-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Arkitektglädje och New York-atmosfär i Malmö
Östervärn, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 125kr/månad.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Arkitektritad fyra som har uppförts på nytt på husets råvind och nu framstår som ett drömboende med charmiga vindsdetaljer, påkostad interiör, tre sovrum och ljuvlig takterrass.
Högst upp på våning fem, i ett tidstypiskt 1930-talshus på Östervärn, döljer sig denna överraskande unika arkitektvåning med takterrass på 113 kvm. En bostad som gick från råvind till en exklusiv fyrarumslägenhet genom en stor ombyggnation mellan år 2020–2022. För att bevara den rustika vindskaraktären sparades flera ursprungliga kvaliteter såsom murstockar, tegelväggar, bjälkar och balkar. Dessa charmiga inslag fick sedan sällskap av formrena linjer, en uppsjö av takfönster, högkvalitativa material, industriella fönsterväggar och en njutbar takterrass med vikdörrar som förenar ute-och innemiljö. En helhet som utstrålar påkostad loftkänsla á la New York.
Planlösningen har ett naturligt och funktionellt flöde med bra fördelningar mellan sociala och privata rum.
Det väl tilltagna allrummet med kök och terrass i anslutning är centralt placerat. Två av sovrummen ligger på vardera sidan av entréhallen där det också finns ett badrum med dusch exklusiv duschhörna från INR och golvvärme. Ett stort och rymligt master bedroom är placerat längst in lägenheten i anslutning till allrum och terrass. Bakom egen skjutdörr finns ett badrum en suite med golvvärme och stort badkar i gjutjärnsmarmor. Att materialvalen är av det mer påkostade slaget är tydligt i alla rum genom återkommande detaljer såsom dimbar belysning från Plejd, solcellsdrivna takfönster från Velux, design-luftkonditionering Toshiba Haori och gediget brädgolv. Både badrum och kök utstrålar samma formrena elegans med högkvalitativa materialval. Köket från Ballingslöv pryds av en exklusiv bänkskiva i massivt rostfritt stål.
Här bor du på en liten gata nära stadspulsen med kaféer och kvarterskrogar runt hörnet samt närhet till Kirseberg, Värnhem och Rörsjöparken. Ett mysigt stadskvarter som är under utveckling med ännu bättre kommunikationer och mycket grönska. Här cyklar du på få minuter till det mesta. Ännu en trevlig detalj är att du kan ta hissen raka vägen ner till källarplan där det finns ett tillhörande förråd om 8 kvm samt garage.
HALL
Charmig entréhall med härlig takhöjd upp till nock, friliggande bjälkar, en väg med framtaget äldre tegel, vitmålade väggar och parkettgolv. Dimbar belysning från Plejd och hemlarm ”Nook” från Teletec. Förvaring för ytterplagg på klassisk hatthylla i ek.
BADRUM 1
Helkaklat badrum med 60x60 cm stora plattor på golv och vägg, exklusiv duschhörna med svart inramning från INR, wc, tvättställskommod och spegelskåp. Golvvärme och dimbar belysning från Plejd.
ALLRUM
Öppen och ljus sällskapsavdelning med många bevarade råvindsdetaljer såsom friliggande takbjälkar, takhöjd upp till nock på fyra meter, snedtak, murstock, stödbjälkar i väggar och handslagen tegel på väggar. Ljusinsläppet är genomgående och strömmar in från ett flertal takfönster i riktning mot Vårgatan och flera omfattande glaspartier mot innergården, däribland vikdörrar till terrassen. Även här återkommer vitmålade väggar, parkett och dimbar belysning från Plejd på spotlightskena. I rummet finns även en luftkonditionering i "top of the line design" från Toshiba ", modell Haori". En industriell fönstervägg med svart stålinramning ger en inblick till arbetsrummet. Rummet har en naturlig kontakt till både kök och terrass vilket ger en otrolig social atmosfär.
TERRASS
Njutbar terrass i sydväst med altandäck och vikdörrar av glas som nås allrummet. Eftersom terrassen är inkilad mellan kök och huvudsovrum får man en naturligt skyddad miljö både i förhållande till väder och insyn. Känslan blir dessutom ombonad och charmig mellan fönsterkupor och plåttak. Här har du utsikt över den kringbyggda gården. Ytan är generös och rymmer en matplats, krukor för urban odling och grill.
KÖK
Formrent och modernt kök från Ballingslöv i anslutning till allrummet med grafitgråa luckor med pushfunktion och påkostad bänkskiva samt väggyta ovan i rostfritt stål från Purus. Väggarna är strukna i vitt med inslag av tegel och på golvet återkommer parkett. Kökets maskinella utrustning består av kyl/frys, spis med smarta funktioner och ugn med ångfunktion från Siemens samt helintegrerad fläkt med till/frånluftsystem "Fläktgroup RDAS FTX" från EnAir. Dimbar belysning från Plejd återkommer även här i köket.
SOVRUM 1
Charmigt rum direkt till höger om hallen som har kontakt till allrummet genom ett industriellt fönster med spröjsat glas och svarta ramar - idealiskt för hemmakontor, gäster och hobby. Stora fönsterglas och fransk balkong bidrar till ett storslaget ljusinsläpp som även når allrummet tack vare fönsterväggen. Rummet har bevarade bjälkar, parkettgolv, vitmålade väggar och dimbar belysning
SOVRUM 2
Mysigt sovrum till vänster om hallen med parkettgolv, vitmålade väggar och fina bevarade inslag av tegel och bjälkar. Rummet har dimbar belysning från Plejd och två takfönster.
SOVRUM 3
Huvudsovrum jämte allrum och terrass med parkettgolv, vitmålade väggar, tegelvägg, bjälkar och fönster mot gården. Rummet har dimbar belysning från Plejd och en stor garderob. Via en skjutdörr nås ett av bostadens två badrum.
BADRUM 2
Rymligt och stilrent badrum som nås via huvudsovrummet som är klätt med kakel och klinker i 60x60 cm stora plattor. Takhöjden går hela vägen upp till nock och har friliggande bjälkar. Interiör består av ett gediget gjutjärnsbadkar, wc, handduksstork, tvättställskommod, spegelskåp samt en avdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och överskåp. Golvvärme och dimbar belysning från Plejd.
Värnhem 13
*Hiss från markplan
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 125kr/månad.
Bevarade originaldetaljer så som tegelväggar, Murstockar, Bjälkar, och Balkar
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Spektakulär takterrass med vikdörrar – stora vikdörrar suddar ut gränsen mellan inne och ute och skapar en unik, luftig och exklusiv känsla.
Sydväst
Fransk balkong.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Malmö Värnhem 13 är en äkta förening som bildades 2011 och består av 52 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslokaler. Föreningen har 4 trapphus som fördelar sig över adresserna Vårgatan 3A-C och Östervärnsgatan 10.
Ekonomisk förvaltare är SBC.
Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 7% 2025-02-01 och med 5% 2026-02-01. Troligtvis blir det en höjning i början av 2027 men inte beslutat på exakt vad i dagsläget (kontrollerat 2026-05-21).
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingårbostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Medlemmarna behöver teckna en egen hemförsäkring utan detta tillägg.
2009 Elinstallationer i gemensamma utrymmen byttes. Renovering av de två tvättstugorna.
2010 Byte av tappvattenstammar och avloppsstammar.
2011 Omfogning av fasaden.
2011 Totalrenovering av samtliga lägenheter vid ombildning. 9 nya balkonger byggdes, 12 befintliga renoverades. Nya fönster (2-glas i PVC). Renovering av trapphus och portar. Ny värmeväxlarenhet samt styr- och reglerutrustning.
El: ny huvudcentral, lägenhetscentraler och stigare. Även omtrådning av el i lägenheterna och komplettering av uttag, belysning och el i gemensamma utrymmen.
2015 Privata parkeringsplatser framför hus
2017 Säkerhetslaminering på balkongdörrarna till de gemensamma trapphusbalkongerna. Nödutrymningsdörr från garaget är installerad och ansluter till trapphus under Ö-trappan. Renovering av butikslokal 3 (hörnlokalen) för att göra den attraktivare för hyresgäster. 8 nya cykelparkeringar i garaget.
2018 Renovering av butikslokal 2 för att göra den attraktivare. Provisorisk tätning av skadat tak. Garageportsautomatik med fjärrkontroll, rivning av gamla källare, renovering av hyr lokaler i källaren
2019 Ommålning av källaren, dörr från garage till källaren som gör att man inte behöver gå utomhus till kommer in till sin lägenhet och c-trappan har hiss från källaren uppåt.
2020 Föreningen köpte loss vinden. Dragit upp byggel + byggbelysning till vind. Div. utredningar gällande vindsexploatering. Reparerat garageport. Skaffat nya förråd under afro-lokalen.
2022 Reparation av skorsten och vindsbjälklag.
2023 Renovering av tak. Nybyggnation av 6 vindslägenheter
2024 Dräneringen runt garaget och trottoarer. Nytt miljörum. Byte av gatuplattor på vårgatan
Planerade underhåll framgår i årsredovisning och föreningens underhållsplan.
2026-2027 Ommålning och lackning av balkongdörrar trapphus
2026-2027 Besiktning och ev reparation av pelare/fuktgenomträngning i garaget
2026-2027 Besiktning och ev renovering av 9st trapphusbalkonger och 6st boendes balkonger
Besiktningarna kommer utföras innan sommaren. Efter det ser föreningen vad eventuella renoveringar kommer landa på och tar beslut om det i budgetplaneringen för 2027.
I föreningens underjordiska garage finns 13 bilplatser som kan hyras för 1020 kr/mån och 2 MC-platser som kan hyras för 510 kr/mån.
Separat kösystem tillämpas.
Garage har elbilsladdning på 3 fas med app.
Utöver detta finns 5 parkeringsplatser längst med husets fasad. Dessa parkeringsplatser kan hyras för 780 kr/mån.
Föreningen har också 1 lådcykelplats som kan hyras för 350kr/mån. Separat kösystem tillämpas.
Föreningens medlemmar har företräde i kön framför externa hyresgäster. Andrahandsuthyrning av parkeringsplats är inte tillåten.
I dagsläget är alla parkeringsplatser uthyrda och det står 1-2 personer i kö i nuläget. Kontakta styrelsen om du önskar ställa dig i kö (kontrollerat 2026-05-21).
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering
Föreningen har ett gemensamt bredbandsavtal med fiber 1000/1000 Mbit via Bahnhof, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.
TV-avtal bekostas av medlemmen själv.
Föreningen erbjuder en gemensam innergård med utemöbler och grillplats. Föreningen har utsett en grupp medlemmar till att sköta innergården under sommarhalvåret.
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägna i källaren och vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp/torkrum.
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.
Cykelställ finns på innergården. Det finns även möjlighet att hyra cykelparkering i föreningens garage för 120 kr/mån.
Plats för parkering av barnvagnar finns i garaget.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfvarnhem13.se/
Värnhem ligger i de östra delarna av centrala Malmö. Platsen för Värnhemstorget var en viktig vägkorsning redan på medeltiden och har fortsatt att vara så. Idag är torget en livlig knutpunkt för pendlare till och från Malmö med möjlighet att lätt ta sig vidare med tåg från Centralstationen eller buss till orterna som kringgärdar staden. Entré är namnet på det köpcentrum som ligger vid östra infarten till Malmö. Byggnaden präglas av stora glasfasader som ger känsla av ljus och rymd. Här kan man också gå på bio, gymma eller bowla i laserljusmiljö.
Östervärn är ett område som ligger nära Värnhemstorget. De flesta husen är uppförda innan 1940-talet och är tydligt formade av industrialiserings genombrott. Flerbostadshus på 4-5 våningar byggda i ljus sten och rött tegel kantar oregelbundna kvarter och krökta gator. Malmö var länge en av Sveriges största industristäder. Idag är Malmö den stad i Sverige som växer snabbast. Ellstorp är området, som när det byggdes på 1940-talet, var ett av de första storskaliga bostadsområdena i Malmö med sina 1 100 lägenheter. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum. Flera av husen står som friliggande längor samlade kring skyddade innergårdar, i närheten ligger Ellstorpsparkens promenadstråk. Författaren Björn Ranelid växte upp i området och hyllar ofta sina barndomskvarter. Han är troligen den mest kända person som bott i Ellstorp och menar att eftersom parken inte har något specifikt namn skulle det vara fint om den som en hyllning efter hans död döptes om till Björn Ranelid-parken. Det kanske blir så.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Östervärn? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
