Hoppa till innehåll
Huvudbild bildkollage. Baltzarsgatan 41B - Bjurfors

Med privat uteplats mitt i stan

  • 68 kvm
  • 2 rum
  • 3 150 000 kr

City, Malmö

Baltzarsgatan 41B

Utgångspris:
3 150 000 kr
Avgift:
5 296 kr*
Antal rum:
2
Boarea:
68 kvm**
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
2 av 5
Hiss:
Ja

*Grundavgift 5 296 kr + tillfällig avgift 2 732 kr = 8 028 kr/månad I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv. Tillkommer obligatoriskt tillägg om 250 kr/mån (bredband) (Januari, februari och mars 2024 blir ny grundavgift 5 296 kr, samt tillfällig avgift 2 732 kr. Föreningen stämmer av den extra tillfällig avgiften kvartalsvis och fattar stämmobeslut om hur den ska bli.)

**Bostadsrättsföreningen

[En bra dold rubrik här]

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Thierry Asso

Fastighetsmäklare / Senior Partner

Kontakta mig

Bjurfors Malmö City (Huvudkontor)
Thierry Asso

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Med privat uteplats mitt i stan

Kvadratsmart modernitet med arv från 1800-talet

Beskrivning

Baltzarsgatan 41B, ett stenkast från Malmös pulserande stadskärna, är en adress som genast väcker intresse. I en ståtlig fastighet från 1867, finner du denna rymliga och ljusa tvårummare på andra våningen. I detaljerna får du ett levande kapitel från en svunnen tid, där varje hörn andas historia. Stora delar av originalinteriören är bevarade på dessa 64 kvm, såsom tunnvalvstaket, de djupa fönstersmygarna, och det slipade furugolvet. Allt kompletterat av modern funktionalitet i en enkel och avskalad färgskala.
Den öppna planlösningen med genomgående brädgolv i massivt furu erbjuder ett stort och luftigt levnadsutrymme. Vardagsrummet och köket ligger halvöppet i fil vilket ger ett fint flöde av ljus och rörelse och en naturlig rumsuppdelning samtidigt som varje kvadratmeter utnyttjas till max. Sovrummet vetter mot den stillsamma innergården där din egen privata uteplats väntar. Badrummet är helkaklat och praktiskt med kombimaskin som tar hand om vardagsbestyren.
Föreningen erbjuder dessutom en välkomnande innergård, praktisk cykelförvaring, en gästlägenhet för besökande vänner och familj samt ett funktionellt återvinningsrum.
Tack vare lägenhetens genomtänkta layout kan du njuta av behagligt ljus året runt, och trots dess centrala läge är den skönt befriad från gatans buller. Faktum är du här bor bilfritt trots det centrala läget och kan njuta av lugn och ro samtidigt som du har shopping och service, pendling och restauranger om hörnet. Tack vare det oslagbara läget i City är det bara att kliva ut på gatan för att uppleva Malmös rika nöjes- och kulturliv. Här finns allt du kan tänka dig inom gångavstånd. Om du söker en tvåa som kombinerar historia, yta och modern komfort – då är detta bostaden för dig.

Interiör

HALL
Välkomnande hall med vita väggar och ljust furugolv som slipats under 2022. Ett fönster vetter mot den lugna innergården, och en klädkammare ger gott om förvaringsutrymme.

KÖK
Köket andas tidlös elegans med vita väggar, ljust furugolv och vitt kakel. De vita skåpsluckorna och diskbänken i rostfritt stål skapar en perfekt balans. Här finns plats för vardagens måltider med en matplats för fyra, och direkt utgång till den insynsskyddade uteplatsen.

VARDAGSRUM
Ett luftigt rum som bjuder på rymd och ljus med sina vita väggar och furugolv. Två fönster mot Baltzarsgatan fyller rummet med dagsljus och ger en levande vy av Malmös gatuliv.

SOVRUM 1
Ett lugnt sovrum som vetter mot innergården, med vita väggar och samma ljusa furugolv. Fönstret ger ett flödande ljus och en klädkammare erbjuder ytterligare förvaring.

BADRUM
Badrummet ger en modern touch med vitt kakel, kontrasterande svart golvklinker, en praktisk kombimaskin, elegant handdukstork och stor spegel. Fönstret med frostat glas ger ett diskret ljusinsläpp och de infällda spotlightsen sätter pricken över i.

UTEPLATS
Denna insynsskyddade oas med trästaket och trätrall är perfekt för avkopplande stunder. En grind leder direkt till den gemensamma innergården, vilket är praktiskt och gör det enkelt att ta emot fikagäster när du är på humör.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Huvudbild bildkollage. Baltzarsgatan 41B - Bjurfors
  • Interiörbild. Baltzarsgatan 41B - Bjurfors
  • Föreningens gym. Baltzarsgatan 41B - Bjurfors
    Föreningens gym
  • Interiörbild. Baltzarsgatan 41B - Bjurfors
  • Interiörbild. Baltzarsgatan 41B - Bjurfors
  • Interiörbild. Baltzarsgatan 41B - Bjurfors

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Uteplats/balkong

Stort uteplats i anslutning till köket

Månadsavgift

Avgift/hyra
5 296 kr

Grundavgift 5 296 kr + tillfällig avgift 2 732 kr = 8 028 kr/månad
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv.
Tillkommer obligatoriskt tillägg om 250 kr/mån (bredband)

(Januari, februari och mars 2024 blir ny grundavgift 5 296 kr, samt tillfällig avgift 2 732 kr. Föreningen stämmer av den extra tillfällig avgiften kvartalsvis och fattar stämmobeslut om hur den ska bli.)

Ekonomi

Andel i föreningen
2,66%
Andel av årsavgiften är
2,66%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 324 758 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
3 150 000 kr
Lägenhetsnummer
0209
Våningsplan
2 av 5
Hiss
Ja
Rum
2
Antal sovrum
1
Boarea
68 kvm*

*Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggår
1867
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk
Fönster
2-glasfönster

Till Lägenheten tillhör ett förråd.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2019-01-14

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Stadsliv
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
31
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Föreningen accepterar delat ägande mellan t.ex. barn och förälder men den boende måste äga minst 10%.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Föreningen BRF Stadsliv bildades i samband med ombyggnaden av fastigheten 2005-2007. Byggnaden är uppförd 1987. I föreningen finns 31 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt med adresserna Baltzarsgatan 41A-B.

Föreningen beslutade under 2019 att anlita konsult för försäljning av samtliga affärslokaler, därefter skedde en 3D-bildning av fastigheten för att separera lokalerna från föreningen och affärslokalerna tillhör inte längre föreningen. I december 2019 ingicks ett avtal med en extern aktör som förvärvade lokalerna. Detta stärkte föreningens finansiella styrka och försäljningen bidrog till att sänka föreningens lånebild. Transaktions-beloppet uppgick till 30 miljoner varav ca 24 miljoner gick till att amortera ner lån.

Föreningen önskar utföra tillsyn av bostaden i samband med överlåtelsen med köpare och säljare. Denna bokas av säljaren med styrelsen.

Föreningens ekonomi

MT Accounting sköter tillsammans med styrelsen föreningens ekonomiska förvaltning.

Föreningen tar i dagsläget ut en grundavgift plus en tillfällig avgift. Den tillfälliga avgiften är pga ränte läget. Går räntan ner på föreningens lån så tanken att även sänka den extra avgiften. Så ingen förändring är bestämd för Q2 men det är ju rimlig att tro att räntan inte kommer ändra sig allt för mycket innan Q2.

Föreningen stämmer av den extra avgiften kvartalsvis och fattar stämmobeslut om hur den ska bli för kommande kvartal. Nuvarande avgift löper januari-mars 2024.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, dock ej kollektivt bostadstillägg för medlemmarna.

Renoveringar - Utförda och planerade

2005-2007 genomfördes en totalrenovering av fastigheten som omfattade följande renoveringar -
Utbyte av avloppsstammar
Utbyte av vattenstammar
Renovering av originalfönstren och delvis nyinstallation där det behövdes
Omläggning utav delar av tak
Nytt gårdsbjälklag
Nya balkonger
El-stambyte
Installation av hiss i B-trappan
Förbättring av putsen på fasad mot gården
Installation av övervakningskameror och utbyte av lås i ytterdörrar i fastigheten

2009 Installation av handikapphiss i B-trappan.
2017 Renovering av delar av taket samt delar av fasaden mot innergården. Dessutom byttes vissa takfönster ut (vindslägenheterna)
2020 Renovering av fönster mot gården. Renovering av terrasser.
2021 Ommålning av trapphus och korridorer.
2022 Fönsterbyte mot Baltzarsgatan.
2022 Renovering i hissen i trappa B

Planerade renoveringar:
De kommande 10 åren så är det endast en ny hissmotor i trappa B för ca 150 000 kr

Parkering

Boendeparkering samt boendeparkering i parkeringshus finns i området.

TV/bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och bredband via Ownit.

Gårdsplats/innergård

Till fastigheten hör en arkitektritad innergård.

Gemensamma utrymmen

Tvättmöjligheter finns i samtliga lägenheter. Det finns ett gym som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmar. Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren. gästlägenhet, som man kan hyra till en billig kostnad.

Övrigt

Föreningen tar in en container två gånger per år för att kunna slänga sådant som inte går att slänga till återvinning.

Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.

Länkar

Om City

Att bo i Malmö City

I Malmö City går livet i takt med storstadens puls med allt man kan önska vad gäller shopping, service, skolor, nöjen, kaféer och restauranger. Samtidigt utmärker sig områden som alla har en egen speciell karaktär vad gäller boende, livsstil och tillgång till de oaser som kan vara lövgröna eller havsblå. Hela Öresundsregionen och särskilt Malmö är attraktivt som bostadsort, populariteten fortsätter att stiga och det är särskilt de centrala delarna som lockar mest.

Det finns över fem kilometer kanaler i centrala Malmö idag och utmed dessa uppskattade vattenvägar finns vägar, parker, kontor och bostadshus. Malmö fick sitt stadsbrev år 1275 och redan då hade bebyggelsen växt utmed vattnet i flera århundraden. Drottningtorget, som uppfördes på 1800-talet, ligger vid det som var dåtidens shoppingområde, ”torggatan” Adelgatan. Nu för tiden hålls här den populära Bondens Marknad där närproducerade varor lyfts fram. Vid torget finns en boulebar samt en populär glassbutik där alla varianter av glass och sorbet tillverkas för hand. Längre österut fanns Slussen och där ligger nu flerfamiljshus uppförda från början av 1900-talet och framåt.

Gamla staden är det område som klarade sig bäst under rivningsboomen på 1970-talet och idag finns det många charmiga flerfamiljshus av äldre sort vid gatorna runt Stortorget och Lilla Torg likväl som nyskapande restauranger som gör avtryck på den gastronomiska kartan. Runt Lilla Torg ligger också flera designbutiker och nöjeslivet är intensivt på sommarhalvåret då uteserveringarna ramar in ytan av kullersten.

Till det gamla Malmö hör också naturligtvis slottet Malmöhus. Det byggdes på 1500-talet och inramas av kanaler och växtlighet. Malmö är känt som ”parkernas stad” och de gröna oaserna med lekparker och kaféer finns i nästan alla områden. Malmöhus ligger i Slottsparken men det finns totalt 15 större parker i staden.

När man bor i Malmö City ligger det mesta bara en promenad eller cykeltur bort. I kvarteren i områden som Lugnet och vid Kapellplan finns flera köpgator och gallerior, t ex Hansacompagniet, Caroli City och Triangeln. I området Rådmansvången, där bostäder blandas med butiker och kontor, finns också en viktig förklaring till varför så många pendlare väljer att bo i Malmö City, nämligen Triangelns tågstation. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Malmö City? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Baltzarsgatan 41B

Baltzarsgatan 41B

211 36 MALMÖ

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Thierry Asso

Jag är intresserad av Baltzarsgatan 41B

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder

}