-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
1930-tal med generösa sällskapsytor
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg tillkommer avseende bredband och kabel-tv på 158 kr/mån.
**Areauppgifter enligt uppmätning. Enligt brf är lägenheten 65,6 kvm.
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 2 rok.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Stilfull och ljus 1930-talstvåa med generösa sällskapsytor, vackert burspråk och modern karaktär på attraktiv adress intill grönskande Rörsjöparken.
På våning tre i Rörsjöstaden väntar denna stilfulla och karaktärsfulla tvåa om 65,6 kvadratmeter. Ett hem där 1930-talets charm möter ett modernt uttryck och där framför allt de generösa sällskapsytorna imponerar. Stora fönster, ett vackert burspråk och en öppen planering mellan kök och vardagsrum skapar ett hem fyllt av ljus, rymd och en självklar känsla för socialt umgänge.
Bostadens hjärta är den stora sammanhängande ytan för kök, vardagsrum och matplats. Det mörka köket ger en elegant kontrast till de ljusa väggarna och erbjuder gott om både arbetsyta och förvaring. Intill öppnar vardagsrummet upp sig med plats för en generös soffgrupp, medan det charmiga burspråket blir en naturlig plats för matbordet. Fönster från flera håll låter dagsljuset strömma genom rummet och förstärker den luftiga känslan.
Från vardagsrummet nås det rofyllda sovrummet genom vackra skjutdörrar i trä. Här finns gott om plats för dubbelsäng, arbetsplats och en generös garderobsvägg. Det stilrena badrummet går i en sober färgskala och är utrustat med dusch, medan hallen erbjuder ytterligare förvaring genom en separat klädkammare. Genom bostaden löper ett varmt trägolv som tillsammans med bevarade och omsorgsfullt valda detaljer skapar en harmonisk helhet.
Utanför bostaden väntar en av föreningens verkliga pärlor – den lummiga innergården, även känd som ”bambugården”. Här skapar hög bambu och rik grönska en närmast exotisk oas mitt i staden, med gemensamma uteplatser för långa middagar och avkopplande stunder under sommarhalvåret.
På Föreningsgatan 73A bor du med Rörsjöstadens vackra arkitektur, grönskande stråk och stadsliv alldeles utanför dörren. Rörsjöparken ligger nära och samtidigt nås city, restauranger, caféer, service och kommunikationer enkelt. Ett karaktärsfullt 1930-talshem för dig som söker något utöver det vanliga – med rymd, ljus och sociala ytor som sällan återfinns i en tvåa.
ENTRÉ
Välkomnande entré med direkt blick in mot bostadens ljusa och öppna sällskapsytor. Här finns plats för avhängning och i anslutning ligger en separat klädkammare som ger praktisk extra förvaring.
KÖK
Stilrent kök i mörk kulör som ger bostaden ett elegant och modernt uttryck. Generösa arbetsytor kombineras med gott om förvaring i både över- och underskåp. Köket ligger öppet mot vardagsrummet och skapar en social miljö där matlagning och umgänge naturligt flyter samman.
VARDAGSRUM & MATPLATS
Bostadens självklara hjärta är den imponerande sällskapsytan där vardagsrum, matplats och kök möts i en öppen och luftig helhet. De stora fönsterpartierna ger ett rikligt ljusinsläpp och det vackra burspråket skapar en självklar plats för matbordet. Här ryms samtidigt en generös soffgrupp och ytterligare möblemang utan att känslan av rymd går förlorad.
SOVRUM
Rofyllt och väl tilltaget sovrum som nås från vardagsrummet genom vackra skjutdörrar i trä. Här finns plats för dubbelsäng och arbetsplats samt mycket god förvaring längs garderobsväggen. Fönster ger fint dagsljus och den dämpade färgsättningen skapar en ombonad atmosfär.
BADRUM
Stilrent badrum med ett sobert och modernt uttryck. Här finns rymlig dusch bakom glasvägg, WC samt tvättställ med kommod och praktisk förvaring.
KLÄDKAMMARE
I direkt anslutning till entrén finns en separat klädkammare som kompletterar bostadens redan goda förvaringsmöjligheter.
INNERGÅRD
Föreningens grönskande innergård, populärt kallad ”bambugården”, är något alldeles extra. Den höga bambun och den täta växtligheten skapar en lummig oas med gemensamma uteplatser – en oväntat rofylld miljö mitt i centrala Malmö.
Viktoria 17
*Areauppgifter enligt uppmätning. Enligt brf är lägenheten 65,6 kvm.
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 2 rok.
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg tillkommer avseende bredband och kabel-tv på 158 kr/mån.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
BF Viktoria Upa är en gammal förening som har funnits sedan huset mot Föreningsgatan byggdes 1927. Två år senare, 1929, var föreningens båda hus färdigställda. Arkitekt var Fritz Österlind som var en av dåtidens mest produktiva arkitekter i Malmö. Föreningen består av 62 lägenheter på Fredmansgatan 5, Föreningsgatan 73 och Bellmansgatan 2-4.
Information bostadsförening
Föreningen är en så kallad bostadsförening, vilket är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under föreningslagen och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar. I denna förening är stadgarna omskrivna år 2002 och registrerade hos Bolagsverket. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag (äkta förening) enligt Inkomstskattelagen.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.
Föreningen höjde avgiften med 3% inför 2026.
I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2026-08-10).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av andelsinnehavarna och andelsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Utförda renoveringar:
2000 Byttes elsystem; nya elkablar, centraler, stigarledningar och strömbrytare i samtliga gemensamma utrymmen. Samtidigt gjordes en fönsterrenovering där samtliga fönster i lägenheterna har försetts med ISOLOCK-glas (tre glas).
2001 Byttes tappvattenstammar
2005 Tak- samt skorstensrenovering. Nya maskiner i tvättstugorna
2006 Gården förnyades, samtliga trapphusbalkonger lagades och smidesräcken målades
2008 Ytterdörrar och stora porten målades om.
2010 Renoverades samtliga trapphus och postboxar installerades för enklare posthantering
2012 Målades portdörrar mot gården
2013 Omfogades hela fasaden och fönster- och fasad mot gatusidan renoverades
2016 Relinades avloppsstammar och obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2018 Säkerhetsdörrar installerades till samtliga lägenheter i tidsenligt utseende. Porttelefon.
2021 Fönster- och fasadrenovering mot innergården.
2023 Ny tvättmaskin. Målning dörrar mot gården.
2025 genomfördes dränering av huset, både från innergård och gatan utanför.
Kommande underhåll (kontrollerat 2026-08-10):
Inga planerade renoveringar finns i dagsläget.
Boendeparkering råder i området. För mer information besök: www.malmo.se
Föreningen har tecknat en gruppanslutning via Bahnhof gällande bredband. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften och i det ingår bredband 1000/1000 mbit/s.
Trevlig, grönskande innergård med möblemang.
I föreningen finns två tvättstugor.
En på vinden mellan ingång 1 och 2
En i källaren mellan ingång 5 och 6
Båda tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare. I nära anslutning till tvättstugorna finns också torkrum med värmefläkt för snabb torkning av tvätt, samt torkvindar där tvätten kan hänga längre.
Barnvagnsrum finns i källaren och det finns en lokal som går att hyra. Cykelparkering och miljöhus för sopsortering finns på gården. I föreningen finns även en separat festlokal som kan hyras utan kostnad av medlemmarna.
Föreningen har gemensamma städdagar, en på våren och en på hösten.
Föreningsinformationen är inhämtad via föreningens hemsida, årsredovisning och kontakt med styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter,
I samband med överlåtelse önskar föreningen utföra en tillsyn med köpare. Köparen blir kontaktad av representant från styrelsen.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
