Kulgränden 2

Rymlig familjevilla med uthyrningsdel

Välplanerad villa med spa, bio, uthyrningsdel och solig trädgård. Stil, komfort och funktion i perfekt harmoni. Ett hem utöver det vanliga!

Beskrivning

Välkommen till Kulgränden 2. Ett hem utöver det vanliga!
Bakom den charmiga gula fasaden döljer sig ett hem som överraskar med sina generösa ytor, smarta lösningar och vardagslyx i varje vrå. Här får du en perfekt balans mellan funktion och finess – med spa, hemmabio, dubbelgarage, uthyrningsdel och en solig trädgård som kronan på verket.

Entréplan bjuder in med öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum – perfekta ytor för umgänge och vardagsliv. Här flödar ljuset in genom stora fönsterpartier, och den mysiga öppna spisen blir en mysig mittpunkt under vinterhalvåret. Köket är välutrustat med påkostade vitvaror, massiva körsbärsträbänkar och en praktisk köksö, ett naturligt nav i hemmet.

I en separat uthyrningsdel med egen ingång erbjuds tre sovrum, allrum, pentry och badrum – perfekt för generationsboende, tonåringar eller extra inkomst. Här finns även möjlighet att enkelt anpassa ytorna efter behov.

På övre plan väntar ett rymligt allrum, två stora sovrum och ett badrum. Här finns gott om förvaring, ljusa ytskikt och nya takfönster som släpper in dagsljuset. Ett av sovrummen kan enkelt delas av för att skapa ett extra rum.

Källaren är något alldeles extra – en egen värld av komfort och funktion. Här finns en exklusiv spaavdelning med ångbastu och bubbelbad, ett fullutrustat biorum med surroundljud och eldstad, två hobbyrum/sovrum, verkstad, tvättstuga, skafferi och gott om förvaring. Alla ytor är ljusa och fräscha med klinkergolv och vitmålade väggar.

Den uppvuxna tomten ligger i soligt sydvästläge med ett stort trädäck – delvis under tak – perfekt för grillkvällar och sommarmiddagar. Här finns växthus för den odlingsintresserade och gräsyta för lek och avkoppling. Tomten ramas in av tät häck för avskildhet.

På Annehem bor du i ett populärt villaområde med närhet till naturen, skolor, förskolor, butiker och goda kommunikationer. S:t Hans backar, med sina kuperade grönområden, ligger runt knuten – perfekt för motion och rekreation. Du har också nära till universitetssjukhuset och flera internationella arbetsplatser såsom ESS, Max IV och Ideon.

Interiör

När du kliver in i bostadens huvudentré möts du av en välkomnande hall med klinkergolv och ljusa väggar. Här flödar dagsljuset in från de stora fönsterpartierna, och garderober med skjutdörrar ger både stilren och praktisk förvaring. Direkt till höger finns ett rum som idag nyttjas som kontor men lika gärna kan användas som sovrum. Det har klinkergolv och ljusa väggar – perfekt som gästrum, arbetsplats eller barnrum.

Till vänster om hallen ligger en gästtoalett, smakfullt inredd med vitt kakel, terrakottafärgat klinkergolv, WC, spegelskåp och kommod. Vidare in i huset öppnar det upp sig till ett stort vardagsrum i öppen planlösning med matplats och kök. Vardagsrummet bjuder på rikligt ljusinsläpp och har ett elegant, mörkt oljat parkettgolv i ett tåligt träslag. Den centralt placerade öppna spisen adderar både värme och karaktär. Härifrån finns direkt access till det stora trädäcket – en naturlig förlängning av vardagsrummet under sommaren.

Köket är rymligt, funktionellt och charmigt med gedigna arbetsytor på bänkskivor i massiv körsbär. Det centrala köksön gör rummet socialt och praktiskt. Här finns gott om förvaring och ett komplett maskinpaket med bland annat ångugn från Bosch (2022), kyl och frys från Miele (2017), samt diskmaskin från Miele (2020). Intill köket ryms en stor matplats med utgång till trädgården – perfekt för familjemiddagar och festligheter.

Via köket nås även en separat uthyrningsdel som är smart planerad med tre sovrum, ett gemensamt allrum, ett pentry (renoverat 2014), samt ett badrum med dusch och tvättpelare. Med egen ingång från gaveln är detta en utmärkt lösning för uthyrning, generationsboende eller tonåringar med behov av egen yta.

En trappa upp möts du av ett generöst allrum, perfekt som lekrum, TV-rum eller avkopplingsyta. Härifrån nås två rymliga sovrum – det ena med platsbyggd garderob och dubbla fönster, det andra tidigare uppdelat i två rum men idag öppet och flexibelt. På övre plan finns även ett äldre men charmigt badrum utrustat med dusch, WC, bidé och handfat.

Källaren är oväntat inbjudande och genomtänkt, med klinkergolv och ljusa ytskikt genomgående. Här finns två extra sov-/hobbyrum, en rymlig möblerbar hall, pannrum, klädkammare, verkstad och ett skafferi. Den riktiga juvelen i källaren är dock hemmabion – ett stort, ljudanpassat rum med eldstad, fördragna högtalarkablar och plats för hela filmklubben.

Och inte minst – ett privat spa! Här kan du koppla av i ångbastun från Tylö, njuta av ett bubbelbad från Neptun och låta musiken fylla rummet via inbyggda ljudsystem. Med WC, handfat, förvaring och stämningsfull belysning är detta en plats för både återhämtning och vardagslyx.

Tvättstugan är även den påkostad, med gott om arbetsytor, förvaring, tvättmaskin och torktumlare (2024), samt genomtänkta lösningar som klädstång och plats för tvättkorgar.