-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Arkitektritad vindsvåning i absolut toppklass
Östervärn, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 125 kr/månad.
**Boareakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur mäklarbild Biarean enligt säljare
Bokad visning.
Bokad visning.
Arkitektritad drömbostad i absolut toppklass – hiss direkt ner till garage och spektakulär takterrass
Högst upp i huset, långt ovanför stadens brus, öppnar sig ett extraordinärt boende som känns mer Brooklyn än Malmö. Ljuset faller ner från stora takfönster över tegel, stål, trä och sten. Bjälkar och murstockar bär fortfarande spår av husets historia samtidigt som varje detalj omkring dem är genomtänkt. Vindsvåningen är arkitektritad av Tengbom med en tydlig idé där rå industrikaraktär möter modern komfort på ett självklart sätt. Planlösningen är genomarbetad in i minsta detalj med generösa sociala ytor, avskilda sovrum samt smarta funktioner på ett sätt som sällan går hand i hand i den här typen av vindsvåningar.
Här finns en privat och avskild känsla med eget garage och hiss direkt upp till våningsplanet, vilket skapar både bekvämlighet och en diskret lyx i vardagen.
Genom hela bostaden löper Tarkett Heritage Limestone, en djupborstad och hårdvaxoljad ekparkett med naturligt rustik karaktär. Tillsammans med frilagt tegel, svart smide och bänkskivor i Desert Silver från Silestone skapas en varm och arkitektonisk helhet där materialen får tala för sig själva.
När vikdörrarna mot terrassen öppnas förändras hela hemmet. Köket, matsalen och takterrassen flyter ihop till en enda social yta där kvällsljuset letar sig in över köksön medan Sonos-systemet spelar lågmält i bakgrunden.
Här finns privat garage med 3-fas elbilsladdning och hiss upp till våningsplanet, Plejd-styrd belysning, appstyrda vitvaror och genomgående skräddarsydd förvaring.
Det här är ett hem för någon som söker något som inte går att kopiera.
Varmt välkomna på visning!
Hall
Redan i hallen sätter bostaden tonen. Den höga taknocken tillsammans med takfönstret ger ett första ljusinsläpp som nästan drar en vidare in i bostaden. Skräddarsydda garderober från Ballingslöv erbjuder generös förvaring för ytterkläder, skor och städutrustning utan att ta över rummet.
Den djupborstade ekparketten från Tarkett Heritage Limestone, de varmgrå väggarna och de synliga bjälkarna skapar direkt den där varma loftkänslan som följer genom hela bostaden.
Kök/matsal
Köket är bostadens naturliga samlingsplats. Inte bara för matlagning, utan även för långa middagar. Det varmgrå Ballingslövköket sträcker sig längs rummet med handtagsfria push-to-open-luckor. Ljuset från takfönstren förändras under dagen och tillsammans med tegelväggarna och de svarta detaljerna får rummet nästan en New York-liknande känsla. Köksön och arbetsytorna kläs i Desert Silver från Silestone — en ljusgrå kompositskiva med mjuka stenådringar som fångar upp ljuset och ger köket ett lugnt och nästan skulpturalt uttryck. De stora vikdörrarna öppnar upp hela fasaden mot terrassen och gör att inne och ute verkligen hänger ihop. Vitvarorna är noggrant utvalda med Bora induktionshäll med integrerad fläkt, inbyggd kaffemaskin, vin- och ölkyl från Neff, side-by-side kyl och frys från Liebherr samt vask och blandare från Blanco, integrerat på ett sätt där funktion och estetik får lika mycket plats.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av en ljus och genomtänkt atmosfär där modern arkitektur möter tidlös materialkänsla. De imponerande takhöjderna tillsammans med de stora motordrivna takfönstren med integrerade persienner skapar ett levande ljusinsläpp som förändrar känslan i rummet under hela dagen och förstärker rummets luftiga karaktär. De generösa ytorna ger stor frihet att skapa flera sociala miljöer efter egen livsstil och loungeyta till lugna kvällar hemma. Rummet känns samtidigt öppet och harmoniskt utan att förlora sin ombonade känsla.
Master bedroom
Bakom de handtillverkade glasväggarna i svart smide öppnar sig ett sovrum som verkligen sätter tonen. Rymden, ljuset och materialen samspelar på ett sätt som gör rummet både imponerande och oväntat rogivande. Tegelväggen, den exponerade skorstenen och de synliga bjälkarna ger rummet en stark karaktär samtidigt som de varmgrå tonerna och ljusinsläppet skapar en mjuk och harmonisk känsla. Från sovrummet nås master badrummet direkt, vilket förstärker känslan av en privat svit. Ovanför rummet löper dessutom ytterligare en smidesglasvägg hela vägen upp till taknocken och släpper in ljus från loftet . Längs ena väggen finns helintegrerade garderober från Ballingslöv som smälter in naturligt i rummets arkitektur och erbjuder generös förvaring. Rummet är dessutom fullt förberett med framdragningar för TV, internet och modern teknik.
Sovrum 2
Ombonat rum där den frilagda tegelväggen tillsammans skapar mycket karaktär under kvällstid. Belysningen ovanför de platsbyggda garderoberna lyfter fram teglet på ett elegant sätt och ger rummet en mjuk och inbjudande atmosfär. Skräddarsydda garderober som erbjuder generös förvaring. Perfekt som barnrum eller gästrum.
Sovrum 3
Det stora glaspartiet med fast sektion och skjutdörr leder direkt ut till takterrassen. Här finns även en exponerad skorsten som tillför karaktär och förstärker bostadens arkitektoniska uttryck.
Kontor/gästrum
Bostaden erbjuder även ett stilfullt kontor där de exponerade tegelpartierna, takfönster och ljus ekparkett. Perfekt för arbete hemifrån eller som en avskild läshörna. Loftet ovanför master badrummet visar också hur genomtänkt hela bostaden är. Här har varje kvadratmeter fått ett syfte. Idag används loftet som sovplats och loungeyta, ett avskilt litet rum i rummet med en nästan filmisk känsla under taknocken.
Badrum & tvätt
Ett stilrent och genomtänkt badrum där funktion och design samspelar i perfekt balans. Den generösa takhöjden med synliga exponerade bjälkar tillsammans med de stora porslinsplattorna i stenliknande utförande och detaljer i matt svart skapar en modern atmosfär.
Den eleganta duschhörnan med industriinspirerade glasväggar blir ett naturligt blickfång, medan den platsbyggda inredningen erbjuder smart förvaring. Tvättdelen är integrerad på ett ovanligt genomtänkt sätt med tvättmaskin och torktumlare från Miele, arbetsbänk i mörkgrå kompositsten samt helintegrerade skåp från Ballingslöv. Golvvärme, integrerad stämningsbelysning och inbyggda Bluetooth-högtalare förstärker den lyxiga känslan som präglar hela rummet.
Balkong/takterrass
Terrassen är förmodligen platsen där man kommer vilja avsluta de flesta kvällarna. Här finns integrerad belysning, Sonos-ljudsystem, spots under takfoten och gott om plats för både middagar dagtid och sent på sommarkvällarna. Terrassen är dessutom klädd i exklusiv hårdträtrall från Indonesien som tillför både värme, karaktär och en naturlig premiumkänsla. Trots det centrala läget känns terrassen privat och skyddad , som en egen plats ovanför staden.
Om Östervärn
Här bor ni i ett av Malmös mest spännande områden där historisk industricharm möter framtidens moderna stadsliv. Östervärn och de omkringliggande kvarteren präglas av vackra tegelfastigheter, karaktärsfulla arkitektur och en stark identitet med rötter från Malmös industriella storhetstid. Samtidigt genomgår området en omfattande utveckling med nya bostäder, förbättrade kommunikationer, restauranger, service och gröna miljöer som successivt skapar en ännu mer attraktiv och levande stadsdel.
Östervärn är idag en viktig knutpunkt med närhet till både tåg och bussförbindelser som smidigt tar er vidare till Malmö C, Lund och Köpenhamn. Området är en central del av Malmös långsiktiga stadsutveckling där flera tusen nya bostäder, arbetsplatser, skolor och mötesplatser planeras under de kommande åren. Fokus ligger på hållbar stadsutveckling, grönområden, cykelvänliga gator och familjevänliga miljöer som ska skapa en levande stadsdel med stark attraktivitet och hög livskvalitet.
I närområdet finns även populära Ellstorp med sina gröna innergårdar och promenadstråk, samtidigt som närheten till stadspuls, shopping, gym, restauranger och kultur gör vardagen både bekväm och levande. Kombinationen av områdets historiska karaktär, det stationsnära läget och de omfattande investeringarna i infrastruktur och stadsutveckling gör detta till ett område med mycket stark framtidspotential. När Malmö fortsätter att växa och utvecklas väntas attraktiva och centrumnära områden som Östervärn bli allt mer eftertraktade – vilket gör detta till ett boende som inte bara erbjuder hög livskvalitet idag, utan även mycket goda förutsättningar för en stark värdeutveckling över tid.
*Hiss från markplan
**Boareakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur mäklarbild Biarean enligt säljare
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 125 kr/månad.
Bevarade originaldetaljer så som tegelväggar, Murstockar, Bjälkar, och Balkar
Källarförråd, ca 13 kvm (enligt säljare)
Spektakulär takterrass med vikdörrar – stora vikdörrar suddar ut gränsen mellan inne och ute och skapar en unik, luftig och exklusiv känsla.
Sydväst, ca 11 kvm
Fransk balkong.
I föreningens underjordiska garage finns 13 bilplatser som kan hyras för 1020 kr/mån och 2 MC-platser som kan hyras för 510 kr/mån.
Separat kösystem tillämpas.
Utöver detta finns 5 parkeringsplatser längst med husets fasad. Dessa parkeringsplatser kan hyras för 780 kr/mån. Föreningen har också 1 lådcykelplats som kan hyras för 350kr/mån. Separat kösystem tillämpas.
Föreningens medlemmar har företräde i kön framför externa hyresgäster. Andrahandsuthyrning av parkeringsplats är inte tillåten.
Finns ingen kö i nuläget, kontakta styrelsen om du önskar ställa dig i kö (2025-08-19)
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Malmö Värnhem 13 är en äkta förening som bildades 2011 och består av 52 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslokaler. Föreningen har 4 trapphus som fördelar sig över adresserna Vårgatan 3A-C och Östervärnsgatan 10.
Ekonomisk förvaltare är SBC.
Avgiften höjdes med 7% 2025.
Föreningen gjorde en avgiftshöjning på 5% i februari 2026.
Kommande avgiftshöjningar
Ingent beslut taget i dagsläget. (kontrollerat 2026-05-21).
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingårbostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Medlemmarna behöver teckna en egen hemförsäkring utan detta tillägg.
2009 Elinstallationer i gemensamma utrymmen byttes. Renovering av de två tvättstugorna.
2010 Byte av tappvattenstammar och avloppsstammar.
2011 Omfogning av fasaden.
2011 Totalrenovering av samtliga lägenheter vid ombildning
9 nya balkonger byggdes, 12 befintliga renoverades.
Nya fönster (2-glas i PVC).
Renovering av trapphus och portar.
Ny värmeväxlarenhet samt styr- och reglerutrustning.
El: ny huvudcentral, lägenhetscentraler och stigare. Även omtrådning av el i lägenheterna och komplettering av uttag, belysning och el i gemensamma utrymmen.
2015 Privata parkeringsplatser framför hus
2017 Säkerhetslaminering på balkongdörrarna till de gemensamma trapphusbalkongerna. Nödutrymningsdörr från garaget är installerad och ansluter till trapphus under Ö-trappan. Renovering av butikslokal 3 (hörnlokalen) för att göra den attraktivare för hyresgäster.
8 nya cykelparkeringar i garaget.
2018 Renovering av butikslokal 2 för att göra den attraktivare. Provisorisk tätning av skadat tak. Garageportsautomatik med fjärrkontroll, rivning av gamla källare, renovering av hyr lokaler i källaren
2019 Ommålning av källaren, dörr från garage till källaren som gör att man inte behöver gå utomhus till kommer in till sin lägenhet och c-trappan har hiss från källaren uppåt.
2020 Föreningen köpte loss vinden. Dragit upp byggel + byggbelysning till vind. Div. utredningar gällande vindsexploatering. Reparerat garageport. Skaffat nya förråd under afro-lokalen.
2020 Föreningen köpte loss vinden. Dragit upp byggel + byggbelysning till vind. Div. utredningar gällande vindsexploatering. Reparerat garageport. Förberett källare ytorna till vindsprojekt
2021 - Total ombyggnad av vindsyta, nybyggnation av 6 exklusiva lägenheter , nytt tak med tillkommande velux takfönster, 4 stk takterrasser, nytt band-plåtfasad, nytt hiss i glass i C-Trappan, Nytt miljörum, Nya förråd till vindslägenheter, tillgänglighetsanpassning från gatan till vind samt trädgård i C-trappan.
2022 Reparation av skorsten och vindsbjälklag,
2022 Dränering av hela garage från granngård sidan, Mark renovering framför alla Vårgatan, entreportar samt garage. .
Föreningen installerade hissar i de trapphusen med vindslägenheter.
Tak har höjts på trädgårdssidan helt, byggt till 4 nya takterrasser och byggts om helt nya tak med förstärkning av samtliga skorsten. Taket är helt nytt.
Ytterväggar mot grannfastigheten inkl. dränering.
Helt nytt miljöhus med automatisk dörr och FTX ventilationssystem.
2024 Dräneringen runt garaget och trottoarer. Sättning av nya plattor och sockel
Planerade underhåll framgår i årsredovisning och föreningens underhållsplan.
Besiktningarna kommer förhoppningsvis utföras innan sommaren. Efter det ser föreningen hur stora kostnader och vad eventuella renoveringar kommer landa på och tar beslut om det i budgetplaneringen för 2027. Därmed kommer de stora renoveringarna i så fall påbörjas i början av 2027. Detta då den nya underhållsplanen färdigställdes efter att budgetarbetet för 2026 var klart, och föreningen inte känt till dessa brister tidigare.
I föreningens underjordiska garage finns 13 bilplatser som kan hyras för 1020 kr/mån och 2 MC-platser som kan hyras för 510 kr/mån.
Separat kösystem tillämpas.
Garage harelbilsladdning på 3 fas med app.
Utöver detta finns 5 parkeringsplatser längst med husets fasad. Dessa parkeringsplatser kan hyras för 780 kr/mån.
Föreningen har också 1 lådcykelplats som kan hyras för 350kr/mån. Separat kösystem tillämpas.
Föreningens medlemmar har företräde i kön framför externa hyresgäster. Andrahandsuthyrning av parkeringsplats är inte tillåten.
I dagsläget är alla parkeringsplatser uthyrda och vi har 1-2 personer i kö i nuläget. Kontakta styrelsen om du önskar ställa dig i kö (kontrollerat 2026-05-21).
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering
Föreningen har ett gemensamt bredbandsavtal via Fiber 1000Mbit via Bahnhof, en obligatorisk avgift om 125kr/mån tillkommer på månadsavgiften.
TV-avtal bekostas av medlemmen själv.
Föreningen erbjuder en gemensam innergård med utemöbler och grillplats. Föreningen har utsett en grupp medlemmar till att sköta innergården under sommarhalvåret.
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägna i källaren och vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp/torkrum.
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.
Cykelställ finns på innergården. Det finns även möjlighet att hyra cykelparkering samt lådcykelparkering i föreningens garage för 120 kr/mån.
Plats för parkering av barnvagnar finns i garaget.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfvarnhem13.se/
Värnhem ligger i de östra delarna av centrala Malmö. Platsen för Värnhemstorget var en viktig vägkorsning redan på medeltiden och har fortsatt att vara så. Idag är torget en livlig knutpunkt för pendlare till och från Malmö med möjlighet att lätt ta sig vidare med tåg från Centralstationen eller buss till orterna som kringgärdar staden. Entré är namnet på det köpcentrum som ligger vid östra infarten till Malmö. Byggnaden präglas av stora glasfasader som ger känsla av ljus och rymd. Här kan man också gå på bio, gymma eller bowla i laserljusmiljö.
Östervärn är ett område som ligger nära Värnhemstorget. De flesta husen är uppförda innan 1940-talet och är tydligt formade av industrialiserings genombrott. Flerbostadshus på 4-5 våningar byggda i ljus sten och rött tegel kantar oregelbundna kvarter och krökta gator. Malmö var länge en av Sveriges största industristäder. Idag är Malmö den stad i Sverige som växer snabbast. Ellstorp är området, som när det byggdes på 1940-talet, var ett av de första storskaliga bostadsområdena i Malmö med sina 1 100 lägenheter. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum. Flera av husen står som friliggande längor samlade kring skyddade innergårdar, i närheten ligger Ellstorpsparkens promenadstråk. Författaren Björn Ranelid växte upp i området och hyllar ofta sina barndomskvarter. Han är troligen den mest kända person som bott i Ellstorp och menar att eftersom parken inte har något specifikt namn skulle det vara fint om den som en hyllning efter hans död döptes om till Björn Ranelid-parken. Det kanske blir så.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Östervärn? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Bokad visning.
