-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ståtlig sekelskiftsdröm på attraktivt läge vid S:t Paulikyrkan
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 89 kr/mån avseende bredband och 46kr/mån avseende kabel-tv.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsförteckningen är bostaden registrerad som 5 rok.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Fantastisk 4:a med balkong, stora fönster och vackra originaldetaljer
På den boulevardliknande Kungsgatan, alldeles i närheten av S:t Paulikyrkan, hittar du denna pampiga fastighet med gräddfärgad fasad, grönt koppartak och tidstypiska utsmyckningar. Redan när du stiger in genom porten möts du av sekelskiftescharmen och det gedigna hantverket som börjar i trapphuset och fortsätter genom hela lägenheten. De totalt fyra rummen är fördelade på 137 väldisponerade kvadratmeter. Ett ståtligt sällskapsrum som har alla sekelskiftesattribut du kan önska dig leder ut till balkongen med utsikt mot S:t Paulikyrkan och Kungsgatans promenadstråk. På balkongen finns plats för både möblemang och plantering. Köket och de båda badrummen har blivit varsamt renoverade för att kombinera anrik charm med modern stil på ett mycket smakfullt sätt. Alla tre sovrummen är rymliga med stora fönster. Genomgående trägolv, ljusa väggar och härligt ljusinsläpp från morgon till kväll skapar ett luftigt och rofyllt hem. Välbevarade originalattribut såsom stuckaturer, höga fotlister, spegeldörrar och fiskbensparkett bidrar ytterligare till den tidlösa elegansen.
Fastigheten har en underbar innergård med gemensam grill- och uteplats. Det är en grönskande oas mitt i stadens puls. Det ingår även flera andra gemensamma utrymmen, bland annat en gästlägenhet, ett hobbyrum samt två tvättstugor med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel.
På Kungsgatan 28 bor du i hjärtat av Rörsjöstaden med gångavstånd till restauranger, shopping, kultur och kommunikation. Varmt välkommen på visning!
HALL
Från trapphuset kommer du in i en hall med vita väggar och oljad ekparkett på golvet. En fast möbel med hatt- och skohylla erbjuder bra avhägningsmöjligheter. Bostaden har ytterligare en hall i den andra änden av lägenheten, i anslutning till ett av sovrummen och det ena badrummet med utgång till trappan som leder direkt till innergården.
SÄLLSKAPSRUM
I sällskapsrummet flödar solljuset in genom ett stort glasparti som inkluderar en glasdörr ut till den tidstypiska smidesbalkongen som blickar ut över Kungsgatans trädtoppar och S:t Paulikyrkans torn. Det är ett vackert rum att umgås i som rymmer både soffgrupp och matbord. Väggarna är målade i en blågrå nyans, oljad fiskparkett pryder golvet och taket är dekorerat med elegant stuckatur.
KÖK
Det stora köket från Marbodal är inrett med köksskåp med vita blanka köksluckor, bänkskiva av vit kvartskomposit, och vitt kakel. Väggarna är vita och golvet pryds av ett vitlaserat brädgolv. Härligt ljusinsläpp från glasdörrar som öppnar upp till den franska balkongen mot innergården. Köket rymmer en matplats för flera personer och är utrustat med en bred induktionshäll, mikrovågsugn, kyl, frys, diskmaskin och ugn från Siemens samt en vinkyl (ur funktion). Från köket finns en öppning till galleriet som löper från sällskapsrummet till den andra hallen.
SOVRUM 1
Ett rymligt sovrum med högt i tak och ljuvligt ljusinsläpp från fönster mot innergården. Sovrummet har vitlaserad aksparkett och vita väggar. En öppen garderob längs ena väggen erbjuder bra förvaring.
SOVRUM 2
Det här sovrummet ligger direkt till vänster om hallen vid entrén. Väggarna är vitmålade, golvet pryds av oljad ekparkett och två stora fönster släpper in solljuset. Gott om förvaring finns i fyra garderober, varav två dubbla, längs rummets ena kortsida.
SOVRUM 3
Ännu ett luftigt sovrum med vitlaserad askparkett på golvet. Väggarna är målade i fräscht vitt och soligt gult.
BADRUM 1
Det första badrummet ligger i anslutning till entréhallen. På golvet ligger ett vitt klinkergolv med svarta detaljer och väggarna är helkaklade med vitt kakel. Infällda spotlights finns i taket. Badrummet är utrustat med wc från Ifö, handfat från Duravit och dusch från FM Mattsson.
BADRUM 2
Det andra, större badrummet ligger mellan sovrum 1 och sovrum 3. Här ligger grå klinkers på golvet och väggarna täcks av vitt kakel. Även här finns det infällda spotlights i taket. Inbyggda hyllor skapar snygg och praktisk förvaring. Badrummet är utrustat med wc, badkar med dusch och handfat. Utöver detta har rummet en tvättdel med tvättmaskin och torktumlare från Bosch.
Maria 1
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsförteckningen är bostaden registrerad som 5 rok.
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 89 kr/mån avseende bredband och 46kr/mån avseende kabel-tv.
Till lägenhet tillhör ett källarförråd
Rymlig balkong med fin utsikt över parken.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Paulus är en äkta förening som bildades 1984. Föreningen består av 48 lägenheter och 2 lokaler fördelat på två fastigheter. Fastigheten Olga 12 omfattar adresserna Kungsgatan 30A och 30B medan fastigheten Maria 1 omfattar adresserna Kungsgatan 28 samt Sturegatan 1 och 1B. Föreningen brukar i dagligt tal prata om ”Olgahuset” respektive ”Mariahuset”.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 12% 2024-10-01 och med 2% 2026-01-01 (kontroll 2026-02-12).
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se/. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Föreningens två fastigheter totalrenoverades under 1980-talet.
1984 Byte tappvattenstammar, avloppsstammar och elstammar
1997 Yttertak
2005 Trapphus
2008 Fönster/dörrar samt innergård
2010 Tvättstuga
2013 Nya tvättmaskiner
2014 Renovering av tak, fasad och balkonger samt målning av fönster
2015 Byte av torktumlare
2016 Renovering av hissar, spolning av avloppsstammar och sotning av ventilation
2018 Nytt porttelefonsystem
2019 Restaurering av en väggmålning i trapphuset som vetter mot Sturegatan
2022 Fönstermålning. Besiktning av balkonger
2023 Underhåll av balkonger. Takbesiktning
2024 Renovering av tak. Målning, säkrande av frontespiser samt lagning av plåt.
2024-2025 OVK
Kommande renoveringar/underhåll (kontrollerat 2025-12-04):
2029 Målning i trapphus och korridorer, samt putsning av fasader.
2030 Målning utsida fönster samt målning trapphus.
2034/35 Stambyte eller relining
2034/35 Eventuellt takbyte
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Kabel-TV via Tele2, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.
Bredband via Halebop (1000/1000 Mbit/s), tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.
Föreningen har sagt upp avtalet med Tele2 gällande kabel-tv fr o m 2026-01-01. Tillägget för kabel-tv kommer ligga kvar under hela 2026 och man kan använda utbudet under denna period, sedan kommer det försvinna och boende får ombesörja tv själva.
Föreningens två fastigheter erbjuder varsin sluten innergård med sekelskifteskänsla. På gårdarna finns utemöbler och grill som fritt får nyttjas av de boende i föreningen. På innergården finns även en sandlåda för föreningens minstingar.
Det finns en cykelparkering under tak på innergården. Det går även bra att ställa cyklar och barnvagnar i källaren.
Föreningen har en gästlägenhet som ligger i Olgahuset på Kungsgatan 30. Gästlägenheten kan hyras av föreningens medlemmar för 300 kr/natt.
Föreningen erbjuder två gemensamma tvättstugor. Den ena tvättstugan ligger i Olgahuset och den andra tvättstugan ligger i Mariahuset. Tvättstugorna nås via respektive hus innergård. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Föreningen har två hobbyrum. I källaren på Kungsgatan 28 finns ett hobbyrum där man kan snickra. I källaren på Kungsgatan 30 finns ett hobbyrum där man kan utföra målning och annat arbete som inte alstrar något störande ljud.
Det finns en begränsad mängd extra förråd som medlemmar kan hyra, kostnad beror på förrådets yta men mellan 528 - 2800 kr/år.
Föreningen utför tillsyn av bostaden i samband med överlåtelsen. Denna bokas av säljaren tillsammans med styrelsen.
Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening och avstämd med en representant i styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfpaulus.se
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
