-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Kvadratsmart 2:a i populära Rörsjöstaden!
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 80 kr/månad tillkommer avseende bredband samt en fast elavgift om 55 kr/månad. Förbrukning av hushållsel debiteras utifrån förbrukning.
**Areauppgifter efter uppmätning. Enligt lägenhetsförteckningen är lägenheten registrerad som 37,3 kvm
Bostaden är enligt föreningen registrerad som 1 RoK.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Charmig tvårummare i fantastiska Brf Ulrika i Rörsjöstaden med dess underbara omgivning, gemensam balkong i väster, bra avgifter!
Välkommen till Föreningsgatan 69C!
Nu finns möjligheten att förvärva ett fantastiskt boende i Rörsjöstaden – ett av Malmös kanske mest attraktiva områden! I ett centralt men samtidigt lugnt läge finner vi denna charmiga lägenhet högst upp i huset. Här erbjuds två ljusa och välplanerade rum, helkaklat badrum med dusch samt ett underbart kök där gammalt möter nytt. Tidstypiska detaljer som vackra spröjsade fönster, brädgolv och härlig takhöjd förmedlar en genuin känsla från byggnadsåret. Med 41 välplanerade kvadratmeter är detta ett hem att verkligen trivas i. Precis en trappa ner från lägenheten nås den gemensamma balkongen som vetter mot den magiska innergården i västerläge. Till lägenheten hör dessutom två förråd, ett på vinden och ett i källaren. Ett perfekt boende för förstagångsköparen, singeln eller pendlaren.
Här bor du i en välskött och stabil förening med en fantastisk innergård som känns som en privat oas, omgiven av fastigheternas vackra rödteglade fasader. Här finns grönska, uteplatser, stensatta gångar och fina ytor för lek och umgänge. Slå dig ner på en filt i gräset och njut av solen eller tänd grillen och duka upp för kvällens middag – här finns känslan av en egen trädgård mitt i staden.
På Föreningsgatan 69C bor du med omedelbar närhet till både parker och city. Kungsgatans allé bjuder in till sköna promenader och längs gatorna finns mysiga caféer och kvartersrestauranger, blandat med trendiga butiker och god service. Området erbjuder dessutom utmärkta kommunikationer med innerstadsbussar samt närhet till Citytunneln och Värnhems stora busstation.
Varmt välkommen på visning!
Välkomna upp på våning fyra!
Hall
Praktiskt vitt laminatgolv, vita väggar och en charmig ytterdörr välkomnar oss in i hallen. Här finns gott om plats för avhängning och hallen fördelar oss vidare till lägenhetens övriga rum och ytor.
Kök
Väldigt charmigt kök med vita luckor, rejäl bänkskiva i ek och ett platsbyggt bord med plats för två personer. Köket är uppfräschat och utrustat med kombinerad kyl och frys från Whirlpool (2018), gasspis, gasugn med elektrisk grillfunktion samt fläkt. Ljusa väggar, vackra brädgolv och spröjsade fönster bidrar till den trivsamma känslan och ger ett fint ljusinsläpp.
Allrum
Otroligt ljust och välplanerat allrum med två fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns plats för en soffgrupp, skrivbordshörna och matplats för fyra personer. Rummet är även utrustat med garderob. Parkettgolv och vita väggar.
Badrum
Renoverat badrum från 2013, där kvalitetsdokument finns. På golvet ligger grått klinker och väggarna är klädda i stilrent vitt. Badrummet är utrustat med dusch, WC, handfat med spegel samt ett mindre badrumsskåp.
Sovrum
Smart planerat sovrum med plats för säng, sängbord och byrå. Rummet är ljust och har både eget fönster samt ett fönster mot hallen. Brädgolv och målade väggar.
Garderoben och skrivbordet samt hylla ingår i lägenhetsförsäljningen
Renoveringar:
2023 Renovering av fönstren genomgående lägenheten.
2024 till 2025 Renoverat både badrumsdörren och sovrumsdörren (inklusive dörrkarmarna av sovrummet, badrummet, köket, och allrummet).
Uppgifter från tidigare ägare
2021 Målning av sovrum
2018 Ny bänkskiva, ny kyl/frys, ommålning av hall och vardagsrum.
2015 Flytt av vägg sovrum/kök och framtagning av brädgolv. Ommålning av sovrum och kök.
2013 Badrum & Hall
Ulrika 22
*Areauppgifter efter uppmätning. Enligt lägenhetsförteckningen är lägenheten registrerad som 37,3 kvm
Bostaden är enligt föreningen registrerad som 1 RoK.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 80 kr/månad tillkommer avseende bredband samt en fast elavgift om 55 kr/månad. Förbrukning av hushållsel debiteras utifrån förbrukning.
Gemensamma balkonger i trapphusen
Boendeparkering i området.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Ulrika är en äkta förening som har funnits sedan husen byggdes 1926.
Föreningen består av 110 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt.
Adresserna är Exercisgatan 30-32, Fredmansgatan 1-3, Bellmansgatan 1-3 och Föreningsgatan 69-71.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick.
Föreningen höjde avgiften med 7% 2025-01-01.
Föreningen höjde avgiften med 3,8 % 2026-01-01.
Inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget men den kommer höjas med 5-10 % till 2027 (kontrollerat 2026-05-29).
Gemensam el
Föreningen har ett gemensamt elavtal till sina medlemmar. Individuell mätning och debitering sker. En fast elnätsavgift tas ut var månad och tillkommer avin. Debitering sker varje månad med tre månaders eftersläpning. Vid överlåtelse får säljare och köpare sköta slutavläsning själva.
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
1995 Vattenstammar utbyte.
1997 Elstambyte.
2002-2003 Trapphus.
2004-2005 Renovering av samtliga fönster, omläggning tak.
2005 Översyn trädgård.
2006 Renovering tvättstugor.
2010 Avloppsstammar relining.
2012-2013 Renovering samtliga fasader och balkonger. I samband utfördes ommålning av fönster.
2014 Porttelefon, tvättstugor.
2015 Målning dörrar och portar (insida).
2017 Gårdsrenovering. Totalrenovering av innergård, inklusive dränering mot gårdssidan. Bytt värmeväxlare.
2018 Plattsättning på innergården
2022 Byte av tvättmaskiner och torktumlare i vindtvättstugor
2022/2023 installerades vattenpump och brandvarnare.
2022/2025 renoverades alla fönster, utsida.
Kommande/pågående renoveringar (kontrollerat från hemsidan som uppdaterades 2026-03-17):
Nästa steg är att renovera ytterdörrarna ut mot Föreningsgatan samt utbyte av vissa källarfönster.
I nära framtid kommer ett arbete påbörjas med att byta avloppsrören i bottenplattan. Vi har att se fram emot nya, fina källarförråd och ny tvättstuga. Inom en 10-årsperiod planerar föreningen även att renovera taket.
Föreningen följer en underhållsplan.
Det finns 3 MC-platser på innergården där man kan ställa sig i kö, kostnad 200 kr/mån. Kösystem tillämpas, i dagsläget finns platser lediga (kontrollerat enligt hemsidan, uppdaterad 2026-03-17). I övrigt råder boendeparkering i området.
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och 1000 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Ownit. Debiteras obligatoriskt tillsammans med månadsavgiften.
Hela innergården är gemensam och där finns många olika sittgrupper bl.a. finns en pergola som är trevlig att sitta under. Gemensam grill finns.
Det finns tre gemensamma tvättstugor i föreningen, en i källaren och två på vinden.
Föreningen har en hobbylokal som kan användas för enklare hantverksarbeten samt ett återbruksrum där man kan fynda vad andra medlemmar har lämnat ifrån sig.
Föreningen har även cykelparkering, miljöhus för källsortering samt barnvagnsförråd.
Föreningens trivselgrupp anordnar en grillfest på sensommaren och någon gång då och då anordnas en Husfest där man minglar runt i varandras lägenheter. Innan jul brukar man träffas och dricka glögg på gården.
Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad från årsredovisning och kontrollerat med representant i föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt det som är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Årsmöte kommer hållas den 4 juni då beslut om fastställande av resultat- och balansräkning och resultatdisposition kommer tas.
brfulrika.se
(enligt lägenhetsförteckning är lägenheten registrerad som 1 RoK på 37,3 kvm).
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
