-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Citynära tvårummare på lugnt gårdsläge
Slussen, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 158kr/mån för bredband och kabel-tv.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 2,5 r o k.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Högst upp i Brf Fredriksbergs gårdshus finner du detta smakfulla hem med renoverad interiör, bevarade originaldetaljer och promenadavstånd till city.
Högst upp i Brf Fredriksbergs gårdshus finner du denna smakfulla tvårummare väl värd ett besök. Här bor du på lugnt och skyddat gårdsläge trots att stadens myller lockar runt hörnet. Gårdshuset består av fyra lägenheter och i direkt anslutning till denna bostad finns en mysig trapphusbalkong där du kan njuta av förmiddagssol.
Lägenheten stoltserar med vackert ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna som vetter mot föreningens innergård. Byggnadsåret gör sig påmint i form av väl tilltagen takhöjd, tidstypisk lamprosett och vackra golv. Bostaden erbjuder ett renoverat kök med matplats för fyra personer, ett trivsamt vardagsrum med plats för både soffa och matbord, ett stilrent badrum med dusch och ett rymligt sovrum med en praktisk garderobsvägg. Ytterligare förvaringsmöjligheter erbjuds i det rymliga vindsförrådet som tillhör bostaden.
På citynära Malmgatan bor du i en välskött förening med god ekonomi och närhet till allt du kan tänkas önska. Föreningen erbjuder en nyrenoverad innergård med utemöbler och grill. På kort promenadavstånd finner du grönskande Rörsjöparken och citys breda utbud av butiker och restauranger. Runt hörnet finns goda kommunikationer via stadsbussar och på behändigt cykelavstånd ligger pendlarvänliga Centralstationen. Närheten till knutpunkten Värnhem och dess stora serviceutbud underlättar vardagslivet.
Välkommen på visning!
Hall:
Innanför säkerhetsdörren möts du av en välkomnande hall med plats för avhängning direkt till vänster. På golvet vilar ett vitpigmenterat trägolv och väggarna i hallen är målade i terracotta.
Badrum:
Från hallen nås det smakfullt renoverade badrummet som genomgick en totalrenovering under 2017. Badrummet är renoverat av fackman (dokumentation finns). De helkaklade väggarna är vita och på golvet ligger klinkers som värms upp av elektrisk golvvärme. Badrummet är utrustat med toalett, dusch med glasdörr, handfat, badrumsskåp, elektrisk handdukstork och spegel. Badrummet lyses upp av infällda takspots. I badrummet finns ett fönster som välkomnar dagsljuset.
Kök:
Ett par kliv in i bostaden når du det stilrena köket som består av köksinredning från Ikea med vita köksluckor och goda förvaringsmöjligheter i under- och överskåp. Vitt kakel klär väggen ovanför bänkskivan i laminat. I köket ryms en matplats för fyra personer vid fönsterpartiet som vetter mot föreningens innergård. Köksutrustningen består av spishäll (Siemens), inbyggnadsugn med varmluftsfunktion (Siemens), köksfläkt (Smeg), integrerad diskmaskin (Siemens -17) och integrerad kyl/frys (Ikea). Väggarna är målade i ljusbrunt och på golvet ligger ett vitpigmenterat brädgolv.
Vardagsrum:
Bostadens vardagsrum bjuder på vackert ljusinsläpp från två fönsterpartier. Vardagsrummet är stort nog att rymma soffgrupp, matbord och förvaringsmöbler. Väggarna är målade i en beige nyans och golvytan pryds av vitpigmenterad parkett.
Sovrum:
Från vardagsrummet nås hemmets väl tilltagna sovrum som med enkelhet rymmer dubbelsäng, sängbord, arbetsplats och förvaringsmöbler. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i en praktisk garderobsvägg bestående av sex garderober. Sovrummet ligger på skyddat läge med två fönsterpartier mot den lugna innergården. I sovrummet finner du vitpigmenterat brädgolv och en vacker lamprosett. Väggarna är målade i en behaglig blå nyans.
Övriga renoveringar:
2026 Byte av bänkskiva. Renovering och målning av innerdörrar och lister i samtliga rum.
2025 Målning av väggar i kök. Installation av ballofix.
2023 Målning av väggar i hall och sovrum.
2022 Slipning/oljning av golv i sovrum.
2021 Nya köksluckor samt slipning/oljning av golv i hall, kök och vardagsrum
2020 Ommålning av tak i hall, vardagsrum och sovrum.
David 19
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 2,5 r o k.
I avgiften ingår värme och vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 158kr/mån för bredband och kabel-tv.
Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd om ca 12 kvm med snedtak. Vindsförrådet ligger en trappa upp i gårdshuset, på våningen ovanför lägenheten.
I direkt anslutning till bostadens entré finns en trapphusbalkong som bostadens ägare med fördel kan utnyttja. Balkongen vetter mot öster. I gårdshuset finns det lika många trapphusbalkonger som lägenheter (en per våning).
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Fredriksberg bildades 2004 och under 2005 köpte föreningen fastigheten. Föreningen består av fastigheterna David 19 byggt 1930 (Fredriksbergsgatan 4), David 20 byggt 1926 (Fredriksbergsgatan 6-8) och David 29 byggt 1907 (Fredriksbergsgatan 2, Malmgatan 16 och Malmgatan 16A). I föreningen finns det totalt 59 lägenheter, varav 58 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt.
Det finns även 4 lokaler och garage för 16 platser.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo.
Föreningen höjde avgiften senast i december 2024 med 5%.
Föreningen planerar en avgiftshöjning om ca 3,5% under 2026. När den kommer ske är dock inte helt fastställd i skrivande stund, men troligtvis under sommaren (kontroll 2026-04-06).
Föreningen är försäkrad via Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg för medlemmarna ingår inte i föreningens försäkring. Därför är det viktigt att medlemmarna själva tecknar bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Utförda renoveringar:
Under 1980 lät dåvarande fastighetsägare utföra en omfattande renovering av samtliga fastigheter.
2010 Renoverades balkongerna.
2011/2012 Byttes tappvatten, el- och avloppsstammar och i samband med detta bekostades nya badrum till alla lägenheter förutom gårdshuset då stammarna var nyare (Malmgatan 16).
2013 Putsades och renoverades fasaden och i samband med detta har man även bytt till 3-glasfönster på Fredriksbergsgatan 4. Man har även renoverat tak och skorsten. Fönsterna mot Fredriksbergsgatan 2, 4, 6 och 8 är renoverade samt balkongdörrar mot gatorna är renoverade.
2015 Målades trapphusets väggar och tak på Malmgatan 16 (port) och Fredriksbergsgatan 2. Underhåll av lekplats samt putslagning i trappa till gårdstvättstugorna. Nymontering av råspont, papp, omläggning av tegelpannor etc (Malmgatan). Ommurning och omfogning av skorstenar.
2016 Putsades fasader på Malmgatan och Fredriksbergsgatan 2-8.
2017 Målades trapphusets väggar och tak på Malmgatan 16 (gård).
2018 Renoveringar av tak har gjorts på Fredriksbergsgatan 4-8.
2018/2019 Byttes samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar.
2019 Målades väggar och tak i resterande trapphus i föreningen.
2020 Installerades nytt inpasseringssystem.
2021 Dränerades marken runt huset och innergården.
2022 Renoverades innergården med stenläggning och större sociala ytor. Även hissarna på Fredriksbergsgatan 2 och Fredriksbergsgatan 4 renoverades detta år.
Renovering av tvättstuga
Föreningen har under hösten upprättat en ny underhållsplan för 2026-2074 tillsammans med Nabo i Planima. Följande arbeten är planerade i närtid:
Pågående renovering (kontroll 2026-04-06):
Renovering och reparation av ventilationskanaler och skorstenar. Påbörjades i slutet av mars och är planerat att fortsätta i cirka 3-4 månader. Arbetet berör dock inte lägenhet 124/Gårdshuset enligt nuvarande plan, men man kommer göra en genomlysning av ventilationen i samtliga fastigheter.
2027
Ommålning av trapphus Fredriksbergsgatan 6-8- kan eventuellt påbörjas höst/vinter 2026 beroende på ventilationsarbetet.
Renovering och målning av vissa fönsterpartier- kan eventuellt påbörjas höst/vinter 2026 beroende på ventilationsarbetet.
Målning av vissa takpartier.
I föreningen finns ett garage med plats för 16 bilar. Kösystem tillämpas och intresseanmälan skickas in genom föreningens hemsida. Garageplatserna kan hyras för 525kr/mån. I dagsläget uppskattar styrelsen kötiden till ca 3-4 år (kontrollerat 2026-03-04).
Kommunal boendeparkering råder i området. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Föreningen är ansluten till bredband och tv genom Telenor/Ownit (hastighet: 1000/1000 Mbit/s). För detta utgår en obligatorisk kostnad i månaden.
På innergården finns utemöbler och grill samt lekplats. Det finns även en nybyggd uteplats som är belägen en trappa upp från innergården.
I föreningens källare finns två tvättstugor som är utrustade med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Tvättstugorna nås via innergården. Tvättstugorna bokas online via ett smidigt system. I samma system bokar man även den gemensamma uteplatsen som finns på innergården. I föreningen finns även barnvagnsrum, miljöhus med sopsortering och cykelställ.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.fredriksberg.net
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Enligt föreningens lägenhetsregister är bostaden registrerad som 2,5 r o k. Bostaden disponeras dock som 2 r o k enligt nuvarande planlösning.
Följande egendom ingår ej i köpet:
- Hatthylla och skohylla i hallen
- Rullgardiner i sovrum
- Gardinstänger och väggfäste i sovrum
Enligt överenskommelse
I Malmö City går livet i takt med storstadens puls med allt man kan önska vad gäller shopping, service, skolor, nöjen, kaféer och restauranger. Samtidigt utmärker sig områden som alla har en egen speciell karaktär vad gäller boende, livsstil och tillgång till de oaser som kan vara lövgröna eller havsblå. Hela Öresundsregionen och särskilt Malmö är attraktivt som bostadsort, populariteten fortsätter att stiga och det är särskilt de centrala delarna som lockar mest.
Det finns över fem kilometer kanaler i centrala Malmö idag och utmed dessa uppskattade vattenvägar finns vägar, parker, kontor och bostadshus. Malmö fick sitt stadsbrev år 1275 och redan då hade bebyggelsen växt utmed vattnet i flera århundraden. Drottningtorget, som uppfördes på 1800-talet, ligger vid det som var dåtidens shoppingområde, ”torggatan” Adelgatan. Nu för tiden hålls här den populära Bondens Marknad där närproducerade varor lyfts fram. Vid torget finns en boulebar samt en populär glassbutik där alla varianter av glass och sorbet tillverkas för hand. Längre österut fanns Slussen och där ligger nu flerfamiljshus uppförda från början av 1900-talet och framåt.
Gamla staden är det område som klarade sig bäst under rivningsboomen på 1970-talet och idag finns det många charmiga flerfamiljshus av äldre sort vid gatorna runt Stortorget och Lilla Torg likväl som nyskapande restauranger som gör avtryck på den gastronomiska kartan. Runt Lilla Torg ligger också flera designbutiker och nöjeslivet är intensivt på sommarhalvåret då uteserveringarna ramar in ytan av kullersten.
Till det gamla Malmö hör också naturligtvis slottet Malmöhus. Det byggdes på 1500-talet och inramas av kanaler och växtlighet. Malmö är känt som ”parkernas stad” och de gröna oaserna med lekparker och kaféer finns i nästan alla områden. Malmöhus ligger i Slottsparken men det finns totalt 15 större parker i staden.
När man bor i Malmö City ligger det mesta bara en promenad eller cykeltur bort. I kvarteren i områden som Lugnet och vid Kapellplan finns flera köpgator och gallerior, t ex Hansacompagniet, Caroli City och Triangeln. I området Rådmansvången, där bostäder blandas med butiker och kontor, finns också en viktig förklaring till varför så många pendlare väljer att bo i Malmö City, nämligen Triangelns tågstation. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad vid Slussen? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
