-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Stämningsfullt och påkostat i Rörsjöstaden
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer för bredband på 89kr/mån och för kabel-tv på 46kr/mån. Fr.o.m. 2026-01-01 kommer grundavgiften höjas till 5 401kr/mån och tillägget på kabel-tv kommer försvinna då föreningen sagt upp avtalet.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Omsorgsfullt renoverad tvåa från förra sekelskiftet med en mängd storslagna originaldetaljer, modern planlösning och genomgående exklusiva materialval
Längs Kungsgatans bildsköna lindblomsallé, strax intill S:t Pauli kyrka, reser sig den väl utsmyckade jugendfastigheten från 1903. Våningen på 80 välplanerade kvadratmeter är placerad högst upp i huset som inte bara ger en vidsträckt utsikt över Rörsjöparken utan också ett enastående ljusflöde. Bostaden har genomgått en omfattande renovering där både de vackra originaldetaljerna varsamt har bevarats och påkostade samtida material har fått flytta in. Bland det vackra från förr ser du bland annat dekorativa stuckaturer, takrosetter, höga fotlister, kakelugn, fiskbensparkett, spegeldörrar, spröjsade originalfönster och en generös takhöjd på över tre meter. Vår moderna tid representeras förträffligt genom den sociala planlösningen där matsal och kök ligger i öppen planlösning jämte sällskapsrummet. Köket är onekligen iögonfallande med sin exklusiva beklädnad av carraramarmor, påkostade maskiner och tidstrogna interiör. Även badrummet är vackert inrett med carraramarmor. I sovrummet finns en walk in closet som ger en extra känsla av exklusivitet. Rumsvolymerna är väl tilltagna i samtliga rum är ljusinsläppet magiskt.
Här bor du på ett sagolikt vackert läge, fridfullt men samtidigt alldeles nära stadspulsen. Föreningen är mycket välskött och har en sund ekonomi i en lägenhet som förenar det bästa från förr och nu.
Entré
Via den ståtliga porten på Kungsgatan 28 tar du hissen hela vägen upp till fjärde våningen. Entréhallen möter dig med ett vackert golv av carraramarmor och gråmålade väggar med en inramning av höga fotlister. Taket är utsmyckat med stuckatur. Här finns gott om plats för förvaring av ytterplagg och skor.
Kök och matplats
Från entrén når vi det rymliga och påkostade köket som är förenat med en matplats som rymmer många middagsgäster. Känslan är genomgående exklusiv med carraramarmor som huvudkomponent på såväl arbetsbänkar som köksö. Interiören går helt i tidstroget utförande med vita profilerade luckor och tidsenliga beslag. Här har man verkligen dragit nytta av den generösa takhöjden och låtit skåpen gå hela vägen upp till det vackra taket med stuckaturer. Köket är det mellersta rummet av tre i fil med sällskapsrummet på ena sidan och sovrummet på andra. På golvet ligger fiskbensparkett och de stora fönsterna vetter mot parkens grönska. Köket är även utrustat med diskmaskin, kyl/frys, mikrovågsugn och ugn från Smeg.
Sällskapsrum
I anslutning till köket ligger sällskapsrummet som har en enastående volym och ett genomgående storslaget uttryck från en svunnen tid med takstuckaturer, kakelugn (ej i funktion), fiskbensparkett, höga fotlister och en magisk utsikt genom burspråk.
Sovrum
På motsats sida i fil med köket ligger ett stort och härligt sovrum. Även här återkommer en mängd vackra attribut såsom fiskbensparkett, stuckatur och ett stort vackert fönster med utsikt över parken. En rymlig walk in closet i anslutning till rummet rymmer det mesta.
Badrum
Totalrenoverat badrum med uteslutande exklusiva materialval såsom halvbeklädda väggar och golv i carraramarmor, badkar, wc, tvättställskommod och ett stort badrumsskåp. Det är även förberett för att sätta in tvättmaskin.
Maria 1
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer för bredband på 89kr/mån och för kabel-tv på 46kr/mån.
Fr.o.m. 2026-01-01 kommer grundavgiften höjas till 5 401kr/mån och tillägget på kabel-tv kommer försvinna då föreningen sagt upp avtalet.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Paulus är en äkta förening som bildades 1984. Föreningen består av 48 lägenheter och 2 lokaler fördelat på två fastigheter. Fastigheten Olga 12 omfattar adresserna Kungsgatan 30A och 30B medan fastigheten Maria 1 omfattar adresserna Kungsgatan 28 samt Sturegatan 1 och 1B. Föreningen brukar i dagligt tal prata om ”Olgahuset” respektive ”Mariahuset”.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Avgifterna höjdes med 12% 2024-10-01.
Föreningen har en planerad avgiftshöjning på 2% som börjar gälla från 2026-01-01 (kontroll 2025-12-04)
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se/. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Föreningens två fastigheter totalrenoverades under 1980-talet.
1984 Byte tappvattenstammar, avloppsstammar och elstammar
1997 Yttertak
2005 Trapphus
2008 Fönster/dörrar samt innergård
2010 Tvättstuga
2013 Nya tvättmaskiner
2014 Renovering av tak, fasad och balkonger samt målning av fönster
2015 Byte av torktumlare
2016 Renovering av hissar, spolning av avloppsstammar och sotning av ventilation
2018 Nytt porttelefonsystem
2019 Restaurering av en väggmålning i trapphuset som vetter mot Sturegatan
2022 Fönstermålning. Besiktning av balkonger
2023 Underhåll av balkonger. Takbesiktning
2024 Renovering av tak. Målning, säkrande av frontespiser samt lagning av plåt.
2024-2025 OVK
Kommande renoveringar/underhåll (kontrollerat 2025-12-04):
2029 Målning i trapphus och korridorer, samt putsning av fasader.
2034/35 Stambyte eller relining
2034/35 Eventuellt takbyte
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Kabel-TV via Tele2, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.
Bredband via Halebop (1000/1000 Mbit/s), tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.
Föreningen har sagt upp avtalet med Tele2 gällande kabel-tv. Vill boende ha något avtal för detta efter 2026-01-01 får de ombesörja det själva.
Föreningens två fastigheter erbjuder varsin sluten innergård med sekelskifteskänsla. På gårdarna finns utemöbler och grill som fritt får nyttjas av de boende i föreningen. På innergården finns även en sandlåda för föreningens minstingar.
Det finns en cykelparkering under tak på innergården. Det går även bra att ställa cyklar och barnvagnar i källaren.
Föreningen har en gästlägenhet som ligger i Olgahuset på Kungsgatan 30. Gästlägenheten kan hyras av föreningens medlemmar för 300 kr/natt.
Föreningen erbjuder två gemensamma tvättstugor. Den ena tvättstugan ligger i Olgahuset och den andra tvättstugan ligger i Mariahuset. Tvättstugorna nås via respektive hus innergård. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Föreningen har två hobbyrum. I källaren på Kungsgatan 28 finns ett hobbyrum där man kan snickra. I källaren på Kungsgatan 30 finns ett hobbyrum där man kan utföra målning och annat arbete som inte alstrar något störande ljud.
Det finns en begränsad mängd extra förråd som medlemmar kan hyra, kostnad beror på förrådets yta men mellan 528 - 2800 kr/år.
Föreningen utför tillsyn av bostaden i samband med överlåtelsen. Denna bokas av säljaren tillsammans med styrelsen.
Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening och avstämd med en representant i styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfpaulus.se
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Extra kontaktperson
