-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Idyll på Gamla Limhamn
Gamla Limhamn, Malmö
*areauppgifter enligt faktisk uppmätning
Taxerad boarea är 50 kvm och biraea 0 kvm.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Underbart gathus renoverat på detaljnivå och med stor respekt för byggnadsåret. 64 kvm golvyta fördelat på kök, vardagsrum, badrum och 1-2 sovrum.
Charmigt och välplanerat parhus i underbar Limhamnsmiljö. Omgärdat av grönskande träd och uppvuxna trädgårdar finner vi denna pärla ett stenkast från underbara Dragörkajen, fiskrökeri och med småbåtarnas kluckande. På fastigheten finns även ett uthus som öppnar upp för fler möjligheter. Egen parkeringsplats gör vardagen enkel. Välkommen på visning!
På lugn och mysig gata i Limhamns äldsta kvarter ligger detta underbara gathus som renoverats med varsam hand för att bibehålla den rätta känslan.
Det gulputsade huset bjuder in med uppställningsplats för bilen och insynsskyddad trädgård med sol från morgon till kväll. Gräsmatta inramad av vackra, knoppande träd ramar in plats för matbord och solstolar samt planteringsbord och grill invid huset. Förråd samt vedförvaring under tak.
Hallen bjuder in med platsbyggd förvaring och avhängningsplats för kläder och skor.
Köket är platsbyggd och målat i vacker havretonad färg. Inbyggd kyl,frys och diskmaskin samt fläkt och ugn med spishäll från SMEG.
Bakom skafferidörr göms tvättmaskin och förvaring. Matplats bjuds för 4-6 personer. Helglasad terrassdörr står på glänt under sommarmånaderna och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Utanför finns planteringsbord och grill medan middagen dukas upp i det gröna. Brädgolv och väggar målade i ton av havre ramar in.
Vardagsrummet är klätt med samma fina golv och ton på väggar. Två spröjsade fönster ger vackert dagsljus och rummet är inrett med soffa, fåtölj och en sprakande kamin.
Badrummet är liksom resten av huset renoverat med stor respekt för byggnadsåret. Olivgrönt klinkergolv med golvvärme möter kaklade väggar i äggskalstonat kakel. Badkar, wc och handfat. Blyinfattat fönster ger karaktär.
Trappan tar oss upp till ovanvåningen som bjuder på ett generöst rum indelat i två. Master bedroom med gott om plats för dubbelsäng och förvaring bakom draperi samt kattvind. Breda trätiljor som förmodligen härstammar från byggnadsåret möter vitmålade väggar. Bakom murstocken finns ytterligare ett rum som kan delas av med vägg och dörr för den som önskar. Härligt ljusflöde från flertalet fönster.
Välkommen till en bostadsdröm där du bara kan flytta rakt in. Stor känsla har lagts vid att välja rätt materialval och färg för att bäst bevara känslan från förr.
Slätvaren 18 och 19
*areauppgifter enligt faktisk uppmätning
Taxerad boarea är 50 kvm och biraea 0 kvm.
*Byggår troligen mitten 1800 tal
Fastighetens area är 113 kvm avseende Slätvaren 18 samt 40 kvm avseende Slätvaren 19. Totalt 153 kvm tomt.
2007 Byte tak
Utemiljö
Förgård:
Nytt enkelt staket. Marken är avjämnad för att inte samla vatten mot husfasaden, ny markbeläggning av tegel och odlingsyta.
Odlat hallonbuskar, örter och vinbär sensommaren 2022.
Infart:
Ny markuppbyggnad för att tåla vikten av en tung bil (2,6 ton) Bärlager av stenkross, markduk och markbeläggning av naturgrus. Lutning mot väg och dagvattenbrunn.
Odlingslåda mot grannstaketet med ängsblommor samt odlat klematis sommaren 2022.
Innergård:
Ny grusgång, bärlager av stenkross, markduk och naturgrus. Ny markbeläggning av tegel med bär och dräneringslager av grus. Dagvattenbrunn är rensad och lagad och kompletterad med nedgrävt dräneringsledning under grusyta.
Ny platsbyggd bänk och skydd för utedel till luftvärmepump.
Tre träd finns på innergården, rosablommande som blommor sommar/höst.
Uthus:
El indraget till uthus och vedförråd. El i uthuset är förberett för elcentral och el till bostadsdel/gästrum.
Byggnad utvändigt:
Fasaden är rensad från löst sittande färg och puts. Tvättad och målad med Keim Silikatfärg som kan andas, (ej plastfärg som är tät och kapslar in fukt i tegelmuren). Ny insekts- och skadedjurstätning vid takfot. Trägavel är målad med tjärsvart från Auson. Fönster på nedervåning är renoverade och målade med linoljefärg, kulör antikgrön från Ottosson med nya tätningslister. Fönster på övervåning är målade på utsida med linoljefärg, kulör svart från Ottosson.
Ny fönsterdörr i kök, pardörren är från Dofab i deras serie - Kultur i massiv furu som är målad med linoljefärg lika fönster.
Ny vattenutkastare för trädgårdsslang.
Farstu inkl grund renoverades 2022, del av utvändig betong och trappa sparades och kompletterad med ny utvändig grundmur av betong.
Golvuppbyggnad av dräneringsgrus 30 cm, EPS betong 20 cm, regel 45x70 mm, golvplywood och golvbeläggning av klicklaminat, Marmoleum, färg Rosemary Green.
Väggar, regel 95mm med isolering, ångspärr, OSB-skiva och gips.
Ytterpanel av 22 mm spontad gran på luftad spikläkt. Målad med linoljefärg, antikgrön med ca 30% vit kulör.
Tak, takstolar 145mm, isolering, ångspärr och takgipsskiva.
Yttertak är luftat och pappklätt i två lager med ytpapp av Mataki självtäck.
Ny ytterdörr från Dofab i serie - Kultur i massiv furu som är målad med linoljefärg, antikgrön med ca 30% vit kulör.
Inredning: Platsbyggd bänk med kroklist över. Platsbyggd garderob med hylla. Inredningen målad med linoljefärg antikgrön med ca 30% vit kulör.
Kök/matplats:
Nytt kök i massiv furu från Funkiskök med platsbyggda kompletteringar. Målad med linoljefärg, egenkulör. Ny spis, induktion med pyrolytisk rengöring från Smeg. Ny inbyggnadskyl/frys från Whirlpool, ny inbyggnadsdiskmaskin från Smeg. Inbyggnadsköksfläkt, kolfilter från Ikea.
Ny rostfri diskbänk från Decosteel med blandare från Tapwell. Nya vattenmatningar och nytt avlopp.
Ny trappa med förvaring av massiv furu målad i linoljefärg, vetegrå. Ny Luftvärmepump, väggmonterad under trappa från Mitsubishi.
Nytt golv av 27 mm Norrlandsfuru, lutat och oljat. Grund utgrävd 30 cm och isolerad med Perlite.
Ytterväggar nyputsade med kalkbruk, målade med silikatfärg från Keim, vägg mot vardagsrum kaklad. Vägg mot granne beklädd med extra lager gipsskiva. Tak renoverat och målat med takfärg.
Teknikrum:
Ny varmvattenberedare från Metro, 160 l. Ny vattenmätare och ny vattenservise från anslutningspunkt vid tomtgräns. Ny vattenfördelning till kök, badrum. Ny kombinerad tvättmaskin/torktumlare och nytt avlopp.
Ny elcentral, all el i huset från elcentralen är nydragen och jordad.
Nytt betonggolv, 100 mm på 200 mm cellplast, målat med golvfärg, hålkärl av mjukfog och målad sockel. Tak renoverat och målat med takfärg.
Vardagsrum:
Ny gjutjärnskamin med nytt skorstensrör i befintlig murad skorsten. Besiktad och godkänd. Nytt golv av 27 mm Norrlandsfuru lutat och oljat. Grund utgrävd 30 cm och isolerad med Perlite. Ytterväggar och vägg mot badrum och kök nyputsade med kalkbruk, målade med silikatfärg från Keim. Vägg mot granne beklädd med extra lager gipsskiva. Tak renoverat och målat med takfärg.
Badrum:
Badrumsväggar renoverade, befintlig stålregel påbyggd vägg mot yttervägg ny 15 mm plywood och gips, ny regelvägg mot teknikrum 15 mm plywood och gips, murade väggar ny limmad gips. Tätskiktssystem av hellimmad folie på samtliga väggar och golv från LIP. Väggar helklaklade. Nytt betonggolv, 100 mm på 200 mm cellplast, med el-golvvärme, Golvklinker. Nytt tak av gips, målat med våtrumsfärg. Ny frånluftfläkt, fresh.
Nytt inbyggnadsbadkar från Gustavberg, nytt handfat från Duravit. Ny inbyggd badkarsblandare med dusch och tvättställsblandare från Tapwell. Nya rördragningar och nytt avlopp till befintlig anslutningspunkt i husliv. Ny platsbyggd hylla i furu, målad i linoljefärg vetegrå.
Övervåning:
Original trägolv renoverat och målat med linolja, egenblandad blå kulör, nytt förhöjt trägolv av 27 mm Norrlandsfuru, målat med linoljefärg, egenblandad blå kulör.
Ny isolering i golv ner mot badrum. Renoverade stödbensväggar och nya väggar till förråd och vid förvaringsvägg, regelvägg klädd med OSB och gips. Detta är förberett för att kunna bygga upp en vägg till separata delen med upphöjt golv. Tak renoverat och målat med takfärg.
Installationer:
Husets avlopp är nytt fram till anslutningspunkt i grunden, under ytterväggen i badrummet. Anslutningsavloppet är av orangeplast av nyare modell, men okänd ålder. Rensbrunn till avloppet finns i grusytan på infarten. Inkommande vattenservis är ny och dragen från anslutningspunkt (kommunens ventil) under infarten och in under badrummet till vattenmätare i teknikrummet. Alla rördragningar i huset är nya.
Alla eldragningar från elcentralen är nya, och jordade. Elcentralen har jordfelsbrytare. Huset har kvar den befintliga inkommande elen med mätarskåp på övervåningen i förrådet. Men tomrör är förberett i husgrunden från yttervägg på farstu till ny elcentral ifall man vill byta till fasadmätarskåp i framtiden.
Eluttag är svarta av bakelit från byggfabriken och svarta Renova i plats.
Ny luft/luft värmepump, golvmodell från Mitsubishi.
Förberett för elradiator är gjort på ovanvåningen.
Fiber indraget och billaddare installerad.
Murstock, komplettering plåt och fogar 2024.
Uthus om ca 10 kvm
Stensatt uteplats
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Insynsskyddad trädgårdstomt omgärdad av staket. Gräsmatta och sommartid blommande träd.
Parkeringsplats för 1 bil eller 2 mindre bilar på tomten
Stadsplan (1984-02-23)
Driftskostnader 2025:
El
5345 kwh varav elbilsladdning 1071 kwh
alltså 4274 kwh exklusive elbilsladdning
Kostnad för hemförsäkring beror på försäkrat lösöre. Säljarens försäkring kostar 7778 kr
En pittoresk ”stad i staden”. Den gamla fiskeorten Limhamn känns allt mindre som en del av Malmö och mer som en egen liten stad. Den genuina småskaliga känslan som råder här samt läget vid havet attraherar många. I centrum finns ett rikt utbud av restauranger och butiker. Det finns bland annat köttaffär, ostbutik, fiskrökeri, chocolaterie, tehandel och karamellkokeri.
Limhamn var tidigare en egen ort men är numera en av Malmös rikaste och socialt mest välmående stadsdelar. Gamla Limhamn kännetecknas av charmiga gatuhus från slutet av 1800-talet på små, ibland kullerstensbelagda, gator. En populär samlingspunkt är Limhamns torg som har en stor gräsplätt, lekplats, boulebana, vattenfontän och flera bänkar att koppla av på. Torget fylls med folk när det arrangeras julmarknad och loppmarknad här varje år.
I centrala Limhamn finns flerbostadshus medan utkanterna till största delen består av villaområden. Ön på Limhamn erbjuder bland annat möjlighet till bad, promenadspår och fantastisk solnedgång över Öresund. Här finns även en mycket populär fiskeplats som lockar många fiskare varje dag samt skola, gym och matbutik. Centrala Limhamn når du på 5 minuter med cykel och här erbjuds ett stort serviceutbud. När det gäller kultur kan Limhamn visa upp soldattorpet, som härstammar från 1800-talet. Här finns det ett stort bildarkiv och varierande utställningar. Varje år arrangeras det ett traditionsenligt midsommarfirande där familjer breder ut sina filtar med picknick och dansar runt midsommarstången. Hamnfestivalen är ett också ett populärt evenemang som äger rum under tre dagar i augusti. Då vimlar hamnen av mataktörer, musik, nöjen och vattenaktiviteter.
Sibbarp ligger vid Öresundsbrons brofäste nära Limhamn. I området finns många bostadshus men det är också ett fritidsområde med en fyrstjärnig camping. Strandhuset är en populär restaurang med havsutsikt och egen minigolfbana i retrostil som har öppet sommartid.
Annetorp är ett bostads- och industriområde mellan Annetorpsvägen och Linnégatan väster om Limhamns kyrka. Området har en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerfamiljshus. Här finns också Folkets hus, skolor, förskolor, ishall och idrottsplats. I den södra delen ligger industriområdet med flera hundra verksamma företag. Övriga bostadsområden är Hyllie by och Djupadal. Hyllie by ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, och Djupadal mellan Rudbecksgatan och Inre Ringvägen väster om Elinelundsvägen. Båda områdena består till största delen av villor och radhus. I närheten finns Elinelunds fina koloniområde och Hyllie park folkhögskola. På folkhögskolan kombinerar eleverna teoretiska studier med skapande verksamhet.
Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 som slog upp portarna i september 2016. Limhamnsskolan är en ny skola som preliminärt kommer att öppna läsåret 2023/2024. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9 vilket ger plats för cirka 450 elever.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Gamla Limhamn? Kontakta Bjurfors mäklare på Limhamn! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
