-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Tvårummare på utmärkt cityläge högst upp i huset!
Fågelbacken, Malmö
*I avgiften ingår vatten, värme och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 140kr/mån tillkommer på avgiften för bredband och digital-TV.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till denna fantastiska tvårummare högst upp i huset – en stilfull och smakfullt renoverad bostad där klassiska detaljer möter modern komfort. Här möts du av eleganta materialval och charmiga originalinslag från byggåret, såsom vacker fiskbensparkett, generös takhöjd och stora perspektivfönster som släpper in rikligt med ljus. Balkongen i soligt västerläge blir pricken över i:et – en perfekt plats att njuta av eftermiddags- och kvällssolen.
Bostaden erbjuder ett rofyllt sovrum, ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både större soffgrupp och sociala tillställningar samt ett stilrent, helkaklat badrum. Här bor du i ett hem som kombinerar funktionalitet med estetik – perfekt för dig som värdesätter både komfort och design.
Läget på attraktiva Fågelbacken är svårslaget. Här har du allt du kan önska inom räckhåll – ett brett utbud av restauranger, caféer och service. Endast en kort promenad bort hittar du populära Atrium, och runt hörnet väntar charmiga Café Knus för din dagliga kaffe. För den som uppskattar grönområden och avkopplande promenader ligger både Slottsparken och Pildammsparken inom bekvämt avstånd – du bor helt enkelt mitt emellan två av stadens mest älskade parker.
Ett hem för dig som vill ha det bästa av både stadsliv och lugna oaser – varmt välkommen på visning!
HALL
Välkommen in i en inbjudande och rymlig hall som direkt sätter tonen för bostaden. Här möts du av ett elegant golv i mörk kalksten som harmonierar fint med de vita, släta väggarna och skapar en stilren första känsla.
KÖK
Det smakfullt renoverade köket från 2022 bjuder på en perfekt balans mellan modern design och hemtrevnad. De beige köksluckorna tillsammans med en massiv bänkskiva i ek och vitt kakel ger ett varmt och exklusivt intryck. De vita överskåpen förstärker ljuset och rymden i rummet.
Den halvöppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en social och inbjudande atmosfär, där köksön blir en naturlig samlingspunkt – perfekt för både vardag och umgänge. Den platsbyggda sittbänken förlänger köket på ett harmoniskt sätt och bidrar till en genomtänkt helhet. Här finns även gott om plats för en generös matplats där du själv sätter gränserna. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, gashäll, ugn, fläkt samt kyl och frys.
VARDAGSRUM
Det ljusa och luftiga vardagsrummet imponerar med sin generösa takhöjd och ett vackert fiskbensparkettgolv som ger rummet karaktär. Väggarna är målade i en sofistikerad grön nyans som skapar en lugn och ombonad känsla. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och matplats – perfekt för sociala tillställningar. Från vardagsrummet nås även balkongen i soligt västerläge, där du kan njuta av eftermiddagssolen.
SOVRUM
Ett harmoniskt och rofyllt sovrum med en smakfull fondvägg i grön ton som ger rummet personlighet. Övriga väggar är vitmålade och tillsammans med det ljusa golvet skapas en lugn och avkopplande miljö. Här finns plats för en större säng samt förvaringsmöbler, och den inbyggda garderoben smälter stilrent in i rummet.
BADRUM
Stilrent och helkaklat badrum med en modern och fräsch känsla. Här finns en elegant glasad duschhörna, wc samt tvättställ med kommod som erbjuder god förvaring. Ytterligare förvaring i underskåp gör badrummet både praktiskt och välorganiserat.
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår vatten, värme och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 140kr/mån tillkommer på avgiften för bredband och digital-TV.
Malmö Stad tillhandahåller boendeparkering på gatorna i området. I övrigt finns det flera privata parkeringsmöjligheter i närheten, både utomhus och i garage.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Rosenborg innefattar förvaltningen av 72 lägenheter (6 hyresrätter) och två hyreslokaler på adresserna Örsholmsgången 6A-B, 8A-C samt Törnskärsgången 9A-C.
Föreningen bildades 2012 men lägenheterna ombildades till bostadsrätter först 2013.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av NABO.
Avgiften höjdes med 2 % 2025/01/01.
I dagsläget har föreningen inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2026-03-10).
Fastigheterna är försäkrade hos Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
2001 Takrenovering.
2006 El inom lägenheterna.
2006-2007 Fasadrenovering: Nyputsad.
2006-2008 Byte av fönster 3-glas, tak och balkongdörrar.
2006-2008 Byte av tappvattenstammar & avloppsstammar. Samtidigt renoverades badrummen.
2009 Utbyte kallvattenservis.
2011 Trappuppgångar ommålade.
2013-2015 Byte av tvättmaskiner.
2015-2016 Underhåll av källare, trappor, cykelspår. Underhåll av tvättstugor.
2017 Underhåll utemiljö, sandlåda. Underhåll miljöstation, nytt staket föreningens byggnader. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och rensning ventilationskanal
2018 Plattor av marksten åtgärdat skador.
2019 Två nya torktumlare samt ny ventilationsdragning och en tvättmaskin. Spolning av avloppstammar i alla lägenheter.
2020 Nya balkonger installeras och gamla renoverats. Föreningen har friköpt tomten. Fräsning av huvudstammarna i källaren. Fyllt på med sand i sandlådan.
2020/2021 Relining av de liggande stammarna i källaren.
2022 Bytt samtliga armaturer i fasgheten till rörelsearmaturer. Nya elkablar från elcentral till lägenheterna.
2023 Montering och driftsättning av nytt passagesystem samt porttelefoner. Arbetet med att uppgradera samtliga lägenheter från 1-fas till 3-fas har slutförts. Trivselhöjande åtgärder av utemiljö. OVK Besiktning.
2024 Ny källardörr Örsholmsgången 8C. Monterat blindrossetter på samtliga entrédörrar. Ny numrerad entrébelysning. Service av samtliga maskiner i tvättstugorna.
2025 Underhållsspolning avloppsstammar.
Planerade underhåll:
2026 Renovering tvättstugor - Föreningen är på gång med att skriva avtal med aktör som kommer renovera tvättstugorna så detta arbete kommer snart dra igång (kontrollerat 2026-03-10).
Föreningen planerar restaurering av portar, både estetisk och funktionell restaurering.
(Kontrollerat 2026-03-10).
Malmö Stad tillhandahåller boendeparkering på gatorna i området. I övrigt finns det flera privata parkeringsmöjligheter i närheten, både utomhus och i garage.
Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Telenor, bredband (1000/1000 Mbits), fiber-TV bas inklusive Telenor Stream. Som tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 140kr/mån. Medlemmar ombeds kontakta Telenor om man vill uppgradera sitt avtal.
Mysigt inhägnad innergård med gräsytor, buskage och sandlåda.
Gemensamt cykelförråd i källare
Tvättstuga i källare ( 3 stycken i källaren på Örsholmsgången 6 och 1st i källaren på Ösrholmsgången 8).
Gemensamt stort barnvagnsrum i källaren.
Föreningsinformationen är löpande inhämtades via årsredovisningar, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare. Besök gärna föreningens hemsida www.brfrosenborg.se eller kontakta styrelsen via brfrosenborg@gmail.com.
Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.
Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.
I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.
De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.
Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.
Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
