Representativ tvårummare med västerbalkong och havsutsikt

Ribersborg, Malmö

Nicoloviusgatan 6B

På förhand
Utgångspris
2 395 000 kr
Avgift
3 645 kr
Antal rum
2
Boarea
64 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
6 av 8
Hiss
Ja
Balkong
Ja

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Representativ tvårummare med västerbalkong och havsutsikt

Här presenteras en läckert renoverad tvårummare belägen på våning 6 med hiss. Västerbalkong med havsutsikt sätter pricken över i.

  • Ansvarig mäklare

    Dennis Berg

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 24

Bilder

Utvald detaljbild. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
Utvald detaljbild. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
Utvald detaljbild. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
Fina innergårdar. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
Fina innergårdar
Interiörbild. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
Ett stenkast bort från hav, grönområden och strand. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
Ett stenkast bort från hav, grönområden och strand
Vackert dag som kväll. Nicoloviusgatan 6B - Bjurfors
Vackert dag som kväll

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Välkommen till Nicoloviusgatan 6B och ett av Malmös absolut mest populära bostadsområden. Ribersborgs saltstänkta kvarter ligger endast ett stenkast från Öresund och Ribersborgsstrandens underbara vyer.

Här presenterar vi en bostad för er sökande efter en representativ tvårummare på toppläge. Bostaden ligger på sjätte våningen med hiss och stoltserar med snyggt renoverat kök, västerbalkong med havsutsikt och i övrigt välplanerade kvadratmeter med stilrena material- och färgval. Förutsättningar som banar väg för ett trivsamt boende i många år framöver.

Området är inte blygsamt utan läget i västra innerstaden är optimalt och svårslaget. Ribersborg erbjuder mängder av bekvämligheter som skapar mervärden och det är förtjusande enkelt att låta sig bli bortskämd. Det är ingen slump att det av många är ansett som ett av Malmös mest attraktiva områden att bo i. Närheten till både hav, parker och centrum är påtaglig och det är svårt att ge upp när du väl blivit hemmastadd. På Nicoloviusgatan 6B lever du med goda förutsättningar för att uppleva det bästa av Malmö.

Interiör

Två rum och kök fördelat över 64 älskvärda kvadratmeter. Bostaden är smakfullt och tidlöst renoverad och nedan följer en konkret beskrivning av bostadens rum med materialval och attribut.

Hall
Säkerhetsdörr, kalkstensgolv och vitmålade väggar. Förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober.

Vardagsrum
Fiskbensparkett och vitmålade väggar. Härifrån nås den västervända balkongen.

Kök
Bostadens kök är utrustat med häll (2016), ugn (2016), mikro (2018), kyl/frys (2018), fläkt (2016) och diskmaskin (2017). Köksinredningen har ljusgrå luckor, bänkskiva i vit högglans och vitt kakel som stänkskydd. I övrigt vita väggar och ekparkett på golvet.

Sovrum
Fiskbensparkett på golvet kombineras med vita väggar. Goda förvaringsmöjligheter med platsbyggd inredning längs ena väggen.

Badrum
Halvkaklat badrum i original som löper i vitt. Här finns inkaklat badkar, spegelskåp, handfat och wc-stol.

Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Fastighetsbeteckning

Ljungbyhus 12

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Ribersborg 1
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
136
Antal hyresrätter
11
Antal lokaler
3
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1163*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Ribersborg 1 är en äkta förening som bildades 2008 och består av två bostadshus med adresserna Sergels väg 12A-B och Nicoloviusgatan 6A-B. I föreningen finns det 136 lägenheter varav 11 är hyresrätter och 3 är hyreslokaler. Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighets AB Frontnine. Tomten är friköpt.

Avgiftshöjningar
I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2019-01-04).

EL
Föreningen har tecknat ett gemensamt elabonnemang som läses av varje månad. Kostnad för den individuella elförbrukningen och en fast elnätsavgift om 50 kr/mån tillkommer utöver månadsavgiften. Föreningen kommer att utföra en ny energideklaration inom de kommande veckorna (kontrollerat 2019-01-14).

Medlemskap
Föreningen tillåter delat ägande mellan barn och förälder. Ingen speciell ägarfördelning önskas. Juridisk person godkänns endast vid uthyrning av lokal.

Hemsida
Besök föreningens informativa hemsida för mer info: https://www.ribersborg1.se/

Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad via årsredovisning, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
2009 - Avloppsstammarna rensade.
2009 - Styrelserum har färdigställts.
2009 - Nya maskiner installerades i alla tvättstugor.
2009 - Besiktning av tak utfört.
2009 - Nya gårdsarmaturer.
2010 - Byte av portar i två av garagen, byte av torktumlare, färdigställande av gästlägenheten.
2011 - Omläggning av tak, totalrenovering av balkonger, omfogning och tvättning av fasader, byte av tvättmaskiner.
2012-2013 - Uppförande av nytt underjordsgarage väster om Nicoloviusgatan med anläggning av nya utemiljöer.
2013 - Gårdsrenovering, ny anslutning mellan garage och källare på Sergels väg 12.
2014 - Värmeväxlare och styrutrustning för värmesystemet har bytts ut, installation av bredbandsnät i samtliga lägenheter.
2015 - Installation av gemensam el med individuell mätning, nya ventilationsdon i alla lägenheter, tätskiktet till garaget öster om Nicoloviusgatan är färdigrenoverat och ny trädgård är anlagd ovanpå med miljöstation, lekplats, gräsmattor och grillplats.
2016 - Färdigställande av gårdsmiljö mellan husen. Nytt tätskikt på underjordsgaragen mellan husen.
2017 - 3 st nya garageportar. Taggar till garagen.
2018 - Fönsterrenoveringen avslutades i mars 2018. Under arbetet moterades energiisolerglas på insidan av fönstret, tätningslister och dammlister byttes mot nya. Dessutom monterades nya koppelbeslag samt säkerhetsskruv på ytterbågen.
2018 - Renovering av tappvattenstammar.

Planerade renoveringar (kontrollerat med styrelsen 2019-01-12):
- Hissar.
- Avloppsstammar. Det är ännu inte bestämt om det blir relining eller stambyte men relining är högst troligt enligt styrelsen. Styrelsen räknar att fatta beslut om vilken typ av renovering det blir, och när den ska utföras, under året.
- Löpande underhåll utförs kontinuerligt i båda fastigheterna.

Parkering

I föreningen finns 131 garageplatser och 5 MC-platser. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 625 kr/mån och MC-plats kan hyras till en kostnad om 300 kr/mån. I dagsläget är det 3-4 personer i kö till garageplatserna (kontrollerat 2019-01-01). I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering.

TV/bredband

Kabel-tv via ComHem. Kostnad: 99 kr/mån.
Bredband via Ownit. I alla lägenheter finns det ett bredbandsuttag med tillhörande tjänstefördelare/router. Kostnad: 150 kr/mån. Hastighet: 100/100 Mbit/s (symmetrisk överföringshastighet till varje hushåll).

Gårdsplats/innergård

Föreningen har en välskött förgård med lekplats, grillplats och sittmöjligheter.

Gemensamma utrymmen

Det finns två tvättstugor i varje fastighet. Varje tvättstuga är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkskåp eller torkrum och separata mangelrum.

Föreningen har en gästlägenhet som kan bokas via hemsidan mot en avgift om 300 kr/natt (400 kr/natt vid storhelg). Lägenheten ligger i källaren på Sergels väg 12 (ingång vid gaveln).

I båda fastigheterna finns även cykelrum och barnvagnsrum.

Det finns möjlighet att hyra andra rum/utrymmen (förråd) i fastigheten som står tomma. Priset varierar beroende på storlek och utrymme (kontrollerat 2019-01-04).

Övrigt

Ovanstående information är inhämtad från föreningen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera informationen med föreningens styrelse. Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.ribersborg1.se

Uteplats/balkong

Balkong i väster med havsutsikt.

Övriga byggnader/utrymmen

Till samtliga lägenheter finns det källar och vindsutrymmen.

Övrigt

Säljaren informerar om att trätrall på balkongen ingår i överlåtelsen.
Säljaren har svarat på en frågelista och man upplyser om att det på ett ställe på vardagsrumsgolvet saknas en liten bit parkett (ca 1,5 x 1,5 cm). Utöver detta upplyser man inte om några kända fel och brister.

Månadsavgift

Avgift/hyra
3 645 kr

Angiven månadsavgift inkluderar värme och vatten.
Tilläggsavgifter i form av kabel-tv 99 kr/månad, bredband 150 kr/månad, fast avgift för el 50 kr/månad.

Kostnad för förbrukad el aviseras också tillsammans med månadsavgiften.

Ekonomi

Andel i föreningen
0,626%
Andel av årsavgiften är
0,637%

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
2 395 000 kr
Lägenhetsnummer
160
Våningsplan
6 av 8
Hiss
Ja
Rum
2
Boarea
64 kvm*

* Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Byggår
1958

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
130
Energideklarationsdatum
2008-11-13

Länkar

Området

Att bo på Ribersborg

Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.

Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.

Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.

Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs helastranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.

Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.

Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!

Köpa eller sälja bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Ribersborgs 3 bästa

3
  • Ribersborgs Kallbadhus
    Njut av bad, bastu och god mat året runt
  • Via Napoli
    Populär Neapolitansk krog
  • Ribersborgsstranden
    Malmös Copacabana

Karta

Nicoloviusgatan 6B

Nicoloviusgatan 6B,
217 57 Malmö

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Dennis Berg

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 24

Förslag på andra bostäder

  • Bostadsrätt

    Ribersborg, Malmö

    Adress
    Regementsgatan 56C
    Utgångspris eller Högstbjudande
    2 195 000 kr
    Månadsavgift
    3 514 kr
    Antal rum
    3
    Sovrum
    2
    Boarea
    62,2 kvm
  • Bostadsrätt

    Ribersborg, Malmö

    Adress
    Kilian Zollsgatan 15D
    Utgångspris
    2 195 000 kr
    Månadsavgift
    3 546 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    64 kvm

    Visning: 2019-01-27 13.30 Boka här

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Roslins väg 14C
    Utgångspris
    2 295 000 kr
    Månadsavgift
    3 726 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    65 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrätt

    Ribersborg, Malmö

    Adress
    Kilian Zollsgatan 28B
    Utgångspris
    2 295 000 kr
    Månadsavgift
    4 237 kr
    Antal rum
    2
    Sovrum
    1
    Boarea
    73 kvm

    Visning: 2019-01-27 14.15 Boka här

  • Bostadsrätt

    Ribersborg, Malmö

    Adress
    Regementsgatan 21
    Utgångspris
    1 550 000 kr
    Månadsavgift
    2 846 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    46 kvm

    Visning: 2019-01-27 12.30 Boka här

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Roslins väg 14A
    Utgångspris
    2 150 000 kr
    Månadsavgift
    3 946 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    66 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Kilian Zollsgatan 7B
    Utgångspris
    2 695 000 kr
    Månadsavgift
    4 586 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    77 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Kilian Zollsgatan 21A
    Utgångspris
    1 795 000 kr
    Månadsavgift
    3 678 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    53 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrätt

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Carl Hillsgatan 3B
    Utgångspris
    2 795 000 kr
    Månadsavgift
    3 683 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    71,65 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    Adress
    Kilian Zollsgatan 7A
    Utgångspris
    2 395 000 kr
    Månadsavgift
    3 811 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    64 kvm
  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Roslins väg 18A
    Utgångspris
    2 795 000 kr
    Månadsavgift
    3 172 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    70 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Kilian Zollsgatan 7D
    Prisidé
    1 795 000 kr
    Månadsavgift
    2 621 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    44 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!