Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Med Öresund som sällskap. Krankajen 26 - Bjurfors

Vid havets rand

Dockan, Malmö

Krankajen 26

Utgångspris:
13 000 000 kr
Avgift:
7 858 kr
Antal rum:
4
Boarea:
131 kvm
Byggår:
2006
Våningsplan:
6 av 6
Hiss:
Ja

Vid havets rand

Bjurfors Beyond presenterar en påkostad och stilsäker penthouse-våning med ostörd havsutsikt och tre takterrasser i samtliga väderstreck.

Beskrivning

Likt ett skepp med fullkomligt fri utsikt över Öresund. Så kan känslan bäst beskrivas från en av våningens terrasser som är placerad på första parkett mot kajkanten. Malmös egen riviera. Som om läget inte vore nog, tillkommer dessutom en bostad med generösa kvadratmeter, enhetlig stilsäkerhet, påkostade funktioner och det där extra - i varenda vrå.

Det är nästan lite overkligt hur nära havet tycks komma, även från insidan av bostaden. Att de tre terrasserna om totalt 80 kvadratmeter innefattar hela bostaden är en starkt bidragande faktor, liksom glaspartierna från golv till tak. Här har utemiljön fått minst lika stor omsorg som insidan, vilket ger ett naturligt flöde mellan ute och inne. Allra mest imponerande vyer fås från den östra terrassen där Öresund får odelad uppmärksamhet, utan minsta lilla insyn. Terrassernas lägen i flera olika väderstreck gör det möjligt att alltid hitta de bästa förutsättningarna för sommarens måltider. När värme eller regn ska hållas borta erbjuder två av terrasserna pergolatak och den ena en sju meter lång markis. Solen visar sig från morgonkvisten och stannar till skymningen.

Våningen allra högst upp i huset är föreningens största med sina 131 kvadratmeter. I princip allt är nytt och utbytt, med påkostade funktioner och interiör som bidrar till en extraordinär helhetskänsla. Några exempel på detta är diskret luftkonditionering som kyler ner hela våningen, inbyggda högtalare i tak, ljudisolerade dörrar, helautomatiska mörkläggningsgardiner och något så sällsynt som eldstad. Stilmässigt följer bostaden en enhetlig linje med genomgående enstavsparkett och en återkommande färgskala i grått, vitt och svart på såväl snickerier som väggar i alla rum. Ett hem som erbjuder lika delar stil och trivsel.

Interiör

Marinaliv när det är som bäst. Sceniska bilder över småbåtshamnen med master som sträcker sig mot den blå himlen. Fartyg långt ute i Öresund. Doften av hav och nymålat. En stilla promenad längs kajen följt av lunch i solen. Det är lugnt och fridfullt, men oerhört nära puls och folkliv. Till fots och cykel nås det mesta; matinköp, havsbad, fritidsaktiviteter och matupplevelser. Den något maritima stilen återspeglas även på huset på Krankajen 26. Allra högst upp övergår den röda tegelfasaden till liggande träpanel som bara blir vackrare ju mer vindbiten den blir. Stora glaspartier maximerar både ljusinsläpp och utsikt. Just häruppe finns husets penthouse som har en unikt generös yta om hela 131 kvadratmeter. På denna yta fördelas privata och sociala rum idealiskt. De tre sovrummen är placerade i ena delen och kök och sällskapsrum i öppen planlösning i andra. En generös fönstersättning, varav tio av dem är panoramafönster samt tre terrasser omfamnar bostaden. Välkommen att stiga på!

Entré
Hissen tar er raka vägen upp till sjätte våningen, där en ljus hall öppnar upp sig i vinkel. På golvet ligger en ljus enstavsparkett som är genomgående i alla rum. Eluttag och strömbrytare är av borstat stål och återkommer också i bostadens alla rum. Skjutdörrsgarderober på vänster hand trollar bort ytterplaggen smidigt och snyggt. Vid hallens slut finns ytterligare förvaring i en rymlig klädkammare. En nästan osynlig luftkonditionering i taket säkerställer ett bra klimat i hela våningen, även på sommarens hetaste dagar. Denna tysta och nätta luftkonditionering styrs enkelt via mobilen, så att ni inte ens behöver resa er från soffan för att sänka temperaturen.

Sällskapsrum
Parketten löper vidare in i våningens sociala del där kök och sällskapsrum har ett fint samspel. Sällskapsrummet är som ett enda stort inglasat rum där kaskader av ljus strömmar in från tre väderstreck genom omfattande fönster. I taket finns nbyggda högtalare från Bowers & Wilkins som ger ett förstaklassljud här och i flera av rummen. Sällskapsrummets stora volym och form gör det enkelt att dela in rummet i olika avdelningar. Matplatsen har dock en självklar placering närmast köket. Den vita kaminen är ett lika trevligt som sällsynt inslag i området bostäder och tillför både karaktär och värme. Via altandörrar av glas, strax intill eldstaden, nås den indragna terrassen med pergolatak som är helt fri från insyn. Här är det bara oändliga vyer över mäktiga Öresund som gäller. Terrassen löper vidare runt husets gavel till andra sidan av sällskapsrummet, vid köket. På sommaren står dörrarna öppna och låter gästerna mingla fritt mellan terrasser och sällskapsytor.

Kök
Det svarta, stilrena köket i mattsvart är vinkelformat med en central köksö och socialt placerat intill sällskapsrummet. Funktionerna är noga genomtänkta för största bekvämlighet oavsett om det är fyra eller tjugo middagsgäster som ska serveras. Dubbla diskmaskiner trollar bort alla spår av disk snabbt och smidigt och vinkylen utlovar perfekt temperatur på drycken. Samtliga maskiner går också i den svarta linjen medan väggytor på och ovanför arbetsbänkarna är av glänsande carraramarmor. Väggarna är vita, liksom sällskapsrummets. Bekvämt nära intill köket finns en glasdörr som leder ut till terrassen i öster där solens strålar fångas redan från morgonstund. Efter en skön sovmorgon är det här ute sommarfrukostarna helst serveras.

Badrum 1
I anslutning till hallen nås ett helkaklat, rymligt badrum som följer samma stilrena färgskala i svart, grått och vitt som resten av bostaden. Interiören består av tvättställskommod, wc, gedigna duschdörrar av rökfärgat glas, spegel med infälld belysning, överskåp, tvättmaskin och torktumlare. En halvvägg bakom duschen fördelar snyggt badrum och tvättavdelning. Två vertikala fönster ger dagsljus och ni har behaglig värme under fötterna.

Master bedroom
Vid hallens slut, strax efter badrummet, nås våningens Master bedroom som är luftigt och väl tilltaget. Rummets väggar går i två olika gråa toner. Stora öppningsbara glaspartier vetter ut mot den tredje terrassen, som är placerad i soligt söderläge. Här kan ni blicka ner mot lite folkliv och kvarterets takåsar. Förutom en privat terrass, finns ett badrum en suite med badkar.

Badrum 2
Det njutbara badrummet i anslutning till Master bedroom går i samma stil och färgskala som det andra, men är istället utrustat med ett fristående badkar i gjutjärnsmarmor, spegel med infälld belysning, dubbla handfat över kommod, wc och förvaringsskåp. Ett vertikalt fönster ger dagsljus och ni har värme under fötterna.

Sovrum 2 och 3
Ytterligare två sovrum nås från hallen och den privata avdelningen i bostaden. Båda är av liknande storlek och har bra förvaring i skjutdörrsgarderober. Ett av rummen har vita väggar medan det andra har målats i grått.

Ansvarig mäklare

Film

Krankajen 26

Bilder

  • Med Öresund som sällskap
  • Social avdelning med kök och sällskapsrum i en öppen enhet
  • Terrasserna omsluter nästan hela våningen
  • Mycket volym och luft för flera avdelningar i rummet
  • En kamin är ett sällsynt inslag i lägenheter som dessa
  • I våningens tak finns diskret, inbyggd luftkonditionering som garanterar idealiskt klimat
  • Rofyllt och fritt över hav och land
  • Utgång till terrass med morgonsol
  • Högst upp på toppen med inte mindre än tre terrasser
  • Skön plats med pergolatak
  • Kök nära utemiljö och sällskapsrum
  • Fin uteplats för sommarfrukosten
  • Vidsträckt och fritt
  • Fin kontakt med uteplatsen i söder
  • Stilrent kök med svarta snickerier och carraramarmor som bas
  • Luftigt, öppet och socialt
  • Enhetligt och stilrent
  • Entréhall med bra förvaring och mycket ljus
  • Master bedroom med badrum en suite och privat terrass med kvällssol
  • Sobert och snyggt badrum i anslutning till Master bedroom
  • Badkar för lugna stunder
  • Kombinerat badrum och tvättavdelning i anslutning till hall

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Uteplats/balkong

Terrass om ca 80 kvm, läge tre väderstreck.

Övriga byggnader/utrymmen

Till lägenheten tillhör ett källarförråd

Månadsavgift

Avgift/hyra
7 858 kr

I avgiften ingår värme, vatten, analogt grundpaket från ComHem samt bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 80 kr/månad. El tillkommer utifrån förbrukning.

Ekonomi

Andel i föreningen
2,0062%
Andel av årsavgiften är
2,006%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
13 000 000 kr
Lägenhetsnummer
335-B61
Våningsplan
6 av 6*
Hiss
Ja
Rum
4
Antal sovrum
3
Boarea
131 kvm**

*Våningsplan 6 av 6.

**Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggår
2006
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk
Fönster
3glasfönster

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
142

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Kajmästaren
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
76
Antal lokaler
1
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1190*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Kajmästaren består av 76 bostadsrättslägenheter och 1 hyresrättslokal. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Örehus. Föreningens tomt är friköpt.

Ekonomi:
Föreningen planerar att höja avgifterna med 2% 2022. Kontrollerat 2021-06-03.

Föreningen har installerat nya elmätare och tecknat ett storkundsavtal med GodEl för att kunna mäta elförbrukningen individuellt för varje lägenhet. Detta innebär att man betalar för sin faktiska förbrukning i förskott efter en schablon som regleras i efterhand med avräkning mot verklig förbrukning. Man kan enkelt följa sin egen elförbrukning online. Vi överlåtelse regleras kostnaden för el separat mellan parterna.

Rätt till delat ägande har bara de som har laglig rätt enligt Bostadsrättslagen dvs makar och registrerad partner och sambo.
Föreningen accepterar inte juridisk person som köpare.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information, www.kajmastaren.se.

Föreningen har lägenhetstillsyn vid försäljning. Vid avflyttning från föreningen måste den som ska flytta i god tid ta kontakt med styrelsen, info@kajmastaren.se och beställa tid för tillsyn av lägenhet. Styrelsen kommer inte godkänna några lägenhetsöverlåtelser innan tillsynsprotokoll undertecknats och inkommit och ev. åtgärder vidtagits eller planlagts. Köparen äger också rätt att deltaga vid tillsynen.

Ovanstående information är inhämtad från föreningen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från styrelsen.

Renoveringar - Utförda och planerade

2016 Spolning av avlopp
2016 Rengöring av ventilationer
2016 Filterbyte och smörjning av fönster
2015 Upprättande av ny underhållsplan för fastigheten
2013 Byte av tre filter samt kolfilter för att åtgärda ett ventilationsproblem i trappa D
2013 Garaget drabbades av vattenläckage som åtgärdades och bekostades av JM
2013 Utbyte av defekta fönster (luftbubblor), Elitfönster stod för samtliga kostnader
2012 Lagning av garagegolvet, sprickor tätades, socklar slipades/målades, JM stod för samtliga kostnader
2012 Byte av luftfilter vid kontroll av fläktsystemet samt luftkvalitén
2010 Elmätare har bytts ut och föreningen har förhandlat fram ett storkundsavtal hos GodEl

Planerade renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan och utför åtgärder kontinuerligt.

Parkering

Föreningen erbjuder 68 garageplatser till en kostnad om 700 kr/månad, varav 9 platser med laddbox (+350 kr/månad), 6 MC-platser till en kostnad om 350 kr/månad och 15 parkeringsplatser utomhus till en kostnad om 450 kr/månad. Varje lägenhet är garanterad en plats (antigen garage eller parkeringsplats. Föreningen erbjuder även tre gästparkeringsplatser.

TV/bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via Bredband2.

Gårdsplats/innergård

Föreningen erbjuder en välskött innergård med tillgång till gemensamma utemöbler och sandlåda. Föreningen har en trädgårdsgrupp för de som önskar engagera sig i arbetet med innergården.

Gemensamma utrymmen

I fastigheten finns det två barnvagnsrum, två miljörum och ett cykelförråd i källaren. Det finns även ett låst cykelförråd på innergården. Föreningens medlemmar har tillgång till ett gemensamt övernattningsrum med två bäddar och badrum med dusch som kan hyras för 150 kr/dygn. Övernattningsrummet är beläget på första våningen mot gården i trappa 24 och bokas via hemsidan.
Då samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare finns ingen gemensam tvättstuga.

Länkar

Om Dockan

Att bo i Dockan

Dockan har vuxit fram till ett område som sjuder av liv. Under sommarhalvåret samlas människor som bor och arbetar i området kring Dockan Marina. Här ligger båtarna på rad och känslan av en trendig internationell Marina infinner sig. Här ligger kontorsbyggnader, lägenheter och restauranger granne med varandra och bjuder in till härlig miljö att bo och leva i. Granne med Dockan ligger välkända Västra Hamnen som stoltserar med landmärket Turning Torso.

Områdets namn, ”Dockan” är hämtat från förr då just varvsindustri och Kockums dominerade kustområdet. Nu är det ett trevligt bostadsområde som definieras av flervåningshus med närkontakt till vattnet, restauranger och en fri sikt ut mot horisonten. Den ursprungliga båtdockan har återanvänts och förvandlats till en attraktiv småbåtshamn. Man kan som boende parkera båten utanför porten.

Blandningen av gammalt och nytt är ledord i utformningen av Dockans miljö och flertalet äldre byggnader har fått nya användningsområden. Studenter blandas också med kontorsanställda då många små företag men även större internationella sådana har kontor i området. Även Bjurfors har sitt huvudkontor här.

Ambitionen att skapa en levande stadsdel infriades verkligen. Idag är Dockan med sin granne Västra Hamnen ett mycket attraktivt bostadsområde där förskolor och skolor hör till Malmös mest uppskattade. Här finns också all service, som t ex apotek, gym och matbutiker. Även flera topprestauranger har etablerat sig här lockade av möjligheten att bjuda gästerna på en upplevelse utöver det vanliga. Det är också enkelt att vara nära naturen i Dockan. De boende uppskattar möjligheten att ta ett kvällsdopp vid Scaniabadet och njuter av solnedgången i sundet vid Öresundsbron.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Västra Hamnen eller Dockan? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Krankajen 26

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND