-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad våning med bevarade funkisdetaljer.
Ribersborg, Malmö
*I avgiften ingår kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 1032 kr/mån ex moms för värme IMD preliminär förbrukning och vatten IMD samt bredband om 89 kr/mån tillkommer.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Registrerad som 5 rok i lägenhetsutdraget
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Nära havet finner vi denna välplanerade våning med bevarade funkisdetaljer.
Lägenheten mäter 133 kvm och erbjuder generösa sällskapsytor tillsammans med tre sovrum och två badrum – en planlösning som passar såväl familjen som den som önskar gott om utrymme.
Bostaden är varsamt uppfräschad genom åren, bland annat i köket, och många av de tidstypiska detaljerna har bevarats vilket ger hemmet en charmig och genuin karaktär. Planlösningen skapar en naturlig rundgång mellan rummen och bidrar till en luftig och trivsam känsla. I hallen finns dessutom en rymlig garderob/klädkammare som erbjuder gott om förvaring.
Från vardagsrummet nås balkongen i västerläge där eftermiddagssolen kan avnjutas i lugn och ro.
Nicoloviusgatan 10 ligger mycket nära Ribersborgsstranden och Kallis. Här finns vackra promenadstråk, parker och Slottsstadens restaurangutbud inom bekvämt gångavstånd.
Varmt välkommen!
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Registrerad som 5 rok i lägenhetsutdraget
I avgiften ingår kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 1032 kr/mån ex moms för värme IMD preliminär förbrukning och vatten IMD samt bredband om 89 kr/mån tillkommer.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen HSB Brf Ljungbyhus 9 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2004. Föreningen består av 78 lägenheter (varav 1 hyresrätt) på Nicoloviusgatan 10 A-C. Föreningen har även 2 lokaler som är upplåtna med hyresrätt. Dessa finns belägna på adresserna Nicoloviusgatan 10 A och 10 C.
På gården finns ett väldigt trevlig glashus som man kan boka för olika typer av evenemang.
Föreningen har gemensam el samt bostadsrättstilläggsförsäkring.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo
HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Uppvärmning: Fjärrvärme. Individuell mätning av kall -och varmvatten samt värme. Ett schablonbelopp debiteras månadsvis och korrigeras efter faktiskt förbrukning årsvis.
Hushållsel: Sedan april 2022 har föreningen ett gemensamt elavtal. Detta innebär att medlemmarna inte behöver teckna egna abonnemang. Den el som förbrukas av den enskilde medlemmen debiteras på avin.
Avgiften höjdes med 6% vid årsskiftet 23/24. Enligt hemsidan finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2026-02-11).
Föreningen har en gemensam bostadsrättsförsäkring som täcker bostadsrättstillägget men täcker inte den vanliga hemförsäkringen.
Utförda renoveringar
(utförda över 10 år sedan).
Balkonger renoverades ca 2008
Hissar
Rörelsedektorer för energisparning
Innergården
Tvättstugor
(utförda nyligen)
2021 Passagesystemet och porttelefoner byttes ut
2021 Infördes digital tvättstugebokning (Aptus).
2021-2022 Fasadrenovering, takbyte och fönsterbyte
2022/2033 Renovering av garage och gård.
2025 Relining
Planerade renoveringar (kontrollerat 2026-02-11):
Enligt föreningens hemsida finns inga planerade renoveringar.
Garageplatser att hyra i källarplan, separat kö. Kostnad efter garagerenovering: 550 kr/mån för standardplats och 725 kr/månad för plats med laddpunkt. I dags läget finns lediga platser (kontrollerat 2026-02-11).
I övrigt råder boendeparkering i området.
TV via Tele2, basutbudet ingår i månadsavgiften. Kollektivt bredband via Halebop, 1000/1000 á 89 kr/mån (obligatoriskt tillägg till månadsavgiften).
Innergård med gemensam grill och utemöbler samt lekplats. Föreningens medlemmar har även tillgång till barnvagns- och cykelförråd i källarplan. Det finns även cykelboxar att hyra för 50 kr/styck. Kösystem tillämpas.
I föreningen finns två tvättstugor med tvättmaskin, torktumlare, torkrum och mangel.
Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningens styrelse. Ta gärna kontakt med föreningen via ljungbyhus9@hotmail.com.
Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.
Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.
Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.
Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs hela stranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.
Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.
Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
