Ärres väg 14

Välhållen familjevilla med generösa ytor i efterfrågade Öllsjö.

Smakfullt renoverad familjevilla i 1 1/2-plan med trivsam trädgård i attraktivt, familjevänligt område i Öllsjö nära skolor och grönområden.

Beskrivning

På en av kvarterets mer tilltalande tomter ligger denna ljusa villa med generösa sällskapsytor och en lagom öppen planlösning. Bostaden disponeras praktiskt med en tydlig uppdelning mellan umgängesdel och mer privata ytor. Entré, kök och vardagsrum bildar en social del, medan tre sovrum och badrum samlas i en mer avskild del. På övre plan finns ytterligare ett allrum, två sovrum samt badrum.

Från vardagsrummet nås trädgården via pardörrar. Den lummiga baksidan erbjuder sol under stora delar av dagen, samtidigt som det finns naturliga, skuggade platser under träd och bland uppvuxen grönska och flera fruktträd.

Bostaden erbjuder goda förutsättningar för familjeliv, med både ytor för umgänge och möjlighet till avskildhet. På tomten finns även en separat byggnad om cirka 15 kvm, isolerad och utrustad med el och fiber, lämplig som arbetsrum, ungdomsrum eller extra utrymme efter behov.

Läget i Öllsjö är praktiskt, med närhet till såväl skola och förskola som service och rekreationsområden. Via tomten nås en genväg till grönområde och cykelväg som leder vidare till bland annat Vä:s centrum, bad och naturområden. I närområdet finns även Öllsjö park med lekplats, frisbee-golf, skateboardramp och pulkabacke.

Huset har ett uppdaterat energisystem med vattenburen värme, tekniktank, solfångare samt luft/vatten-värmepump. Fönstren är utbytta till treglas och i vardagsrummet finns en braskamin.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och intresseanmälan.

Interiör

Det här är en villa för hela familjen att trivas i och umgås i. Här erbjuds en mycket välplanerad och modernt renoverad villa, med generösa umgängesytor i båda plan. Entréplan är praktiskt uppdelad i en umgängesdel och en mer privat del. Samtliga ytskikt har omsorgsfullt gjorts vid sedan inflytt 2022 med ommålade väggar, nya tapeter, nymålade tak och nylagda golv i entréplan från Bjelin/Moland. Övre plan utgörs av två stora sovrum, ett gemensamt allrum samt ett badrum. Välkommen in i den perfekta familjevillan!

Rumsbeskrivningar

Entré och hall
Entré med utrymme för avhängning av ytterkläder samt avställning av skor. På golvet ligger ett slitstarkt vinylgolv som skyddar mot smuts och skor.

Kök
Ljust och öppet kök som nyligen fått delvis ny inredning och nylackerade luckor. Här finns gott om arbetsytor och flera rymliga förvaringsskåp. Vitvaror har bytts ut och ny bänkskiva, vask och blandare har installerats (2022-25) Utrustning: Spishäll (2024), Ugn (2024), Kyl (2025), Frys(2025), Diskmaskin (2023), Spisfläkt (2022), Mikro (2011).

Badrum entréplan
Badrummet renoverades 2019, går i ljusa toner och har stilren modern inredning. Badkaret är lika trevligt att titta på som bekvämt att bada i. Utrustning: Våtrumsmatta, kommod, handfat, WC, badkar.

Vardagsrum med matplats
Vardagsrummet ligger i anslutning till köket i en halvt öppen planlösning. Här finns utrymme för både ett större matbord och en generös soffgrupp med tillhörande tv-möbel. Från rummet nås trädgården via pardörrar, och de stora fönsterpartierna mot baksidan bidrar med ett fint ljusinsläpp. En braskamin är placerad i rummet och tillför både värme och en naturlig samlingspunkt.

Sovrum i entréplan
I entréplan finns tre sovrum, samtliga väl tilltagna med utrymme för dubbelsäng och förvaringsmöbler.

Allmänt övre plan
Övre plan nås via trappan i hallen och erbjuder en avskild del av bostaden vilket är praktiskt för den större familjen. Här finns två separata sovrum, ett badrum samt ett vardagsrum så att även den yngre generationen kan umgås i lugn och ro.

Sovrum övre plan
Sovrummen på ovanvåningen är belägna mot gavlarna och har plats för större sängar, skrivbord och förvaring.

Allrum övre plan
Allrummet har plats för soffgrupp och tv-möbel. Perfekt för det yngre folket.

Badrum övre plan
Badrummet på ovanvåningen renoverades 2021 och har dusch installerad Utrustning i övrigt: Våtrumstapet, WC, handfat.

Groventré och tvättstuga
Från den stenlagda uppfarten, som vetter ut mot Ärres Väg, nås groventrén som även fungerar som tvättstuga och utrymme för klädvård. Tvättstugan har (2024) fått ny inredning inklusive garderober, samt nymålade väggar och tak . Utrustning torktumlare (2025), tvättmaskin (2024) samt tvättställ.

Inredd lägenhet/kontor i trädg
Från trädgården på baksidan nås ett separat utrymme om cirka 15 kvm, lämpligt som kontor eller ungdomsrum. Utrymmet är isolerat och försett med både fiber och el, vilket ger goda förutsättningar för arbete hemifrån eller ett mer självständigt boende.