Hoppa till innehåll

  • Besiktigad
  • På förhand

Sibbarp, Malmö

Karlavägen 5A

som utgångspris:
10 900 000 kr
Antal rum:
8
Boarea:
218 kvm*
Tomtarea:
520 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt ritning
I Fastighetsutdraget står 10 kvm som Biarea, dessa är numera inräknade i Boarea.

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Jennie Pembert

Fastighetsmäklare/Partner

Bjurfors Limhamn
Jennie Pembert

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

På bästa läge, granne med havet

Beskrivning

Ett älskat hem på magiskt havsnära läge

Välkommen till en riktig idyll – ett välbyggt och synnerligen välskött tvåplanshus från 1978, beläget på en av de mest attraktiva adresserna i Sibbarp. Här bor ni med havet och stranden bara några meter bort, på en lugn och pittoresk gata där endast de boende passerar. Ett läge som är svårt att hitta och ännu svårare att lämna. Limhamns småbåtshamn och båtklubb finns två minuters promenad bort. Vill man bada hittar ni Sibbarps kallbadhus mycket nära. Karlavägen är en liten gata med väldigt lite trafik, då det inte är en genomfartsväg till Strandgatan.

Sedan huset byggdes har det haft samma ägare. Här har familjelivet fått ta plats under många år, barn har vuxit upp, vardag och högtider har avlöst varandra och huset har fyllts av minnen, skratt och härliga sammankomster. Allt är varsamt omhändertaget och huset ger ett mycket gott och välskött intryck – ett hem där man tydligt känner att någon har tagit hand om varje del med omsorg.

Planlösningen är generös och genomtänkt, med gott om plats för den stora familjen och för umgänge med nära och kära. På entréplanet möts ni av stora sociala ytor, ett rymligt kök med matplats, gästtoalett samt en väl tilltagen tvättstuga med bastu. Härifrån nås den insynsskyddade trädgården, en grönskande oas i härligt söderläge. Den lummiga trädgården bjuder på gräsmatta, fruktträd och flera bärbuskar – bland annat ett vackert plommonträd. På husets framsida växer äppelträd som ytterligare förstärker den charmiga och ombonade känslan.

En trappa upp väntar ett stort och lättmöblerat allrum samt fyra sovrum, vilket ger fina möjligheter för både barnfamiljen och den som önskar extra rum för gäster, arbete eller hobby. Här finns dessutom ett stort badrum, ytterligare en toalett och en praktisk klädkammare. Från både allrummet och ett av sovrummen finns utgång till balkongen – en fin plats att njuta av dagens första kopp kaffe eller kvällens sista solstrålar.

Utomhusmiljön är en av husets verkliga kvaliteter. Trädgården har rik variation av olika sorters rosor, hortensior, anemoner, magnolia, vinbärsbuskar och björnbär. Med ett privat och insynsskyddat läge i söder är trädgården husets verkliga pärla. Här finns gott om plats för lek, odling, middagar och långa sommardagar. Till huset hör även carport, förråd och uppställningsplats för ytterligare bil.

Och så var det läget. Havet. Stranden. Närheten till naturen. Känslan av att ha semester precis utanför dörren – samtidigt som Limhamns utbud och charm finns inom bekvämt gångavstånd. Här kan morgondoppet bli en del av vardagen, promenaden längs havet likaså. Ett läge för dig som uppskattar lugnet, närheten och det lilla extra.

Det här är ett hem med själ. Ett välbyggt och omsorgsfullt förvaltat hus där en familj har skapat sitt liv sedan dag ett. Nu väntar nya kapitel på nästa familj.

Välkommen hem – till en havsnära idyll i Sibbarp.

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Kabeljon 16

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
som utgångspris
10 900 000 kr
Rum
8
Antal sovrum
4
Boarea
218 kvm*
Tomtarea
520 kvm

*Areauppgifter enligt ritning
I Fastighetsutdraget står 10 kvm som Biarea, dessa är numera inräknade i Boarea.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggår
1978
Fasad
Tegel och trä
Grund
Platta på mark
Stomme
Lättbetong
Bjälklag
Lättbetong och trä
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump
Takbeklädnad
Tegelpannor och takpapp (carport)
Ventilation
Mekanisk frånluft
Fönster
Två plus ett (isolerglas/kopplade)

Ombyggnad, Renoveringar

2025
- Ny WC och handfat gästtoalett entréplan.
2023
- Ny värmepump luft/vatten.
2000-tal
- Nya vitvaror (kök och tvättstuga).
- Badrum ovanvåning, bytt badkar till dusch.
1990-tal
-

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Parkering

Carport och uppställningsplats

Planbestämmelser

Tomtindelning (1977-06-17) Stadsplan (1942-02-20)

Ekonomi

Taxeringsvärde
7 069 000 kr
Byggnadsvärde
3 897 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Elförbrukning
7 577 kWh/år

Huset har inte varit bebott permanent senaste tiden. Angiven driftkostnad är avsedd för 1 person.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energideklarationsdatum
2026-08-06

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 430 000 kr

Om Sibbarp

Att bo på Limhamn

En pittoresk ”stad i staden”. Den gamla fiskeorten Limhamn känns allt mindre som en del av Malmö och mer som en egen liten stad. Den genuina småskaliga känslan som råder här samt läget vid havet attraherar många. I centrum finns ett rikt utbud av restauranger och butiker. Det finns bland annat köttaffär, ostbutik, fiskrökeri, chocolaterie, tehandel och karamellkokeri.

Limhamn var tidigare en egen ort men är numera en av Malmös rikaste och socialt mest välmående stadsdelar. Gamla Limhamn kännetecknas av charmiga gatuhus från slutet av 1800-talet på små, ibland kullerstensbelagda, gator. En populär samlingspunkt är Limhamns torg som har en stor gräsplätt, lekplats, boulebana, vattenfontän och flera bänkar att koppla av på. Torget fylls med folk när det arrangeras julmarknad och loppmarknad här varje år.

I centrala Limhamn finns flerbostadshus medan utkanterna till största delen består av villaområden. Ön på Limhamn kom ursprungligen till av produktrester ifrån Limhamns kalkbrott. Här finns en mycket populär fiskeplats som lockar många fiskare varje dag. När det gäller kultur kan Limhamn visa upp soldattorpet, som härstammar från 1800-talet. Här finns det ett stort bildarkiv och varierande utställningar. Varje år arrangeras det ett traditionsenligt midsommarfirande där familjer breder ut sina filtar med picknick och dansar runt midsommarstången. Hamnfestivalen är ett också ett populärt evenemang som äger rum under tre dagar i augusti. Då vimlar hamnen av mataktörer, musik, nöjen och vattenaktiviteter.

Vid kalkbrottet, norra Europas största dagbrott, ligger Victoria park – Sveriges första så kallade ”livsstilsboende”. Här kan du bo och leva i exklusiv miljö med tillgång till golfbanor, tennisplaner, vinkällare, spa, gym och mycket annat. En reception är alltid bemannad för de boende här.

Sibbarp ligger vid Öresundsbrons brofäste nära Limhamn. I området finns många bostadshus men det är också ett fritidsområde med en fyrstjärnig camping. Strandhuset är en populär restaurang med havsutsikt och egen minigolfbana i retrostil som har öppet sommartid.

Annetorp är ett bostads- och industriområde mellan Annetorpsvägen och Linnégatan väster om Limhamns kyrka. Området har en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerfamiljshus. Här finns också Folkets hus, skolor, förskolor, ishall och idrottsplats. I den södra delen ligger industriområdet med flera hundra verksamma företag. Övriga bostadsområden är Hyllie by och Djupadal. Hyllie by ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, och Djupadal mellan Rudbecksgatan och Inre Ringvägen väster om Elinelundsvägen. Båda områdena består till största delen av villor och radhus. I närheten finns Elinelunds fina koloniområde och Hyllie park folkhögskola. På folkhögskolan kombinerar eleverna teoretiska studier med skapande verksamhet.

Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. Här finns glasbruksskolan som är en grundskola f-6 som slog upp portarna i september 2016. En ny skola för årskurs 7-9 öppnar hösten 2018 vid Limhamnsvägen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Sibbarp? Kontakta Bjurfors mäklare på Limhamn! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Karlavägen 5A

Karlavägen 5A

216 11 Limhamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Mäklare

Kampanjbild Boneo