-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Elegant trea med söderbalkong
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 200 kr/mån. Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer efter förbrukning.
**Enligt uppmätning (mätbevis finns)
Enligt föreningens lägenhetsregister är bostaden 90 kvm.
Bokad visning.
Sekelskiftesvåning med rymlig balkong i söder och påkostade renoveringar
I en vacker hörnfastighet från 1912–1913, på Föreningsgatan 63B i Rörsjöstadens mest uppskattade kvarter, presenteras denna imponerande våning om 101 kvm belägen på andra våningen. Här möts du av en interiör där sekelskiftets charm — takrosetter, stuckatur, djupa fönsternischer och rymd — har bevarats och varsamt lyfts fram genom eleganta renoveringar. Det generösa ljusinsläppet från genomgående planlösning skapar en fantastisk atmosfär i alla rum.
Bostaden erbjuder tre stora rum i fil mot gatan. Från köket nås en balkong med sydvästläge där eftermiddags- och kvällssolen gärna stannar länge. Till lägenheten hör både vinds- och källarförråd, perfekt för att alltid ha gott om plats för livets alla säsonger. Garderoberna i det stora sovrummet samt barstolarna vid köksön ingår i köpet — en trevlig förmån som gör inflyttningen extra smidig. Föreningen erbjuder även bredband för endast 200 kr/mån.
Bostaden är i mycket fint skick med ett totalrenoverat kök och badrum (2015) samt flera uppdateringar de senaste åren. Här är det bara att flytta in och börja leva vardagslivet med allt city erbjuder utanför ytterdörren – caféer, restauranger och shopping endast minuter bort och Triangeln en kort promenad längs de lummiga alléerna. Ett attraktivt och välfungerande boende där livets bekvämligheter finns utanför porten.
För den framtida köparen finns fantastiska möjligheter att göra hemmet än mer personligt – kanske skapa ett andra sovrum eller hemmakontor i matsalen.
HALL
Direkt vid entrén välkomnas du av ett smakfullt, svartvitt klinkergolv i tidstypiskt mönster som sätter stilen för resten av våningen. Inbyggd klädkammare, hatthylla och skohylla ger ordnad förvaring, och infällda takspotlights ger ett modernt intryck redan från start.
KÖK
Det totalrenoverade köket (2015) är både funktionellt och vackert. Skeppsgolv från Junkers, gräddvita fasade träluckor, träbänkskiva och ljusgrått kakel ramar varsamt in en social köksmiljö. Här finns varmluftsugn, mikro, kyl, frys, gasolspis och diskmaskin från IKEA. Köksön med sittplatser för fyra — där barstolarna ingår — blir bostadens givna samlingsplats. Stort spröjsat fönster och dubbeldörrar leder ut till balkongen mot innergården — en förlängning av rummet under varma månader.
VARDAGSRUM
Det storslagna vardagsrummet har ett otroligt vackert utsmyckat tak, takrosett och stuckatur. Tre generösa spröjsade fönster i burspråk skänker rummet ljus och karaktär. Parkettgolv och målade väggar i ljust grått bidrar till den utsökta helheten. Eleganta skjutdörrar leder vidare till matsalen i fil.
MATSAL
En atmosfär av fest och vardagsglädje. Matsalen erbjuder plats för stora helgmiddagar och fungerar även perfekt som flexibelt rum — exempelvis extra sovrum eller hemmakontor om behovet förändras. Samma vackra parkett, grå väggar och sekelskiftesdetaljer som vardagsrummet.
SOVRUM
Ett behagligt och rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, vackert spröjsat fönster, ljus marmorfönsterbräda och högt i tak med stuckatur. Platsbyggda garderober i smakfull grå nyans följer med köpet och erbjuder generöst med förvaring.
BADRUM
Sobert och stilfullt badrum totalrenoverat 2015 — och uppdaterat med ny kommod 2025. Beige klinker på väggar och brunmelerat klinkergolv med golvvärme. Dubbelt tvättställ i ek med förvaring, tvättmaskin och torktumlare, rundat badkar med terrazzoklinker-detaljer samt ny fläkt från 2023. En perfekt kombination av funktion och design.¨
BALKONG
Trivsam balkong i sydväst, från vilken innergården och kvällssolen kan avnjutas. Plats för caféset, växter och lyktor för kvällsmyset.
Paula 6
*Enligt uppmätning (mätbevis finns)
Enligt föreningens lägenhetsregister är bostaden 90 kvm.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 200 kr/mån. Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer efter förbrukning.
Till lägenheten tillhör både källar- och vindsförråd.
Balkong mot gården i väst
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Hemmet förvärvade fastigheten år 1920. Föreningen består av 25 bostadsrättslägenheter och 1 bostadsrättslokal som fördelar sig över adresserna Föreningsgatan 63A-B och Andréegatan 15.
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningens senaste avgiftshöjning gjordes 2023-09-01 då föreningen höjde avgifterna med 12,5%.
I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar, det som kan påverka detta är dock räntemarknaden och fönsterrenoveringen mot innergården. De preliminära beräkningarna pekar inte mot det däremot (kontroll 2025-10-23).
Gemensam el
Föreningen har infört gemensam el. Det innebär att boende blir debiterade efter individuell och faktisk förbrukning. Debitering sker månadsvis med en månads eftersläpning. Vid överlåtelse sköter SBC slutavläsning.
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Utförda renoveringar:
2009 Byte av elstammar.
2010 Renovering av balkonger och innergård.
2013 Takrenovering.
2016 Fasadrenovering och nya porttelefoner.
2017-2018 Renovering av trapphusen samt renovering/bullerdämpning av fönster mot gatan.
2018 Relining av avloppsstammar, nydragning av tappvattenstammar, trapphusrenovering och inköp/installation av nya maskiner till tvättstugan.
2019 Underhåll av innergård och takterrass.
2021 Renovering av tvättstuga (nya golv och väggskikt).
2022 Renovering av el samt ny belysning vind/källare (för energiförbrukningens och brandsäkerhetens skull), renovering av toalett (nya golv och väggskikt), nya rökdetektorer och OVK-besiktning.
2023 Nytt bokningssystem till tvättstugan, uppfräschning av innergård samt garantiarbete fönster.
2024 Målning av kökstrappa (1/2 färdig). Målning av A-trapphus mot gården.
Underhållsspolning av avlopp och stammar. Införande av gemensam el.
Planerade renoveringar (kontroll 2025-10-23):
- Renovering av fönster mot innergård. Planeringsarbetet pågår just nu. Den preliminära planen lutar åt att det kommer påbörjas under tidig vår.
- Målning av kökstrappor (2/2). Kökstrappan ska målas under vinterhalvåret, just den är inte så akut men arbetet planeras bäst till när det blir lite torrare och kanske någon minusgrad ute.
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Kommunal boendeparkering råder i området. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Föreningen är ansluten till Tele2 avseende TV och bredband. Kabel-TV ingår i avgiften. Bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften. Bredbandshastighet: 250 Mbit/s.
Föreningen erbjuder en mysig innergård med tillgång till gemensamma utemöbler och grill. I föreningen finns även en gemensam takterrass.
- Gemensam tvättstuga finns i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkrum.
- Cykelhus finns på innergården.
- Till bostadsrättslägenheterna ingår ett källarförråd samt ett vindsförråd.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Extra kontaktperson
