Hoppa till innehåll
Välkommen till Sockenvägen 456!

Lantlig romantik och trädgårdsdrömmar på det gamla bränneriets mark

  • På förhand
  • 141 kvm
  • 6 rum
  • 3 750 000 kr

Olseröd, Kristianstad

Sockenvägen 456

Utgångspris:
3 750 000 kr
Antal rum:
6
Boarea:
141 kvm*
Tomtarea:
2 470 kvm
Typ:
Friliggande villa

*taxeringsinformation

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Alva Engström

Fastighetsmäklare

Bjurfors Österlen
Alva Engström

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Lantlig romantik och trädgårdsdrömmar på det gamla bränneriets mark

På det gamla bränneriets mark i Olseröd väntar ett varmt och romantiskt trähus med veranda. Slingrande stengångar leder genom en lummig trädgård med rosor, fruktträd, växthus och små gröna rum att dröja sig kvar i. Åkern breder ut sig intill och havet skymtar mellan träden. Här möts drömmen om ett lantligt liv och gemenskapen i en levande by, med stranden bara några minuter bort.

Beskrivning

Mellan öppna fält och hav ligger Olseröd, en liten by där slingrande vägar och levande historia möts i en stark känsla av gemenskap. Skolan, handelsboden, den gamla hållplatsen och vägen ner mot kusten berättar ännu om livet som en gång levdes här, när fisket var en naturlig del av vardagen. Härifrån är det nära till Rigeleje, där tallarna övergår i sanddyner och stranden öppnar sig mot havet och till Friseboda med sina stigar genom den gamla tallskogen. Landskapet är lika vackert en stilla aprilmorgon som en blåsig novemberdag när vinden tar tag och havet växer mot horisonten.

Mitt i Olseröd ligger Byastugan, byns naturliga mötesplats. Här möts grannar kring midsommarfirande, föredrag, middagar, julkonserter och andra stunder som för människor samman och låter gemenskapen leva vidare från generation till generation. Ett stenkast därifrån ligger Sockenvägen 456. Här låg en gång Olseröds andelsbränneri, dit potatisen från traktens åkrar fördes. Bränneriet är sedan länge borta och senare byggdes huset som står här i dag. Några av de gamla detaljerna finns än idag bevarade på Folkestorps bränneri. Kvar på tomten finns också den djupt borrade brunnen med drickbart vatten, men som idag används till bevattning av trädgården.

Här börjar morgonen på baksidan, där de första strålarna letar sig in i trädgården och når trädäcket. Där man kan slå sig ner med en bok medan morgonen ännu är alldeles stilla. Man läser några sidor, låter blicken vandra ut över landskapet och märker kanske först efter en stund att man har glömt att vända blad. Våren kommer först nästan omärkligt. Ljuset dröjer sig kvar lite längre om kvällarna och en dag står äppelträden i blom. Trädgården öppnar sig igen, rum för rum och vid växthuset kan man bli stående en stund bara för att känna doften av jord och se vad som har börjat växa.

När hösten kommer färgas den stora lönnen djupt rött. Mörkret når trädgården tidigare, inne i huset tänds lamporna och fönstren lyser varmt mellan grenarna. Man vill stanna ute och se den sista färgen på himlen, samtidigt som man börjar dra sig inåt. När löven så småningom faller, öppnar sig utsikten mot havet igen, en påminnelse om att det som försvinner ur sikte om sommaren har funnits där hela tiden.

Redan när man kliver in på verandan möter den varma och lite romantiska känslan som följer med genom huset. Grönskan ramar in och gör steget mellan ute och inne lite mindre. Härifrån öppnar sig hallen, med ett vackert trägolv, blommig tapet och en vitmålad trätrappa som leder vidare upp. Detta är ett hem där färger och detaljer får ta plats, där varje rum har sin egen karaktär men naturligt hör samman med nästa.

Till höger ligger den separata tvättstugan med direkt ingång till växthuset. En gång användes växthuset för att bidra med värme till huset, idag ger förbindelsen en fin närhet till det som växer.

Innan köket viker en passage av åt höger. Här finns ett vackert kaklat badrum i blått och vitt, med silverfärgade detaljer. Intill ligger ett sovrum där tapetens mjukt gula ränder ger en varm och ombonad känsla. Genom fönstret möter blicken trädgårdens grönska, som gör sig lika fint mot rummets färger som mot det blommiga i hallen.

Rakt fram från hallen väntar köket, matplatsen och vardagsrummet, som tillsammans bildar husets hjärta. Här finns en lantlig värme och en mjuk, romantisk känsla som får en att vilja duka med sitt finaste porslin, sätta blommor från trädgården på bordet och låta middagen ta sin tid. Här finns det plats för vardagens små stunder och för ett hus fullt av människor man tycker om. När kvällarna blir svala får kaminen sprida sin värme genom rummet. Veden knastrar, en svag doft av trä och eld anas och lågorna får blicken att dröja kvar. Från köket är trädgården bara en dörr bort. Under sommardagarna får dörren stå öppen och släppa in doften av blommor och nyklippt gräs, tillsammans med surret från trädgården och en ljummen vind som rör sig genom köket.

Den vita trätrappan leder upp till ett stort allrum där landskapet känns nära, med utsikt över åkern och mot havet som under sommarmånaderna skymtar i horisonten. När hösten klär av träden blir havsutsikten tydlig igen. Via allrummet når man också ovanvåningens tre sovrum i mjuka toner av lila, ljusgrönt och aprikos som ger en varm och stillsam känsla. Här finns även ett badrum med badkar och ett separat toalettrum.

Trädgården breder ut sig runt huset, lummig och ombonad, med mjuka rundningar och grönska som skapar små rum att slå sig ner i. Bokhäckarna på framsidan och ligustern på baksidan ramar in, medan en välvd spaljé öppnar upp mot åkern och låter det lantliga landskapet bli en del av trädgården. Här växer hagtorn, häggmispel och buxbom tillsammans med syren, rosor och fjärilsbuskar. I trädgården växer också ett stort kejsarträd, ett mirabellträd och äppelträd. Sommaren kommer med doft av syren och rosor, medan fjärilarna rör sig mellan blommorna och vinden drar genom löven.

Här finns något att längta hem till i varje årstid. Till de första blommorna, en öppen dörr mot trädgården eller en brasa när vinden drar över åkrarna. Till allt det lilla som med tiden blir ett liv, en plats man kallar hemma.

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Olseröd 44:1

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
3 750 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
4
Boarea
141 kvm*
Tomtarea
2 470 kvm

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggår
1982
Fasad
Trä
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Jordvärme
Takbeklädnad
Tegelpannor
Fönster
3-glas
Grundmur
Betong

Finns en oinredd vind.

Ombyggnad, Renoveringar

Löpande underhåll har gjorts genom åren.
2025 - Ny IVT panna.
2023 - Ny diskmaskin.
2020 - Ny tvättmaskin.
2018 - Nytt badkar.
2014 - Elementen byttes.
2008 - Ny spishäll
- Ny ugn
- Ny mikrovågsugn
- Ny kyl och frys
- Ny köksfläkt
2006 - Badrum nedanvåning renoverades.

Övriga byggnader/utrymmen

Växthus intill bostadshuset.
Rymligt garage.
Separat förråd.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Altan med del som är avskild med trävägg och plast tak i österläge.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, finns en djupt borrad brunn som idag endast används till bevattning av trädgård. Enskilt avlopp med trekammarbrunn med 2 tömningar per år.

Tomt

Otroligt vacker trädgård med flera olika sorters växter, blommor och träd.

Parkering

Garage och uppfart med plats för 4 bilar.

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Avtalsservitut Ledning mm
Last: Avtalsservitut Ledning mm, 11-IM1-81/3321.1

TV/bredband

Finns fiber.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 369 000 kr
Byggnadsvärde
1 867 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
163 kr
Hushållsström
24 964 kr
Försäkring
5 500 kr
Renhållning
4 322 kr
Vatten/Avlopp
6 430 kr
Summa
41 379 kr
Elförbrukning
8 336 kWh/år

Kommunalt vatten Kristianstad kommun årskostnad 2549,30:-.
Enskilt avlopp med trekammarbrunn 2 tömningar per år årskostnad 3880:-, sköts av Renhållning Kristianstad kommun. Finns egen varmkompost.
Sotning var 4e år om 650:-.
Uppvärmningen ingår i elkostnaden.

Energideklaration

Utförd
Beställd

Övrigt

Garage, uppfart med plats för 4 bilar, förråd, förvaring av ved längs med garage och förrådsbyggnaden.

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 986 000 kr

Om Olseröd

Att bo vid södra kusten

Längs Hanöbuktens mjuka båge löper en sandstrand som börjar vid Revhaken, söder om Åhus, och fortsätter ända ner till Kivik. Det som gör stranden unik är inte bara de oerhört vackra scenerierna utan även att den faktiskt är Sveriges längsta. Nästan tre mil lång. Orter med betydligt kortare stränder slåss om titeln, men en satellitkarta avslöjar att de har fel.

Några kilometer söder om Åhus ligger Yngsjö havsbad. Det är en klassisk badort där de förmögna vid sekelskiftet provade på nymodigheten havsbad. Längs strandlinjen söder om Yngsjö radar nu havsbad, fiskelägen och sommarbyar upp sig som ett glest pärlband. Längs stränderna påminner de gamla ålabodarna om det som förr var traktens viktigaste näring. Sträckan kallas fortfarande för Ålakusten, även om den numera är mest känd för sitt fina havsöringsfiske.

Vissa dagar är havet lika azurblått som vid Rivieran. Inte sällan reser sig höga branter med blandskog intill stranden. Däruppe kan du låta blicken följa kuststräckan ända upp till Blekinge och ner till Stens huvud. När mörkret faller glittrar ljusen längs kusten. En populär utkiksplats finns i Friseboda naturreservat.

Denna strandlinje har på senare år även blivit mycket populär för året-runt-boende. Detta tack vare den givna närheten till Kristianstad – som mest bara ett par mil bort. Där finns arbetstillfällen, högskola och fullt utbyggd service. Stadens handelstraditioner är starka. Du hittar två stora köpcenter och alla betydande handelskedjor. Kristianstad har även ett rikt kultur-, nöjes- och restaurangliv samt stolta idrottstraditioner.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Olseröd? Kontakta Bjurfors mäklare i Kristianstad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Sockenvägen 456

Sockenvägen 456

297 95 Degeberga

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo