-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Havsnära boende med hiss och balkong i väster
Ribersborg, Malmö
*I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån avseende digital-TV samt 82 kr/mån avseende bredband. Kostnad för förbrukat varmvatten debiteras separat kvartalsvis utefter förbrukning.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 2 rok.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
På havsnära adress, i hjärtat av Ribersborg, presenterar vi en modern 3:a med öppen planlösning, hiss och balkong i västerläge.
Ett stenkast från Ribersborgsstranden och havet ligger Nicoloviusgatan 5A. Här förenas närhet till stadens puls med rogivande naturskön omgivning. Ett läge med förutsättningar som banar väg för en trivsam livsstil i många år framåt. Väl inne i trapphuset letar vi oss upp till våning 2 och möter en bostad som lämpar sig väl för singelhushållet, paret eller den mindre familjen. Lägenheten är väldisponerad med charmiga attribut och funktionellt utformade rum. Framförallt är den starkt präglad av den öppna och sociala planlösningen mellan kök och vardagsrum.
Det lugna området med närhet till mängder av bekvämligheter skapar mervärden och det är förtjusande enkelt att låta sig bli bortskämd. I nära anslutning till bostaden finns utmärkta kommunikationer med innerstadsbussar samtidigt som city och centralstationen bara befinner sig en kort cykeltur bort. Addera därtill att det i området bjuder på några av stadens populäraste restauranger, caféer och dagligvarubutiker.
Brf Öreshus 2 är en ordningsam bostadsrättsförening med god ekonomi, friköpt tomtmark samt en sund belåning. Hit kan du tryggt ansluta till en välskött föreningen med engagerad styrelse.
Genom säkerhetsdörren välkomnas vi in i en rymlig hall med stilrent kalkstensgolv och väggar målade i en rofylld, ljus kulör. Direkt till höger finns goda avhängningsmöjligheter, och förvaringen kompletteras av praktiska, inbyggda garderober. Från hallen nås samtliga rum i bostaden.
Till vänster om hallen ligger lägenhetens båda rogivande sovrum. Här pryds golvet av vacker fiskbensparkett i det ena sovrummet och parkett i holländskt förband i det andra som harmonierar fint med de ljusa väggarna. Både sovrummen erbjuder gott om plats för en dubbelsäng samt ytterligare möblering om så önskas.
Mittemot sovrummet, i anslutning till hallen, ligger badrummet. Badrummet är renoverat och helkaklat i en stilren sandbeige ton. Här finns wc, handfat med spegel ovanför samt tvättmaskin. Därtill erbjuds ett rymligt duschutrymme.
Kök och vardagsrum är förenade i en social och öppen planlösning. Den eleganta fiskbensparketten löper vidare genom rummet och möter ljusmålade väggar som skapar en luftig atmosfär. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, kolfilterfläkt, kyl och frys samt diskmaskin. Köksluckorna går i en ljusgrå ton och kombineras smakfullt med en vit bänkskiva i sten. En praktisk köksö erbjuder både förvaring och arbetsyta, samtidigt som den fungerar som en naturlig avgränsning mellan kök och vardagsrum.
I vardagsrumsdelen finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Härifrån nås även bostadens balkong i västerläge, där man kan njuta av kvällssol & vacker havsutsikt.
Örehus 2
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 2 rok.
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån avseende digital-TV samt 82 kr/mån avseende bredband. Kostnad för förbrukat varmvatten debiteras separat kvartalsvis utefter förbrukning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Örehus 2 är en äkta förening som bildades 2002 men ombildades 2008. Föreningen består av 108 lägenheter, varav 6 st hyresrätter, och två lokaler. Fastigheten byggdes 1959 och är belägen mellan Limhamnsvägen och Nicoloviusgatan i anslutning till Öresundsparken och Ribersborgsstranden.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning Syd.
Föreningen gjorde en avgiftshöjning på 1,5% 2026-01-01.
IMD
Föreningen har individuell mätning och debitering av varmvatten.
Debiteringen för varmvattnet sker släpande med tre månader och betalas kvartalsvis efter förbrukning. Föreningen/förvaltaren gör ingen slutavläsning i samband med ägarskifte utan det får köpare och säljare ordna på egen hand.
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne.
Föreningen har tecknat en kollektiv tilläggsförsäkring som ersätter det individuella bostadsrättstillägget i hemförsäkringen.
2008 Tvättstugor
2009 Säkerhetsdörrar till lägenheter
2010 Entréer och yttertak
2011 Åtgärder centralvärme och nya frånluftfläktar
2013 Nya gårdar med nya tätskikt över garagen
2014 Nya hissar från Kone
2015 OVK
2015/2016 Nya vattenledningsstammar
2016 Nya taggstyrda dörrlås och fjärrkontrollerade garageportar
2017 Prognosstyrd värme
2018 Balkongrenovering
2018-2019 Relining av avloppsstammar
2020 OVK
2021 Källarrenovering
2022 Belysning i entréer och källarnedgångar utbytta. Belysning i källare har kompletterats med fler armaturer. Renovering av soprummen. Laddboxar har installerats i ett av garagen (dock ej tagits i bruk). Möte med stadsbyggnadskontoret gällande fönsterbyte. Muntligt godkännande gavs med förbehåll för att träfönster installeras
2024 Byte av värmeväxlare
Kommande renoveringar (kontrollerat 2025-04-23)
Alla kommande renoveringar är under planering men ännu finns inga beslut vad gäller tid.
Föreningen planerat ett el-projekt för att få möjlighet till kollektivt elavtal för medlemmarna där man endast betalar för sin egen förbrukning. Elprojektet är under process, men inga datum i nuläget.
Fönsterbyte - föreningen inväntar bygglov för fönsterna. Så fort det är klart så kommer projektet gå ut för upphandling.
Omfogning av fasaden
Till föreningen hör två garage med totalt 77 garageplatser samt två MC-platser.
Fyra av platserna i västra garaget är utrustade med elbilsladdare. Kostnaden för en sådan plats är ca 990 kr/mån.
En vanlig garageplats i västra garaget ligger på ca 690 kr/mån.
Garageplats i östra garaget kostar ca 590 kr/mån. MC-plats kostar ca 350 kr/mån.
Separat kösystem tillämpas.
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information se: https://malmo.se/boendeparkering
Digital-tv via Tele2. Tillkommer som en obligatorisk kostnad i månaden.
Bredband via Ownit. Tillkommer som ett obligatoriskt kostnad i månaden.
Föreningen erbjuder två välskötta gårdsmiljöer med utemöbler och grillar.
I källaren finns det tre gemensamma tvättstugor. Samtliga tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
På föreningens östra innergård finns två cykelhus med sammanlagt 90 cykelplatser varav 60 är bakom låsta dörrar. Det finns även låsbart cykelförråd i källaren.
Till varje lägenhet finns vinds- eller källarförråd.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besöka gärna föreningens hemsida https://www.brforehus2.se
Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.
Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.
Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.
Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs hela stranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.
Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.
Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
