-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Gathuskänsla i en unik bostad från 1929
Kirseberg, Malmö
*Ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för kabel-tv 238 kr och ett fast el-tillägg 947 kr
**Enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Unik etagelägenhet i anrik fabriksbyggnad med trädgårdskänsla
På Södra Bulltoftavägen 22D väntar ett hem utöver det vanliga – en ljus och karaktärsfull etagelägenhet om 111 kvm i den gamla pennfabriken från 1929. Här möts industriell charm och modern komfort i en genomtänkt helhet, med generös takhöjd, stora välvda fönster och ljusinsläpp från tre väderstreck.
Bostaden erbjuder en social och öppen planlösning med stilfullt kök, tre rogivande sovrum och två badrum. Från vardagsrummet nås uteplatsen i soligt läge, med direkt access till en lummig och skyddad innergård, en grön oas med pergola, pizzaugn och plats för långa middagar.
Här bor du med känslan av gathus eller villa, i en liten och personlig förening, med närhet till både stadspuls och goda kommunikationer.
På Södra Bulltoftavägen 22D, i den anrika gamla pennfabriken från 1929, väntar ett hem utöver det vanliga. Här bor du i en unik etagelägenhet om 111 kvm där historia och nutid möts i en harmonisk och inspirerande helhet. Den omsorgsfulla ombyggnaden 2008 skapade det omtalade Brf Fabriken, en liten personlig förening med endast fem bostäder, där varje hem bär sin egen karaktär.
Redan när du kliver in genom det skyddande träplanket och lämnar gatan bakom dig infinner sig en särskild känsla, som att stiga in i en egen värld. Den lummiga, gemensamma trädgården breder ut sig med odlingsbäddar, pergola, pizzaugn och bastu, och erbjuder en självklar samlingsplats för både vardag och fest. För denna bostad, som ligger i den vackra bågformade gaveln, innebär det dessutom soliga frukostar i öster under körsbärsträdet och njutbara kvällar i trädgårdens varma ljus.
Bostaden upplevs snarare som ett gathus eller en villa än en lägenhet, med egen entré direkt mot den gemensamma trädgården, en sällsynt och uppskattad kvalitet som gör hemmet idealiskt för både barnfamiljer och djurägare.
Invändigt möts du av en atmosfär som är lika unik som inbjudande. Här samsas sekelskiftets generösa takhöjd och stora, välvda fönster med en industriell estetik i form av synliga järnbalkar och råa, slätputsade väggar. Ljuset flödar genom bostaden från tre väderstreck och skapar en levande och varm känsla genom hela hemmet.
Entréplanet präglas av sociala ytor i en öppen och välkomnande planlösning där köket utgör hemmets hjärta. Den generösa köksön bjuder in till både matlagning och umgänge, och de specialtillverkade köksluckorna från 2022 i askfanér, målade i en djup grön ton, ger rummet en varm och taktil känsla. Materialvalen är genomtänkta, från terazzobänkskivor till stilrena vitvaror, och helheten är både funktionell och estetiskt tilltalande.
Vardagsrummet är luftigt och stämningsfullt med sitt mörkbetsade trägolv, specialritad bokhylla och stora fönsterpartier med direkt access till föreningens uteplats. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut, och under sommarhalvåret blir trädgården en naturlig förlängning av bostaden. Uteplatsen ligger i ett soligt sydostläge, omgiven av grönska med blåregn, murgröna och slingrande växtlighet som ramar in miljön på ett nästan sagolikt sätt.
På entréplanet finns även ett rymligt badrum med inbyggt badkar, tvättmaskin och torktumlare från 2022 och generös förvaring, praktiskt och stilfullt i harmoniska materialval.
En vacker, arkitektritad trappa leder upp till övre plan där tre rogivande sovrum väntar. Här möts du av en privat och lugn sfär med plats för både vila och arbete. Rummen är generösa, ljusa och erbjuder vackra utblickar över trädgårdens grönska, körsbärsträdet och Kirsebergs charmiga gatubild. Det ena rummet bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp från flera väderstreck, medan ett annat lockar med djupa fönsternischer perfekta för en stilla stund. Här finns även ett stilrent badrum med dusch.
Utöver detta erbjuds gott om förvaring, både via vind med nedfällbar trappa samt externa förråd.
Läget är både lugnt och strategiskt, mellan Kirsebergs torg och Östergårds populära kvarter, med närhet till service, skolor och goda kommunikationer via Östervärn. Med cykel når du Malmö C på dryga 10 minuter.
Detta är ett hem med själ – där varje detalj är noga genomtänkt och där atmosfären är svår att återskapa.
Varmt välkomna på visning!
*Enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
Ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för kabel-tv 238 kr och ett fast el-tillägg 947 kr
Föreningens gård och uteplats är gemensam för alla i föreningen.
Förrådutrymme på vinden och ett förrådsutrymme i tillbyggnad i anslutning till gården. Tvättmaskin och torktumlare finns i lägenheten.
Gemensam uteplats på föreningens gård med direktutgång från bostaden.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Föreningen har 5 bostadsrätter om totalt 537 kvm.
Bostadsrättsföreningen registrerades 2007-07-16
Föreningens ekonomiska förvaltare är SBC.
Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-03-01 med 5%.
I dagsläget finns inga planer eller beslut på framtida avgiftsjusteringar.
(Kontrollerat 2026-04-16)
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
I dagsläget ingår inte bostadsrättstillägg för medlemmar, men detta är på förslag i styrelsen i dagsläget.
(Kontrollerat 2026-04-16)
2008 Totalrenovering av fastigheten, som ursprungligen uppfördes 1929 och därefter genomgick en omfattande ombyggnad på 1960-talet med en tillbyggnad som består av två lägenheter idag.
2012 Yttertaket lades om och tilläggsisolerades på den nyare byggnaden.
2015 Plattläggning på gården, och nya planteringar i av trädgård.
2018 Målning och underhåll av fönster
2020 Anläggning av trädäck och plantering av bärbuskar.
2021 Renoverat plank vid förråd.
2023 Takrenovering, dränering av grund utanför lägenhet D
2024 Renovering av yttertak; insättning av absorptionsfläkt på vind; ny mekanisk
frånluftsventilation i alla badrum och förbättring av ventilationsdragning på vind.
2025 ny fasadbeklädning på 1960-talsdelen av byggnaden
Kommande renoveringar/större underhåll
Under 2023-2025 gjordes Södra Bulltoftavägen om med nya rörledningar och i
samband med det skadades föreningens plank ut mot vägen.
Byggfirma är anlitad för att bygga nytt plank under våren 2026.
Pga vägbygget kommer föreningens rör på tomten kopplas till de nya rören i vägen, vilket innebär anslutning från vägen in till gården i höjd med porten. Samma byggfirma är bokade att göra denna grävning under våren och det beräknas ta ett par dagar.
Inga andra större renoveringar är åtgärder är planerade.
(Kontrollerat 2026-04-16)
I anslutning till fastigheten ligger en parkeringsplats (Malmö Kommuns Parkering), där
plats kan hyras till en kostnad av 470 kr/månad/bil.
Det finns ett kösystem så köpare uppmanas att ställa sig i kö.
I övrigt gäller boendeparkering.
Bredband Telia Kollektivt 100/100 Mbit/s (fiber)
Kabel-TV Telia Kollektivt Tv-paket Lagom
I föreningen finns gård/trädgård med långbord i pergola, trädäck med sittplatser, cykelställ, bastu, pizzaugn
Förrådutrymme på vinden och ett förrådsutrymme i tillbyggnad i anslutning till
gården.
Tvättmaskin och torktumlare finns i lägenheterna
En liten förening vilket innebär att en person från varje hushåll behöver sitta i styrelsen, det finns ett slags mentorssystem för ordförande och kassörsposterna så att alla får hjälp att komma in i rollerna. Nyinflyttad kommer inte behöva ta sådana roller inom den närmaste tiden.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
1 sept
Kirseberg ger känslan av att bo på landet och i stan på samma gång. Blandningen av fristående småhus och flerfamiljshus ger Kirsebergs olika områden en unik karaktär där de rullar ut från kullen med kyrkan på toppen. Här konkurrerar koloniområdenas odlingar med omgivande grönska och mångfalden i ett av Malmös biologiska hot spots, nämligen det intressanta landskapet runt Segeå.
På 1600-talet odlade man körsbär på sluttningarna och troligtvis kommer namnet Kirseberg därifrån. Området kallas också ”Backarna” vilket är lätt att förstå, det ligger nämligen högre upp än omgivningen även om skillnaden var större förr i tiden. Kirseberg är en av Malmös äldsta arbetarförstäder och i området Kirsebergsstaden blandas småhus med de flerfamiljshus som byggdes när landsortsbor flyttade in till Malmö i slutet av 1800-talet. Kirseberg är idag välbevarat då området i stort undantogs från de rivningsplaner som fanns från 1930 fram till 1980-talet. Man kan även bo i det gamla vattentornet som byggdes redan 1879.
Att bo på Kirseberg är lite som att bo på landet men ändå i stan. Det går snabbt att cykla till Centralstationen och in till Malmö city. Närmaste köpcentrum är Entré som ligger ännu närmre, bara några minuters trampande bort. Skånetrafiken har också en av sina pendlingsstationer vid torget vilket gör det lätt att pendla till Lund och andra orter. På det gamla flygfältet i Bulltofta har nya bostadskvarter vuxit fram. För Bulltoftaparken som binder samman området är ambitionen att det ska vara en så kallad miljöskuldfri park. Det gör man bland annat genom att bedriva en ekologiskt uthållig parkskötsel. Varje år släpps till exempel ett antal kor ut på grönbete i parken. Kossorna blir mätta och miljöpåfrestningarna mindre.
Bulltoftaparken är lika stor som Slottsparken, Kungsparken och Pildammsparken räknade tillsammans. Segevång är ett stort bostadsområde i Kirseberg som erbjuder mer än boende. I närheten finns hotell, friluftsbad Segevångsbadet och golfbana på Malmö-Burlöv Golfklubb. Segeå slingrar sig genom landskapet och är ett av Malmö Kommun särskilt utvalt naturområde som visar på ett rikt djur- och naturliv, ett biologiskt hot spot.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Kirseberg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
