-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Takhöjd, ljus & sekelskiftesdetaljer på lugnt gårdsläge
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 212 kr/mån för digital-TV och bredband.
**Uppgifter enligt uppmätning (mätbevis finns)
Registrerad som 1 rok enligt lägenhetsförteckning, disponeras idag som 2 rok.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Sekelskiftescharm anno 1898 möter modernt
Kornettsgatan är en av Rörsjöstadens mest stämningsfulla adresser - en lummig och rofylld gata kantad av vacker sekelskiftesarkitektur, där pampiga tegelfasader och spröjsade fönster skapar en tidlös inramning. Här på stillsamt innergårdsläge välkomnas du till en unik och smakfullt renoverad tvårummare, på andra våningen i ståtlig tegelfastighet.
Här möts sekelskiftescharm och modern komfort i en perfekt balans - en bostad som totalrenoverades 2020 med stor omsorg för såväl tidstypiska detaljer som funktion. Den öppna planlösningen skapar ett luftigt och socialt hem där kök och vardagsrum samspelar naturligt i en generös yta och bjuder in till både vardagsliv och härligt umgänge. Det gedigna brädgolvet gifter sig vackert med höga fönster och sobra byggattribut, medan moderna ytskikt och den genomgående höga standarden erbjuder bekvämlighet i varje detalj. En imponerande takhöjd om nästan tre meter gör dessutom att kvadraten upplevs större och tack vare generösa fönsterpartier flödar ett fantastiskt ljusinsläpp. Här njuter du av en rogivande utsikt över grönskande innergård, som förstärker känslan av lugn mitt i staden.
Föreningen har en prunkande innergård med gemensamma sittplatser, odlingslådor och bärbuskar som bidrar till en levande och trivsam miljö. Läget är svårslaget med närhet till stadens puls, restauranger och service, samtidigt som området präglas av grönska, parker och stillsamma kvarter. Flera av Malmös populära parker nås på bekvämt avstånd genom trevliga promenadstråk. Kommunikationerna är smidiga med flera busslinjer inom bekvämt räckhåll och närhet till Triangelns tågstation.
HALL
Välkomnande entré med en rymlig och ljus känsla, där ljusgråa väggar bidrar till ett luftigt intryck. Höger om entrén rymmer generös plats för avhängning och förvaring. Det genomgående brädgolvet tar vid redan här och skapar en enhetlig helhet som löper vidare genom hela bostaden.
KÖK
Köket är stilrent från Ballingslöv med svarta beslag och svartlaserad träbänkskiva som blir en fin kontrast till de vitputsade väggarna. Här finns gott om arbetsyta och en barliknande del där man kan sitta för långa helgfrukostar eller när gästerna är på besök. God förvaring i underskåp och platsbyggda hyllplan. Vackert fönster skänker fint ljus in. Modern maskinpark med induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, diskmaskin, fläkt, vask samt kyl och frys.
VARDAGSRUM
Vardagsrumsdelen erbjuder plats för både soffgrupp och matplats i naturlig anslutning till köket. Generöst ljusinsläpp från fönster mot innergården förstärker den luftiga känslan och det genomgående brädgolvet ramar in rummet med värme och karaktär. Kök och vardagsrum samspelar i öppen planlösning med en social bardel och naturlig plats för matgrupp intill, där umgänge och samtal kan flöda fritt.
SOVRUM
Sovrummet är lugnt beläget mot gården vilket skapar en rofylld och avskild miljö. Sovrummet skiljs vackert av med skjutdörrar i glas. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt möjlighet till förvaringsmöblemang och läshörna. Här ges ett behagligt ljusflöde som tillsammans med en harmonisk färgsättning ger rummet en avslappnande atmosfär. I anslutning finns en praktisk walk-in closet med god förvaring som gör det enkelt att organisera kläder och tillhörigheter på ett stilrent och funktionellt sätt.
BADRUM
Badrummet är stilrent uppdaterat med grå mikrocement på både väggar och golv, vilket skapar ett modern känsla. Helhetsintrycket är tidlöst och elegant med en genomgående, sömlös finish. Badrummet är försett med regndusch, duschvägg, WC, tvättställ med kommod och badrumsskåp.
*Uppgifter enligt uppmätning (mätbevis finns)
Registrerad som 1 rok enligt lägenhetsförteckning, disponeras idag som 2 rok.
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg.
Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 212 kr/mån för digital-TV och bredband.
Föreningen har inga egna parkeringsplatser.
I området råder kommunal boendeparkering för den som är folkbokförd inom området.
För mer information besök: <a href="https://malmo.se/boendeparkering">https://malmo.se/boendeparkering</a>
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Officeren är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2005 och består av 21 bostadsrättslägenheter. Fastigheten (Judith 13) förvärvades 2008. Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Judith 13 med adresserna Kornettsgatan 7 och Löjtnantsgatan 8.
Föreningens fastighet byggdes år 1898 och renoverades 1979 och består av tre bostadshus med fem trapphus.
Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen höjde avgiften med 3% 2026-01-01.
I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar
(kontrollerat 2026-02-19)
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar Skåne.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
1980 Byte av vatten- och avloppsstammar. Installation av hissar.
2008 Nya maskiner i tvättstugan.
2010 Renovering av värmeanläggningen (byte av värmeväxlare, tryckkärl och all annan kringutrustning). Samtidigt byttes samtliga värmereglage i fastigheten och lägenheterna blev justerade för att kunna hålla jämna temperaturer.
2010 - 2011 Ommålning av trapphus.
2011 Balkong- och altanbygge.
2012 Renovering av fönster. Dränering av gårdshuset. Omfogning av kortsida på gårdshuset. Takbyte.
2015 OVK-besiktning genomförd.
2016 Omfogning av gårdsfasaden - Löjtnantsgatan. Inspektion och spolning av avloppsstammar. Relining av avloppsstammar - Löjtnantsgatan (Kornettsgatans stammar bedöms vara i bra skick för sin ålder).
2017 Ommålning av trapphus på Löjtnantsgatan.
2019 Renovering av vissa delar av trapphusen i gårdshuset och C-trappen på Kornettsgatan. Renovering av fasader. Nya portar och källarfönster på Kornettgatan och Löjtnantsgatan. Installationen av ny belysning, dörrautomatik, taggsystem och porttelefoni. Spolat alla avloppsrör och stick.
2021 Målning av fönster.
2022 Indragning av fiber.
2024 Översyn av stammar inklusive spolning. Slutbesiktning av OVK är klart på Kornettsgatan och i gårdshuset. Översyn och injustering av radiatorer. Byte av tvättmaskin. Byte av central frånluftsfläkt.
2025 Slutbesiktning OVK samt justering av ventilation fastighet
Planerade renoveringar
2025-2026
Relining av avloppsstammar
Vid kompletterande översyn med hjälp av konsult framkom att stammarna som ligger i respektive hus var i bättre skick än förväntat och inte behöver relinas inom det närmsta. Det planeras nu relining i de större stammarna som går horisontellt ut mot anslutning till kommunalt avlopp.
Renovering av golv (ytskikten) och ommålning i gårdshuset och vissa hallar i husen som har äldre plastmattor.
Föreningen tar in offerter nu så inget fastställt datum för genomförande.
(kontrollerat 2026-02-19)
Föreningen har inga egna parkeringsplatser.
I området råder kommunal boendeparkering för den som är folkbokförd inom området.
För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Fastigheten är ansluten till digital-TV och fiberbredband via Ownit.
Bredbandshastighet: 700-1000 Mbit/s.
För detta utgår ett obligatoriskt tillägg i månaden.
Föreningen erbjuder två mysiga innergårdar med gemensam gräsyta, rabatter, växthus och odlingslådor.
På innergården finns möjlighet att ställa cyklar under tak.
Gemensam vår- och höststädning anordnas och föreningen ser gärna att medlemmarna är engagerade.
Den gemensamma tvättstugan är belägen en trappa upp i gårdshuset.
I gårdshusets källare finns cykel- och barnvagnsrum.
Föreningen planerar att genomföra en extra stämma under våren för att rösta igenom nya stadgar då det skett en del förändringar som kräver uppdatering.
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
