-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
20-talsdröm mitt i city
Davidshall/Malmö Opera, Malmö
*I avgiften ingår vatten. Obligatoriska tillägg tillkommer för värme 813 och för kabel-tv/bredband på 254kr/mån.
**Areauppgifter enligt mätning
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
På stark adress mitt i city finner du denna inflyttningsklara tvårummare med renoverad interiör, bevarade originalattribut och hiss till 4:e våningen.
I anrikt kvarter, ett stenkast från stadens myller, välkomnas du till denna trevliga och ljusa tvårummare. Bostaden är belägen i vacker fastighet anno 1929 med renoverad interiör och många bevarade originalattribut. Hissen leder dig upp till fjärde våningen där du möts av ett hem som längtar efter sin nya ägare. Bostadens stora, spröjsade fönsterpartier skapar en härlig känsla av rymd och ljus. Byggnadsåret gör sig påmint i form av generös takhöjd, charmiga brädgolv, höga fotlister, vackra spegeldörrar och bevarade stuckaturer.
På Erik Dahlbergsgatan 24 bor du i en välskött förening på Malmös absoluta A-läge med allt staden kan tänkas erbjuda utanför porten. Det attraktiva läget erbjuder ett rikt utbud av citys restauranger, caféer och butiker. För längre promenader lockar Kungsparken och Pildammsparken med dess fina promenadstråk. Utmärkta kommunikationer erbjuds via innerstadsbussar samt Citytunneln vid Triangeln. Runt Davidshallstorg myllrar det av mysiga kvarterskrogar och små charmiga boutiquer. Köpcentret Triangeln lockar runt hörnet med dess goda shoppingmöjligheter. För den kulturintresserade nås operan och konsthallen på några minuters promenadavstånd.
Välkommen på visning!
Hall:
Hissen välkomnar dig upp till fjärde våningen där du möts av en välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och praktisk skoförvaring. På golvet vilar ett tidstypiskt brädgolv som löper genom hela lägenheten.
Vardagsrum:
Ett par kliv in i bostaden finner du det mysiga vardagsrummet som har en central placering i hemmet med access från sovrum, kök och hall. Vardagsrummet inrymmer både soffa, matbord och mediamöbler.
Kök:
Det charmiga köket når man från vardagsrummet och är i originalutförande. Här finns chans att sätta sin egna prägel. Utrutstat med spis, ugn, kyl/frys.
Bostadens sovrum nås från såväl hall som vardagsrum och är stort nog att rymma dubbelsäng, arbetsplats och förvaringsmöbler. Ett vackert fönsterparti mot lugna Erik Dalbergsgatan välkomnar dagsljuset.
Badrum:
Ett rymligt badrum som är kaklat i ljust. Utrustat med badkar, vask, tvättmaskin, spegelskåp.
Hertigen 3
*Areauppgifter enligt mätning
I avgiften ingår vatten. Obligatoriska tillägg tillkommer för värme 813 och för kabel-tv/bredband på 254kr/mån.
Boendeparkering råder i området.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen bildades i samband med att huset byggdes 1929 och består av 32 bostadsrättslägenheter samt tre hyresrättslokaler. Fastighetens adress är Erik Dahlbergsgatan 24A-C.
Föreningen är en bostadsförening vilket är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under föreningslagen och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i stadgarna. I en bostadsförening bestämmer medlemmarna vid stämman om bland annat renoveringar, investeringar, underhåll och avgiftshöjningar. Medlemmarna lämnar motioner med förslag till förändringar. Bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar kan skilja sig åt när det gäller medlemmens ansvar och skyldigheter. Var därför extra noga med att läsa igenom stadgarna om du planerar att flytta till en bostadsförening.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.
Årsavgiften höjdes med 10% 2025-01-01. Föreningen har för avsikt att ligga på 2% höjning varje år, men det beror på ränteläge, elkostnader m.m. och det vet dem först under hösten när de lägger budget för nästkommande år. Föreningen beslutade att inte höja avgiften inför 2026. I dagsläget finns inga beslutade avgiftshöjningar (kontroll 2026-06-28).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
1992 Byte av tappvattenstammar.
2003 Byte av elstammar.
2010 Renovering av hissar.
2013 Målning av de gemensamma utrymmena (samtliga dörrar, fönster till lokaler, radiatorer, räcken och hissgaller).
2014 Spolning av avloppsstammar. Porttelefoner och postboxar. Målning av väggar i trapphus.
2015 Ommålning av hissar, nytt golv.
2016 Fönstermålning och kompletteringsfogning av fasad. Installation av fiberbredband.
2018 Mekanisk rensning av toastammar, målning av fönster i kökstrappan.
2019 Relining av köksstammar. Ny värmecentral.
2022 Lagning av fasaden.
2023 Fasadrenovering
2024 Byggnation av skärmtak/cykelgarage på innergården (markarbete och byggnation). Ny porttelefon (Axema) samt mobilt bredband för porttelefonen. Takarbeten på det gamla cykelskjulet: igenbyggnation av hål, byte av rötskadad råspont och ny takpapp över hela taket, samt byte av plåt. Nya emaljskyltar till kökstrapporna och portarna samt extra belysning i cykelgaraget. Underhåll av tvättmaskin (byte av trumma).
2025 Renovering av kökstrappan i 24A (Malmö Mur och Puts, klar augusti 2025).
Färdigställd målning av cykelgaraget (hösten 2025). Byte av elleverantör (genomfört). Beställning och påbörjad installation av tagglösning för samtliga portar samt nya dörrmattor (betongfundament på plats). Påbörjad uppdatering av hissarnas nödtelefoner (byte från 2G/3G inför nätavvecklingen). Inspektion av samtliga lägenheters fönster (24 oktober 2025) som underlag för fönsterrenoveringen.
2026 Byte av samtliga bottenplattor (el) samt åtgärdad belysning vid porttelefonen i 24C. Färdigställd tagglösning för portarna (taggläsare till innergården/port B installerade 5 maj) och färdigställda nya dörrmattor. Borttagning av mangeln vid port C. Uppfräschning av innergården (växter och material). Påbörjat byte av nederdelen på stuprännorna (Aso). Pågående uppdatering av hissarnas nödtelefoner.
Kommande renoveringar
Föreningen tittar på fönsterrenovering (både ut mot gatan och in mot gården och det gäller alla fönster). Troligtvis delas arbetet upp så våning 5 och 4 är först ut och sen något år senare våning 3 osv, detta för att sprida kostnaderna. Detta kommer föreningen att låna till. Föreningen håller på att ta in förtydligande offerter.
Löpande underhåll sker av fastigheten.
Boendeparkering råder i området.
Föreningen är ansluten till tv och fiber via Telenor. Tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften.
Föreningen erbjuder en mysig innergård i härligt söderläge. Här finns bland annat sittgrupper, grillar och en damm. En riktig oas mitt i city. På gården finner du även cykelställ.
I föreningen finns det en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, centrifug samt ett torkskåp. Till varje lägenhet hör ett vindsförråd och ett källarförråd.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Området Davidshall är ett paradis för den som älskar mode och trender. Här samsas exklusiva och unika varumärken med vintage. Utbudet av restauranger och caféer är rikt och varierande. Davidshallstorg omges av eleganta byggnader och anses som ett av Malmös vackraste torg. I området ligger Malmö Opera som håller högsta internationella nivå.
Davidshall är ett delområde i centrala Malmö. Området avgränsas av Södra Förstadsgatan, Regementsgatan, Fersens väg och Östra Rönneholmsvägen. Bebyggelsen består främst av flerbostadshus på fyra våningar från tidigt 1900-tal.
Södra Förstadsgatan är en härlig gågata med många mysiga butiker. På tvärsgående Storgatan finns biograf och butiker. Fersens väg som är en viktig gata i Malmö är uppkallad efter Fabian von Fersen, statsman och militär som levde på 1600-talet. När före detta statsminister Göran Persson fortfarande var hemmavarande i Malmö var han bosatt i en etagevåning på Fersens väg.
Mitt i området ligger Davidshallstorg. Det uppstod i tomrummet efter Kockums Mekaniska Werkstad som flyttade till Västra Hamnområdet 1910. Under slutet av 1800-talet fanns här också det välbesökta värdshuset Davidshall, vars ägare David Leander givit namn åt det nuvarande området och torget. Gatumiljöerna från sent 1920-tal och tidigt 1930-tal är ett typiskt exempel på Malmöitisk senklassicism. Vid torgets ena sida ligger det gamla polishuset som förvandlats till bostadshus. Kring torget finns många restauranger och uteserveringar som bjuder på en gemytlig atmosfär och lever upp under sommaren. Här finns också ett flertal unika butiker inom inredning och mode.
Ett lugnare område på en mer central plats är svårt att hitta i Malmö. Här finns också allt för den kulturintresserade. Malmö Opera och Malmö Konsthall nås inom några minuters gångväg. Här hittar du också idrottsanläggningar, underbara S:t Johannes kyrka samt Triangeln, ett paradis för shoppingfantaster. Triangelns tågstation är idag en av Europas mest trafikerade tågstationer. Här ifrån tar du dig till Kastrup och vidare till Köpenhamn på mindre än 30 minuter.
Malmö Opera och Musikteater (före detta Malmö Stadsteater) är i dag en av de mest expansiva i Norden med högsta internationella nivå. Här presenteras verk från klassisk till nyskriven opera till musikal och repertoaren är stor. Målet är att uppföra musikteater för alla, såväl barn och ungdomar som vuxna.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Davidshall? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
