-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljust och välplanerat i anrika Skofabriken
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband och tv på 215 kr/mån. Individuell mätning och debitering sker av el och varmvatten, retroaktiv reglering sker efter faktisk förbrukning.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Högt upp med öppen planlösning, stora fönster och en fri utsikt som andas frihet
Det mjuka stadssorlet och känslan av ett levande kvarter sätter tonen i ett av Malmös charmigaste hus - Skofabriken. Ett hem med historiska väggar från 1907, där rå industricharm möter modern elegans. Här förenas den unika kontrasten mellan nytt och gammalt, med tydlig känsla i materialvalen: glas och stål ställs mot gammalt tegel, putsade väggar, pelare och vackra materialval. Här bor du i charmiga Rörsjöstadens förlängning där stadspulsen finns nära, men där omgivningen präglas av ett trivsamt lugn.
Högt upp i huset, på femte våningen, väntar en smart planerad 1,5:a om 39 kvadrat - en bostad där varje kvadratmeter är genomtänkt och funktionell. Ljuset strömmar in genom generösa fönsterpartier och skapar en luftig och inbjudande känsla. Planlösningen är öppen och effektiv, vilket är här kvadraten utnyttjas som bäst. Här samsas industriell byggkaraktär och moderna materialval i en harmonisk helhet. Köket är elegant och modernt som integreras samman med trivsamma sällskapsytor i vardagsrummet - här ges en härlig volym tack vare ett flödande ljusinsläpp och en imponerande takhöjd. Sovdelen ramas in av glas i industriell ton och rymmer inbyggda garderobsmöjligheter. Badrummet är i ett tidlöst och stilrent utförande med hög standard och egna tvättmöjligheter.
Läget är svårslaget. Med kvarterskänsla runt hörnet, S:t Knuts uppskattade caféer och restauranger. På några minuter nås Rörsjöstadens lummiga allé och ett oändligt stadsutbud. Föreningen erbjuder även flera trevliga faciliteter som orangeri, övernattningsmöjligheter och härlig gemenskap.
HALL
Välkomnande hall med gott om förvaringsmöjligheter. Den ljusa ekparketten löper enhetligt genom hela bostaden och samspelar fint med de vita väggarna, vilket skapar en luftig och harmonisk känsla.
KÖK
Stilfullt kök ligger i öppen planlösning mot sällskapsrummet och har en harmonisk färgsättning i grått med mörk bänkskiva och rostfria detaljer. Här finns allt du behöver i vardagen – induktionshäll, ugn, köksfläkt med kolfilter, diskho, kyl/frys och diskmaskin.
VARDAGSRUM
Vidare in i bostaden nås det ljusa och luftiga sällskapsrummet. De stora fönstren i söderläge ger ett fantastiskt ljusinsläpp och rymden förstärks ytterligare av den generösa takhöjden. Här finns gott om plats för både soffa och matbord, perfekt för umgänge och avkoppling.
SOVALKOV
Den genomtänkta sovdelen nås från sällskapsrummet och ramas in av en stilfull industriglasvägg, vilket skapar en ljus och avskild känsla. Här finns plats för säng och förvaring i garderob. För extra avskildhet finns både rullgardiner och draperi som medföljer.
BADRUM
Stort och rymligt badrum i smakfullt utförande med grått och vitt klinkergolv i rutmönster samt vitkaklade väggar i kombination med målade ytor i grått. Här finns golvvärme som ger extra komfort, dusch, wc, vask med kommod, överskåp för förvaring samt kombinerad tvättmaskin som underlättar vardagen.
*Hiss från markplan
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband och tv på 215 kr/mån.
Individuell mätning och debitering sker av el och varmvatten, retroaktiv reglering sker efter faktisk förbrukning.
Föreningen har tillgång till 26 parkeringsplatser i underjordiskt garage via grannfastigheten.
I dagsläget finns ingen möjlighet att ladda sin elbil.
Kostanden för parkeringsplatsen är ca 1100 kr/mån.
Kösystem tillämpas. I dagsläget finns inga lediga parkeringsplatser, det står ca 5 st i kö (kontrollerat 2025-09-19).
Kontakta förvaltaren Bredablick för parkeringsfrågor.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Huset är ombyggt och inflyttat februari 2023 och består av 56 bostadsrätter och 2 hyresrättslokaler. Huset var från början en Skofabrik som har byggts om till bostadsrätter i industristil med många bevarade detaljer. Högst upp finns två nybyggda våningsplan. Ett modernt boende på ett drömläge i hörnet av Industrigatan och Zenithgatan. Med ett inbjudande orangeri för trivsam samvaro som extra guldkant erbjuder Skofabriken ett exklusivt och personligt boende där nytt möter gammalt i Malmös nya citykvarter.
Ekonomisk förvaltning sköts av Bredablick.
Föreningen höjde avgiften med 7% inför 2025 och för 2026-01-01 höjde föreningen avgiften med 4% (kontrollerat 2026-04-07).
Lån:
Föreningen har idag tre lån varav de löper ut 2026 samt 2028.
Den summa varav räntekostnaderna på dellånen med löptid 1 år, 2 år och 5 år vid slutplaceringsdagen översteg summan av, enligt denna ekonomiska plan, beräknad räntekostnad för dessa lån, svarade Sundprojekt AB för överskjutande del under respektive låns bindningstid. Se årsredovisning.
Elabonnemang/varmvatten:
Brf Skofabrikören har tecknat ett gruppabonnemang med EON, så du behöver inte teckna ett el-abonnemang. Kostnader för el- och varmvattenförbrukning debiteras efter verklig förbrukning med 3 månaders eftersläpning. Bredablick sköter slutavläsning vid överlåtelse.
Fastigheten är fullförsäkrad hos Trygg Hansa, bostadsrättstillägg ingår.
Fastighetsförsäkringen innehåller egendomsskydd, styrelseansvarsförsäkring, rättskyddsförsäkring samt bostadsrättstillägg.
2025 Två-årsbesiktning har genomförts och alla anmärkningar är åtgärdade.
Huset blev klart 2023 vilket innebär att det inte finns några planerade renoveringar. Förslag för användande kommer att läggas fram för röstning på årsstämman 19 Maj, extra förråd samt ett gym som kommer att vara gratis för alla medlemmar (kontrollerat 2026-04-07).
Föreningen har tillgång till 26 parkeringsplatser i underjordiskt garage via grannfastigheten.
I dagsläget finns ingen möjlighet att ladda sin elbil.
Kostanden för parkeringsplatsen är ca 1138 kr/mån.
Kösystem tillämpas. I dagsläget finns inga lediga parkeringsplatser, det står ca 5 st i kö (kontrollerat 2026-04-07).
Kontakta förvaltaren Bredablick för parkeringsfrågor.
Fastigheten är ansluten till kabel-tv, bredband (100 Mbit/s) och telefoni via Tele2. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin 215kr/mån (kontrollerat 2026-04-07).
Föreningen har en gemensam gård med grannföreningen med adress Bertrandsgatan som utgör 1 av 2 andelar i gemensamhetsanläggningen Malmö Dadeln GA:1. Den andre delägaren är grannfastigheten Dadeln 25.
I föreningen finns gemensamt orangeri, övernattningslägenhet, cykelrum med cykelverkstad, miljörum, grönytor, staket och lekplats samt sittgrupper. Den stora glasutbyggnaden skapar husets gemensamma bokningsbara orangeri på markplan som med upp till 4,5 meters takhöjd blir en luftig och inbjudande träffpunkt för de boende.
Barnvagnsrum och rullstolsförråd finns på plan 2, övriga utrymmen finns i källarplan. Cykelpool för lådcykel att boka.
Förråd finns i källarplan, samt på våningsplan.
Informationen som berör föreningen är inhämtad via föreningens hemsida, årsredovisning och kontakt med representant från föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I samband med en överlåtelse önskar föreningen utföra en tillsyn
Kika gärna på föreningens hemsida https://www.brfskofabrikoren.se och https://www.skofabrikenmalmo.se
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
