-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Exceptionell tvårummare med västerbalkong!
Slottsstaden, Malmö
*I avgiften ingår vatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska avgifter: kabel-TV 90 kr/mån, bredband 75 kr/mån, värmetillägg 781 kr/mån el (fast adm del 16kr/mån). Elen debiteras utifrån förbrukning varje månad. Total avgift: 4985 kr.
**Areauppgifter enligt bostadrättsföreningen.
Förhandsvisning. Anmäl dig på Bjurfors.se.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Gavelläge med ljus från tre väderstreck, modern interiör och balkong i solsäkert västerläge – här finns allt att önska!
På attraktiv adress presenteras denna genomgående stilrena och ytterst välrenoverade tvårummare i eftertraktat gavelläge. Denna bostad kombinerar tidstypisk karaktär från byggåret med moderna materialval och genomgående hög standard.
Bostaden är belägen på våningsplan två och erbjuder ett generöst ljusinsläpp från tre väderstreck – väster, öster och norr – vilket skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Planlösningen är både funktionell och tilltalande, med sociala ytor som samspelar på ett naturligt sätt. Den rymliga balkongen i västerläge blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader. Här erbjuds en trivsam vy över föreningens grönska och optimala soltimmar från eftermiddag till kväll.
Golven utgörs av vitpigmenterade brädgolv i kombination med klassisk fiskbensparkett, vilket tillsammans med de omsorgsfullt renoverade ytskikten skapar en tidlös och enhetlig interiör. Köket är stilrent utformat i en minimalistisk, handtagslös design med rena linjer och sobra färgval. Badrummet är smakfullt inrett med terrazzo-inspirerade ytor och eleganta industriglaspartier i svart – en detalj som adderar både karaktär och exklusivitet.
Förutom läge och funktionalitet är bostadsrättsföreningen viktig. Brf Viborg 1 har nyligen köpt loss marken samtidigt som de har en låg belåning. I föreningen finns också gemensam el och kollektivt bredband som ger kraftigt reducerade priser. Huset har faciliteter som övernattningslägenhet, samlingslokal och 40 parkeringsplatser. Till lägenheten ingår både källar- och vindsförråd.
Välkommen till denna lugna adress med direkt närhet till Rönneholmsparken, Slottsstadens restauranger och utmärkta kommunikationer!
Hall
Entrén sätter tonen direkt med ett stilrent kalkstensgolv och platsbyggd förvaring i genomtänkt utförande. Vidare in i bostaden möts vi av vitpigmenterade brädgolv och fiskbensparkett som löper enhetligt och bidrar med både karaktär och elegans.
Kök
Genom att samla de bästa godbitarna på ett ställe har köket genomgått en stilren renovering. Rummet stoltserar med handtagslösa vita luckor som matchas mot bänkskiva och stänkskydd i vit kompositsten. Samma fina ljusbeiga väggar som i hallen. Här finns också matplats för 2-4 sittandes. Köksutrustning består av integrerad kyl/frys och diskmaskin. Ugn och induktionshäll med fläkt.
Badrum
Badrummet är renoverat 2019 och ger en exklusiv känsla med stora kakelplattor, golvvärme, industriglas och fönsterparti. Bra förvaringsmöjligheter och badrummet känns luftigt med glasvägg som går att vika in. Svart blandare, runt tvättställ och förvaringsskåp. Toalett, dusch och handdukstork.
Sovrum
Mot innergården ligger ett rymligt sovrum med fönster i två väderstreck ger vackert ljus. Vitbehandlat brädgolv och väggar målade i ljus ton. Inbyggd klädkammare och plats för ytterligare garderober i ute i sovrummet till förvaring.
Vardagsrum
I Vardagsrummet märker man på riktigt av gavelläget. Rummet badar i dagsljus och ger den perfekta matplatsen vid ena fönstret, samtidigt som utgången till balkong till väster fulländar rummet. Vitbehandlad fiskbensparkett. Rektangulär planlösning som enkelt möblerar sig självt. Här ges en social yta med plats för såväl bjudningar som mysiga filmkvällar då rummet rymmer både soffgrupp och matplats för 4-6.
Balkong
Ljuvlig balkong mot innergårdens gröna del. Balkongen är rejält tilltagen i sin storlek och blir snabbt en favoritplats. Här ges både dag- och eftermiddagssol att njuta av!
*Areauppgifter enligt bostadrättsföreningen.
I avgiften ingår vatten och bostadsrättstillägg.
Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska avgifter:
kabel-TV 90 kr/mån,
bredband 75 kr/mån,
värmetillägg 781 kr/mån
el (fast adm del 16kr/mån).
Elen debiteras utifrån förbrukning varje månad.
Total avgift: 4985 kr.
Ljuvlig balkong som har sol från 14 och framåt.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga ingen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Viborg 1 är en välskött förening som funnits sedan 1947. Föreningen består av 122 lägenheter på adresserna Bellevuevägen 2-6, Köpenhamnsvägen 32-34 samt Hillerödsvägen 5. Det finns även 4 lokaler som upplåts med bostadsrätt.
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Grundavgiften har höjts med 8% och värmetillägget 8% 2025.
Föreningen kommer att höja avgiften med 2% inför 2026 med start i januari (kontrollerat 2025-12-03).
Fastigheten är fullvärdes försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna (kontrollerat 2025-08-27).
1995 El - Nya elstigare
2006 Tak - Byte av tak. Säkerhet - Installation av porttelefoner
2008 Utemiljö - Nya planteringar på gårdarna, nya rabatter och nya entrégångar
2010 Avlopp - Relining av avloppsrör i badrummen samt inkoppling av nya avloppsrör i köken
El/Belysning - Ny energisnål trappbelysning installerades.
2011 Utemiljö - Nya staket och grindar kring delar av området och tre nya grillplatser på gårdarna
2014 El - Gemensam el
2015 Skyddsrum - Upprustning av skyddsrummen
Avlopp - Underhållsspolning av avloppsstammar samt installation av råttstopp
Tvättstugor - Installation av torktumlare i de tvättstugor som tidigare saknat en.
2016 Källare - Renovering av källargångar inklusive ny belysning
OVK - Obligatorisk ventilationskontroll.
2018 Avlopp - Spolning och fräsning av bottenavlopp/bottenstammar
Brandsäkerhet - Installation av dörrstängare mellan trapphus och källare
El/Belysning - Ny elcentral till miljöhus och pannrum, samt ny belysning på miljöhusets utsida
2019 Tvättstuga - Service och inventering av all tvättstugeutrustning. 1 tvättmaskin utbytt
(Hillerödsvägen 5). 1 torktumlare utbytt (Köpenhamnsvägen 32).
El/Belysning - Löpande underhållsarbete för att säkra upp funktionen och minska risken för
avbrott.
2019/2020 Värmecentral - Uppgradering av fjärrvärmecentralen
2020 Radonmätning - Då alla värden var bra behövs inga ytterligare åtgärder
Avlopp - Spolning av stående stammar
El/Belysning - Ny belysning i miljöhuset
2020-2021 Avlopp - Relining bottenavlopp
2022 Tvättstuga - Omläggning av golvet samt väggen, målning och el dragning i torkrum på
Köpenhamnsvägen 34
Tvättstuga - Reparation av torktumlaren samt installation av nytt torkaggregat i hus 34! Ny
torktumlare i hus 2
Trädgård - Beskärning av träd och buskar
Avlopp - Spolning av dagvattenledningar
2023 OVK utförd
Asfaltering innegården
Tvättning alla nedgångar till källare
Tvättning parkeringsplatser
Tvättstuga: ny torktumlare hus 5 och hus 6
Installation av fågelspindlar på taket mot måsar
2024 Rör i marken till hus 2 och
Justering av skador från kaniner hus 6, Makadam lades ut.
Installering av digital tvättstugebokning
Installering av laddstolpar
Byte av låsanordningar till källarförråden- ny nyckel.
I samarbete med Sustend togs under våren/sommaren 2020 en ny underhållsplan fram. Denna använder styrelsen som underlag och arbetsredskap när det gäller föreningens underhåll, och de budgeterar varje år för att kunna följa den. Värt att poängtera är att en aktivitet som exempelvis enligt underhållsplanen är planerad till 2022 kan lika gärna inträffa 2020 som 2030, ifall behovet att tidigarelägga finns eller om status är betydligt bättre än förväntat
(enligt föreningens hemsida 2025-02-04)
Kommande renoveringar (kontrollerat 2025-09-29):
Tak: Montering av plåttak i resten av husen- plan längre fram i tiden.
Ventilation: Påbörja planering projektet Relining ventilationssystem till alla 6 hus (Åtgärd efter OVK). Föreningen har fått en ny projektledare till detta. Arbetet om att ta in offerter har precis påbörjats. Därefter är tanken att gå vidare med åtgärden. När allt är klart är svårt att säga.
Föreningen erbjuder 40 parkeringsplatser varav en är till för motorcykel/moped. Samt 5 st parkeringar för laddplatser.
3/5 uthyrda just nu (2025-09-29). Kösystem tillämpas och det kostar 600 kr/mån. Laddplatser kostar 750kr/månaden med en avgift till Elaway på 79kr. totalt blir det 829kr inkl elen som används. SBC har hand om kösystemet/kötiden.
(kontrollerat 2025-08-27).
Kabel-TV via Telenor, för detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg.
Bredband via Ownit debiteras varje månad motsvarande den kapacitet innehavaren av bostadsrätten valt, dock lägst 1000 Mbit/s (kontrollerat 2025-08-27).
Föreningens välskötta utemiljö består av stora gräsmattor som lockar till picknick, lek och solning. På gården finns även utemöbler och flera grillplatser.
Föreningen erbjuder en samlingslokal som kan hyras för 200 kr/påbörjat dygn.
Övernattningsrum finns att hyra för 200 kr/påbörjat dygn.
Källaren har plats för cykel förvaring.
Det finns 6 st tvättstugor i föreningen, en i varje fastighet.
Tillsyn av bostaden utförs vid överlåtelser. SBC tar kontakt med parter för att bestämma tid.
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.
Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.
I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.
De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.
Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.
Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning. Anmäl dig på Bjurfors.se.
Ansvarig mäklare
