlagda utrymmen. Här finns matkällare, förråd, stor tvättstuga utrustat med en kamin, intilliggande torkrum samt ytterligare ett rymligt rum med egen WC - perfekt som gästrum, tonårsrum eller ett rum för dig med egen företagsverksamhet.

Trädgården är en stor oas för dig med trädgårdsintrese som vill fortsätta att utveckla ett pampigt husparadis! Det finns redan flera inbjudande trädäck på tomtens baksida, samt ett lyxigt spabad för avkopplande stunder under bar himmel. Värt att notera är fastighetens stora dubbelgarage som är en dröm för dig med hobbyverksamhet eller önskar god plats till dina fordon! Fastigheten ramas in av ett rustikt stengärde. Alldeles intill huset rinner Lerbäcken, och naturen med trevliga promenadstråk infinner sig bara bara något stenkast bort.

Här är det bara för den större familjen att flytta in - utan någon form av brist på plats. Varmt välkomna till trevliga Boarpsvägen 10 i Hjärnarp!

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Erik Bogren på 0701-641938 eller erik.bogren@bjurfors.se för mer information eller bokning av visning.

Interiör

BOSTADEN
Välkommen till Boarpsvägen 10!

HALL
Entrén öppnar upp i en generös hall med fin rymd och ett direkt välkomnande intryck. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla redan från första steget in. Här ligger ett enhetligt plankgolv som löper vidare över hela entréplanet, tillsammans med nya ljusmålade väggar och en fondvägg i kalksten med harmonisk grön färg som bryter av. En hall med gott om plats för både förvaring och personlig prägel.
Här har man även trappan upp till övre plan.

ALLRUM
Rakt fram från hallen ligger ett stämningsfullt allrum där den vackra kakelugnen, installerad 2009, blir rummets naturliga mittpunkt. Med sina detaljer i mosaikklinker bidrar den både med värme och karaktär. Rummet är flexibelt och kan användas som tv-rum, bibliotek eller till och med en liten matsal. Trägolv och ljusa moderna målade väggar ger en tidlös bas.

MATSAL / TV-RUM
Vidare in nås nuvarande tv-rum som ligger i anslutning till den rymliga matsalen, avskild med eleganta skjutdörrar. Här är takhöjden påtaglig och stuckaturen ger en klassisk inramning. Fönster i tre väderstreck ger ett fint ljusflöde under hela dagen. Rummen rymmer såväl en större soffgrupp som ett matbord för hela 10–12 personer. Plankgolv och ljusa ytskikt även här.

KÖK
Köket nås både från matsalen och via hallen. Inredningen med nya omlackerade luckor (2025) i ljusa toner (ek) kombineras med snygga bänkskivor i massiv granit och ger ett gediget och påkostat intryck. Köket renoverades 2009 och är fullt utrustat med integrerad diskmaskin, kyl och frys, inbyggd ugn och mikro, induktionshäll samt fläkt. Här finns gott om arbetsytor och bra förvaring.
Köket är även utrustat med en köksö.
Från köket nås även en praktisk groventré med utgång till trädgårdens baksida, idag använd som vardagsingång.

WC
I anslutning till hallen finns en stilren gäst-WC med vägghängd toalett och handfat. Kakel på väggarna och klinker på golvet ger ett snyggt och lättskött utförande. Golvvärme (el) finns.

ÖVRE PLAN
En trappa upp möts du av en möblerbar hall som binder samman våningsplanet. Här finns plats för exempelvis en mindre arbetsplats, och härifrån nås även balkongen.

SOVRUM 1 / TV-RUM
Sneddat till vänster ligger ett större rum som idag används som tv-rum men som med enkelhet kan bli ett rymligt master bedroom. Intill finns både klädkammare och ett helkaklat badrum, vilket ger goda förutsättningar för en avskild sovrumsdel. Rummet har trägolv och målade väggar.

BADRUM ÖP
Badrummet renoverades 2009 och är väl tilltaget med både dusch och badkar, kommod, handdukstork samt WC. Klinker och kakel i neutrala färger med golvvärme ger ett fortsatt modernt intryck.

SOVRUM 3
Detta sovrum nås idag via hallpassagen eller från Tv-rum/sovrum 1, men kan enkelt göras mer avskilt om så önskas. Rummet är rymligt med plats för både dubbelsäng och övrigt möblemang. Här finns en oerhört generös klädkammare gömd bakom skjutdörrar. Mjuk heltäckningsmatta och väggar i ljusa toner skapar en ombonad känsla, medan en fondvägg i ljus kalkstensfärg bryter av.

SOVRUM 2
Det tredje sovrummet är även det väl tilltaget och passar utmärkt som barnrum eller gästrum. Tapetserade väggar med mjuk heltäckningsmatta (underliggande trägolv) ger ett ljust och trivsamt intryck.

VINDSRUM
Vill du få ut ännu mer av huset kan vinden enkelt förvandlas till ett funktionellt och trivsamt utrymme. Skapa ett extra allrum eller sovrum, eller använd det bara till förvaring. Möjligheterna är många och du anpassar det helt efter dina behov.

KÄLLARPLAN
Källaren är otroligt fräsch och stor! Här går det ingen nåd på förvaringsutrymmen eller ytor. Klinklagt i större delen av hela källarplan. Här finns matkällare, tvättstuga, torkrum och rum lämpligt som verkstad. Under år 2009 installerades även en kamin i tvättstugan som är ett bra komplement vid kyligare tider att kunna använda. Under 2021 gjordes även ett rum passande för dig med företagsverksamhet, eller varför inte till tonåringen i din familj? Avlångt rum med eget wc. Intill finns även ett pannrum, med relativt nyinstallerad värmepanna (2024).
Invändig som utvändig källartrapp finns.