Hoppa till innehåll

Magiska stuckaturer, spegeldörrar och fiskbensparkett!

  • 95 kvm
  • 4 rum
  • 4 500 000 kr

Slottsstaden, Malmö

Lundbergsgatan 19

Utgångspris eller Högstbjudande:
4 500 000 kr
Avgift:
7 399 kr*
Antal rum:
4
Boarea:
95 kvm**
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
2 av 5
Hiss:
Ja

*I avgiften ingår värme och varm- och kallvatten. Obligatoriska tillägg för kabel-tv 86 kr, bredband 165 kr/mån samt fast avgift för IMD el 32 kr plus preliminär debitering 160 kr, elen avläses kvartalsvis och justeras sedan enligt faktisk förbrukning.

**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

[En bra dold rubrik här]

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Malin Ekvall Jangvert

Fastighetsmäklare / Senior Partner

Kontakta mig

Bjurfors Limhamn
Malin Ekvall Jangvert

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Magiska stuckaturer, spegeldörrar och fiskbensparkett!

På mysigt läge i Slottstaden ligger denna vackra lägenhet med anor från 1913. Fantastisk takhöjd, spegeldörrar, vackra golv och stuckaturer. Hiss!

Beskrivning

På eftertraktat läge med promenadavstånd till både hav och city, presenteras denna vackra sekelskiftesvåning från 1910-talet med fin planlösning och många välbevarade originaldetaljer. Möjlighet till två sällskapsrum eller 3 sovrum. Takrosetter och dubbla spegeldörrar möter vacker takstuckatur och fiskbensparkett.
Här bor vi mitt på en av Malmös paradgator med närhet till både strand och city. Området erbjuder dessutom ett stort utbud av både caféer och restauranger. Detta är ett boende för den stilsäkra familjen som söker ett boende utöver det vanliga med vardagsbekvämligheter nära till hands. Hjärtligt välkomna hem!

Interiör

Mitt i Slottsstaden ligger det vackra teglade huset från 1913. Läget är lugnt och trivsamt mitt bland grönskande parker och sorlande caféer.

Hallen välkomnar med oljad fiskbensparkett och ljust sandfärgade väggar. Gott om plats att hänga av kläder och skor. (klädhängare ingår ej) Här finns även ingång till helkaklad wc med liten vask och toalett.

Tre vackra rum i fil är placerade mot lugna Lundbergsgatan. Generösa till storleken och inramade av vacker fiskbensparkett och takstukatur som tillsammans med välvda takhörn och tilltagen takhöjd skapar harmoni.

Det första rummet används idag som vardagsrum men passar även utmärkt som sovrum. Ljusinbringande fönster och vackra stuckaturer förgyller rummet.

Matsalen nås via spegeldörr från hallen eller via spegeldörrar i par från vardagsrummet.och blir med sin centrala placering en självklar plats att umgås med familj och vänner. Ett rofyllt rum med varmgrå väggar, fiskbensparkett och tidsenlig stuckatur. Här finns plats för både matbord och soffa för den som önskar.

Master bedroom är vackert ljusgrått och möter fiskbensparkett i original. Här finns gott om plats för dubbelsäng och platsbyggda, inmålade garderober i grått skapar fin förvaring.. Fantastiska originalfönster med munblåsta glas skänker ett vackert ljusflöde och taket pryds av vackra stuckaturer. Badrum ensuite med helkaklade väggar i vitt och grått klinkergolv. Handfat, dusch och tvättmaskin.

Köket är varmt och inbjudande med välbevarat originalkök som varsamt målats i ljusgrått med rostfri bänkskiva.
Ett stort fönster blickar ut mot gården. Varm, ljusgrå färg på väggarna och tidsenligt klinkergolv. Rostfri kyl och frys, ugn (2023), spisfläkt och integrerad diskmaskin. Inbyggt skafferi ger massor av förvaring för alla specerivaror. Serveringsgång med platsbyggt vitrinskåp ger förvaring till tallrikar och glas.

Sovrum två ramas in av trägolv och väggar målade i en ljusblått. Inbyggd garderob ger extra förvaring. Ett perfekt barnrum eller kontor med fönster ut mot gården.

Välkommen till ett hem som höjer sig över mängden. Smakfullt, ljust och med en underbar känsla.

Håll koll på detta objekt

Film

Fiskbensparkett möter spegeldörrar och stuckatur

Bilder

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Tallinn
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
45
Antal hyresrätter
3
Antal lokaler
1
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Delat ägande, dvs. att föräldrar köper en lägenhet och låter sitt barn bo i den är OK om den boende äger minst 10%.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Tallinn omfattar det brunteglade sekelskifteshuset på Regementsgatan 72, Skvadronsgatan 12-14 och Lundbergsgatan 19. Husen byggdes 1909 och 1913 och föreningen bildades 2011.
1992 byggdes vindarna om till 7 lägenheter vilket innebar ett stort tillskott.
Föreningen omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt, varav 3 hyreslägenheter och en lokal.
Hyreslägenheter kommer att säljas efterhand som nuvarande hyresgäster flyttar ut.

Föreningen har en gemensam uteplats med grillmöjlighet.

Föreningens ekonomi

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick Förvaltning.
Avgiften höjdes med 19% vid årsskiftet 2022/2023 och med 12% vid årsskiftet 2023/2024.
Ingen info om framtida förändringar kan ges i skrivande stund, då budgeten inte är klar (2024-03-06)
Föreningens lån finns att se i årsredovisningen, de som löpt ut ligger på rörlig 3 månaders ränta

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utfört underhåll
1992 Fastigheten genomgick en större renovering då bland annat elstammar och vatten- och avloppsstammar i kök byttes.
2010/2011 Nya tvättmaskiner/torktumlare
2012 Byte av tappvatten- och avloppsstammar. Badrum o WC i de äldre lägenheterna. Badrumsfläktar (i övrigt självdrag). Ny värmecentral, termostat- och stamventiler samt ny reglerutrustning. Sensorstyrd lågenergibelysning i tvättstugor och trapphus
2013 Plåttak renoverades och målades. Fasad renoverades mot gården. Målning utsida fönster mot innergården
2015/2016 Nytt miljöhus på gården.
2016/2017 Fönster målades utvändigt
2018 Målning innerpartier fönster.Spolning avlopp (kök och badrum)
2019 Fasadrenovering, omfogning och restaurering av utsmyckningar, Regementsgatan 72 och Skvadronsgatan 12. Ny läkt, ny takpapp, trasiga tegelpannor utbytta Regementsgatan 72 och Skvadronsgatan 12. Renovering och ommurning skorstenar Regementsgatan 72 och Skvadronsgatan 12. Översyn, reparation och nya rör för ventilation, samtliga lägenheter Regementsgatan 72 och Skvadronsgatan 12. Utbyte armatur husets samtliga fyra portar.
2020 Nytt torkskåp och ny torktumlare, Lundbergsgatan 19.
Spolning avlopp (kök och badrum). Uppfräschning och plantering av nya växter.
2021 Samtliga ventiler i källaren rensades och alla filter byttes. Detta för att förbättra ventilationen och minska fukten. Reparation av trasiga blyglasfönster
Brandskyddsmålning av stålbalkar i trapphus på Skvadronsgatan 12
Byte av samtliga individuella elmätare

2022 Omfattande renovering av fasad och skorstenar på Skvadronsgatan 14 och Lundbergsgatan 19. Ny takpapp och läkt, tegelpannor sopats och byttes ut vid behov. Alla plåtdetaljer skrapades, tvättades av och målades, vissa plåtdetaljer byttes ut. Snörasskydd monterades. Stålbalkar i fasaden rostskyddats och samtliga fogar på fasaden mot gatan har frästs och fogades om. Fasaden tvättades och gatuskyltar renoverades samt att balkonger ut mot gatan har renoverades.
Skorstenar plockades ner, murades om och glidgjöts. Nya ventilationsrör till kök och WC installerades. Huvar monterades på samtliga skorstenar, även på Regementsgatan och Skvadronsgatan 12 detta för att förhindra att skyfall och fåglar påverkar kanalerna.
Samtliga balkonger mot innergården genomgick funktionsbesiktning. Alla räcken målades och förstärktes vid behov. Fyra balkonger underkändes.Nya porttelefoner och svarsapparater installerades i hela huset. Obligatoriska ventilationskontrollen (OVK), vilket ska ske vart sjätte år. Alla lägenheter måste ha fönster med vädringsbeslag.

2023 utfördes arbete för att förbättra värmetillförsel och minska elkostnader. Alla ljuskällor i entrétrapphusen och kökstrapporna byttes ut från lysrör till LED av Miljöbelysning Sweden AB. Spolning av radiatorstammar utfördes av Hagtorns VVS.
Mycket arbete lades ner för att få ordning på elmätarna. I slutet av året tog Home Solutions över arbetet med avläsningen efter OurEnergy som då gick i konkurs. Föreningen fick på grund av detta ta en del av de boendes elkostnad eftersom den individuella avläsningen ej fungerade.
Läcka på värmesystemet i tvättstugan på Lundbergsgatan innebar arbete i lägenheten ovanför.
Arbetet med porttelefonerna på Skvadronsgatan 14 och Lundbergsgatan 19 färdigställdes.
Ny upphandling av hissar till Skvadronsgatan 12 och Lundbergsgatan, tre offerter togs in och MSW fick uppdraget att börja arbetet i februari 2024.

Kommande renovering:
2024 Föreningen kommer att utföra hissbyte

Under åren 2025-2029 planeras
Renoveringar av husets samtliga fönster samt montering av spaltventiler
Putslagning och målning av trapphus och portgångar
Fogning av nedre väggpartier mot gården
Byte av tvättmaskiner och torktumlare
Detta är enligt underhållsplan och ligger närmre 2029 än 2025 men ska upphandlas

Parkering

Boendeparkering i området.

TV/bredband

Kabel-TV och bredband via Telenor

Gårdsplats/innergård

Gemensam innergård med möbler och grillar, dessutom fina fruktträd.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns två helkaklade tvättstugor med klinkergolv och vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Till varje bostad tillhör det ett källarförråd.

Övrigt

Föreningen ser gärna att man engagerar sig i styrelsen

Varje trapphus har styrelsemedlemmar och de kan man vända sig till om man har frågor.

Besök gärna föreningens hemsida: www.brftallinn.se

Föreningen har gemensam el vilket medför en bättre totalkostnad för varje medlem. Preliminär debitering av el sker varje månad. Elmätare läses av varje kvartal och ev justering av tidigare debiterad el sker kvartalsvis.

Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.

Övriga byggnader/utrymmen

Stort källarförråd tillhör.

Månadsavgift

Avgift/hyra
7 399 kr

I avgiften ingår värme och varm- och kallvatten.
Obligatoriska tillägg för kabel-tv 86 kr, bredband 165 kr/mån samt fast avgift för IMD el 32 kr plus preliminär debitering 160 kr, elen avläses kvartalsvis och justeras sedan enligt faktisk förbrukning.

Ekonomi

Andel i föreningen
2%
Andel av årsavgiften är
2%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 043 688 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris eller Högstbjudande
4 500 000 kr
Lägenhetsnummer
235-1-0002
Våningsplan
2 av 5
Hiss
Ja
Rum
4
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
95 kvm*

*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggår
1913
Fönster
2-glasfönster

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2018-12-19

Bostadsbeskrivning

Digital beskrivning

Länkar

Om Slottsstaden

Att bo i Slottsstaden

Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.

Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.

I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.

De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.

Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.

Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Lundbergsgatan 19

Lundbergsgatan 19

217 51 Malmö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Lundbergsgatan 19

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder

}