-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Limhamn, Malmö
*I avgiften ingår: Värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg ingår. Obligatoriskt tillägg för internet tillkommer om 119 kr/månad (kontrollerat via hemsidan 2025-04-08).
**Area enligt bostadsrättsförenings mäklarbild/utdrag från lägenhetsregister
Bokad visning.
Välkommen in i denna ljusa, genomgående trerummare där inget behöver tilläggas om du inte tvunget vill. Ett
modernt, bekvämt boende med en social, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Lägenheten har parkettgolv
med släta väggar i samtliga rum och färgvalen i de två sovrummen är behagliga och känns lugnande. Badrummet är
helkaklat och ger ett elegant intryck i svart/vitt utförande samtidigt som det är praktiskt utrustat med en kombinerad
tvätt/torktumlare. Den rymliga balkongen ligger i perfekt söderläge där både soldyrkaren och odlaren trivs ypperligt
under sommarhalvåret.
Alldeles utanför porten finns ett brett utbud av restauranger, caféer, dagligvaruhandel, frisörer, gym och bibliotek, för
att nämna en del av det som finns i denna ständigt växande, populära stadsdel som ändå lyckas behålla
småstadskänslan med sitt gemyt. Endast några minuter bort finns Sibbarps strand med kallbadhus, den pittoreska
småbåtshamnen med fiskrökeri och Dragörkajen med glassmejeri, vilket tillsammans gör att du enkelt känner
semesterkänsla året runt här. Varmt välkommen på visning!
.
Hall
Ljus och trevlig hall med parkettgolv och vitmålade släta väggar. Här finns det gott om utrymme för både avhängning, förvaring och möblering om så önskas.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger ljust och rymligt i öppen planlösning med köket. Det vackra parkettgolvet och de vitmålade väggarna samt den gråmålade fondväggen ger rummet dess karaktär. Här finns gott plats för både soffgrupp med möblemang och utgång till bostadens mysiga balkong mot gården i rakt söderläge.
Kök
Köket har, i och med sin öppna planlösning, samma parkettgolv som vardagsrumsdelen och vita släta väggar. Köksinredningen är modern med inredning i gråblått samt bänkskiva i sten och vitt kakel ovanför. Köket är utrustat med integrerfad kyl/frys, spishäll med rostfri fläkt, varmluftsugn, mikrovågsugn samt integrerad diskmaskin.
Matplats
Parkettgolv och och tapetserade väggar med fönster ut mot loftgången. Plats för större matbord med möblemang.
Sovrum 1
Parkettgolv och blågrå släta väggar. Plats för säng och möblemang. Fönster ut mot loftgången , fint ljusinsläpp.
Sovrum 2
Parkettgolv och målade väggar. Plats för dubbelsäng. Två dubbelgarderober.
Badrum
Helkaklat badrum med svart klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Här finns dusch, WC-stol, tvättställ med kommod, spegel med belysning, handdukstork, kombimaskin för tvätt och tork . Infällda spotts i taket.
Balkong
Stor mysig balkong med mörk trätrall i direkt söderläge med sol hela dagen. Plats för
möblemang och planteringar i krukor.
*Från Markplan
**Area enligt bostadsrättsförenings mäklarbild/utdrag från lägenhetsregister
I avgiften ingår: Värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg ingår. Obligatoriskt tillägg för internet tillkommer om 119 kr/månad (kontrollerat via hemsidan 2025-04-08).
Söderläge
I föreningen finns det 11 parkeringsplatser bekvämt innergården som är stängd för allmänheten bakom staket och automatiskkt öppningsbar grind. Parkeringen är endast avsedd för föreningens medlemmar och hyresgäster. Parkeringen kostar 495 kr/mån. Det finns (i skrivandets stund 2025-04-01) ingen ledig parkeringsplats, men för att säkerställa tillgängligheten och/eller ställa dig i kö för en parkeringsplats vänligen kontakta styrelsen (kontrollerat via hemsidan 2025-04-08).
Via fiber
Via fiber
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1970 på fastigheten Malmö Hackspetten 10 som föreningen innehar med äganderätt.
Fastighetens adress är Östra Kalkbrottsgränd (32)/Linnégatan 29-31.
Bostadsrättsföreningen är en oäkta bostadsrättsförening.
I föreningen finns 12 lägenheter, varav 11 upplåtna med bostadsrätt och en hyresrätt samt 5 hyresrättslokaler.
HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget
Avgiften höjdes vid årsskiftet 2024/2025 med 3%
(kontrollerat med styrelsen 2025-08-08).
Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring genom Länsförsäkringar Skåne.
2015 Skorstensarbete, målning av takluckor och takreparation.
Utbyte av motorstyrd ventil i värmecentralen.
2016 Byte av tre befintliga frånluftsfläktar på taket. I samband härmed monterades en ny avluftskanal till torktumlaren genom håltagning i betongväggen vid tvättstugan.
2017 OVK-besiktning i samtliga lägenheter och
Hemmakväll. Byte av trasigt dagvattenrör, som orsakade översvämning i källaren.
2018 Träplanket på bakgården och runt miljöhuset byttes ut.
Ny belysning installerades vid parkeringsplatserna och i miljöhuset.
VVS-filmning utfördes.
2019 Påbörjades projektarbete om utredning av avloppsstammar.
2020 Besiktning av yttertak, fasad, fönster, sockel, balkonger, källarnedgångar och loftgångar.
Montering av fågelskydd på skorstenen.
Uppfästning av tegelbalkar på fastighetens gavel.
Byte av tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel.
Underhållsspolning av avloppsstammar som en följd av projektarbete om utredning av
spillavlopp. Behandlas rören rätt kan föreningen undvika en relining i 10-15 år enligt projektledaren.
Murlagning och målning av sockel runt huset samt husvägg
2021 Installation av fiber för bredbandstjänster samt teckning av gruppanslutning
Inköp och montering av grind vid parkeringen ut mot Kalkbrottsgatan
2023 Omorganisering av förråd så alla medlemslägenheter får vars ett i källargången. Flytt av miljörum där hyresgästerna tar över föreningens gamla miljörum. Färdigställande av OVK som dragit ut på tiden då hantverkare haft problem att beställa hem reservdelar.
2024 Uppgradering av nödtelefon i hiss, från 2G till 4G.
Utvändig tvätt av utvalda balkongfronter.
2025 Handikappanpassning: Ytterdörrar – Installation av dörrstoppar vid fullt öppnande av ytterdörrar (4st). Loftgångsdörrar – Tillverkning och installation av ramper runt trösklar.
Föreningen har en underhållsplan hos HSB Malmö som uppdateras varje år.
I föreningen finns det 11 parkeringsplatser bekvämt innergården som är stängd för allmänheten bakom staket och automatiskt öppningsbar grind. Parkeringen är endast avsedd för föreningens medlemmar och hyresgäster. Parkeringen kostar 495 kr/mån.
Fjärrkontroll till grind går att beställa genom att kontakta styrelsen, tänk på att du ansvarar för denna själv så om du tappar eller råkar ha i sönder den står du själv för kostnaden detta medför. Om fjärrkontrollen plötsligt slutar fungera beror oftast detta på att den behöver nya batterier, detta får var och en stå för själv och det kan du få hjälp med hos t.ex. en urmakare.
Det finns i dagsläget ingen ledig parkeringsplats (kontrollerat med styrelsen 2025-08-08), för att säkerställa tillgängligheten och/eller ställa dig i kö för en parkeringsplats vänligen kontakta styrelsen. Det brukar dock inte vara någon lägre kötid.
Det ingår TV via Tele2 i avgiften.
Internet från Halebop ligger som ett obligatoriskt tillägg.
Gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare, mangel och torkskåp.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
För mer information besök gärna föreningens hemsida https://hackspetten10.se/
Ett oäkta bostadsföretag är en förening som inte uppfyller kraven för att vara ett
privatbostadsföretag. I en del föreningar uppfylls inte denna gräns eftersom andelen
bostadslägenheter med hyresrätt, lokaler (tex butiker eller kontorslokaler) samt
bostadsrättslägenheter som ägs av juridiska personer överstiger 40%. Denna förening
betraktas då som ett oäkta bostadsföretag. Även det oäkta bostadsföretaget lyder under
bostadsrättslagen.
Det är Skatteverket som klassar när en bostadsrättsförening är äkta eller oäkta och det
kan ändra sig mellan olika år om förutsättningarna ändras.
Den största skillnaden mellan oäkta och äkta bostadsföretag är hur föreningen och dess
medlemmar beskattas.
Om årsavgiften är låg kan du förmånsbeskattas i den oäkta föreningen. Det finns även
andra regler för kapitalvinstbeskattning vid en försäljning. En köpare av en lägenhet i ett
oäkta bostadsföretag får inte ta med tidigare beviljade uppskovsavdrag, utan dessa
måste tas upp till beskattning.
Om du äger en bostadsrätt i ett oäkta bostadsföretag kommer du när du säljer bostaden
behöva skatta på reavinsten och har inte möjlighet till uppskov. Skatten är 25 % av
vinsten till skillnad från om du äger en bostadsrätt i ett privatbostadsföretag där den är
22 %.
Se gärna Skatteverket för mer detaljerad information.
En pittoresk ”stad i staden”. Den gamla fiskeorten Limhamn känns allt mindre som en del av Malmö och mer som en egen liten stad. Den genuina småskaliga känslan som råder här samt läget vid havet attraherar många. I centrum finns ett rikt utbud av restauranger och butiker. Det finns bland annat köttaffär, ostbutik, fiskrökeri, chocolaterie, tehandel och karamellkokeri.
Limhamn var tidigare en egen ort men är numera en av Malmös rikaste och socialt mest välmående stadsdelar. Gamla Limhamn kännetecknas av charmiga gatuhus från slutet av 1800-talet på små, ibland kullerstensbelagda, gator. En populär samlingspunkt är Limhamns torg som har en stor gräsplätt, lekplats, boulebana, vattenfontän och flera bänkar att koppla av på. Torget fylls med folk när det arrangeras julmarknad och loppmarknad här varje år.
I centrala Limhamn finns flerbostadshus medan utkanterna till största delen består av villaområden. Ön på Limhamn erbjuder bland annat möjlighet till bad, promenadspår och fantastisk solnedgång över Öresund. Här finns även en mycket populär fiskeplats som lockar många fiskare varje dag samt skola, gym och matbutik.
Centrala Limhamn når du på 5 minuter med cykel och här erbjuds ett stort serviceutbud. När det gäller kultur kan Limhamn visa upp soldattorpet, som härstammar från 1800-talet. Här finns det ett stort bildarkiv och varierande utställningar. Varje år arrangeras det ett traditionsenligt midsommarfirande där familjer breder ut sina filtar med picknick och dansar runt midsommarstången. Hamnfestivalen är ett också ett populärt evenemang som äger rum under tre dagar i augusti. Då vimlar hamnen av mataktörer, musik, nöjen och vattenaktiviteter.
Sibbarp ligger vid Öresundsbrons brofäste nära Limhamn. I området finns många bostadshus men det är också ett fritidsområde med en fyrstjärnig camping. Strandhuset är en populär restaurang med havsutsikt och egen minigolfbana i retrostil som har öppet sommartid.
Annetorp är ett bostads- och industriområde mellan Annetorpsvägen och Linnégatan väster om Limhamns kyrka. Området har en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerfamiljshus. Här finns också Folkets hus, skolor, förskolor, ishall och idrottsplats. I den södra delen ligger industriområdet med flera hundra verksamma företag. Övriga bostadsområden är Hyllie by och Djupadal. Hyllie by ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, och Djupadal mellan Rudbecksgatan och Inre Ringvägen väster om Elinelundsvägen. Båda områdena består till största delen av villor och radhus. I närheten finns Elinelunds fina koloniområde och Hyllie park folkhögskola. På folkhögskolan kombinerar eleverna teoretiska studier med skapande verksamhet.
Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 och Limhamnsskolan som öppnar läsåret 2024/2025. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9 vilket ger plats för cirka 450 elever. I Limhamns Sjöstad finns flera matbutiker, bageri och restauranger. Längs med kajen finns fina trädäck med utsikt utåt Ön, idealiskt för picknick och solbad. Ett populärt ställe som gränsar till Sjöstaden är Dragörkajen, där Danmarksfärjorna tidigare gick från, med restauranger och glasscafé.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Limhamn? Kontakta Bjurfors mäklare på Limhamn! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
