Gamla Dalbyvägen 56

Tidlös charm möter modern lyx i denna underbara villa med pool och separat gästhus samt gym/kontor!

Smakfull 1½-plans villa med modern tillbyggnad och pool på populära Råbylund! Vinterbonat gästhus och gym på tomten. En unik möjlighet!

Beskrivning

Hjärtligt välkomna till en gedigen familjevilla på attraktiv adress. Huset är välbevarat med charm och karaktär tack vare omsorgsfulla renoveringar. Här möts ni av stora och öppna sällskapsytor vilket skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Rummen har en fin fördelning och bjuder in till såväl avkoppling som sociala sammankomster. En modern tillbyggnad har uppförts som kompletterar huset med extra utrymmen som passar utmärkt för den stora familjen.

På tomten erbjuds ett separat gästhus om ca 43 kvm (enligt säljarens information) med alla bekvämligheter man kan tänkas behöva vilket inkluderar sovrum och kök samt badrum med egna tvättmöjligheter. Lägg sedan till en mysig terrass och ni har den perfekta fristaden för tonåringar eller en möjlighet till extra inkomst genom uthyrning.

På tomten finns dessutom ett gym om ca 11 kvm (enligt säljarens information) som går att nyttja minst lika bra som kontor om så önskas då fiber finns indraget. Här ges en unik möjlighet att anpassa utrymmet efter egna behov och visioner.

Utvändigt omfamnas ni av en underbar trädgård där ni kan njuta av solens åtråvärda strålar. Rymligt trädäck omsluter en stor del av trädgården och gör det enkelt för er att skapa en trivsam miljö med utomhusmöblemang och dekorativa växtarrangemang. Goda solförutsättningar gör terrassen till en given plats för avkoppling där varje stund blir till en minnesvärd upplevelse. Som pricken över i:et erbjuds en stor pool där ni kan svalka er under sommarhalvårets varma dagar. Något som skapar en trivsam semesterkänsla och ger er möjligheten att njuta av vardagslyx utan att behöva lämna hemmet.

Idag finns plats för uppställning av tre bilar. Två bredvid varandra varav en är utrustad med laddstolpe. Den tredje bilen kan ställas på upp-/nedfarten.

Solceller har installerats på stora delar av taket och gästhuset vilket innebär en enorm fördel för er som boende. Den största fördelen är de lägre energikostnaderna samtidigt som ni gör en god sak för klimatet och minskar ert koldioxidavtryck. På soliga dagar då ni producerar mer än ni förbrukar kan överskottet säljas tillbaka till elnätet.

Råbylund är en naturnära stadsdel i Lund som gör det enkelt för er att kombinera stadslivet med en lugnare vardag omringad av trivsamma grönområden och trevliga promenadstråk. Dessutom ligger underbara Råbysjön i området där ni kan njuta av naturen, promenera eller träna på utegym. På cykel tar det endast ca 10 min till centrum där ni kan njuta av stadens puls med trevliga butiker och restauranger.

Välkomna till ett mycket bekvämt boende som inte lämnar något att önska!

Interiör

Entréplan fördelat på hall, kök, vardagsrum, sovrum och badrum. Ljusa väggar och vackert brädgolv i samtliga rum. Inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter, bra förvaringsmöjligheter och gott om plats för jackor och skor. Välutrustat kök från Ikea med bänkskiva i platsgjuten betong. Utrustat med kyl, frys (Gorenje) diskmaskin (Elektro Helios), fläkt och spis (Electrolux). I anslutning till entrén är ett fräscht badrum placerat med tvättpelare (Samsung) och dusch renoverades 2010, kvalitetsdokument finns. Socialt vardagsrum med fint ljusinsläpp, bra umgängesytor och gott om plats för soffmöblemang samt matplats. Utgång till den härliga trädgården i underbart söderläge!

Tillbyggnaden nås från köket och kompletterar huset på ett utmärkt sätt. Genom hallen ner finns en dörr på vardera sida som leder ut till trädgården. Rymligt sovrum med goda förvaringsmöjligheter i garderober. Vidare erbjuds en walk in closet som kan nyttjas som gästrum om man vill lägga in en extra säng. Stort badrum som känns extra lyxigt då det erbjuds två duschar och badkar.

Övre plan erbjuder i dagsläget två bra sovrum. Samtliga med plats för säng och ytterligare förvaring. Ljusa väggar och parkettgolv i alla rum. Goda förvaringsmöjligheter finns i form av inbyggd förvaring under snedtak. Vidare finns även inbyggd skjutdörrsgarderob. Fräscht badrum utrustat med dusch som renoverades 2019, kvalitetsdokument finns.

Gästhus (43 kvm)* med inbjudande hall och förvaring i flertalet garderober och städskåp. Ett fint och rymligt sovrum med två garderober och plats för dubbelsäng. Praktiskt kök från Ikea i öppen planlösning mot den sociala delen. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll och fläkt samt diskmaskin. Bänkskiva i laminat i grå kulör tillsammans med grått kakel. Utgång till egen inhägnad terrass med morgonsol. Fräscht badrum utrustat med kombinerad tvättmaskin/torktumlare och dusch.

Gym/kontor (11 kvm)* som kan användas antingen som gym eller som kontor, fiber indraget. Fin utsikt mot poolen.

* Areauppgifter enligt säljare. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.