-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Toppvåning med platsbyggt kök & solig söderbalkong
Fågelbacken, Malmö
*I månadsavgiften ingår värme & vatten. Tillkommer ett obligatorisk tillägg för bredband 139 kr/mån.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Enligt mäklarbilden är lägenheten registrerad som 2 rok
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Högst upp i huset, med ett lugnt och fritt läge och en solig balkong i bästa söderläge, ligger ett hem där material, ljus och funktion samspelar i en genomarbetad och harmonisk helhet. Här möts nordisk, tidlös minimalism och ett platsbyggt kök från Nordiska Kök i en bostad präglad av balans, värme och ett självklart lugn – lika vacker som den är funktionell.
Den avskalade estetiken, de naturliga materialen och det mjuka ljuset skapar en rofylld och konsekvent atmosfär där varje detalj har sin givna plats. Ekparkett från Berg & Berg löper genom hela bostaden och samspelar med släta, bredspacklade väggar i dämpade, matta kulörer, vilket förstärker det lugna och sammanhållna uttrycket.
Detta är en renovering utöver det vanliga – där kvaliteten märks i varje detalj och helheten talar för sig själv.
Föreningen erbjuder en insynsskyddad och solig gemensam trädgård – en lugn och grön oas som får sol stora delar av dagen. Här finns gott om plats för både avkoppling och sociala stunder, med ytor som lämpar sig lika väl för sommarens grillkvällar som för spontana möten mellan grannar.
Kök och vardagsrum möts i en öppen och generös planlösning där livet naturligt får ta plats. Det platsbyggda köket från Nordiska Kök, utfört i ek, präglas av en varm materialkänsla och ett konsekvent, genomarbetat formspråk. Bänkskiva från Bricmate och en noggrant utvald maskinpark från Bora, Liebherr, Bertazzoni och Miele – tillsammans med integrerad vinkyl – förstärker det exklusiva helhetsintrycket.
Köksön blir hemmets naturliga samlingspunkt – lika självklar för morgonkaffet som för middagar med vänner. I kökets bakre del finns en dedikerad yta för espressomaskin, med framdragen el, vatten och avlopp – en genomtänkt detalj som speglar bostadens höga nivå av funktion och design.
Vardagsrummet präglas av ett generöst ljusinsläpp och en luftig känsla, med direkt utgång till den sydvända balkongen. Här erbjuds ett fritt och ostört läge med sol stora delar av dagen – en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.
Planlösningen är genomtänkt med en tydlig och naturlig separation mellan sociala och privata ytor. Tre väl tilltagna sovrum skapar flexibilitet för familj, gäster eller hemmakontor och kompletteras av generös förvaring i garderober i ek, vilket förstärker den genomgående materialkänslan.
Vid entrén finns dessutom en rymlig walk-in closet som skapar både ordning och en smidig vardag – en uppskattad och funktionell detalj som ytterligare stärker bostadens helhet.
Bostaden erbjuder både badrum och gäst-wc, vilket bidrar till en hög vardagskomfort. Badrummet är utrustat med kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Belysningen är noggrant planerad med ett skräddarsytt spotsystem som styrs via Plejd. Strömbrytare och beslag från Buster & Punch bidrar till det enhetliga och påkostade uttrycket. Elen är uppdaterad med ny elcentral (2024) och genomgående jordad.
Vapensmeden 2
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Enligt mäklarbilden är lägenheten registrerad som 2 rok
I månadsavgiften ingår värme & vatten. Tillkommer ett obligatorisk tillägg för bredband 139 kr/mån.
Källarförråd och matkällare.
Balkong i soligt söderläge
I området råder boendeparkering. Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Värjan är en äkta bostadsrättsförening. Föreningens verksamhet omfattar förvaltning av fastigheten Vapensmeden 2. I föreningen finns 30 bostadsrätter samt 1 bostadsrättslokal. I fastigheten finns två bostadshus med sammanlagt tre trapphus. Föreningens tomt är friköpt.
Ta gärna del av info om föreningen på hemsida: på www.hsb.se/malmo/brf/varjan/
HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen anser sig ha en stabil ekonomi.
Föreningen höjde avgifterna med 3% 2024-01-01. Avgiften höjdes med 6% januari 2025 och med 6% 2026 (kontrollerat 2026-01-30).
Gemensam el (IMD) from nov 2024
Elnätsavgiften delas på alla bostäder vilket har inneburit en lägre kostnad för de boende. Kostnaden för elförbrukningen är individuell per lägenhet. Elen har 4 mån förskjutning, aviseras på månadsavier från HSB tillsammans med avgift och internet/TV.
Fullvärdesförsäkring hos Länsförsäkringar . I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Utförda renoveringar:
1991 fönster, lägenhetsdörrar, hissar, balkonger, trapphus, el-stammar, tappvattenstammar.
2007 tvättstugor.
2010 ny fjärrvärmecentral, gård.
2013 ny porttelefon.
2016 nya hissar.
2018 ny sandlåda.
2021 Relining av alla avloppsstammar, byte av samtliga termostater, justering av ventilation och värme, inköp av ny tvättmaskin, inköp av nytt styrsystem för värme.
2022 2022: Nytt styrsystem för reglering av värme. Nya takfläktar. Initierat att lägenhetsinnehavarna gjort översyn av glaspartier på balkongerna. Nya cykelställ.
2023 Uppfräschning av tvättstuga, med nytt kakel, ommålning, ny el samt en ny tvättmaskin. Bänken i sandlådan har målats om.
2024 Ny torktumlare i stora tvättstugan. Byte av avstängningsventiler i värmesystemet. Byte av samtliga brandsläckare.
I underhållsplanen är det mindre åtgärder där det kanske kommer att läggas om taket på Eriksrogatan 3 (kontrollerat 2026-01-30).
I området råder boendeparkering. Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser.
Digital TV & Bredband 1000/1000 Mbit/s via Telia.
Föreningen har en trevlig och grönskande insynsskyddad innergård. Här finns utemöbler, grillar i grillföråd, sandlåda och odlingspallkragar som sköts av föreningens trädgårdsgrupp.
I föreningen finns två tvättstugor belägna i källaren. En av tvättstugorna är snabbtvättstuga med en tvättmaskin och torktumlare. Den andra tvättstugan är veckotvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en centrifug. Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren. Cykelställ under tak finns på gården.
Det finns ett hobbyrum med snickarbänk i källaren.
Föreningen anordnar en gemensam städdag på våren och en på hösten.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.
Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.
I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.
De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.
Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.
Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
