-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Praktvåning med exceptionell detaljrikedom
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer obligatoriska tillägg om 169 kr/månad gällande bredband och tv. Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer avin.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
En sällsynt praktvåning om 127 kvm med magnifika detaljer, sällskapsrum i fil, burspråk och hänförande vyer över Rörsjöstaden.
Rader av lindträd, ståtliga fasader och S:t Pauli kyrkas karakteristiska siluett sätter scenen för ett av Malmös mest stämningsfulla kvarter. På S:t Pauli kyrkogata 14, högt upp på våning fyra, väntar en våning som bär på en sällsynt rikedom av detaljer och en atmosfär från en annan tid.
Redan vid första anblicken står det klart att detta inte är en bostad i mängden. På generösa 127 kvadratmeter breder fyra rum ut sig med pampiga proportioner, stora fönsterpartier och ett fantastiskt ljusinsläpp. Blicken dras omedelbart till de utsmyckade taken, dekorativa snickerierna, fiskbensparketten och de praktfulla dörrpartierna. Här har tidens arkitektoniska uttryck fått ta ovanligt stor plats.
Bostadens främsta styrka är de representativa sällskapsrummen. De ligger i en vacker följd och skapar långa siktlinjer genom våningen. Det stora burspråket förstärker både rymden och ljuset. Platsbyggda bokhyllor och snickerier ger ytterligare karaktär och tillsammans med de rikt ornamenterade taken och dörrarna skapas en miljö som är svår att återskapa i ett modernt hem.
Från våningens höga läge öppnar sig dessutom vackra utblickar över Rörsjöstadens grönska och ståtliga arkitektur, med S:t Pauli kyrka som ett närmast monumentalt inslag i stadsbilden. Här finns en fin distans till gatulivet samtidigt som stadsdelen gör sig ständigt påmind utanför fönstren.
Planlösningen erbjuder även en generös matplats i anslutning till köket. Köket är rymligt och funktionellt disponerat med gott om arbets- och förvaringsytor. Här finns möjlighet för nästa ägare att skapa ett kök som möter våningens övriga karaktär och kvaliteter. Bostaden rymmer därtill ett helkaklat badrum med dusch samt goda förvaringsmöjligheter.
Det här är ett hem för den som ser värdet i det som redan finns. De bevarade detaljerna och de storslagna rumsvolymerna utgör en fantastisk grund för en varsam förädling, där moderna bekvämligheter kan möta våningens historiska själ utan att dess särprägel går förlorad.
Utanför porten väntar Rörsjöstaden med sina trädkantade boulevarder, vackra sekelskifteskvarter och närheten till stadens centrala delar. Kombinationen av adressen, våningsplanet, de 127 kvadratmetrarna och den exceptionella detaljrikedomen gör S:t Pauli kyrkogata 14 till ett boende med en alldeles egen identitet.
Paula 8
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer obligatoriska tillägg om 169 kr/månad gällande bredband och tv. Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer avin.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Huset byggdes år 1908 och föreningen omfattar adresserna S:t Pauli kyrkogata 12 och 14. Föreningen köpte huset 1980 och är idag en HSB-förening bestående av 21 lägenheter. Fastigheten är upplåten med tomträtt, omförhandling av tomträttsavgälden sker var tionde år, nästa gång är 2028.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.
Föreningen hade en avgiftshöjning på 3% som började gälla 2026-01-01.
Föreningen kommer att höja avgiften med 3% från 2027-01-01 (kontrollerat 2026-09-21).
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se/. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
Gemensam el
Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer avin. Boende betalar efter sin egna förbrukning. Debitering av el sker månadsvis med 3 månaders eftersläp. Vid överlåtelse får köpare och säljare lösa slutavläsning av elen själva.
Stambyte av tappvatten har utförts och föreningen har nyligen påbörjat IMD för varmvattnet (kontrollerat 2026-09-21).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg.
1982 Byte av V/A-stammar i kök och badrum. Renovering av trappuppgångar.
2005 Renovering av fasad, fönster och tak.
2007 Spolning av avloppsstammar. Dränering av grunden.
2008 Energibesiktning med åtgärdsförslag.
2009 Trappuppgångar.
2014/2015 Balkongbygge för de medlemmar som önskade detta.
2016 Dränering innergård. Besiktning av fastigheten. Stammar spolades.
2017 Renovering av gäststuga.
2018 Målning av fönster mot innergård.
2019 Målning av fönster mot gatan och målning av portarna, Renovering av muren på gården samt nytt cykelställ, värmecentral.
2021/2022 Reparation portar mot gatan.
Uppfräschning av innergården i form av ökning av sociala ytor och ett orangeri. Ytterligare ett cykelställ med tak.
2022/2023 Införande av IMD el, nya avloppsfällor inkl serviceavtal
2023/2024 Fasadrenovering mot grannfastighet
2024 Renovering tappvattenstammar
2025 Byte av tappvattenstammar. Besiktning av tak, fasad och fönster.
Kommande renoveringar (kontrollerat 2026-09-21):
Reliningen kommer förhoppningsvis att påbörjas under 2026.
Föreningen följer en underhållsplan framtagen tillsammans med HSB.
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Föreningen är ansluten till kollektivt bredband och TV via Telia. Bredbandshastighet är 1000/1000.
Föreningen har en fantastisk innergård med en stor gräsmatta, stor orangeri och rikligt med välskötta växter. På gården finns två grillar som kan bokas. Här finns även cykelparkering.
Tvättstugan finns i hus nr 12, nås från innergården. I tvättstugan finns två tvättmaskiner en torktumlare, en mangel och två torkskåp. Torkskåp och tvättmaskiner är nya från 2020.
Föreningen tillhandahåller en gäststuga på gården för fyra personer med kök och badrum som kan hyras för 100 kr/natt.
Föreningen har två stycken barnvagnsrum in mot gården.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Bostaden säljs med friskrivningsklausul.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
