-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Praktisk femma vid Botaniska trädgården
Lund - Centrum, Lund
*I avgiften ingår värme, vatten, el och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg för Bredband om 219 kr tillkommer. Föreningen har gemensam el där man debiteras ett schablonbelopp månadsvis (fn 249 kr/mån), avläsning sker en gång om året gentemot faktisk förbrukning.
**Areauppgifter enligt föreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till denna praktiska femrummare med egen uteplats perfekt belägen i hjärtat av Lunds centrum med Botaniska trädgården som närmsta granne.
På Östra Vallgatan erbjuds nu en välplanerad bostadsrätt med ett av Lunds mest eftertraktade lägen. Här bor du granne med Botaniska Trädgårdens vackra grönska och har stadens rika utbud av restauranger, butiker och service runt hörnet. Lägenheten om fyra till fem rum är genomgående och präglas av ett generöst ljusinsläpp och en trivsam atmosfär.
Vardagsrummet är bostadens självklara samlingspunkt. Härifrån har du en fantastisk utsikt mot Botan, vilket skapar en rogivande känsla mitt i stadspulsen. Den privata uteplatsen i västerläge är en riktig höjdpunkt – perfekt för avkopplande stunder i eftermiddags- och kvällssolen.
Köket är funktionellt och smakfullt med bänkskiva i sten, kaklat stänkskydd och vitvaror av hög kvalitet från Miele och Siemens, däribland diskmaskin, kyl, frys, induktionshäll och varmluftsugn. Här finns gott om arbetsytor som underlättar både vardagens matlagning och festliga middagar.
Bostaden rymmer tre bra sovrum, vilket gör den perfekt för familjen eller för dig som önskar extra plats för gäster eller hemmakontor. Ett badrum samt en gästtoalett bidrar till bekvämligheten – det ena utrustat med dusch, toalett och handfat, det andra med toalett och handfat. Dessutom finns en separat tvättstuga med handfat och goda förvaringsmöjligheter.
Lägenheten har genomgående ytskikt med parkett, plastmatta och klinker, vilket ger en tidlös och lättmöblerad känsla. Tillhörande förråd i källaren ger extra plats för förvaring.
Här bor du i en välskött förening med tvättstuga och bekvämligheter som kabel-tv och bredband via Telia. För dig med bil finns möjlighet att hyra parkering i Malmö Nations garage, som ligger alldeles i närheten (separat kö).
Läget är något utöver det vanliga! Granne med Botaniska Trädgården och bara ett stenkast från Saluhallen, torghandel och stadens mysiga kvarter. Dessutom finns en liten jourbutik alldeles intill som gör vardagen smidigare. Den goda grannsämjan är något som säljarna lyfter fram som en av bostadens största fördelar.
Detta är ett hem som kombinerar det centrala stadsläget med grönska, trivsel och praktiska lösningar. Ett boende att trivas i under lång tid framöver.
När du kliver in möts du av en välkomnande hall med parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring.
Vardagsrummet är rymligt och ljust med parkettgolv och målade väggar. De stora fönsterpartierna bjuder in ljuset och ger fri utsikt över Botaniska Trädgårdens grönska. I anslutning till vardagsrummet ligger ett kontor/tv-rum som även går att använda som sovrum om så skulle önskas.
Sovrummen är tre till antalet och placerade mot innergården så att de ger lugn och ro. Två av dem har plastmatta på golvet och målade väggar, medan det tredje har parkettgolv och målade väggar. Här finns gott om plats för både säng, förvaring och skrivbord.
Köket har klinkergolv, målade väggar, bänkskiva i sten och kaklat stänkskydd. Vitvarorna består av kyl, frys och diskmaskin (2022) från Miele samt induktionshäll och varmluftsugn från Siemens.
Det större badrummet har klinkergolv och kaklade väggar samt är utrustat med toalett, handfat, dusch och badrumsskåp. Det andra badrummet har klinkergolv och målade väggar samt toalett och handfat.
I tvättstugan finns plastmatta på golvet, målade väggar, handfat och förvaringsskåp – en praktisk yta som underlättar vardagen.
Uteplatsen om ca 15 kvm vetter mot väster och blir en naturlig förlängning av vardagsrummet. Här finns gott om plats för möblering och grönska, och den bjuder på sol från eftermiddag till kväll.
*Tre trappsteg upp från markplan
**Areauppgifter enligt föreningen
I avgiften ingår värme, vatten, el och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg för Bredband om 219 kr tillkommer. Föreningen har gemensam el där man debiteras ett schablonbelopp månadsvis (fn 249 kr/mån), avläsning sker en gång om året gentemot faktisk förbrukning.
Ett källarförråd tillhör lägenheten, ca. 5 kvm.
Mysig uteplats i västerläge med trädäck
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Smålandsgården bildades 1982 och förvärvade fastigheten Sankt Thomas 36 året därpå. Fram tills dess hade huset använts som studentbostadshus men byggdes 1983 om till ett flerbostadshus. Huset är byggt 1950-1953 och är ritat av arkitekten Hans Westman.
Brf Smålandsgården är en välskött förening med god ekonomi. Bostadsrättsföreningen består av 25 lägenheter, fördelade på 1 st etta, 13 st tvåor, 6 st treor, 4 st fyror samt 1 st femma.
En gång på våren och en gång på hösten kallas alla medlemmar till en gemensam städdag.
Föreningen har gemensam el där man debiteras ett schablonbelopp månadsvis. Individuell mätning och avräkning sker en gång om året enligt med hänsyn till förbrukning och lägenhetsandel. Information om hur detta fungerar finns på föreningens hemsida: http://smalandsgarden.bostadsratterna.se/fastigheten/individuell-hushallsel
Ekonomisk förvaltning via SBC.
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, beslut för eventuell höjning inför 2026 tas på butgetmöte i höst, troligtvis behövs avgifterna inte att höjas inför 2026 enligt styrelsen (2025-09-17).
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Utförda underhåll/renoveringar av fastigheten:
Gården - trädbeskärning 2024
Reparation av skadat trä - Balkongdörrar våningsplan 6 2023
Fasighetsnät - Installation av fiberkabel 2023
Ny sensorstyrd belysning i soprum, tvättstuga och klädvårdsrum 2022
Ommålning i tvättstuga och mangelrum 2022
Ommålning av entréparti, trapphus 2022
Sophus Ommålning 2022
Lysrörsarmaturer 2021
Frånluftssystemet Byte av spjäll2020
Byte av orttelefonsystem 2019
Gården-Trädbeskärning2019
Ny energideklaration 2019
OVK - 2019
Tvättstuga, mangelrum 2019 - Ommålning
Källarfönster 2019 - Ommålning
Porttelefon 2019 - Systembyte
Trapphus 2019 - Golvbehandling
Dagvattenrör 2019 - Relining
Lysrörsarmaturer 2018 - Utbyte
Avlopp 2018 - Rensning
Fönster 2018 - målning
Trapphus 2018 - Byte av elledningar
Tvättstugan 2018 - Byte av torkskåp
Entreparti/trapphus 2018 - Omlackering/Ommålning
Takplåt, takpapp 2017 - Målning/renovering
Takfönster 2017 - utbyte/renovering
Hängrännor, stuprör 2017 - Utbyte
Byte av värmeväxlare , regulatorer mm 2015
Tvättstugan 2015 - Byte av torktumlare
Omlackering 2013 - 2014 Entréparti mot gatan
Ommålning 2013 - Källarutrymmen
OVK 2013 - 2014
Fönstermålning 2010 - Våningsplan 6 och b.v. endast mot gatan
Nytt entréparti av trä mot gården 2009 - Utformning anpassad till huvudentrén
Nytt expansionskärl 2009
Nya ställdon för VV- och värmereglering 2009
Ny central frånluftsfläkt 2009
Spolning av avloppsrör 2009
Tvättstugan 2008 - Nya tvättmaskiner
Nya stuprörsanslutningar 2008 - Endast gatusidan
Nya fönster (isolerglas) 2007 - 7 fönster på översta våningsplanet
Nytt bastuaggregat 2006 - Ommålning, nytt golv i bastutoaletten
Cykelställ under tak 2002 - Tillbyggt
Innergård 2002 - Nyplanteringar
Omputsning av fasad 2000 - 2001 - Omfogning av tegelfasad
Renovering av balkonger 2000 - 2001 - Inklusive nya räcken
Nytt hissmaskineri 1996
Partiellt rörstambyte 1983 - Kompletterande stamspolning
Elstambyte 1983 - Ombyggd mätarcentral 2003
Omläggning av tak 1983
Planerade renoveringar (hämtat från årsredovisning 2024):
Planerat underhåll 2025-2029
Tvättstuga - Nya maskiner vid behov
Undercentral - Byte pumpar, reglerventiler
Avloppsstammar - Rensning och inspektion
Utvändig ommålning - Fönster och balkongdörrar
Hissrenovering
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2074.
Föreningen hyr nio P-platser av Malmö Nation. P-platserna finns i källarplan, öppet men under tak med infart från Stora Tomegatan. P-platserna kan inte överlåtas vid byte av lägenhetsinnehavare. Hyran för en p-plats är för närvarande 569 kr/mån för medlem. Önskemål om p-plats anmäls till styrelsens ordförande, Thomas Lundgren som handhar kölistan. I dagsläget står fyra personer i kö. Om man enligt kölistan står på tur för en ledig p-plats, men tackar nej till erbjudandet, behåller man om man så önskar sin plats i kön (kontrollerat 2025-09-17).
För bredband (1000/1000 mbit/s) och kabel-tv finns ett nyinstallerat fibersystem. Gruppavtal med Telia.
Tvättstugan:
Ambitionen är att tvättstugan skall vara ändamålsenligt utrustad och driftsäker. De har
- två fastighetsmaskiner
- en centrifug
- två torkskåp, ett mindre och ett större
- tvättho, arbetsbord och två tvättkorgar på hjul.
I ett angränsande rum finns:
- lakansträckare
- elmangel
- avställningsbord.
Tvättid bokas med nyckelcylinder märkt med lägenhetsnummer.
Föreningens medlemmar har tillgång till bastu samt gillestuga. Mer information finnes på föreningens hemsida.
Skrubben
Skrubben "Skrubben" är det lilla rum som ligger alldeles intill entrédörren som vätter mot gården. På ritningar från ombyggnaden betecknas rummet som rum för vaktmästare och är utrustat med pentry. Någon sådan funktion har rummet aldrig haft. Under senare år har skrubben använts som uppställningsplats för barnvagnar, rullatorer etc.
Cykelförråd:
För att göra cykelställen så lättåtkomliga som möjligt ska bara cyklar som aktivt används ställas där. Föreningen kan erbjuda långtidsförvaring i undercentralen. Kontakta styrelsen.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I Lund kopplas historia och framtid samman i mötet mellan det gamla och det nya. Centrala Lund är en gemytlig kullerstensstad med den lilla stadens charm och samtidigt storstadens hela utbud. I Lunds centrum är det lättare att gå eller cykla än att köra bil vilket bidrar till ett lugnt och skönt tempo i stadskärnan.
Lund avgränsas idag av området där den medeltida muren en gång stod. Lund är en stad med anor och det märks främst i gatunätet som på sina ställen sett likadant ut i århundraden. De små sidogatorna, husen med klätterrosor och vackra detaljer bidrar till stadens unika charm. Södra Esplanaden, Gyllenkroks allé, Svanegatan, Bangatan, Biskopsgatan och Östra Vallgatan ringar in de mest centrala delarna. Här består bebyggelsen framförallt av flerfamiljshus men också av gatuhus. Bakom flera av dessa finns de fantastiskt vackra innergårdar som Lund är känt för.
I öster finns Professorstaden som är ett populärt bostadsområde med sina ståtliga och påkostade villor. Geografiskt begränsas området av Tornavägen i öster, Dalbyvägen i söder, Östra Vallgatan och Biskopsgatan i väster samt Sölvegatan i norr. Här finns även idrottsanläggningen Gerdahallen med ett av Nordens största gym. Området Nöden erbjuder småskalig bebyggelse och mysiga gränder.
Lund är kaféernas stad och runt dess torg umgås man gärna över en kopp kaffe och något gott att äta. Vid Stortorget ligger internationellt uppmärksammade Stadshallen som varje år besöks av studenter från hela världen. Här kan du lyssna till konserter och föreläsningar, delta i seminarier eller besöka spännande utställningar. Saluhallen vid Mårtenstorget är ett stycke kulturhistoria och byggnaden ligger Lundaborna varmt om hjärtat.
Större delen centrum är bilfritt, så inne i Lund cyklar eller går man. Centralstationen är en viktig pulsåder för stadskärnan, då många av Lunds invånare pendlar via tåg eller buss. Staden Lund präglas av grönområden och förutom Lundagård är till exempel Botaniska Trädgården och Stadsparken populära platser för avkoppling och rekreation.
I Lund finns mycket att upptäcka för den arkitekturintresserade. Lunds Domkyrka som invigdes i mitten av 1100-talet är den förnämsta romanska domen i Norden. Nordost om Domkyrkan ligger Kulturkvadranten som härstammar från 900-talets slut och är ett av Lunds bäst bevarade medeltida områden. Här ligger flera av universitetets institutioner samt friluftsmuseet Kulturen.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Lunds centrum? Kontakta våra mäklare i Lund! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
