-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Minutiöst renoverat tjugotalshem med känsla och estetik i varenda vrå
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Angiven avgift är den som gäller fr.o.m. 2026-01-01.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Enastående elegant sexrumslägenhet vid Rörsjöparken med gemensam balkong ovan och interiör med i genomgående tidstrogen och hantverksmässig anda.
Sällan upplevs en så genomförd enhetlighet där det ursprungliga hyllas i full symbios med samtida, men tidstrogna detaljer. Det är vackert, stämningsfullt, påkostat och fullkomligt skriker av det glada tjugotalet. Och helrenoverat, på detaljnivå. Det handlar inte bara om helt nya elinstallationer och rördragningar. Köket är varje byggnadsvårdares dröm med tidsenlig, måttanpassad och handmålad interiör, helt i trä, från Möllan snickerier. Det är inte bara en uppsjö bevarade detaljer som fiskbensparkett, generös takhöjd, höga fotlister, spegeldörrar, stuckatur och takrosetter som bidrar till den eleganta helheten. De varma och vackert mönstrade tapeterna från William Morris och noga utvalda högkvalitativa färgsättningar från Farrow & Ball på väggarna i rummen bidrar till en atmosfär som är svår att fånga.
Den stora boytan och planlösningen erbjuder en stor flexibilitet för att dela upp den i två om man vill. Lägenheten har två ingångar intill varandra, varav den ena är stängd idag. Denna kan öppnas upp och ge en separat liten lägenhet i det som var det gamla köket en gång i tiden, ett badrum och ytterligare ett rum. Utmärkt för tonåringen eller hyresgäst. Använder man den som en bostad som i nuläget njuter man av totalt sex rum och kök som även innefattar ett litet och stort badrum. Hallen som går likt en skiljelinje mellan rummen är lång och har massor av förvaring. Utsikten och ljusinsläppet fås från tre håll. Köket och det mindre sovrummet ligger mot gården medan övriga vetter mot Kungsgatan och Exercisgatan, varav det ena rummet har ett gavelläge. Praktiskt en trappa upp finns en tvättstuga och en gemensam balkong att nyttja.
Här får du inte bara en bostad utan ett hem där värme och känsla står i centrum. Läget i Malmös mest bevarade kvarter med parkgrönskan alldeles utanför porten och stadspulsen på gångavstånd fås på köpet.
HALL
Pampig entré med vackra valv, väl tilltagen takhöjd som öppnats upp, fiskbensparkett och målade väggar och tak i i Farrow & Ball Wimborne White supermatt estate emulsion. En murare lagade skador i tak och samtliga väggar i hallen bredspacklades före målning. Via denna hall kommer du vidare in i ytterlige en hall som har tapetsering i tak och på väggar med botaniskt motiv i en ljusbrun ton och magnifika kryssvalv och pelare som leder in mot sällskapsrummet.
SÄLLSKAPSRUM
Vackert rum med flera ursprungsdetaljer i form av fiskbensparkett, takstuckaturer, spegelpardörrar och två generösa fönster mot Kungsgatan. tapetserade väggar; Cornubia by Ben Pentreat for Morris & Co.
HUVUDSOVRUM
Stort och vackert gavelrum utåt Kungsgatan och Exercisgatan som nås via pardörrar via sällskapsrummet. Här flödar ljuset fritt in från tre fönsterpartier, varav ett av dem har mönstrat blyinfattat glas. Väggarna är tapetserade med William Morris, tjugotalsmotiv Indigo Russet och golvet pryds av rutmönstrad parkett. I taket löper tidstypiska stuckaturer.
SOVRUM 2
Rofyllt sovrum placerat jämte huvudsovrummet med målade väggar i en grön kulör Treron från Farrow & Ball, Estate emulsion supermatt. Halvblank vit snickerifärg, golvlister och fönster.
SOVRUM 3/LILLA LÄGENHETEN
Stort sovrum med tapetserade väggar från Eco tapeter i en grå ton och brädgolv. Detta rum ansluter till det gamla köket intill och kan vara en separat bostad. Fint ljusinsläpp från två fönster och utsikt mot Exercisgatan.
SOVRUM 4/LILLA LÄGENHETEN
Charmigt rum som tidigare var det gamla köket med bevarade snickerier på ena väggen och brädgolv. Väggarna är strukna i vitt.
SOVRUM 5
Ombonat och mysigt sovrum mot innergården jämte köket i djupa toner; spegeldörr målad i Pitch black från Farrow & Ball snickerifärg och övriga snickerier halvglansig vit snickerifärg. Tapet från House of Hackney, Blackthorn Teal (William Morris) kulör teal.
KÖK
Underbart kök som tar dig tillbaka i tiden med nytt måttanpassat kök från Möllan snickerier helt i trä i genomgående tjugotalsanda. Installerat av Fadi Atie på AF snickeri. Hela köket har handmålats med pensel av Lomma Måleri. Kvistar lackades, köket Grundmålades, därefter ströks ett väldigt tunt lager tre gånger med Farrow & Ball snickerifärg. Kulör på snickerier och köksskåp: Hardwick White från Farrow & Ball snickerifärg, vattenbaserad. Alla ritningar för köket finns. Landskrona flytgolv under fötterna, armering samt beläggning av cararramarmor. Bänkskivan av svart granit, liksom underskåpen är extra djupa; 80 cm, vilket gör stor skillnad. Nya golvlister från Byggfabriken målade i matt vit. Den maskinella utrustningen består bland annat av ny gashäll från Smeg, integrerad kyl frys från ikea samt varmluftsugn från Siemens. Vitt kakel på väggen från Byggfabriken med fog Manhattan 2000.
BADRUM 1
Stort badrum som renoverats från grunden och har bredspacklats. Charmigt fristående badkar från Nacka byggnadsvård ”Grisen” som emaljerats och behandlats med keramiskt laminat och glashyllor från Johan Persson Glasmästeri, Kirseberg. Övrig interiör är tvättställskommod och wc från Rörfokus.
BADRUM 2
Mindre badrum i anslutning till hallen som kan nyttjas som en del av den separata lägenheten.
Thora 1
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
I avgiften ingår värme och vatten.
Angiven avgift är den som gäller fr.o.m. 2026-01-01.
Till lägenheten tillhör två vindsförråd.
gemensam balkong i trapphuset
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Bf Kungsgården upa bildades 1927 då huset uppfördes och består av 27 bostadsrätter belägna på Exercisgatan 3 och Kungsgatan 40.
Bf Kungsgården är en bostadsförening vilket är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under föreningslagen och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar. I denna förening omskrevs stadgarna i enlighet med bostadsrättslagen 2010.
Huset värms upp med hjälp av fjärrvärme från Eon och värmeväxlaren blev bytt år 2001. Föreningen har både gasledningar från Eon samt trefas elektricitet upp till alla lägenheter så det är öppet för att välja den typ av spis man önskar.
Förvaltning sköts av medlemmarna själva och man följer en gedigen och långtgående underhållsplan.
Föreningen har en planerad avgiftshöjning på 3% som börjar gälla fr.o.m. 2026-01-01 (kontroll 2025-12-05).
Varje lägenhetsinnehavare måste teckna bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Bf Kungsgården har en komplett försäkring hos Trygg-Hansa. Försäkringen innefattar fullvärdesförsäkring för byggnaderna, ansvarsförsäkring för styrelsen, olycksfallsförsäkring för medlemmarna, rättsskydd och husbocksförsäkring.
Renoveringar
1988 Reparation av värmesystemet
1989 Plåttaket utbytt, kabel-tv installerades
1990 Balkongrenovering
1997 Fönster och balkongdörrar målades
1998 Nya tvättmaskiner och torktumlare
1999 Värmeanläggningen förnyades
2000 Totalrenovering av taket
2001 Nya vattenledningar, ny värmeväxlare
2003 Kontrollmätning bostadsarea
2004-2006 Ny el i fastigheten
2009 Nya balkongdörrar och fönster mot gatan målades
2010 Dränering och renovering av gården
2012 Nya balkonger
2014 Fönster mot innergården målades
2015 Nya källardörrar
2016 Nytt torkskåp och torktumlare
2017 Avloppsstammarna relinades.
2018 Nya tvättmaskiner, renovering och målning av källarfönster.
2019 Indragning av fiber upp till samtliga lägenheter. Nu letar dem leverantör
2020 Alla lägenheter utrustades med nya säkerhetsdörrar från Daloc. Dörrarna saknar brevinkast men har speglar och mässingsdetaljer i gammal stil. För att kunna genomföra detta så monterades Fastighetsboxar i båda trapphusen. I år byttes även innerglasen i 25 tvåluftsfönster till energiglas. Detta för att få minskat kallras och som bieffekt fås även lite bullerdämpning.
2021 Ytterligare 23 tvåluftsfönster utrustades med energiglas (se år 2020). Båda trapphusen blev målade. Vi kopplade det interna fibernätverket vi drog in år 2019 mot IP -onlys (numera GlobalConnect) öppna nät. En skorsten murades om.
2022 Ett par mindre reparationer gjordes på taket. Kabel TV anläggningen som funnits sedan år 1989 kopplades ifrån och monterades ner.
2023 Alla fönster mot trottoarsidan målades och flera fönster fick nya tätningslister. Föreningslokalen på vinden renoverades och målades. Även andra reparationer och målningsarbeten utfördes.
2025 OVK
Kommande renoveringar enligt underhållsplan:
2026 Omfogning av inre fasad, samt målning av fönster mot innergården.
2026 Renovering av delar av taket
2035 Målning av fönster mot gatan och omfogning av yttre fasad
Mer info finns att läsa i föreningens underhållsplan: https://kungsgarden.net/wp-content/uploads/2025/02/Underhall-langtidsplan-2025.pdf
Det finns boendeparkering i området. Tillstånd kan erhållas genom Malmö stad om man är folkbokförd på lägenheten.
Föreningen är anslutna till öppet fiber så medlemmen kan teckna den leverantör som önskas för tv och bredband.
Sluten innergård med grönyta, grill och sällskapsmöbler. Riktigt skön för sena sommarkvällar i goda vänners lag.
Trädgårdsskötsel och mindre underhållsarbeten hjälps föreningen åt med och de brukar ha minst en dag om året då de samlas i trädgården för att jobba och sedan brukar det bli grillning och samkväm.
Föreningen har en stor tvättstuga på vinden med två tvättmaskiner, torkskåp och tumlare. Här finns även fyra torkrum för självtork samt ett mangelrum.
Vinden rymmer också en föreningslokal.
I källaren finns en icke bokningsbar tvättmaskin om man snabbt behöver tvätta
något.
Här finns också ett låsbart cykelförråd samt en liten ”verkstad” med hyvelbänk.
Förråd finns i källare och på vind.
Vid ägarbyte tar föreningen ut en administrativ avgift på 1 200 kronor (som benämns som överlåtelseavgift) vilket även täcker kostnaden för nya mässingsskyltar.
Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningens styrelse.
Besök gärna föreningens informativa hemsida för mer information:
http://www.kungsgarden.net/
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Extra kontaktperson
