-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Påkostad takvåning med takterrass på gågata mitt i Malmö
Malmö City, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 250 kr/månad.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Modern penthousekänsla möter historisk industrikaraktär, exklusiva material och privat takterrass mitt i city.
Mitt på Malmös gågata, bakom en vacker fasad från 1897, väntar en takvåning där historisk karaktär möter modern arkitektur och genomtänkt design. Här låg en gång Hultmans chokladfabrik, vars verksamhet under närmare tre decennier satte sin prägel på huset. Drygt ett sekel senare fick byggnaden nytt liv genom Malmöarkitekten Mikael Wikeborg, med ambitionen att bevara husets själ och samtidigt skapa moderna bostäder av hög klass.
Resultatet är en bostad där fabrikens generösa volymer och ljus möter en stilsäker interiör, påkostade materialval och välplanerade ytor. Våningen omfattar 115 kvm och är belägen högst upp i huset med tydlig penthousekaraktär. Den privata takterrassen blir en naturlig förlängning av bostaden och bjuder på utsikt över stadens takåsar.
Planlösningen erbjuder upp till tre sovrum, två badrum samt generösa sällskapsytor där kök, matsal och vardagsrum binds samman på ett naturligt sätt. Harmoniska kulörer, genomgående kvalitetsmaterial och väl valda detaljer skapar ett elegant och sammanhållet uttryck.
Läget är svårt att överträffa. Här bor du mitt i Malmös absoluta centrum med restauranger, caféer, shopping och kultur direkt utanför porten, samtidigt som den bilfria gågatan skapar ett oväntat lugn. När fönster och terrassdörrar öppnas är stadens puls behagligt närvarande – sorlet från uteserveringarna och människor som strosar längs gågatan – men utan störande biltrafik.
Ett cityboende med det lilla extra, där historia, arkitektur och modern komfort möts på en av Malmös mest centrala adresser.
Entréhall / inre hall
Elegant entré med mörk granitkeramik på värmegolv och släta väggar i en ljust gråbeige ton. Ett fönster mot innergården ger ett fint ljusinsläpp och i taket sitter exklusiva Bolster-spotlights. Direkt till höger finns hatthylla för ytterkläder och intill fönstret finns plats för exempelvis byrå eller sidobord.
Via skjutdörr nås den inre hallen, utförd i samma sobra material och färgskala. Här finns en praktisk walk-in-closet samt ingång till badrum. Ett par trappsteg upp leder vidare till sovrum/allrum och den privata takterrassen. Ovanför denna del finns dessutom ett outnyttjat loft.
Badrum 2
Stilfullt badrum i en varm och sofistikerad färgskala av brunt, vitt och grått. Här finns ett inbyggt massagebadkar, wc samt tvättställskommod med spegel. Mörkgrå klinker möter bruntonat kakel och en effektfull fondvägg med mönstrade plattor. Komforten förstärks av golvvärme, dimbara spotlights, inbyggda högtalare och ett insynsskyddat fönster.
Sovrum / allrum
Ett generöst och luftigt rum med imponerande takhöjd, väl lämpat som såväl exklusivt master bedroom som ytterligare sällskapsrum. Vitoljad enstavsparkett i ask kombineras med väggar i en mjuk gråbeige ton. Stora glaspartier från golv till tak ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skjutdörren leder direkt ut till bostadens terrass.
Terrass
Underbar terrass i sydostläge, smakfullt inramad med golv och vägg i sibirisk lärk samt frostat glasräcke mot den stensatta innergården. Här finns gott om plats för såväl matgrupp och grill som solbädd och loungemöbler. Markis och infravärmare förlänger säsongen och gör terrassen till en självklar plats för både soliga morgnar och stämningsfulla kvällar.
Kökshall
I anslutning till entrén ligger en mindre hall som leder vidare mot köket. Här finns en praktisk garderob med hyllförvaring för bland annat städutrustning och teknik. Bostaden är dessutom utrustad med ett genomtänkt stjärnnät för flexibel teknik- och eldragning.
Badrum 1
Sobert badrum med nattsvart mosaik på golv och duschvägg, elegant kombinerat med stora vita kakelplattor. Duschen från Hansgrohe avskärmas med frostat glas och här finns även rymlig tvättställskommod, wc samt platsbyggd hylla med spegel.
Tvättmaskin och torktumlare från Bosch ger en komplett tvättlösning. Golvvärme, dimbara spotlights, handdukstork och inbyggd högtalare adderar ytterligare komfort.
Kök
Karaktärsfullt bistrokök med gråblå fronter, svart granitbänkskiva och klassiskt vitt kakel. Köksstommen kommer från Invita medan fronterna är specialtillverkade av Malmö Finsnickeri. Beslag i antikmässing från Bäccman & Berglund och blandare från Tapwell förstärker det genomarbetade uttrycket.
Mot matsalen öppnar köket upp sig genom en bardisk i svart granit med plats för 3–4 personer. Vitoljad enstavsparkett i ask, ljusa väggar och Bolster-spotlights knyter samman köket med bostadens övriga interiör.
Matsal och sällskapsrum
Generösa och sociala ytor där matsal och sällskapsrum möts i en öppen planlösning med ljusinsläpp från två väderstreck. Matsalen ligger naturligt placerad intill köket och rymmer utan problem ett större matbord för minst tio gäster.
Sällskapsdelen erbjuder gott om plats för en generös soffgrupp och präglas av fyra fönster i rad mot gågatan. Vitoljad enstavsparkett i ask, vitmålade väggar och spotlights från Flos skapar en elegant och sammanhållen känsla.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med fönster mot den lugna innergården. Här finns generösa skjutdörrsgarderober med integrerad belysning samt platsbyggda hyllplan. Vitmålade väggar och vitoljad enstavsparkett i ask ger rummet ett ljust och tidlöst uttryck.
Sovrum 2
Ljust och trivsamt sovrum med flera fönsterpartier mot gågatan och generösa skjutdörrsgarderober. Den gråbeige färgskalan ger rummet en sober karaktär och på golvet fortsätter den vitoljade enstavsparketten i ask, vilket skapar en fin helhet genom bostaden.
Claus Mortensen 42
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 250 kr/månad.
Ett förråd på 15 kvm
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen BRF Stadsliv bildades i samband med ombyggnaden av fastigheten 2005-2007. I föreningen finns 32 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt med adresserna Baltzarsgatan 41A-B.
Föreningen beslutade under 2019 att sälja samtliga affärslokaler, därefter skedde en 3D-bildning av fastigheten för att separera lokalerna från föreningen och affärslokalerna tillhör inte längre föreningen.
Föreningen önskar utföra tillsyn av bostaden i samband med överlåtelsen med köpare och säljare. Denna bokas av säljaren med styrelsen.
Stadsbostäder sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 2% 2025-01-01 och med 2% 2026-03-01.
Avgiften höjdes med 3% 2026-08-31 som implementeras 2026-09-31 och kommer höjas 2% 2027-01-01. (kontroll 2026-08-18).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, dock ej kollektivt bostadstillägg för medlemmarna. Boende måste teckna detta själva till sin hemförsäkring.
2005-2007 Genomfördes en totalrenovering av fastigheten som omfattade följande renoveringar:
Utbyte av avloppsstammar
Utbyte av vattenstammar
Renovering av originalfönstren och delvis nyinstallation där det behövdes
Omläggning utav delar av tak
Nytt gårdsbjälklag
Nya balkonger
El-stambyte
Installation av hiss i B-trappan
Förbättring av putsen på fasad mot gården
Installation av övervakningskameror och utbyte av lås i ytterdörrar i fastigheten
2009 Installation av handikapphiss i B-trappan.
2017 Renovering av delar av taket samt delar av fasaden mot innergården. Dessutom byttes vissa takfönster ut (vindslägenheterna)
2020 Renovering av fönster mot gården. Renovering av terrasser.
2021 Ommålning av trapphus och korridorer.
2022 Fönsterbyte mot Baltzarsgatan.
2022 Renovering i hissen i trappa B
2023 såldes den tidigare övernattningslägenheten.
Planerade renoveringar (kontrollerat 2026-08-18):
De kommer byta motor och drivlina i hissarna inom 5 år.
Föreningen undersöker även införande av gemensam el samt energieffektivisering.
I dagsläget är inga vidare beslut tagna gällande renoveringar. För verksamhetsåren 2026 och 2027 planeras inga underhållsåtgärder av väsentlig grad.
Boendeparkering samt boendeparkering i parkeringshus finns i området.
Fiberbredband via Bahnhof, obligatoriskt tillägg för det tillkommer.
Boende får då ombesörja kabel-tv själva.
Till fastigheten hör en arkitektritad innergård.
Tvättmöjligheter finns i samtliga lägenheter. Det finns ett gym som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmar.
Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren.
Gästlägenhet finns som man kan hyra till en billig kostnad.
Föreningen tar in en container två gånger per år för att kunna slänga sådant som inte går att slänga till återvinning.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I Malmö City går livet i takt med storstadens puls med allt man kan önska vad gäller shopping, service, skolor, nöjen, kaféer och restauranger. Samtidigt utmärker sig områden som alla har en egen speciell karaktär vad gäller boende, livsstil och tillgång till de oaser som kan vara lövgröna eller havsblå. Hela Öresundsregionen och särskilt Malmö är attraktivt som bostadsort, populariteten fortsätter att stiga och det är särskilt de centrala delarna som lockar mest.
Det finns över fem kilometer kanaler i centrala Malmö idag och utmed dessa uppskattade vattenvägar finns vägar, parker, kontor och bostadshus. Malmö fick sitt stadsbrev år 1275 och redan då hade bebyggelsen växt utmed vattnet i flera århundraden. Drottningtorget, som uppfördes på 1800-talet, ligger vid det som var dåtidens shoppingområde, ”torggatan” Adelgatan. Nu för tiden hålls här den populära Bondens Marknad där närproducerade varor lyfts fram. Vid torget finns en boulebar samt en populär glassbutik där alla varianter av glass och sorbet tillverkas för hand. Längre österut fanns Slussen och där ligger nu flerfamiljshus uppförda från början av 1900-talet och framåt.
Gamla staden är det område som klarade sig bäst under rivningsboomen på 1970-talet och idag finns det många charmiga flerfamiljshus av äldre sort vid gatorna runt Stortorget och Lilla Torg likväl som nyskapande restauranger som gör avtryck på den gastronomiska kartan. Runt Lilla Torg ligger också flera designbutiker och nöjeslivet är intensivt på sommarhalvåret då uteserveringarna ramar in ytan av kullersten.
Till det gamla Malmö hör också naturligtvis slottet Malmöhus. Det byggdes på 1500-talet och inramas av kanaler och växtlighet. Malmö är känt som ”parkernas stad” och de gröna oaserna med lekparker och kaféer finns i nästan alla områden. Malmöhus ligger i Slottsparken men det finns totalt 15 större parker i staden.
När man bor i Malmö City ligger det mesta bara en promenad eller cykeltur bort. I kvarteren i områden som Lugnet och vid Kapellplan finns flera köpgator och gallerior, t ex Hansacompagniet, Caroli City och Triangeln. I området Rådmansvången, där bostäder blandas med butiker och kontor, finns också en viktig förklaring till varför så många pendlare väljer att bo i Malmö City, nämligen Triangelns tågstation. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Malmö City? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
