-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Femma med dubbla balkonger och havsutsikt
Ribersborg, Malmö
*I avgiften ingår kallvatten, kabel-TV, elnätsavgift och bostadsrättstillägg. Individuell mätning och debitering sker av el, värme och varmvatten.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Femrummare utöver det vanliga med dubbla balkonger i öst och väst samt havsutsikt över Ribersborg.
Välkommen till Tessins väg 19B – en 5:a utöver det vanliga, belägen högt upp på 5:e våningen med dubbla balkonger i både öst och väst. Här bor du i ett hem med genomgående planlösning och ett generöst ljusinsläpp från två väderstreck, där morgonsolen möter dig på den östra balkongen och kvällssolen kan avnjutas i väster. Från balkongen erbjuds dessutom en glimt av havet – en påminnelse om närheten till Ribersborgsstrand och det kustnära läget.
Bostaden erbjuder ett påkostat och lyxigt kök med träluckor, vinkyl och en elegant, ljus stenskiva som lyfter helhetsintrycket och ger både exklusiv känsla och praktisk arbetsyta. Köket är utformat för att fungera som hemmets naturliga samlingspunkt, med generösa ytor för både matlagning och umgänge. Platsbyggda garderober skapar gott om förvaring och förstärker det genomtänkta helhetsintrycket, medan det genomgående golvet ger ett lugnt och enhetligt flöde genom hela lägenheten. Planlösningen är flexibel och bostaden kan vid behov göras om till upp till fyra sovrum, vilket gör den idealisk för den större familjen eller för dig som vill kombinera boende med hemmakontor.
För extra vardagskomfort finns egna tvättmöjligheter med både tvättmaskin och torktumlare. Dubbla balkonger ger möjlighet att följa solen hela dagen och förstärker känslan av rymd och livskvalitet.
Ribersborg är ett av Malmös mest eftertraktade områden och fortsätter att vara ett självklart val för många. Närheten till havet, Ribersborgsstranden och de grönskande omgivningarna skapar en livsstil som få andra stadsdelar kan erbjuda. Samtidigt bor du med cykelavstånd till city, goda kommunikationer och ett brett utbud av caféer, restauranger och service. Här kombineras lugn, livskvalitet och stadens puls på ett sätt som gör Ribersborg till ett av Malmös absoluta favoritområden.
Varmt välkomna att att uppleva denna bostad på plats!
Ljungbyhus 7
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
I avgiften ingår kallvatten, kabel-TV, elnätsavgift och bostadsrättstillägg.
Individuell mätning och debitering sker av el, värme och varmvatten.
Säljarna har installerat energisparande elementtermostat
Källare- och vindsförråd
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Ljungbyhus 7 är en äkta förening som bildades 2004. Föreningen omfattar 74 lägenheter (varav 1 hyresrätt) och 1 hyreslokal. Adressen är Tessins väg 19A-B.
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen.
Föreningen höjde avgifterna med 4% 2025-01-01 och med 3% 2026-01-01.
Gemensamma avtal
Föreningen har gemensamt avtal gällande el, värme och varmvatten. Individuell mätning och debitering sker, boende blir debiterade efter faktisk förbrukning. Debitering sker månadsvis med 2 månaders eftersläp. Vid överlåtelse får säljare och köpare lösa slutavläsning själva.
Fullvärdesförsäkring via IF. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Genomförda renoveringar:
1999 Byttes vattenstammar i kök och badrum. Samma år byttes fönster.
2006 Byttes en tvättmaskin i vardera tvättstuga och avfuktaren i luftrummet.
2006-2007 Byttes taket delvis. 2007 gjordes även omfogning av gavlarna och entréerna renoverades med ramp och dörröppnare.
2007-2008 Dränerades huskroppen.
2008-2009 Uppdaterades gården.
2010 Filmades och spolades avloppsstammarna. Samma år byttes el-armaturerna i garaget och fastigheten. Dessutom installerades nya hissar.
2011 Totalrenoverades tvättstugorna och toaletten i källaren. Samma år färdigställdes resterande del av taket.
2012 Renoverade föreningen en del av fönsterinfattningarna.
2013 Renoverades fasaden.
2014 Spolades avloppsstammarna och fläktarna i husen byttes.
2018 Installerades ett nytt elektroniskt passersystem samt tvättstugebokningssystem. Porttelefonerna byttes. Renovering av entrépartier. Ny tvättmaskin installerades i tvättrum 1.
2019 Har papptaket lagts om och tätning av garagen gjorts. Samma år påbörjades anläggning av ny gemensam utemiljön inklusive grillplats, boulebana, lekplats, nya cykelställsbyggnader samt samlingspunkter med belysning och nya växtligheter (vilken färdigställdes under 2020). Dessutom har huset fått elektroniska motorer till samtliga tunga dörrar i källargångarna samt komplettering med en online bokningsfunktion för tvättstugorna gjorts. Även nya individuella mätare för värme och varmvatten installerades i samtliga lägenheterna och lokaler.
2021 Byttes husets värmcentral.
2022 Investerade föreningen i två laddstolpar för el- och hybridbilar.
2023 Tvättmaskin bytts ut och ledbelysning installerats i båda tvättstugorna. Gym har färdigställts i källaren.
2024 Inrättande av övernattningslägenhet i föreningen, OVK klar.
2025 Utfördes relining av byggnadens bottenplatta. Satt in nytt porttelefonisystem. Relining av stående avloppsstammar.
Kommande/pågående renoveringar (kontroll 2026-01-08):
- Takbyte och renovering utsida balkonger. Inga beslut är tagna när det kommer ske.
Föreningen följer en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras.
Föreningen har 87 garageplatser i källarplan. Kostnad för att hyra garageplats är 561kr/mån. Föreningen har även 6 parkeringsplatser på baksidan av fastigheten. Dessa kostar 450kr/mån. Kan tillkomma moms enligt förslag från Skatteverket. Kösystem tillämpas, för tillfället finns inga lediga platser men relativt kort kö just nu (kontroll 2026-01-08). Efter lägenhetsköp kontaktar den nya medlemmen styrelsen med förfrågan om plats.
Föreningen har 2 platser för elbilsladdning. Dessa är endast avsedda för aktiv laddning och är inte en plats för permanent parkering. Laddning sker med laddkort från Eon.
I övrigt råder det boendeparkering på gatorna i området.
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2.
Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal för bredband via Tele2 för medlemmarna. Driftsstart är den 16 februari 2026 och kommer fr o m då ingå i avgiften (kontroll 2026-01-08).
På framsidan hittar du en blomstrande entré med fina rabatter och pampiga planteringar i krukor som välkomnar dig. Föreningen har även en lekplats till de små samt en boulebana och ett cykelskjul. Baksidan av huset erbjuder härliga gräsytor med träd, buskar och planteringar samt gemensamma utemöbler och grill.
Två fräscha tvättstugor finns i källaren. Varje tvättstuga har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Föreningen har även ett separat mangelrum.
I källaren finns cykelförråd.
Barnvagnsförråd i entréplan i båda trapphusen.
Förråd finns i källare och på vind.
Medlemmarna har tillgång till gym och övernattningslägenhet. Övernattningslägenheten kostar 250kr/dygn
Föreningsinformationen inhämtades via hemsida, årsredovisning och kontakt med styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera informationen, framförallt om något är av väsentlig betydelse för dig som köpare. Kontakta mäklaren för kontaktuppgifter till styrelsen eller maila styrelsen på ljungbyhus7@outlook.com.
Hemsida
https://brfljungbyhus7.bostadsratterna.se/
Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.
Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.
Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.
Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs hela stranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.
Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.
Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
