-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus toppvåning med utsikt över Malmös takåsar!
Gamla Staden, Malmö
*5 460 kr. inkl. vatten och värme. 150 kr obligatoriskt tillägg för tv/bredband. Föreningen har retroaktiv IMD-debitering.
**Föreningens information
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Mellan Stortorget och Värnhem ligger charmiga Drottningtorget och Gamla staden - ett centralt och eftertraktat läge i
Malmö. Här bor du innanför kanalerna med närhet till både stadspuls, grönskande promenadstråk och ett brett utbud
av service, shopping och restauranger.
Högst upp i huset nås denna ljusa och välplanerade bostad via hiss från markplan. En välkomnande hall med
genomgående vackert parkettgolv leder vidare till ett stilrent kök med högblanka luckor, blå mosaik och bänkskiva i
massiv ek. Den halvöppna köksön skapar en social yta mot det luftiga vardagsrummet, med plats för matsalsbord,
där stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljus och utsikt över stadens takåsar.
Bostaden erbjuder ett rymligt sovrum med garderob samt ett flexibelt extrarum som passar utmärkt som barnrum,
kontor eller gästrum. Det helkaklade badrummet, renoverat 2025, är smakfullt inrett med moderna materialval och
stilrena svarta detaljer.
Ett hem som kombinerar komfort, stil och ett svårslaget cityläge.
Välkommen hem!
Hall
Med hiss från markplan tar vi oss upp högst i huset, och välkomnas av en öppen hall
med vacker parkett, som tillsammans med vitmålade väggar och naturligt ljusinsläpp
från fönster, utgör ett genomgående inslag för hela bostaden. Här finns plats för både
avhängning av ytterkläder, skoställ och hallmöbel.
Kök
Från hallen kliver vi direkt in till det smakfulla köket som bjuder på suverän förvaring
bakom släta luckor i högblankt vitt som kombineras fint med blå mosaik och bänkskiva i
massiv ek. Maskinparken består av kombinerad kyl och frys från LG (2022), diskmaskin
i vitt från Siemens (2022), induktionshäll ovan ugn i från Whirlpool (2025) med rostfri
cylinderformad fkläkt ovan. Extra förvaring och arbetsyta får vi i den halva köksön, som
inte bara tillför funtion och stil, utan även bidrar till att skapa den perfekta sociala
planlösningen tillsammans med vardagsrum och matplats. Härligt ljusinsläpp från
flertalet fönsterkupor.
Vardagsrum
Vidare in inviterar vida allrumskvadrat i öppen planlösning med kök. Här inryms med
lätthet både soffgrupp, mediamöbel och stort matrumsmöblemang med plats för både
familj och vänner. Strålande ljus ifrån stora fönsterpartier förstärker det luftiga intrycket
och samspelar med den slående vyn över citys takåsar. På golvet ligger genomgående
parkett och ackompanjeras med vita väggar.
Sovrum 1
Mastersovrummet rymmer enkelt både dubbelsäng och tillhörande möblemang. Praktisk
förvaring i garderober förenklar vardagen. Fint ljusinsläpp från trevligt fönsterparti och ljus
parkett möter tidlöst vita väggar.
Sovrum 2
Våningen andra sovrum är idag inrett om kontor, men är flexibelt och kan med fördel
nyttjas som barnrum, gästrum, eller hobbyrum efter behov. Rummet förser oss med en
enhetlig inredning med parkett på golv, vita väggar och snedtak målad i en mörk
rogivande kulör, som bryts av med ett rikligt ljusinsläpp från fönsterpartier.
Badrum
Centrerat i bostaden når vi lägenhetens badrum, renoverat 2025, i helkaklat utförande,
där ljusgrå 60x60 plattor från Acro Moss (Kakellagret) på golv, harmonierar med ljust grå
60x30 plattor på väggarna och snedtak med ljusbringande takfönster. Vidare är
badrummet utrustat med wc, stilsäkert svart kommod med handfat, som snyggt
matchas med svart kombimaskin och svarta duschdetaljer bakom vikdörrar i glas.
Duvan 25
*Hiss från markplan.
**Föreningens information
5 460 kr. inkl. vatten och värme.
150 kr obligatoriskt tillägg för tv/bredband.
Föreningen har retroaktiv IMD-debitering.
Kabel-TV, basutbudet ingår i månadsavgiften. Fiber bredband från Bahnhof 1000/1000
mbit/s tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 150:-/mån.
Enligt föreningen ekonomiska förvaltare, SBC.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 871 484 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024.
*Betalas av köpare
Brf Altonahuset bildades 2004 och består av två bostadshus med adresserna Altonagatan 4 samt Stora Nygatan 22 och Stora Nygatan 24. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som omfattar 47 lägenheter, varav 1 upplåts med hyresrätt. Det finns även 5 lokaler och samtliga är uthyrda i flera år framöver.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Föreningen höjde avgifterna med 9% i februari 2025. I dagsläget finns inga planerade höjningar. (Kontrollerat 2025-02-18).
Föreningen har en fullvärdesförsäkring via länsförsäkringar, ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Utförda renoveringar:
2005 - Tvättstugan renoverades
2007 - Fönster byttes 2007
2010 - Taket på huset på Altonagatan lades om
2010 - Spolning av avloppsstammar
2011 - Gården gjordes om
2011 - Entrédörr till Stora Nygatan 22 byttes
2016 - Porttelefonsystem. Två uteplatser på innergården, utanför förskolans område.
2017 - Ny porttelefoni klar på Stora Nygatan.
2017 - Renovering och modernisering av hissar
2018 - Byte av dräneringspump i garaget
2019 - Upprustning av förskola
2020 - Modernisering av armaturer samt ojordade/jordade ledningar inom fastigheten
2020 - Rivning av hisskonstruktion, nytt tätskikt och asfaltering mot Altonagatan
2020 - Underhållsåtgärder i lägenhet hos hyresgäst
2020 - Underhållsspolning av stammar
2021 - Uppdatering av passersystem
2023 - OVK
2023 - Relining
2024 - Fönster/balkongdörrsbyte.
2024 - Takbyte inkl. koppar/plåtarbete på Stora Nygatan
Kommande renoveringar:
- Konvertering av vindsutrymme är en pågående process, arbetet är inte påbörjat och oklart om det kommer färdigställas under 2025. Vindsförråds-utrymmen kommer att ersättas av likvärdiga eller större förrådsutrymmen i källaren.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2015 och 2035. (Kontrollerat 2025-02-18).
Garageplats finns att hyra för medlemmarna för 700 kr/månad. Kösystem tillämpas, det finns ingen koppling mellan p-plats och bostadsrätt. I dagsläget är det ingen eller kort kötid. (Kontrollerat 2025-02-18).
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiber 1000/1000 via Bahnhof.
Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler möjlighet grillplats och odlingsmöjligheter.
Föreningen har en tvättstuga med 2 tvättmaskiner och en torktumlare, en mindre tvättstuga med en tvättmaskin och en torktumlare, samt ett torkrum. Cyklar och mopeder kan förvaras i cykelgaraget eller parkeras i cykelställen utanför.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida brfaltonahuset.se för mer information.
ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras
av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att
kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra
utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten.
Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har
fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns
i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från
reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har
prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen
före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts
vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats
av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att
omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde
förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med,
med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart
bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra
större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i
köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga
omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en
form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten
sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren
har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och
som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa
köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i
normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att
undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas
dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare.
Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan
fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en
friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga
uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i
årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om
de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av
prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av
prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma.
Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller
konsultera ansvarig mäklare.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal
undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet
löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta
budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer.
Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan
köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud
inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas.
Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast
är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster
samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa.
REDOVISNING AV VÅRA SIDOTJÄNSTER:
Hemnetannons.
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet.
Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets
tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av
Hemnets produkter som passar bäst utifrån t.ex. marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår
en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan
variera mellan 0 och 30 % beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annons paket på
sin mäklares rekommendation.
Trygg-Hansa.
För förmedling av nya kunder till Trygg-Hansa kompenseras fastighetsmäklarföretaget enligt vissa villkor med 275 kr
per förmedlad försäkring gällande en villa och 238 kr per förmedlad försäkring gällande en bostadsrätt.
Nordea.
För förmedling av nya kunder till Nordea kompenseras fastighets mäklarföretaget enligt vissa villkor med en andel mätt
i tusendelar av den totala lånesumman i banken.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på:
www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då
antal nycklar inte alltid kan garanteras.
I Malmö City går livet i takt med storstadens puls med allt man kan önska vad gäller shopping, service, skolor, nöjen, kaféer och restauranger. Samtidigt utmärker sig områden som alla har en egen speciell karaktär vad gäller boende, livsstil och tillgång till de oaser som kan vara lövgröna eller havsblå. Hela Öresundsregionen och särskilt Malmö är attraktivt som bostadsort, populariteten fortsätter att stiga och det är särskilt de centrala delarna som lockar mest.
Det finns över fem kilometer kanaler i centrala Malmö idag och utmed dessa uppskattade vattenvägar finns vägar, parker, kontor och bostadshus. Malmö fick sitt stadsbrev år 1275 och redan då hade bebyggelsen växt utmed vattnet i flera århundraden. Drottningtorget, som uppfördes på 1800-talet, ligger vid det som var dåtidens shoppingområde, ”torggatan” Adelgatan. Nu för tiden hålls här den populära Bondens Marknad där närproducerade varor lyfts fram. Vid torget finns en boulebar samt en populär glassbutik där alla varianter av glass och sorbet tillverkas för hand. Längre österut fanns Slussen och där ligger nu flerfamiljshus uppförda från början av 1900-talet och framåt.
Gamla staden är det område som klarade sig bäst under rivningsboomen på 1970-talet och idag finns det många charmiga flerfamiljshus av äldre sort vid gatorna runt Stortorget och Lilla Torg likväl som nyskapande restauranger som gör avtryck på den gastronomiska kartan. Runt Lilla Torg ligger också flera designbutiker och nöjeslivet är intensivt på sommarhalvåret då uteserveringarna ramar in ytan av kullersten.
Till det gamla Malmö hör också naturligtvis slottet Malmöhus. Det byggdes på 1500-talet och inramas av kanaler och växtlighet. Malmö är känt som ”parkernas stad” och de gröna oaserna med lekparker och kaféer finns i nästan alla områden. Malmöhus ligger i Slottsparken men det finns totalt 15 större parker i staden.
När man bor i Malmö City ligger det mesta bara en promenad eller cykeltur bort. I kvarteren i områden som Lugnet och vid Kapellplan finns flera köpgator och gallerior, t ex Hansacompagniet, Caroli City och Triangeln. I området Rådmansvången, där bostäder blandas med butiker och kontor, finns också en viktig förklaring till varför så många pendlare väljer att bo i Malmö City, nämligen Triangelns tågstation. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Gamla Staden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
