-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus 30-talstrea i fantastiskt originalskick högt upp i huset med hiss!
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 80 kr/mån för bredband och 25 kr/mån för bostadsrättstillägg. Elen debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljaren.
Bokad visning.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Genomgående 3:a med generös takhöjd, stora fönsterpartier, slipade brädgolv och välbevarade originaldetaljer i anrika Malmgården.
Välkommen till en ovanligt välbevarad och karaktärsfull 3:a i anrika Malmgården, där 30-talets charm fortfarande är tydligt närvarande. Här har många av bostadens ursprungliga kvaliteter bevarats med stor omsorg, från originalköket och badrummet till brädgolv, höga golvlister, fönsterbrädor och äldre detaljer som ger hemmet en genuin och personlig karaktär.
Det första som möter är ljuset och rymden. Den generösa takhöjden tillsammans med de stora fönsterpartierna skapar en luftig känsla genom bostaden, och från det höga läget blickar du ut över Malmgårdens grönskande innergård och vackra fasader. Ljusinsläppet, takhöjden och den öppna känslan hör till bostadens allra starkaste kvaliteter.
Ju längre man vistas i hemmet, desto fler detaljer upptäcks. Den glasade dörren in till vardagsrummet, de höga golvlisterna, äldre element och välbevarade snickerier förstärker känslan av att här finns något genuint som inte går att återskapa. Till och med nyckeln till låset i skafferiet finns kvar, och bakom soffan i vardagsrummet finns även ett inbyggt värdeskåp i väggen, små detaljer som tillsammans berättar om bostadens historia och gör den extra speciell.
Planlösningen är genomgående och väl avvägd med två bra sovrum, generösa sällskapsytor och goda förvaringsmöjligheter. Vardagsrummet blir bostadens naturliga mittpunkt med plats för både större soffgrupp och matplats, samtidigt som de stora fönsterpartierna och utsikten över innergården ger rummet en särskild atmosfär.
Malmgården är en fastighet fylld av historia, charm och tydlig själ. Föreningen arbetar aktivt med att bevara husets karaktär, och här finns hiss, gemensam innergård med uteplatser och lekplats, cykelförvaring, hobbyrum, samt flera tvättstugor i källaren.
Här får du en ovanligt fin kombination av historia, stadsliv och grönska. Ett hem för dig som uppskattar originaldetaljer, ljus och rymd och som söker något med en helt annan känsla än det nyrenoverade och utbytbara.
Välkommen till ett hem med själ, där 30-talscharm, generös takhöjd, fantastiskt ljus och välbevarade originaldetaljer tillsammans skapar en bostad som verkligen är lätt att förälska sig i.
HALL
Redan i hallen möts du av bostadens personliga och tidstypiska karaktär. Här ligger plastmatta och väggarna pryds av en vacker William Morris-tapet från 2021 som valts med stor omsorg för att harmoniera med hemmet. Här finns plats för avhängning och praktisk förvaring.
KÖK
Charmigt originalkök i mycket välbevarat skick med vita luckor, rostfri bänkskiva, vitt kakel och klassiska kryddlådor som tydligt speglar bostadens byggnadstid. Här finns gasspis samt separat kyl och frys och plats för ett mindre matbord. Köket är ett fint exempel på hur väl de ursprungliga detaljerna har bevarats genom åren.
SOVRUM
Det större sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. Brädgolvet slipades 2023 och väggarna är målade i en lugn kulör. Förvaring finns i garderob/PAX-lösning.
SOVRUM / GÄSTRUM / KONTOR
Det mindre sovrummet är ett flexibelt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här ligger brädgolv och väggarna är målade i en lugn kulör som harmonierar fint med bostadens klassiska uttryck. I anslutning finns dessutom en praktisk inbyggd garderob som ger god förvaring.
VARDAGSRUM
Bostadens vardagsrum är något alldeles extra med sin generösa takhöjd och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Härifrån blickar du ut över föreningens pampiga och grönskande innergård. Rummet erbjuder generösa ytor för både större soffgrupp och matplats, och det slipade brädgolvet tillsammans med de tidstypiska detaljerna förstärker bostadens genuina karaktär. Golvet slipades 2023.
BADRUM
Badrummet är bevarat i originalutförande och har ett charmigt retropräglat uttryck med grönt kakel och svart/beige golv. Här finns inkaklat badkar, WC, handfat och badrumsskåp.
Planritning
Helge 15
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen och säljaren.
I avgiften ingår värme och vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 80 kr/mån för bredband och 25 kr/mån för bostadsrättstillägg. Elen debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning.
Till bostaden hör ett källarförråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrigt - gas kostnad
Extra stor försäkring
*Betalas av köpare
Byggmästaren Eric Sigfrid Persson skapade Malmgården under åren 1934-35. Sexhundra murare och snickare arbetade i två år för att färdigställa Nordens största bostadskomplex.
Föreningen bildades 2007 och består av 281 lägenheter, varav 11 lägenheter fortfarande är hyresrättslägenheter. Det finns 10 butikslokaler på bottenvåningen i föreningen. Utöver detta finns det ca 30 lokaler (förråd/ateljéer) på vinden och i källaren som hyrs ut.
Föreningen fördelar sig över adresserna Drottninggatan 6A-C, Döbelnsgatan 2-10, Ehrensvärdsgatan 1-9 och Kungsgatan 27-29.
Delagott sköter den tekniska förvaltningen och Nabo handhar föreningens ekonomiska förvaltning.
Månadsavgifterna höjdes med 1,7% fr o m 2025-01-01 och fr o m 2026-05-01 sänktes månadsavgifterna med 3%. Några ytterligare avgiftsförändringar planeras inte i nuläget (kontroll 2026-07-29).
Föreningens hyresrättslägenheter kommer att säljas efterhand som nuvarande hyresgäster säger upp sina hyresavtal och flyttar ut. De 13 återstående hyresrätterna kan således betraktas som s k dolt kapital.
Föreningen har gemensam el som debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning. Kostnaden för detta tillkommer på avierna. Förbrukning som aviseras köparen men avser perioden för säljarens innehav löses sinsemellan.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa.
I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmar och ansvarsförsäkring för styrelsen.
2002 Målades trappuppgångar och räcken på de franska balkongerna.
2004-2006 Renoverades de flesta hissarna.
2006 Besiktigades tak och fönster.
2010 Renoverades en av tvättstugorna.
2011-2012 Nya tappvattenstammarna i kök och badrum. Samma år byttes elstammarna i lägenheterna och i de gemensamma utrymmena (3-fas med jordfelsbrytare finns numera).
2013 Byttes garageporten.
2014 Relinades två avloppsstammar på Döbelnsgatan 6 och Drottninggatan 6B. Samma år utfördes mindre fasadarbeten, fönstren sågs över och lekplatsen renoverades.
2015 Byggdes ett miljöhus och invändig renovering utfördes av en kommersiell lokal.
2016 Installerades fiberbredband
2017-2018 Fogades tegelfasaden mot gatan om och samtliga fönsterpartier mot gatan byttes ut.
2019 Byttes entrépartier och portar ut på Kungsgatan 27A, 29 samt Drottninggatan 6A.
2019 Installerades ett nytt passagesystem med tagg och porttelefon.
2021 Infördes individuell mätning och debitering av elförbrukning för föreningens medlemmar.
2022 Renoverades maskinutrustningen i tre av föreningens hissar.
2023 Relinades avloppsstammarna.
2025 Renoverades trapphus- och källardörrar mot innergården. Föreningen genomförde även en nyplantering samt översyn av planteringarna på innergården.
Pågående/kommande renoveringar (kontrollerat 2026-07-29)
2027 Underhållsmålning av fönster på ytterfasaden.
2028-2030 Renovering/ommålning av fönster mot innergården.
Föreningen har ett underjordiskt garage med 50 garageplatser.
En mindre plats kostar 740 kr/mån och en större plats kostar 910 kr/mån.
Kösystem tillämpas: För aktuell hyra av p-platser, kontakta styrelsen via ordforande@malmgarden.org.
Stående i kö (kontrollerat 2026-07-29): 20 st.
Kommunal boendeparkering råder i området. För mer info besök: malmo.se/boendeparkering
Bredband via Ownit (hastighet: 1000/1000 Mbit/s) tillkommer som ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften.
Föreningens lummiga innergård består av härliga grönytor, träd och buskar.
På gården finns cykelparkering under tak, utemöbler, lekplats och sopsortering.
Det finns fem gemensamma tvättstugor i fastighetens källare. Tvättstugorna ligger på Ehrensvärdsgatan 5 och 7 samt Döbelnsgatan 6 och 8. Mellan Drottninggatan 6B och 6C finns även en expresstvättstuga. Samtliga tvättstugor nås från gården.
Föreningen erbjuder en övernattningslägenhet som ligger Ehrensvärdsgatan 7. Övernattningslägenheten kan hyras för tillfälliga besök av släkt och vänner till en kostnad om 300 kr/dygn.
I föreningen finns även ett flertal takterrasser som fritt får nyttjas av föreningens medlemmar.
Föreningen har två källsorteringsstationer på innergården samt ett sopnedkast i trapphusen på varje våning.
Hobbyrummet är utrustat och klart för bokning!
Ett hobbyrum finns nu i källarlokal mellan Ehrensvärdsgatan 7 och 9.
Boka på tvättstugornas bokningstavlor med tagg eller via app. Välj Ehrensvärdsgatan 7 och sedan Ehrensvärdsgatan 7
Hobbyrum vid bokning.
Bokningsbara pass är kl 7-14 och 14-21 alla veckodagar
Man kan boka rummet upp till en månad
Förvaring av pågående arbete är möjligt
Det finns arbetsbord och snickarbänk i lokalen. Komplettering sker efterhand. Eluttag finns på plats.
Varje år arrangerar Brf Malmgårdens trivselgrupp julevenemang (den 23 december), loppis och upplevelser för barnen som bor i Malmgården. För den som önskar finns möjlighet att engagera sig i föreningens trivselgrupp.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.malmgarden.org
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Egendom som ej ingår
- Stringhylla
- Köksön ingår ej men kan säljas om det önskas
Renoveringar
2021 - Remaljering av badkar (Y)
2021 - Tapetsering av hall (Y)
2021 - Målning av vardagsrum, sovrum och kontor (S)
2023 - Slipning av golv i vardagsrum, sovrum och kontor (Y)
Säljaren upplyser
Golvet blir mörkare av solen dvs golvet är ljusare under mattan i vardagsrummet.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
