-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Fridfullt hem mot pittoresk innergård
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 165 kr/månad.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Unik trerummare belägen i gårdshus med charmiga detaljer från förra sekelskiftet, luftiga rum, välplanerade ytor och fin kontakt till innergårdsoas.
På en av stickgatorna som leder ner till Kungsgatans bildsköna lindblomsallé radar de magnifika husen från förra sekelskiftet likt pärlor. I ett av dem, en praktfull byggnad i nyrenässansstil, välkomnar en bågformad port med gott om snickarglädje som leder vidare in till innergården. Innanför denna slås du genast av ren och skär fridfullhet som får dig att glömma att du faktiskt befinner dig mitt i stan. En helt ostörd plats, utan trafikbuller och förbipasserande, omgiven av vackra husfasader. Lägenheten på 88 kvadratmeter som egentligen var tänkt att bli snickeriverkstad ger onekligen lite villakänsla tack vare dess avskilda placering och omedelbara kontakt med gården och dess grönska. Utanför fönsterna vilar du blicken på vackra stenläggningar, gräsytor, rabatter, bladverk och ståtliga träd. Sköna uteplatser finns både under bar himmel och en pergola med klättrande blåregn som doftar förföriskt.
Charmen från förr är omedelbar så fort du tar ett kliv innanför dörren. Väggar av handslagen tegel med inkilade hyllor, stuckaturer, höga fönster med djupa nischer, listverk och generös takhöjd är bara några av detaljerna som bidrar till den ombonade atmosfären. Lägenheten är genomgående med utsikt åt både den främre och bakre gården. De sociala ytorna och köket är placerat mot den bakre och de två sovrummen mot den främre. Vardagsrum och matsal är förenade i ett stort rum med härliga vinklar och vrår som ger naturliga avdelning för olika möblemang. Det tidstroget inredda köket med solgula väggar ligger jämte och har en härlig volym med plats för matplats. De två luftiga sovrummen är placerade på andra sidan hallen och utstrålar lugn. Badrummet är modernt och nås via hallen som är ståtligt lång med gott om förvaringsplats i inbyggd klädkammare. De tjocka väggarna som omsluter lägenheten gör klimatet behagligt året om. På vintern skyddar de från kyla och på sommaren bidrar de till svalka. Det lugna och privata läget gör att du kan öppna fönsterna och vädra närhelst du vill. Grönskan utanför det ena sovrummet och köket ger ett naturligt insynsskydd. De djupa och höga fönsterna bidrar till ett rikt ljusinsläpp och en given sittplats på sina ställen.
Förutom bostaden och dess karaktäristiska utformande, tillkommer ett underbart läge där det både ro och puls förenas. Rörsjöparkens grönska alldeles intill leder dig vidare till stadskärnans folkmyller på nolltid. Dessutom bor du i gott sällskap med trevliga grannar och är en del av en välskött förening. Svårslaget!
HALL
Lång hall med ekparkett och vitmålade väggar med fin yta för hallmöbler längs väggarna. Generöst med plats för ytterplagg erbjuds i en inbyggd garderob med fina profilerade luckor i olivgrönt.
BADRUM
Kaklat badrum med vita väggar, grått klinkergolv och smakfull interiör i ekfanér. Rummet har badkar, wc, tvättställskommod, badrumsskåp och handukstork. Fina infällda nischer glashyllor finns ovanför badkaret. Golvvärme ger ett behagligt klimat och infälld dimbar belysning gör att du anpassa känslan i rummet.
KÖK
Tidstroget inrett kök med solgula väggar, laminatgolv, profilerade luckor i vitt, ekbänkskiva och vitt metrokakel ovanför arbetsytorna. Ett stort fönsterparti släpper in rikligt med ljus och ger fin utsikt över innergården och gullregnsträdets bladverk. Här ryms en fin matplats för fyra framför fönstret.
SÄLLSKAPSRUM & MATSAL
Härlig social avdelning med mängder av charmiga detaljer från förr; väggar av handslagen tegel med infällda nischer och rundat krön, listverk, höga fotlister, generös takhöjd och stora fönsterpartier med djupa fönsternischer som erbjuder en sittplats. Rummen går naturligt in i varandra och erbjuder en fantastisk yta att bjuda in gäster på eller bara koppla av i en skön vrå. De höga fönsterna får ljuset att flöda in och skapar fin kontakt med innergården utanför. På golvet ligger en gedigen ekparkett och väggarna är vitmålade.
SOVRUM 1 & 2
Två väl tilltagna sovrum med fin utsikt över den främre innergården med pergolans grönska, finns i andra delen av lägenheten. Båda har ekparkett på golvet och fina detaljer såsom takrosett, höga fotlister, generös takhöjd och vackra fönsterpartier. Det ena sovrummet har en gedigen garderob med skjutdörrar av ek, vitmålade väggar och en blåblommig tapetserad fondvägg. Det andra har målade väggar i lindblomsgrönt.
Maria 11
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 165 kr/månad.
Till Lägenheten hör ett stort vindsförråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Maria Stenbock. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 15 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.
SBC sköter föreningens ekonomisk förvaltning.
Föreningen höjde avgiften senast med 5% 2024-03-01.
I dagsläget finns ingen planerad avgiftshöjning (kontrollerat 2026-03-31).
Fullvärdesförsäkring finns hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägget ingår inte i föreningens fastighetsförsäkring och de boende måste teckna detta till sin hemförsäkring. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår (kontrollerat 2026-03-31).
1980 Totalrenoverades fastigheten; samtliga vatten- och avloppsstammar byttes, elstammar byttes och hiss installerades.
2002 Lades taket om.
2007 Genomfördes en totalrenovering av innergården, övre delen av gatufasaden putsades om och dränering av gårdshuset utfördes.
2008 Renoverades balkongerna.
2010 Renoverades porten.
2012 Renoverades fönster där behovet fanns som kittades och målades om. Samma år installerades en ny cirkulationspump i värmecentralen, en
OVK-besiktning utfördes och en ytrenovering gjordes på de balkonger där behovet fanns.
2014 Installerades bredband via fiberkabel och en pergola byggdes ovanför trädäcket.
2015 Renoverades skorstenarna samt en tvättmaskin och torktumlaren byttes i tvättstugan.
2016 Byttes frånluftsfläkt i gårdshuset och en tvättmaskin byttes i tvättstugan.
2017 Byttes fjärrvärmecentral. Byttes skymningsrelä till ytterbelysning och armatur i trapphus.
2018 Skedde en obligatorisk ventilationskontroll
2019 Besiktigades imkanaler och eldstäder. Renoverades skorstenen i gårdshuset.
2020 Genomfördes spolning och inspektion av avloppsstammar. Byte av porttelefon.
2021 Byttes ventiler till fjärrvärmen i källaren. Installerades brandvarnare i trapphuset kopplade till elnätet. Renoverades hissar. Installerades fågelpiggar.
2022 Målning av fönster samt port, sockel och trappuppgångar
2023 Spolning och inspektion av avloppsstammar, samt installation av 2st råttstopp i gathuset
2024 OVK. Installation av 3st råttstopp i gårdshuset
2025 Byte av ytterdörrar på samtliga lägenheter i huset mot gatan. Säkerhetsdörrar i tidsenlig stil. Postboxar för samtliga lägenheter.
Planerat underhåll (kontrollerat 2026-03-31):
Föreningen diskuterar om byte/renovering behöver ske av avloppsstammarna. Troligtvis åtgärd om 5-10 år, men inget beslut är taget gällande detta. Finns även undersökningar och dialog om takbyte med åtgärd inom 5-10år.
Föreningen följer en underhållsplan.
I området råder boendeparkering.
Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband 1000/1000 Mbit/s Mbit/s via Telenor och tillkommer som obligatorisk tillägg på månadsavgiften.
Härlig innergård med stensättningar, planteringar, sittgrupper och grillplats.
Föreningen har ett rullande schema för gårdsstädning där varje lägenhet ansvarar för enklare sysslor var 15:e vecka. Gårdsskötsel, skottning samt vårtädning och höststädning ansvarar medlemmarna för själva. Samt medlemmar hjälps åt med att byta ut förbrukningsmaterial i gemensamma utrymmen.
Det finns cykelställ för uppställning av cyklar på baksidan av gården.
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på första våningen i gårdshuset och utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Det finns även ett hobbyrum för snickeri i källaren. I källaren finns platser för cyklar.
Besök gärna föreningens hemsida https://varbrf.sbc.se/mariastenbock för mer information. Den slutgiltige köparen ombeds själv att bekräfta ovanstående information med föreningens styrelse.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
