-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Modern tvårummare med balkong i hjärtat av Limhamns Sjöstad!
Limhamns Sjöstad, Malmö
*4 289 kr. inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg för TV, bredband och telefoni tillkommer om 189 kr/månad.
**Föreningens information
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till denna moderna och stilfulla tvårummare i eftertraktade Limhamns Sjöstad, ett område som
kombinerar havsnära livsstil med charmiga promenadstråk, caféer och närhet till Limhamns hamn.
Bostaden präglas av genomgående sobra färg- och materialval, med klassisk ekparkett mot ljusa, tonade väggar
som skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär. De generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och
förstärker känslan av rymd.
I den öppna planlösningen möts kök och vardagsrum i ett socialt och lättmöblerat rum, där direktaccess till
balkongen gör det enkelt att njuta av morgonkaffet eller sommarkvällar med utsikt över den lugna innergården.
Sovrummet erbjuder gott om plats och rogivande färgval i grått, med smart förvaring bakom stilrena skjutdörrar som
håller ordning och reda. Det helkaklade badrummet är elegant inrett med dusch och bekvämligheten av egen
tvättmaskin.
Här bor du i ett område med närhet till både hav och citypuls. Perfekt för dig som vill ha ett modernt, bekvämt och
lättskött boende i Limhamns charmiga sjöstad.
Hall
Hallen välkomnar med klassisk ekparkett som löper vidare genom bostaden och
harmonierar fint med de vita väggarna, en stilren bas som sätter tonen för hemmet. Här
erbjuds goda avhängningsmöjligheter samt praktisk förvaring i garderob som underlättar
en välorganiserad entré.
Badrum
Från hallen nås det stilrena, helkaklade badrummet med ljusgrått klinkergolv och vita
kaklade väggar, smakfullt kompletterat av infällda spotlights i taket. Här finns wc,
handfat med kommod, spegel samt dusch med vikbara glasdörrar i klarglas. För extra
komfort är badrummet även utrustat med egen tvättmaskin.
Kök
Vidare in i bostaden öppnar sig de sociala ytorna med ett smakfullt kök som erbjuder
generös förvaring bakom släta vita luckor, elegant detaljerade med läderbeslag.
Arbetsytorna i ljusgrå laminat kompletteras av stora vita kakelplattor som stänkskydd.
Köket är fullt utrustat med integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn
och mikrovågsugn samt spishäll och fläkt.
Vardagsrum
I öppen planlösning med köket breder vardagsrummet ut sig, ljust och luftigt med
enhetligt parkettgolv och vita väggar som skapar en harmonisk helhet. Generösa
fönsterpartier fyller rummet med ett härligt ljusinsläpp och tillsammans med den
helglasade balkongdörren suddas gränsen mellan ute och inne ut. Härifrån kliver du
vidare ut till njutbara kvadrat med fin utsikt över gården.
Sovrum
Det inbjudande sovrummet präglas av ett enhetligt parkettgolv som möter sobert grå
väggar och ett fint ljusinsläpp från fönstret. Här finns gott om plats för dubbelsäng med
tillhörande möblemang och bra förvaring i skjutdörrsgarderob med vita dörrar.
Malmö Torrisen 1
*Hiss från markplan
**Föreningens information
4 289 kr. inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg för TV,
bredband och telefoni tillkommer om 189 kr/månad.
Balkong finns. Lägenheten har en njutbar balkong som vetter ut mot gården.
Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare SBC. Andel insats: 0,94245 %. Andel årsavgift: 1,18673 %
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 679 548 kr enligt bostadsrättsföreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024.
*Betalas av köpare
Brf Gjuta består av två byggnader med 73 bostadsrättslägenheter. Husen byggdes år 2018 av Ikano.
Ekonomisk förvaltare är Nabo.
Föreningen höjde avgiften med 10 % 2024-01-01 och igen med 10 % 2025-01-01. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. (Kontrollerat 2025-08-13)
Fastigheten är försäkrad hos Söderberg och Partners. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
2019 Bygglov för inglasning av balkonger och uteplatser. Inglasningen fortsätter fortfarande för de som fått godkänt av styrelsen.
Garantibesiktning genomförd på bl.a. el och ventilation. Ev. anmärkningar är åtgärdade.
2020 En underhållsplan är framtagen och systematiskt brandskyddsarbete har startats med brandsyn varje kvartal.
2021 Garantibesiktning genomförd för samtliga lägenheter och allmänna utrymmen. Anmärkningar är åtgärdade
Kommande renoveringar:
Inga planerade renoveringar i dagsläget.
Föreningen har ett löpande underhåll genom att IKANOS garanti (gäller fram till 2025) Behov av förbättringar anmäls och åtgärdas av dem. (Kontrollerat 2025-08-13)
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2073.
I föreningen finns 45 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 900 kr/månad, för el-plats 1000kr/månanden + separat debitering av elförbrukning.
Totalt 9 platser är försedda med laddstolpe.
Kösystem tillämpas. Det är svårt att ange en kötid men generellt så råder lång väntetid, vilket medfört att föreningen hänvisat boende eller spekulanter till att undersöka om lediga garageplatser finns i grannfastigheter eller parkeringshus tills att man kan erbjuda en plats. (Kontrollerat 2025-08-13)
Föreningen är ansluten till Tele2.
Föreningen har en mycket fin innergård.
I föreningen finns en gästlägenhet som man kan hyra till en kostnad om 350kr/natt. Samtliga lägenheter har ett förråd, förrådet finns antingen i källarplan eller högst upp på vinden.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras
av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att
kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra
utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten.
Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har
fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns
i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från
reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har
prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen
före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts
vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats
av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att
omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde
förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med,
med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart
bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra
större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i
köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga
omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en
form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten
sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren
har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och
som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa
köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i
normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att
undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas
dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare.
Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan
fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en
friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga
uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i
årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om
de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av
prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av
prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma.
Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller
konsultera ansvarig mäklare.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal
undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet
löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta
budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer.
Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan
köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud
inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas.
Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast
är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster
samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa.
REDOVISNING AV VÅRA SIDOTJÄNSTER:
Hemnetannons.
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet.
Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets
tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av
Hemnets produkter som passar bäst utifrån t.ex. marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår
en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan
variera mellan 0 och 30 % beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annons paket på
sin mäklares rekommendation.
Trygg-Hansa.
För förmedling av nya kunder till Trygg-Hansa kompenseras fastighetsmäklarföretaget enligt vissa villkor med 275 kr
per förmedlad försäkring gällande en villa och 238 kr per förmedlad försäkring gällande en bostadsrätt.
Nordea.
För förmedling av nya kunder till Nordea kompenseras fastighets mäklarföretaget enligt vissa villkor med en andel mätt
i tusendelar av den totala lånesumman i banken.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på:
www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då
antal nycklar inte alltid kan garanteras.
En pittoresk ”stad i staden”. Den gamla fiskeorten Limhamn känns allt mindre som en del av Malmö och mer som en egen liten stad. Den genuina småskaliga känslan som råder här samt läget vid havet attraherar många. I centrum finns ett rikt utbud av restauranger och butiker. Det finns bland annat köttaffär, ostbutik, fiskrökeri, chocolaterie, tehandel och karamellkokeri.
Limhamn var tidigare en egen ort men är numera en av Malmös rikaste och socialt mest välmående stadsdelar. Gamla Limhamn kännetecknas av charmiga gatuhus från slutet av 1800-talet på små, ibland kullerstensbelagda, gator. En populär samlingspunkt är Limhamns torg som har en stor gräsplätt, lekplats, boulebana, vattenfontän och flera bänkar att koppla av på. Torget fylls med folk när det arrangeras julmarknad och loppmarknad här varje år.
I centrala Limhamn finns flerbostadshus medan utkanterna till största delen består av villaområden. Ön på Limhamn erbjuder bland annat möjlighet till bad, promenadspår och fantastisk solnedgång över Öresund. Här finns även en mycket populär fiskeplats som lockar många fiskare varje dag samt skola, gym och matbutik. Centrala Limhamn når du på 5 minuter med cykel och här erbjuds ett stort serviceutbud. När det gäller kultur kan Limhamn visa upp soldattorpet, som härstammar från 1800-talet. Här finns det ett stort bildarkiv och varierande utställningar. Varje år arrangeras det ett traditionsenligt midsommarfirande där familjer breder ut sina filtar med picknick och dansar runt midsommarstången. Hamnfestivalen är ett också ett populärt evenemang som äger rum under tre dagar i augusti. Då vimlar hamnen av mataktörer, musik, nöjen och vattenaktiviteter.
Vid kalkbrottet, norra Europas största dagbrott, ligger Four Garden – Sveriges första så kallade ”livsstilsboende”. Här kan du bo och leva i exklusiv miljö med tillgång till golfbanor, tennisplaner, vinkällare, spa, gym och mycket annat. En reception är alltid bemannad för de boende här.
Sibbarp ligger vid Öresundsbrons brofäste nära Limhamn. I området finns många bostadshus men det är också ett fritidsområde med en fyrstjärnig camping. Strandhuset är en populär restaurang med havsutsikt och egen minigolfbana i retrostil som har öppet sommartid.
Annetorp är ett bostads- och industriområde mellan Annetorpsvägen och Linnégatan väster om Limhamns kyrka. Området har en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerfamiljshus. Här finns också Folkets hus, skolor, förskolor, ishall och idrottsplats. I den södra delen ligger industriområdet med flera hundra verksamma företag. Övriga bostadsområden är Hyllie by och Djupadal. Hyllie by ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, och Djupadal mellan Rudbecksgatan och Inre Ringvägen väster om Elinelundsvägen. Båda områdena består till största delen av villor och radhus. I närheten finns Elinelunds fina koloniområde och Hyllie park folkhögskola. På folkhögskolan kombinerar eleverna teoretiska studier med skapande verksamhet.
Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 och Limhamnsskolan som öppnar läsåret 2024/2025. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9 vilket ger plats för cirka 450 elever. I Limhamns Sjöstad finns flera matbutiker, bageri och restauranger. Längs med kajen finns fina trädäck med utsikt utåt Ön, idealiskt för picknick och solbad. Ett populärt ställe som gränsar till Sjöstaden är Dragörkajen, där Danmarksfärjorna tidigare gick från, med restauranger och glasscafé.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Limhamns Sjöstad? Kontakta Bjurfors mäklare på Limhamn! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
