-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Högt över takåsarna i centrum
City, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 250 kr/månad.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Stilsäker våning på pittoresk gågata med formren arkitektur, generös boyta, öppna sällskapsytor, flexibel planlösning och magisk takterrass.
På extraordinär adress allra högst upp mitt i Malmös innersta kärna med fri utsikt över hustak och folkliv sträcker sig den moderna lägenheten på generösa 147 kvadratmeter. Terrassen som omfamnar hela gaveln uppnår en generös yta på cirka 25 kvadratmeter som ger härligt utrymme för olika avdelningar. Rakt nedanför porten erbjuder Lilla Kafferosteriet utsökt kaffe och fika. Butiker, stora som små, ligger som karameller på rad. Det oerhört centrala läget till trots är det rofyllt och tyst i lägenheten. Det vackra huset med tegelfasad och putsdekor uppfördes 1897 men genomgick en total ombyggnation 2006 vilket gav lägenheten på översta våningen ett rakt igenom modernt stilspråk. Materialvalen är enhetliga, formrena och påkostade. Volymen och ljuset står hela tiden i centrum, genom öppna rum och mängder av fönsterrader.
Planlösningen erbjuder väl tilltagna rum och utrymmen som kan anpassas utifrån behov av sovrum och sociala ytor. Kök, matplats och sällskapsdel smälter naturligt samman i en härlig öppenhet. De två sovrummen är placerade i vardera sidan av lägenheten, varav endast det ena nyttjas som sovrum idag. Badrummet och gästtoaletten har en central placering. Golvytorna är av genomgående gråa keramikklinker och väggarna är strukna i vitt, bortsett från det ena sovrummet som är grågröna. Terrassen nås från sovrummet.
Huset har givetvis hiss som tar dig hela vägen upp till lägenheten. Detta är trappuppgångens enda lägenhet på detta plan.. Dessutom finns andra trevliga faciliteter såsom ett litet SPA med bastu och gym, där även föreningens övernattningslägenhet finns. Här bor du nära precis allt storstadspulsen har att erbjuda, men högt och fridfullt ovan takåsarna
ENTRÉHALL
Central entréhall med vita väggar och keramikgolv i ljusgrått som fortsätter vidare in i de angränsande sällskapsrummen. En garderob erbjuder plats för ytterplagg. Här intill finns också andra förvaringsutrymmen. Vid hallen finns även ett gäst-wc som har likadant keramikgolv som i hallen och vitkaklade väggar. Här finns en stor väggspegel med hylla samt ett vägghängt handfat och wc.
SÄLLSKAPSAVDELNING
Ljuvlig sällskapsavdelning med makalös volym och rikt ljusinsläpp från flera fönster som löper längs med rummet. Även här återkommer ljusgrått keramikgolv och vita väggar. Sällskapsavdelningen sträcker sig hela vägen runt och är naturligt förenad med matsalen vilket ger flera olika ”rum i rummet”. Möjlighet finns att skapa ytterligare ett sovrum; se planlösning. Här finns det bland annat en skön plats framför ett omfattande burspråk med magiskt ljusinsläpp och en mysig hörna vid gjutjärnskaminen i ena delen.
KÖK
Centralt och socialt kök med formren interiör i helvitt, väggytor av turkos mosaik och bänkskivor av trä. Övriga väggar är målade i vitt. Kökets placering är både något avskild i en nisch och öppen mot matplatsen.
SOVRUM 1 & 2
Härligt ljusa sovrum, varav ett har utgång via ett glasparti mot takterrassen. Här finns en garderob (lös) och ena väggen är målad i grågrönt.
Det andra sovrummet används idag som ett bibliotek/TV-rum och är placerat invid sällskapsrummet. Detta rum har två garderober. I anslutning till detta rum finns fyra garderober; två vända mot sovrummet och två mot sällskapsdelen
BADRUM
Modernt och rymligt badrum med ljusgrått keramikgolv och vitkaklade väggar. Interiören består av ett inkaklat badkar med dusch, handfat, wc, flera förvaringsskåp samt integrerad tvättmaskin och torktumlare.
TERRASS
Njutbar takterrass på cirka 25 kvadratmeter med trädäck som omfamnar hela våningens gavel. Den generösa ytan och olika nivåer ger naturliga avdelningar; en för matplats, solstolar och lounge. För den med gröna fingrar kan det även odlas i krukor. Terrassen ramas in av trästaket och erbjuder en fantastisk utsikt över innerstadens charmiga takåsar.
Film
Claus Mortensen 42
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 250 kr/månad.
*Fastigheten renoverades 2006
Till lägenheten hör till ett stort källarförråd.
Takterrass på cirka 25 kvadratmeter med trädäck
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen BRF Stadsliv bildades i samband med ombyggnaden av fastigheten 2005-2007. I föreningen finns 31 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt med adresserna Baltzarsgatan 41A-B.
Föreningen beslutade under 2019 att anlita konsult för försäljning av samtliga affärslokaler, därefter skedde en 3D-bildning av fastigheten för att separera lokalerna från föreningen och affärslokalerna tillhör inte längre föreningen. I december 2019 ingicks ett avtal med en extern aktör som förvärvade lokalerna. Detta stärkte föreningens finansiella styrka och försäljningen bidrog till att sänka föreningens lånebild. Transaktions-beloppet uppgick till 30 miljoner varav ca 24 miljoner gick till att amortera ner lån.
Föreningen önskar utföra tillsyn av bostaden i samband med överlåtelsen med köpare och säljare. Denna bokas av säljaren med styrelsen.
Styrelsen sköter idag själva föreningens ekonomiska förvaltning, men besluts har fattats att låta extern firma ta över detta.
Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 2% 2025-01-01. Föreningen har budgeterat med en avgiftshöjning årligen på ca 2%. Nästa planerade höjning på ca 2% kommer ske vid årsskiftet 25/26, denna är dock inte beslutad än (kontroll 2025-06-04).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, dock ej kollektivt bostadstillägg för medlemmarna. Boende måste teckna detta själva till sin hemförsäkring.
2005-2007 Genomfördes en totalrenovering av fastigheten som omfattade följande renoveringar:
Utbyte av avloppsstammar
Utbyte av vattenstammar
Renovering av originalfönstren och delvis nyinstallation där det behövdes
Omläggning utav delar av tak
Nytt gårdsbjälklag
Nya balkonger
El-stambyte
Installation av hiss i B-trappan
Förbättring av putsen på fasad mot gården
Installation av övervakningskameror och utbyte av lås i ytterdörrar i fastigheten
2009 Installation av handikapphiss i B-trappan.
2017 Renovering av delar av taket samt delar av fasaden mot innergården. Dessutom byttes vissa takfönster ut (vindslägenheterna)
2020 Renovering av fönster mot gården. Renovering av terrasser.
2021 Ommålning av trapphus och korridorer.
2022 Fönsterbyte mot Baltzarsgatan.
2022 Renovering i hissen i trappa B
Planerade renoveringar (kontroll 2025-06-04):
De kommande 10 åren så är det endast en ny hissmotor i trappa B för ca 150 000 kr
Boendeparkering samt boendeparkering i parkeringshus finns i området.
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och bredband via Ownit (1Gb).
Bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften månadsvis.
Till fastigheten hör en arkitektritad innergård.
Tvättmöjligheter finns i samtliga lägenheter. Det finns ett gym som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmar.
Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren.
Gästlägenhet finns som man kan hyra till en billig kostnad.
Föreningen tar in en container två gånger per år för att kunna slänga sådant som inte går att slänga till återvinning.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I Malmö City går livet i takt med storstadens puls med allt man kan önska vad gäller shopping, service, skolor, nöjen, kaféer och restauranger. Samtidigt utmärker sig områden som alla har en egen speciell karaktär vad gäller boende, livsstil och tillgång till de oaser som kan vara lövgröna eller havsblå. Hela Öresundsregionen och särskilt Malmö är attraktivt som bostadsort, populariteten fortsätter att stiga och det är särskilt de centrala delarna som lockar mest.
Det finns över fem kilometer kanaler i centrala Malmö idag och utmed dessa uppskattade vattenvägar finns vägar, parker, kontor och bostadshus. Malmö fick sitt stadsbrev år 1275 och redan då hade bebyggelsen växt utmed vattnet i flera århundraden. Drottningtorget, som uppfördes på 1800-talet, ligger vid det som var dåtidens shoppingområde, ”torggatan” Adelgatan. Nu för tiden hålls här den populära Bondens Marknad där närproducerade varor lyfts fram. Vid torget finns en boulebar samt en populär glassbutik där alla varianter av glass och sorbet tillverkas för hand. Längre österut fanns Slussen och där ligger nu flerfamiljshus uppförda från början av 1900-talet och framåt.
Gamla staden är det område som klarade sig bäst under rivningsboomen på 1970-talet och idag finns det många charmiga flerfamiljshus av äldre sort vid gatorna runt Stortorget och Lilla Torg likväl som nyskapande restauranger som gör avtryck på den gastronomiska kartan. Runt Lilla Torg ligger också flera designbutiker och nöjeslivet är intensivt på sommarhalvåret då uteserveringarna ramar in ytan av kullersten.
Till det gamla Malmö hör också naturligtvis slottet Malmöhus. Det byggdes på 1500-talet och inramas av kanaler och växtlighet. Malmö är känt som ”parkernas stad” och de gröna oaserna med lekparker och kaféer finns i nästan alla områden. Malmöhus ligger i Slottsparken men det finns totalt 15 större parker i staden.
När man bor i Malmö City ligger det mesta bara en promenad eller cykeltur bort. I kvarteren i områden som Lugnet och vid Kapellplan finns flera köpgator och gallerior, t ex Hansacompagniet, Caroli City och Triangeln. I området Rådmansvången, där bostäder blandas med butiker och kontor, finns också en viktig förklaring till varför så många pendlare väljer att bo i Malmö City, nämligen Triangelns tågstation. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Malmö City? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Extra kontaktperson
