-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Modern och stilfull bostad med access till balkong!
Limhamn, Malmö
*5 115 kr. inkl. värme, kallvatten, sophantering och bostadsrättstillägget. Ett obligatoriskt tillägg om 243 kr/månad tillkommer för bredband, TV och telefoni.
**Föreningen information
Bokad visning.
Flytta in och njut i denna trevliga bostad där modernitet och funktion går som en röd linje och ger oss den allra bästa
av boendekomfort. Med genomgående samma golv som samspelar med lugna kulörer på väggarna får vi ett hem som
är enkelt att inreda och en rofylld känsla infinner sig. Här är det öppet samband mellan kök och vardagsrum som
tillsammans med balkongen skapar hemmets mittpunkt där familj och vänner kan umgås. Lägg därtill möjlighet till
två sovrum och ett helkaklat badrum inredd med både tvättmaskin och torktumlare för att underlätta vardagen.
I Brf Trädloungen får ni ett modernt och hållbart boende där alla lägenheter är Svanenmärkta, vilket ger en trygghet i
att ert hem är både energieffektivt och miljömedvetet. I närområdet finns allt ni behöver så som förskolor, mataffär
och kommunikationer. Njut av lugna promenader vid Kalkbrottet eller ta er snabbt till Limhamn och Hyllie för dess
utbud av shopping, restauranger och kultur.
Välkommen på visning!
Hall
Hallen bjuder in med parkettgolv i Ek Smoke från Kährs och väggarna är målade, en
kombination genomgående för hela bostaden. På höger hand finns två rymliga
garderober där vi kan dölja ytterkläder och skor.
Badrum
Elegant badrum med väggar klädda i grått kakel och under fötterna breder
skärgårdssvart klinker ut sig som skapar en fin kontrast. Här finns wc, handfat med
kommod, spegelskåp, dusch bakom vikbara dörrar i klarglas och handdukstork. Här
finns också bekvämligheter så som tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk och
med vägghängda förvaringsskåp ovanför. Inredning är från Vedum.
Kök
Vi tar oss in till hemmets kök med vacker Vedumstomme med antracitgrå luckor modell
Agnes tillsammans med mörk bänkskiva i stenkomposit Calypso som även sträcker sig
upp som ett smakfullt stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt,
inbyggd ugn, inbyggd mikro, diskmaskin och kyl/frys. Fläkten är Casa Salsa från
Swegon och övrig utrustning är från Siemens. Härifrån har vi access till bostadens
balkong.
Vardagtsrum
I öppet samband med köket har vi vardagsrummet med ljusinsläpp från två väderstreck.
Här finns plats för soffgrupp som bjuder in till avkoppling och mellan vardagsrummet och
köket placerar vi med fördel matbordet.
Sovrum 1
Master bedroom bjuder på gott om utrymme för en dubbelsäng med tillhörande
möblemang och skapar en harmonisk plats för vila och avkoppling. För förvaring finns
garderober mot ena väggsidan samt anslutning till hemmets förråd.
Sovrum 2
Från vardagsrummet når vi ingången till hemmets ena sovrum som lämpar sig perfekt
som till exempel barnrum, hobbyrum eller kontor.
Höbalen 2
*Föreningen information
5 115 kr. inkl. värme, kallvatten, sophantering och bostadsrättstillägget. Ett obligatoriskt
tillägg om 243 kr/månad tillkommer för bredband, TV och telefoni.
Balkong finns. Balkongen är belägen i härligt syd-väst läge med solchanser från morgon
till kväll.
Brf Trädloungen har tecknat ett kollektivt avtal med Telia om leverans av Bredband, TV &
Telefoni, med ett grundutbud som tillkommer årsavgiften. I grundutbudet ingår Bredband
1000/1000 Mbit/s, TV-paketet lagom (se Telias hemsida vilka kanaler som omfattas)
samt bredbandstelefoni. Tillbehör ska lämnas kvar i lägenheten.
Vill man beställa extratjänster själv av Telia utöver grundutbudet så går detta bra.
Andel i förening är ett ospecificerat andelstal, angivet av ekonomisk förvaltare Simpleko/Ny medlem. Andel årsavgift enligt ekonomisk plan.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 984 914 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023
Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
*Betalas av köpare
Föreningen har 38 bostadsrätter om totalt 3 754 kvm.
Bostäderna är fördelade i fyra hus. Uppförda av Nordr Sverige AB.
Bostäderna i Brf Trädloungen är Svanenmärkta och du kan känna dig trygg i att du kommer att få ett energieffektivt och miljöklokt boende.
Inflytt skedde mellan november 2022 – maj 2023.
Ekonomisk förvaltare är Simpleko.
Föreningen höjde månadsavgifterna med 3% årsskiftet 25/26.
Det finns i dagsläget inga planer eller beslut på framtida avgiftsjusteringar
(kontrollerat 2026-01-19)
I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägget för alla lägenheter med ersättning till fullvärde.
Försäkringen är tecknad hos Folksam. Hemförsäkring tecknas av medlemmen.
Inga renoveringar eller underhåll inplanerat.
(kontrollerat 2026-01-19)
40 stycken parkeringsplatser finns tillgängliga, varav 2 är gästparkeringar (betald parkering).
12 platser är försedda med utrustning för laddning av elbil.
Eventuella kostnader för elförbrukning tillkommer för El-bils laddplatserna.
Det finns en parkeringsplats till varje lägenhet men om man vill ha annan typ av parkering än nuvarande medlem så kan det vara kötid. Eftersom det finns en parkeringsplats per lägenhet/radhus, finns det i dagsläget ingen kö för parkeringsplatserna. Köparen tar över föregående ägares parkeringsplats vid tillträde.
Parkeringskön hanteras av Simpleko via e-post: info@simpleko.se.
Parkeringsplats 500kr/månad.
Parkeringsplats med el 800kr mån exklusiv förbrukning.
Det finns gott om plats för att parkera cyklar i kvarteret. Både under tak i anslutning till förråden och vid väl tilltagna cykelparkeringsplatser på gården. För radhusen gäller cykelparkering på egen tomt.
(kontrollerat 2026-01-19)
Brf Trädloungen har tecknat ett kollektivt avtal med Telia om leverans av bredband, TV & telefoni med ett grundutbud som tillkommer årsavgiften.
I grundutbudet ingår Bredband 1000/1000 Mbit/s, TV-paketet lagom (se Telias hemsida vilka kanaler som omfattas) samt bredbandstelefoni.
Vill man beställa extratjänster själv av Telia utöver grundutbudet så går detta bra.
Blandad växtlighet med planteringar, buskar och träd, samt sittgrupp och samlingsplatser.
Föreningen har två miljöhus på gården som tar hand som både sorteringssopor, rest- och matavfall.
Till varje lägenhet finns ett lägenhetsförråd. Det kan antingen ligga i lägenheten, i separat byggnad på gården eller i anslutning till lägenheten (radhusen).
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras
av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att
kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra
utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten.
Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har
fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns
i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från
reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har
prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen
före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts
vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats
av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att
omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde
förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med,
med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart
bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra
större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i
köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga
omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en
form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten
sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren
har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och
som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa
köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i
normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att
undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas
dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare.
Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan
fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en
friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga
uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i
årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om
de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av
prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av
prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma.
Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller
konsultera ansvarig mäklare.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal
undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet
löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta
budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer.
Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan
köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud
inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas.
Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast
är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster
samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa.
REDOVISNING AV VÅRA SIDOTJÄNSTER:
Hemnetannons.
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet.
Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets
tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av
Hemnets produkter som passar bäst utifrån t.ex. marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår
en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan
variera mellan 0 och 30 % beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annons paket på
sin mäklares rekommendation.
Trygg-Hansa.
För förmedling av nya kunder till Trygg-Hansa kompenseras fastighetsmäklarföretaget enligt vissa villkor med 275 kr
per förmedlad försäkring gällande en villa och 238 kr per förmedlad försäkring gällande en bostadsrätt.
Nordea.
För förmedling av nya kunder till Nordea kompenseras fastighets mäklarföretaget enligt vissa villkor med en andel mätt
i tusendelar av den totala lånesumman i banken.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på:
www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då
antal nycklar inte alltid kan garanteras.
En pittoresk ”stad i staden”. Den gamla fiskeorten Limhamn känns allt mindre som en del av Malmö och mer som en egen liten stad. Den genuina småskaliga känslan som råder här samt läget vid havet attraherar många. I centrum finns ett rikt utbud av restauranger och butiker. Det finns bland annat köttaffär, ostbutik, fiskrökeri, chocolaterie, tehandel och karamellkokeri.
Limhamn var tidigare en egen ort men är numera en av Malmös rikaste och socialt mest välmående stadsdelar. Gamla Limhamn kännetecknas av charmiga gatuhus från slutet av 1800-talet på små, ibland kullerstensbelagda, gator. En populär samlingspunkt är Limhamns torg som har en stor gräsplätt, lekplats, boulebana, vattenfontän och flera bänkar att koppla av på. Torget fylls med folk när det arrangeras julmarknad och loppmarknad här varje år.
I centrala Limhamn finns flerbostadshus medan utkanterna till största delen består av villaområden. Ön på Limhamn erbjuder bland annat möjlighet till bad, promenadspår och fantastisk solnedgång över Öresund. Här finns även en mycket populär fiskeplats som lockar många fiskare varje dag samt skola, gym och matbutik.
Centrala Limhamn når du på 5 minuter med cykel och här erbjuds ett stort serviceutbud. När det gäller kultur kan Limhamn visa upp soldattorpet, som härstammar från 1800-talet. Här finns det ett stort bildarkiv och varierande utställningar. Varje år arrangeras det ett traditionsenligt midsommarfirande där familjer breder ut sina filtar med picknick och dansar runt midsommarstången. Hamnfestivalen är ett också ett populärt evenemang som äger rum under tre dagar i augusti. Då vimlar hamnen av mataktörer, musik, nöjen och vattenaktiviteter.
Sibbarp ligger vid Öresundsbrons brofäste nära Limhamn. I området finns många bostadshus men det är också ett fritidsområde med en fyrstjärnig camping. Strandhuset är en populär restaurang med havsutsikt och egen minigolfbana i retrostil som har öppet sommartid.
Annetorp är ett bostads- och industriområde mellan Annetorpsvägen och Linnégatan väster om Limhamns kyrka. Området har en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerfamiljshus. Här finns också Folkets hus, skolor, förskolor, ishall och idrottsplats. I den södra delen ligger industriområdet med flera hundra verksamma företag. Övriga bostadsområden är Hyllie by och Djupadal. Hyllie by ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, och Djupadal mellan Rudbecksgatan och Inre Ringvägen väster om Elinelundsvägen. Båda områdena består till största delen av villor och radhus. I närheten finns Elinelunds fina koloniområde och Hyllie park folkhögskola. På folkhögskolan kombinerar eleverna teoretiska studier med skapande verksamhet.
Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 och Limhamnsskolan som öppnar läsåret 2024/2025. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9 vilket ger plats för cirka 450 elever. I Limhamns Sjöstad finns flera matbutiker, bageri och restauranger. Längs med kajen finns fina trädäck med utsikt utåt Ön, idealiskt för picknick och solbad. Ett populärt ställe som gränsar till Sjöstaden är Dragörkajen, där Danmarksfärjorna tidigare gick från, med restauranger och glasscafé.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Limhamn? Kontakta Bjurfors mäklare på Limhamn! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
