-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Baltzarsgatan 41 – historisk karaktär i modern tappning
City, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 250 kr/månad. Avgiften höjs från 1/9 till 9078kr/mån.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Kring förra sekelskiftet rymde fastigheten på Baltzarsgatan 41 en chokladfabrik. Spåren av husets industriella arv är fortfarande tydligt närvarande – i de välvda taken, de höga flaggfönstren och de karaktäristiska pelarna som tillsammans ger bostaden en arkitektur utöver det vanliga.
År 2007 fick fastigheten nytt liv som moderna bostäder och under de senaste åren har lägenheten genomgått omfattande renoveringar med nytt kök och badrum, uppdaterad el samt nymålade ytskikt. Därtill har ett av rummen omsorgsfullt omvandlats till en stilfull och välplanerad walk-in closet. Resultatet är ett hem där gediget hantverk, exklusiva material och tidlös formgivning möter byggnadens ursprungliga karaktär på ett närmast självklart sätt.
Redan i entrén sätts tonen för lägenheten. Planlösningen är lika genomtänkt som elegant, med de sociala delarna samlade i ena delen av bostaden medan sovrum och badrum placerats mer avskilt. En diskret nivåskillnad skapar en naturlig övergång mellan hemmets sociala och privata delar och bidrar samtidigt till bostadens särpräglade arkitektur.
Kök och vardagsrum förenas i en öppen, luftig miljö där ett platsbyggt kök intar en självklar huvudroll. Material, proportioner och detaljer är noggrant avvägda och skapar en helhet där estetik och funktion går hand i hand. Från sällskapsytorna öppnas dörrarna mot den trevlig balkongen eftertraktat västerläge – en rofylld plats mot innergården där eftermiddags- och kvällssolen blir en naturlig förlängning av bostaden.
Den privata delen erbjuder ett generöst sovrum med förvaringsmöjligheter. Därtill finns en rymlig walk-in-closet, som vid behov även kan disponeras som ytterligare ett sovrum.
Badrummet är stilfullt utformat med en exklusiv och tidlös känsla. Här finns ett generöst badkar som bjuder in till avkoppling, samtidigt som en praktiskt integrerad tvättpelare skapar en funktionell helhet utan att kompromissa med rummets eleganta uttryck.
Som medlem i Brf Stadsliv finns dessutom tillgång till föreningens gym och gästlägenhet – uppskattade bekvämligheter som adderar ytterligare en dimension till boendet.
Och läget är svårt att överträffa. Här bor du mitt i hjärtat av Malmö, med Centralstationen, Lilla Torg, stadens restauranger, shopping och kulturutbud inom några minuters promenad. Runt hörnet väntar omtyckta Lilla Kafferosteriet och som en charmig blinkning till fastighetens historia lever chokladtraditionen fortfarande kvar på gatan.
Det här är ett hem med en sällsynt kombination av historia och nutid – där rå industriell karaktär möter sofistikerad elegans, och där varje detalj har fått ta plats med omsorg. Ett cityboende med egen identitet, för den som söker något utöver det förväntade.
Claus Mortensen 42
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 250 kr/månad.
Avgiften höjs från 1/9 till 9078kr/mån.
Källarförråd finns till lägenheten.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen BRF Stadsliv bildades i samband med ombyggnaden av fastigheten 2005-2007. I föreningen finns 32 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt med adresserna Baltzarsgatan 41A-B.
Föreningen beslutade under 2019 att anlita konsult för försäljning av samtliga affärslokaler, därefter skedde en 3D-bildning av fastigheten för att separera lokalerna från föreningen och affärslokalerna tillhör inte längre föreningen. I december 2019 ingicks ett avtal med en extern aktör som förvärvade lokalerna. Detta stärkte föreningens finansiella styrka och försäljningen bidrog till att sänka föreningens lånebild. Transaktions-beloppet uppgick till 30 miljoner varav ca 24 miljoner gick till att amortera ner lån.
Föreningen önskar utföra tillsyn av bostaden i samband med överlåtelsen med köpare och säljare. Denna bokas av säljaren med styrelsen.
Stadsbostäder sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 2% 2025-01-01 och med 2% 2026-03-01.
Avgiften kommer att höjas med 3% 2026-08-31 (som implementeras 2026-09-31, då förvaltaren jobbar kvartalsvis) och sedan 2% igen 2027-01-01. Föreningen gör en justering årligen på 2% och den extra avgiftshöjningen för i år var för att säkra ekonomin då tidigare budgetar hade varit för positiva mot vad räntorna blev. (kontroll 2026-08-18).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, dock ej kollektivt bostadstillägg för medlemmarna. Boende måste teckna detta själva till sin hemförsäkring.
2005-2007 Genomfördes en totalrenovering av fastigheten som omfattade följande renoveringar:
Utbyte av avloppsstammar
Utbyte av vattenstammar
Renovering av originalfönstren och delvis nyinstallation där det behövdes
Omläggning utav delar av tak
Nytt gårdsbjälklag
Nya balkonger
El-stambyte
Installation av hiss i B-trappan
Förbättring av putsen på fasad mot gården
Installation av övervakningskameror och utbyte av lås i ytterdörrar i fastigheten
2009 Installation av handikapphiss i B-trappan.
2017 Renovering av delar av taket samt delar av fasaden mot innergården. Dessutom byttes vissa takfönster ut (vindslägenheterna)
2020 Renovering av fönster mot gården. Renovering av terrasser.
2021 Ommålning av trapphus och korridorer.
2022 Fönsterbyte mot Baltzarsgatan.
2022 Renovering i hissen i trappa B
2023 såldes den tidigare övernattningslägenheten.
Planerade renoveringar (kontrollerat 2026-08-18):
Föreningen har inga stora planerade renoveringar.
De kommer byta motor och drivlina i hissarna inom 5 år.
Föreningen undersöker även införande av gemensam el samt energieffektivisering.
Boendeparkering samt boendeparkering i parkeringshus finns i området.
Bredband via Bahnhof, obligatoriskt tillägg för det tillkommer.
Boende får då ombesörja kabel-tv själva.
Till fastigheten hör en arkitektritad innergård.
Tvättmöjligheter finns i samtliga lägenheter. Det finns ett gym som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmar.
Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren.
Gästlägenhet finns som man kan hyra till en billig kostnad.
Föreningen tar in en container två gånger per år för att kunna slänga sådant som inte går att slänga till återvinning.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I Malmö City går livet i takt med storstadens puls med allt man kan önska vad gäller shopping, service, skolor, nöjen, kaféer och restauranger. Samtidigt utmärker sig områden som alla har en egen speciell karaktär vad gäller boende, livsstil och tillgång till de oaser som kan vara lövgröna eller havsblå. Hela Öresundsregionen och särskilt Malmö är attraktivt som bostadsort, populariteten fortsätter att stiga och det är särskilt de centrala delarna som lockar mest.
Det finns över fem kilometer kanaler i centrala Malmö idag och utmed dessa uppskattade vattenvägar finns vägar, parker, kontor och bostadshus. Malmö fick sitt stadsbrev år 1275 och redan då hade bebyggelsen växt utmed vattnet i flera århundraden. Drottningtorget, som uppfördes på 1800-talet, ligger vid det som var dåtidens shoppingområde, ”torggatan” Adelgatan. Nu för tiden hålls här den populära Bondens Marknad där närproducerade varor lyfts fram. Vid torget finns en boulebar samt en populär glassbutik där alla varianter av glass och sorbet tillverkas för hand. Längre österut fanns Slussen och där ligger nu flerfamiljshus uppförda från början av 1900-talet och framåt.
Gamla staden är det område som klarade sig bäst under rivningsboomen på 1970-talet och idag finns det många charmiga flerfamiljshus av äldre sort vid gatorna runt Stortorget och Lilla Torg likväl som nyskapande restauranger som gör avtryck på den gastronomiska kartan. Runt Lilla Torg ligger också flera designbutiker och nöjeslivet är intensivt på sommarhalvåret då uteserveringarna ramar in ytan av kullersten.
Till det gamla Malmö hör också naturligtvis slottet Malmöhus. Det byggdes på 1500-talet och inramas av kanaler och växtlighet. Malmö är känt som ”parkernas stad” och de gröna oaserna med lekparker och kaféer finns i nästan alla områden. Malmöhus ligger i Slottsparken men det finns totalt 15 större parker i staden.
När man bor i Malmö City ligger det mesta bara en promenad eller cykeltur bort. I kvarteren i områden som Lugnet och vid Kapellplan finns flera köpgator och gallerior, t ex Hansacompagniet, Caroli City och Triangeln. I området Rådmansvången, där bostäder blandas med butiker och kontor, finns också en viktig förklaring till varför så många pendlare väljer att bo i Malmö City, nämligen Triangelns tågstation. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Malmö City? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
