-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Storslaget och välplanerat på utsökt läge i Rörsjöstaden
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 89 kr/mån avseende bredband och 46kr/mån avseende kabel-tv.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsregister är bostaden 4 rok.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Genomgående fyra i anrikt hus med tidstypiska utsmyckningar, två franska balkonger, mycket ljus och grönskande vy mot allén vid S:t Pauli kyrka.
På Kungsgatans bildsköna lindblomsallé, strax intill S:t Pauli kyrka, reser sig den majestätiska jugendfastigheten från 1903. På våning tre sträcker bostaden på 117 generösa kvadratmeter ut sig. Den höga placeringen och genomgående planlösningen ger ett massivt ljusflöde och en fin utsikt över Rörsjöparken. Lägenheten var egentligen en trea men har på senare tid fått ett fjärde rum genom att man delade upp den ena av två salonger utåt Kungsgatan. I den stora salongen som öppnar sig mot gaveln som varav det stora sällskapsrummet är placerat på gaveln med fransk balkong. Köket och det fjärde rummet är vänt mot den lugna gården. Även via köket finns dubbla dörrar till en fransk balkong.
Fiskbensparkett, dekorativa stuckaturer, takrosetter, listverk, höga fotlister, spegeldörrar, spröjsade originalfönster och en generös takhöjd vilar som en vacker grund i lägenheten, i synnerhet i rummen utåt gatan. Utsmyckningarna i vitt framhävs extra genom väggfärger i pastelltoner. Köket har ljust klinkergolv, infälld takbelysning, inredning i massivt trä och granitbänkskiva som pekar mer åt samtid. Rummen inåt gården har ett mer samtida uttryck. Även sovrummet i denna del och badrummet går i mer modern tappning.
Här bor du på ett sagolikt vackert läge, fridfullt men samtidigt alldeles nära stadspulsen i en fastighet som bär på en lång historia. De osedvanligt dekorativa stuckaturerna kommer från en av de främsta stuckatörerna på den tiden, familjen Notini med italienskt ursprung. Ett kulturarv som omsorgsfullt och med stort engagemang togs hand om av föreningen när det höll på att förfalla under 1980-talet. Föreningen har en god ekonomi och erbjuder även en pittoresk innergård med uteplatser och växtligheter för sina boende.
ENTRÉHALL
Hall med klinkergolv, vitmålade väggar och plats för ytterplagg i garderob. Denna hall leder vidare in i en förlängning med rutmönstrad ekparkett.
BADRUM
Stilrent badrum med vitt väggkakel och svart mosaik på såväl golv som en del av väggytorna. Mosaiken framträder även i de smarta infällda hyllorna intill duschen. Övrig interiör är ett nätt handfat i porslin och wc.
SÄLLSKAPSRUM
Storslaget sällskapsrum på gaveln med en uppsjö av dekorationer längs väggar och tak i form av stuckaturer, listverk och takrosett. På golvet vilar en fiskbensmönstrad ekparkett och väggarna är strukna i en vacker ljusrosa ton. Mängder av ljus kommer både från ett stort fönsterparti med småpröjsad överdel och ett vackert burspråk med fransk balkong på gaveln. Känslan är majestätisk och rymdkänslan mäktig. Likaså utsikten över kyrkan och parkgrönskan.
MATSAL
Ytterligare ett pampigt rum av samma karaktär som sällskapsrummet med mängder av tidstypiska utsmyckningar som pryder taket och målade väggar i samma ljusrosa ton. Rummen skiljs åt av vackra spegelskjutdörrar i originalutförande och fiskbensparketten fortsätter vidare även här. Ljus kommer från ett mjukt rundat burspråk.
SOVRUM 1
Vackert rum som tidigare var en del av matsalen vilket gör att det har likadana vackra stuckaturer och ett fönsterparti med småspröjsad överdel. Även här ligger fiskbensparkett och väggarna är strukna i vitt.
KÖK
Gårdsvänt kök med inredning av massivt trä och svart granit på väggar och bänkskivor. Luckorna drar åt allmogehållet, liksom den stora spiskåpan men i övrigt är uttrycket av modernare karaktär. På golvet ligger ett ljust klinkergolv och väggarna är målade i vitt med inslag av gult. I taket finns infälld belysning. Rummet har en bra storlek som även rymmer en matplats. Vid denna faller ljuset vackert in från ett glasparti med fransk balkong.
SOVRUM 2
Ljust och vackert rum med ekparkett och målade väggar i vitt och beige. I taket löper vackra stuckaturer.
Maria 1
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsregister är bostaden 4 rok.
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 89 kr/mån avseende bredband och 46kr/mån avseende kabel-tv.
Till lägenhet tillhör ett källarförråd
2 st Fransk balkonger.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Paulus är en äkta förening som bildades 1984. Föreningen består av 48 lägenheter och 2 lokaler fördelat på två fastigheter. Fastigheten Olga 12 omfattar adresserna Kungsgatan 30A och 30B medan fastigheten Maria 1 omfattar adresserna Kungsgatan 28 samt Sturegatan 1 och 1B. Föreningen brukar i dagligt tal prata om ”Olgahuset” respektive ”Mariahuset”.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 12% 2024-10-01 och med 2% 2026-01-01 (kontroll 2026-02-12).
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se/. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Föreningens två fastigheter totalrenoverades under 1980-talet.
1984 Byte tappvattenstammar, avloppsstammar och elstammar
1997 Yttertak
2005 Trapphus
2008 Fönster/dörrar samt innergård
2010 Tvättstuga
2013 Nya tvättmaskiner
2014 Renovering av tak, fasad och balkonger samt målning av fönster
2015 Byte av torktumlare
2016 Renovering av hissar, spolning av avloppsstammar och sotning av ventilation
2018 Nytt porttelefonsystem
2019 Restaurering av en väggmålning i trapphuset som vetter mot Sturegatan
2022 Fönstermålning. Besiktning av balkonger
2023 Underhåll av balkonger. Takbesiktning
2024 Renovering av tak. Målning, säkrande av frontespiser samt lagning av plåt.
2024-2025 OVK
Kommande renoveringar/underhåll (kontrollerat 2025-12-04):
2029 Målning i trapphus och korridorer, samt putsning av fasader.
2030 Målning utsida fönster samt målning trapphus.
2034/35 Stambyte eller relining
2034/35 Eventuellt takbyte
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Kabel-TV via Tele2, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.
Bredband via Halebop (1000/1000 Mbit/s), tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.
Föreningen har sagt upp avtalet med Tele2 gällande kabel-tv fr o m 2026-01-01. Tillägget för kabel-tv kommer ligga kvar under hela 2026 och man kan använda utbudet under denna period, sedan kommer det försvinna och boende får ombesörja tv själva.
Föreningens två fastigheter erbjuder varsin sluten innergård med sekelskifteskänsla. På gårdarna finns utemöbler och grill som fritt får nyttjas av de boende i föreningen. På innergården finns även en sandlåda för föreningens minstingar.
Det finns en cykelparkering under tak på innergården. Det går även bra att ställa cyklar och barnvagnar i källaren.
Föreningen har en gästlägenhet som ligger i Olgahuset på Kungsgatan 30. Gästlägenheten kan hyras av föreningens medlemmar för 300 kr/natt.
Föreningen erbjuder två gemensamma tvättstugor. Den ena tvättstugan ligger i Olgahuset och den andra tvättstugan ligger i Mariahuset. Tvättstugorna nås via respektive hus innergård. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Föreningen har två hobbyrum. I källaren på Kungsgatan 28 finns ett hobbyrum där man kan snickra. I källaren på Kungsgatan 30 finns ett hobbyrum där man kan utföra målning och annat arbete som inte alstrar något störande ljud.
Det finns en begränsad mängd extra förråd som medlemmar kan hyra, kostnad beror på förrådets yta men mellan 528 - 2800 kr/år.
Föreningen utför tillsyn av bostaden i samband med överlåtelsen. Denna bokas av säljaren tillsammans med styrelsen.
Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening och avstämd med en representant i styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfpaulus.se
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Extra kontaktperson
