-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Pampig sekelskiftstrea med anor från 1911
Fågelbacken, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
**Areauppgifter enligt bostadrättsföreningen.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Förstklassig sekelskiftstrea där dåtidens charm möter dagens lösningar i en bostad med det lilla extra.
På eftertraktat läge - nära stad, hav och parker - finner du denna ljuvliga trerumslägenhet i ett av områdets pampigaste och kanske mest omtalade bostadshus. På Mariedalsvägen 44 möts du av en otroligt vacker fastighet med restaurerad fasad och bullerreducerade fönster. Under 2020 lät föreningen genomföra en omfattande och detaljrik renovering av fastigheten. Ett kvitto på det fina resultatet var den hedersamma nomineringen till Stadsbyggnadspriset 2021.
Huset byggdes 1911 och var ett av de första flerfamiljshusen som etablerades i området. Mycket har förändrats under de drygt hundra gångna åren, men fastigheten glänser som aldrig tidigare med vackert utsmyckad fasad. Den gamla tidens hyresgäster med stora barnkullar och tjänstefolk är sedan länge borta. Nya generationer har flyttat in och den gamla slitna gårdsplanen har förvandlats till en undangömd oas och är fortfarande en samlingsplats för barnens lekar och familjernas grillkvällar. Huset har en gedigen historia och på 1980-talet genomfördes omfattade renoveringar för att rusta upp och modernisera huset. Sedan 2008 då Brf Engeströmska Lyckan tog över förvaltningen har man fortsatt sett efter fastigheten med omsorg och framförallt engagerat sig för att bibehålla en genomgående god standard men samtidigt återfå husets ursprungliga karaktär. Resultatet är det vi ser idag, ett sekelskifteshus som förenar tidstypiska attribut med karaktärsdrag på rätt ställen, därtill en välskött bostadsrättsförening med moderna faciliteter. Optimala förutsättningar för en förstklassig bostadsmiljö.
Känslan av kvalitetsboende infinner sig omgående så snart man letat sig in via entréporten och det charmiga trapphuset med hiss. Väl innanför tröskeln möter vi en fantastisk lägenhet som är renoverad med varsam hand och smakfullt sinne. Attributen och egenskaperna som för området är sällsynta och extremt eftertraktade avlöser varandra och radar upp sig en efter en. I sekelskiftesstil med pampig takhöjd, salonger i fil och originaldetaljer som bröstpanel, stuckaturer, fiskbensparkett erbjuds en högst trivsam bostad. Addera därtill ett välutrustat kök, renoverat badrum, stora fönsterpartier samt mängder med fina utsmycknader och detaljer. Dåtidens charm möter dagens lösningar i en bostad med det lilla extra.
Mariedalsvägen 44 ligger optimalt placerad med direkt närhet till Slottsstadens breda utbud av kommers, såväl som man har gångavstånd till havet, grönområden och stadskärnan. Det attraktiva läget skapar mervärden och det är lätt att bli bortskämd.
Välkommen på visning!
Hall:
Välkommen in i denna pampiga bostad med en slående takhöjd och mängder av fina attribut. Precis innanför entrén erbjuds plats för avhängning av ytterkläder. På golvet vilar fiskbensparkett.
Sovrum:
Bostaden erbjuder ett väl tilltaget master bedroom som med enkelhet rymmer dubbelsäng och sängmöbler. Även i detta rum pryds golvytan av vacker fiskbensparkett. Karaktäristisk takstuckatur ger rummet den rätta känslan. Här finner du även en fransk balkong som vetter mot Eriksrogatan. Om hushållets konstellation enbart kräver ett sovrum kan man istället nyttja detta rum som matsal.
Vardagsrum:
Det inbjudande vardagsrummet nås från såväl hall som sovrum. Rummet är väl tilltaget med gott om plats för en rejäl soffgrupp. Takstuckaturen tillsammans med djupa, stora fönsterpartier, fina originaldörrar och tidstypisk fiskbensparkett ger rummet härlig karaktär.
Kök:
Bostadens kök erbjuder goda förvaringsmöjligheter i under- och överskåp. Köksinredningen består av vita köksluckor med grepplist som kombineras med svart bänkskiva i laminat och vita kakelplattor som stänkskydd. På golvet vilar ett brädgolv och matplatsen i köket rymmer upp till 6 personer. I köket finns även en fransk balkong med utsikt mot föreningens innergård. Köket är utrustat med varmluftsugn, induktionshäll, kombinerad kyl/frys, integrerad diskmaskin och kolfilterfläkt.
Inre hall:
Via en inre hall nås en privat del av bostaden där du bl a finner en praktisk walk-in closet som sväljer det mesta i förvarings väg. Golvytan i den inre hallen pryds av parkettgolv och i klädkammaren vilar en heltäckningsmatta. I anslutning till den inre hallen finner du även två garderober.
Sovrum:
Bostadens andra sovrum disponeras idag som barnrum men kan även inredas som master bedroom, gästrum eller kontor. På golvet vilar parkett.
Badrum:
Det helkaklade badrummet går i jordnära toner där antracitfärgat kakel möter småstenskullergolv i nyanser av beige. Badrummet är utrustat med toalett, kommod med handfat, badrumsskåp med spegel, badkar, tvättmaskin och torktumlare.
Renoveringar:
2013 - Helrenovering av ytskikt, snickerier samt kök och badrum.
2016 - Bredspackling och målning av väggar.
2016 - Reparation av skjutdörrar.
2016 - Målning i sovrum 2.
2016 - Målning snickerier.
2018 - Delvis ny el i vardagsrummet samt installation av dimmer.
2020 - Målning av samtliga fönsterkarmar.
2020 - Nya tidsenliga utgående 4-luftsfönster (som kan putsas inifrån) med bättre prestanda vad gäller bullerreducering och isolering.
2022 - Slipning av brädgolv i kök. Målning av väggar i kök.
2023 - Renovering av walk-in closet.
2024 - Målning av väggar i vardagsrum.
Väbeln 1
*Areauppgifter enligt bostadrättsföreningen.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Till lägenheten hör ett källarförråd.
I bostaden finns två franska balkonger; en i köket mot föreningens innergård och en i hemmets master bedroom mot Eriksrogatan.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Engeströmska lyckan bildades 2008 då föreningen förvärvade fastigheten Malmö Väbeln 1. Fastigheten är belägen på Eriksrogatan 6, Mariedalsvägen 44 samt Västra Rönneholmsvägen 61 i Malmö. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus om 5 våningar med 25 lägenheter varav 1 hyresrättslägenhet.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.
Senaste avgiftshöjningen ägde rum 2025-01-01 då föreningen höjde avgifterna med 3%. Föreningen har ännu inte tagit beslut om några höjningar för 2026 – kan eventuellt bli aktuellt under året (kontroll 2026-01-09).
Föreningen har en fullvärdesförsäkring via Länsförsäkringar Skåne.
Utförda renoveringar:
1980-talet Huset genomgick omfattande renoveringar.
2010 Tak- och fönsterrenovering, bytt 6 fönster, resterande är målade och plåtbeklädda, reparerat fasad och plåt på tak. Man har även målat all plåt och stuprör mm. Målning trapphus och räcken. Nya tätskikt på de 2 balkonger som finns.
2012 Total ombyggnad av gården, dränering av husgrunden och nytt miljöhus. Nya trädgårdsmöbler. Spolat avloppstammar vilka föreningen och utföraren bedömer vara i gott skick. Totalrenoverat båda hissar. Utelufsventiler i samtliga lägenheter installerade.
2013 Installation av porttelefon.
2014 Nya portar, målat stora entréporten. Delvist nya källarfönster.
2015 Ny fjärrvärmeväxlare.
2016 Utbyte av defekta termostater.
2019 Filmning och spolning av avloppsstammar.
2020 Fönsterbyte och fasadrenovering - Byte av samtliga fönster samt renovering av fasad.
2022 Ventilation i källaren - Översyn samt åtgärder för att få bättre ventilation i källaren.
2023 Renovering av tvättstuga och byte av samtliga maskiner.
2024 Byte av porttelefon.
2025 Översyn av abonnentcentral för fjärrvärme. 5-årsbesiktning av fönster samt fasad. Översyn avloppsstammar (filmning och spolning). OVK-besiktning (de anmärkningar som framkom vid besiktningen planeras åtgärdas i januari 2026).
Planerade renoveringar (kontrollerat 2026-01-09):
2027 - Översyn av trapphus och eventuell renovering. Justering och översyn av radiatorer i lägenheter.
2029 - Relining av stammar.
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Kommunal boendeparkering råder i området. För mer info besök: https://malmo.se/boendeparkering
Kabel-TV via Telenor ingår i månadsavgiften.
Bredband via Bahnhof (hastighet: 1000/1000 Mbit/s) ingår i månadsavgiften.
Föreningen erbjuder en lugn innergård omringad av huskroppar. Här finns grillmöjligheter, utemöbler och lekmöjligheter för de små.
- Gemensam tvättstuga i markplan med ingång från gården. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
- Cykelförråd i källaren och cykelparkering på gården.
- Miljöhus på gården.
Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad via årsredovisning och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Enligt överenskommelse
Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.
Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.
I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.
De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.
Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.
Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
