-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Karaktärsfull 2:a med matsal, smakfullt renoverat kök och hiss!
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.
**Säljarens information efter uppmätning
Föreningens information anger bostaden som 3 rum och kök om 52 kvm.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Genomgående bostad med högt i tak, fiskbensparkett och kallskafferi, där tidstypisk charm möter ett smakfullt renoverat kök och uppdaterade detaljer på attraktivt läge.
Nu finns möjligheten att förvärva en charmfull och välplanerad 2,5:a i en charmig 30-talsfastighet i Rörsjöstadens förlängning. Bostaden nås bekvämt med hiss och välkomnar med säkerhetsdörr, generös takhöjd och en tydlig känsla av bevarad karaktär. Här möts tidstypiska detaljer, fina materialval och modern funktion i en genomgående planlösning med vackert ljusflöde mellan rummen.
Bostaden är angiven som en 3:a men disponeras och används som en 2:a med matsal. Halvrummet nyttjas med fördel som matsal och blir en naturlig länk mellan kök och vardagsrum. Planlösningen skapar ett fint flöde för både vardag och umgänge, med sociala rum i fil, separat sovrum och goda förvaringsmöjligheter i form av två förråds-/garderobsutrymmen i lägenheten.
Vardagsrummet präglas av mjukt gröna väggar, klassisk fiskbensparkett, höga golvlister och en platsbyggd bokhylla som tillför både charm och karaktär. Tillsammans med den generösa takhöjden och ljuset skapas en varm och inbjudande känsla med tydliga drag av bostadens ursprung.
Köket är smakfullt totalrenoverat 2024 med känsla för bostadens äldre uttryck. Ljusa luckor, vitrinskåp, träbänkskivor och klassiskt vitt kakel skapar en tidlös helhet, medan den exklusiva ugnen och gasspisen från SMEG tillför både karaktär och en elegant kontrast. Här finns även ett bevarat kallskafferi och en charmig sittplats vid fönstret.
Det separata sovrummet har en behaglig atmosfär med djupblå väggar, fint ljusinsläpp och god förvaring genom PAX-garderobssystem. Badrummet är helkaklat och totalrenoverades 2012, med vita kaklade väggar och grönt klinkergolv med matchande bård som ger rummet ett välhållet och karaktärsfullt uttryck.
Brf Granen 10-11 är en uppskattad förening i en vacker 30-talsfastighet med flera bekvämligheter för de boende. Här finns bland annat hiss, cykelförråd, barnvagnsrum, gästlägenhet, tvättstuga och en trivsam innergård/uteplats.
Här bor du med ett centralt och välförbundet läge i Rörsjöstadens förlängning, med Värnhemstorget alldeles intill och Malmös stadsliv på bekvämt avstånd. Runt hörnet finns caféer, restauranger, mataffärer och vardagsbekvämligheter. Via Kungsalléns lummiga promenadstråk leder vägen vidare mot Rörsjöparken och city, samtidigt som Värnhem är en av Malmös mest kommunikativa knutpunkter och gör det enkelt att ta sig vidare genom staden, mot centralen eller ut mot andra delar av Skåne.
Ett hem med välbevarad charm, genomtänkta ytor och ett läge som kombinerar stadspuls med lugn.
Hall
Välkomnande hall med säkerhetsdörr, vita väggar och vackert parkettgolv som löper vidare in i bostaden. Här finns plats för avhängning och hallmöbel samt goda förvaringsmöjligheter. Redan från entrén ges en fin vy mot bostadens sociala delar, där den rundade öppningen mot matrummet bidrar med karaktär och tidstypisk känsla.
Matrum / halva
Från hallen öppnar bostaden upp mot den inbjudande halvan, idag disponerad som matrum. Här möts vita väggar av vacker fiskbensparkett och tidstypiska detaljer som tillsammans skapar en stillsam och elegant känsla. Rummet ligger centralt i bostaden och blir en naturlig länk mellan kök och vardagsrum, med en planlösning som bjuder in till både vardag och umgänge. Tack vare den genomgående dispositionen letar sig ljuset fint genom rummen och förstärker känslan av rymd och harmoni.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett vackert sällskapsrum med påtaglig karaktär och en varm, ombonad känsla. De mjukt gröna väggarna samspelar fint med den klassiska fiskbensparketten, de vita snickerierna och de höga golvlisterna, vilket ger rummet en elegant och tidstypisk inramning. Här finns gott om plats för både soffgrupp, fåtölj och mediamöbel. Den platsbyggda bokhyllan blir en självklar del av interiören och adderar både charm, förvaring och en exklusiv känsla. Stort fönsterparti ger ett vackert ljusinsläpp och förstärker rummets luftiga uttryck.
Sovrum
Inbjudande sovrum med djupblå väggar, laminatgolv och fint ljusinsläpp från stort fönsterparti. Här ryms dubbelsäng, nattduksbord och kompletterande möblemang. Längs ena väggen finns ett praktiskt PAX-garderobssystem som ger god förvaring.
Kök
Smakfullt totalrenoverat kök från 2024 där tidlösa materialval möter bostadens bevarade karaktär från byggnadsåret. Vita väggar, plankgolv, ljusa luckor, vitrinskåp, träbänkskivor och klassiskt vitt kakel skapar en varm och genomtänkt helhet. Köket erbjuder goda arbetsytor och bra förvaring samt maskinell utrustning från 2024 med exklusiv ugn och gasspis från SMEG, kyl och frys från IKEA, kolfilterfläkt samt integrerad diskmaskin från IKEA. Vid fönstret finns en charmig sittplats som förstärker rummets personliga uttryck.
Badrum
Helkaklat badrum, totalrenoverat 2012, med vita kaklade väggar och grönt klinkergolv med matchande bård som ger rummet karaktär. Här finns duschhörna med glasväggar, wc, handfat med spegel samt handdukstork. Ett välhållet badrum i tidlös stil med fina detaljer.
*Säljarens information efter uppmätning
Föreningens information anger bostaden som 3 rum och kök om 52 kvm.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Vindsförråd tillhör bostaden
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrigt: Gas kostnad
*Betalas av köpare
Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Granen 10 och Granen 11 vilka omfattar 49 st lägenheter och 4 st lokaler. Föreningen bildades 2007 och byggnaderna är uppförda 1935. Föreningens gatuadresser är Föreningsgatan 68 och 70, 212 14 Malmö.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Föreningen höjde avgiften med 2% 2026-01-01. Föreningen tillämpar årliga justeringar av avgiften i syfte att kunna hålla jämn takt med inflationen och undvika dramatiska höjningar.
Föreningen har gemensam el, 100% förnybar via SVEA Energy. Elräkningen står separat specificerad på fakturan för avgiften och medlemmen debiteras efter faktisk förbrukning.
Genomförda renoveringar
2025 Uppdatering av belysning i i källare och på vinden
2025 Automatiska dörröppnare på portarna mot gården
2025 Föreningens styrelserum blev gjort om till en övernattningslägenhet
2025 Renovering av dörrar i gemensamma utrymmen
2024 Översyn av föreningens radiatorer
2023 Relining av stuprör
2022 Spolning av brunnar och stuprör, byt ut box till kabelteve
2021 Nya porttelefoner, målning av grunden
2020 Målning av grunden
2020 Underhållsspolning avloppstammar
2020 Dränering
2020 Cykelparkeringar på innergården byggdes
2018-19 Tvättstugorna renoverades och vissa maskiner byttes ut
2018-19 Nya portar och lås
2018-19 Relining av avloppstammarna
2017 Obligatorisk ventilationskontroll
2017 Uppdatering underhållsplan
2017 Omfogning av tegelfasad
2017 Underhållsarbete tak
2017 Spolning av avloppsstammar
2016 Översyn av värmesystem
2014 Målning fasad mot Föreningsgatan/Grangatan
2014 Besiktning av tak
2014 Murningsarbete: Lagning av källargluggar mot Föreningsgatan/Grangatan samt av portgången mot gården i nummer 68
2013 Renovering av trapphus – väggar, lister och dörrar samt justering och lagning av portar mot gatan och gården och målning av dessa
2011-12 Byte till fönster med hög bullerdämpning
2011 Uppfräschning av innergården
2011-14 Översyn av värme – justering av termostatventiler
2011-12 Installation av fiber
2010 Takbyte
2010 Byte av elstammar samt installation av jordfelsbrytare och nya elcentraler i samtliga lägenheter
2010 Relining av avloppsstammarna och byte av tappvattenstammar
2010 Installation säkerhetsdörrar
2010 Installation av postboxar
Kommande renoveringar (enligt årsredovisning 2025).
2026 Uppdatering av belysning i trapphusen
2026 Förstudie avlopp Installation avgasare och filter till värmecentral
2026 OVK, kanalrensning, stamspolning och Radonmätning
2027 Dränering
2028 Renovering ytskikt i källare
2029 Ny fjärrvarmecentral
2030 Renovering balkong inkl. räcke
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Sedan augusti 2022 ingår internet & kabel-tv i avgiften, via SAPPA.
Föreningen erbjuder en ljuvligt grönskande innergård med utemöbler, grillmöjligheter och härliga umgängesytor.
I fastighetens källarplan finns två tvättstugor som nås via innergården. Båda tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. Cykelförråd finns på gården och ett barnvagnsrum nås via ingången till Föreningsgatan 68. Föreningen har även en övernattningslägenhet.
Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad via årsredovisningar, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare. Besök gärna föreningens informativa sida www.brfgranen10-11.bostadsratterna.se/ för mer information.
Övrigt
Enligt säljarens uppgifter totalrenoverades köket 2024. I samband med renoveringen uppgraderades även elen till trefas för att möta dagens krav på effekt och funktion.
Lös egendom som eventuellt kan ingå:
PAX-garderobssystem, hatthylla och bokhylla kan eventuellt ingå enligt överenskommelse.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
