-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus och välplanerad 3:a med inglasad balkong
Söderkulla, Malmö
*I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 169 kr/mån avseende bredband och digital-tv. Individuell avläsning och debitering sker av el och tillkommer månadsavgiften.
**Areauppgifter enligt bostadrättsföreningen
FÖRHANDSVISNING! Anmälan krävs!
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Högt belägen 3:a med modernt uttryck och inglasad balkong i bästa solläge
Välkommen till Tornfalksgatan 15 och denna ljusa och välplanerade trea på våning 4 av 5. Här erbjuds ett trivsamt boende med generösa sällskapsytor, badrum med gäst-wc och en inglasad balkong i härligt söderläge.
Bostaden präglas av en luftig känsla med vita väggar, parkettgolv och fina ljusinsläpp. Den välkomnande hallen erbjuder god förvaring bakom praktiska skjutdörrar. Det rymliga vardagsrummet har en öppen och social planlösning med gott om plats för både en större soffgrupp och matbord för cirka sex personer. Spotlights i taket bidrar till en modern och stilren känsla.
Det ljusa köket har vita luckor, bra förvaring och är utrustat med kyl/frys, diskmaskin och ugn. Bostaden erbjuder två rymliga sovrum med fint ljusinsläpp och goda möjligheter till förvaring och möblering. Från det kök och ena sovrummet nås den inglasade balkongen i härligt söderläge.
Bostaden har dessutom ett badrum och en gäst-wc, varav det ena är modernt med vita kaklade väggar, mörkare klinkergolv. Det andra badrummet har dusch och tvättmaskin.
Den inglasade balkongen i söderläge är en av bostadens stora kvaliteter. Här finns gott om plats för en mysig sittgrupp och möjlighet att njuta av solen under stora delar av dagen. Det kaklade golvet och inglasningen gör balkongen både lättskött och användbar under en stor del av året.
Nuvarande ägare har bott här sedan 2018 och har genomfört mindre renoveringar samt tagit väl hand om bostaden. Här får du ett lättmöblerat och trivsamt hem med flera uppskattade kvaliteter och en planlösning som passar både par och familj.
I närområdet finns flera matbutiker, restauranger och annan service som gör vardagen enkel och bekväm. Goda bussförbindelser bland annat busslinje 2 ger smidiga resor till Malmö centrum och övriga delar av staden. Hyllie station nås enkelt och erbjuder goda tågförbindelser samt närhet till Emporia och ett stort utbud av shopping, restauranger och service.
HALL
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Praktiska skjutdörrar ger ett stilrent intryck och skapar bra förvaringsmöjligheter utan att ta onödig plats. Hallen leder vidare till bostadens övriga rum och ger ett trevligt första intryck. Parkettgolv och vitmålade väggar.
KÖK
Ljust och stilrent kök med vita köksluckor och goda förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin samt ugn och erbjuder en praktisk yta för matlagning. Den ljusa utformningen gör köket lätt att trivas i och ger ett fräscht intryck.
VARDAGSRUM
Bostadens vardagsrum är ljust, luftigt och socialt utformat med en öppen känsla. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och en matgrupp för cirka sex personer vilket gör rummet väl lämpat för såväl vardagsliv som middagar och umgänge. Vita väggar tillsammans med parkettgolv. Spotlights i taket bidrar till en modern och trivsam känsla.
SOVRUM 1
Det första sovrummet är luftigt och ljust med fint ljusinsläpp från fönster. Här finns gott om plats för säng, sängbord och övrig möblering. Rummet kan även med fördel användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov. Parkett och vitmålade väggar.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet är rymligt och erbjuder bra möjligheter till förvaring och möblering. Rummet har ett fint ljusinsläpp och en särskild fördel i den direkta utgången till den inglasade balkongen. Härifrån nås balkongen på ett smidigt sätt.
BADRUM
Bostadens andra badrum ger extra komfort och funktion i vardagen. Här finns dusch samt tvättmaskin vilket gör det enkelt att sköta tvätten hemma och är en uppskattad funktion för både familj och gäster.
GÄST-WC
Modernt och stilrent badrum med vita kaklade väggar och mörkare klinkergolv.
BALKONG
Den inglasade balkongen är en härlig förlängning av bostaden och ligger i ett attraktivt söderläge. Balkongen har kakelplattor på golvet och erbjuder gott om möjligheter att skapa en mysig sittplats. Här kan man njuta av solen, umgås med familj och vänner eller bara koppla av under årets varmare månader. Inglasningen gör dessutom balkongen användbar under en längre del av året.
*Hiss från markplan
**Areauppgifter enligt bostadrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 169 kr/mån avseende bredband och digital-tv.
Individuell avläsning och debitering sker av el och tillkommer månadsavgiften.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Tornfalken. I föreningen finns 295 lägenheter och 1 lokal fördelade på adresserna Ormvråksgatan 1-5, 9-13 och Tornfalksgatan 11-21 och 22-30.
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
Föreningen höjde avgiften med 4% 2026-05-01.
Gemensam el
Föreningen har gemensamt upphandlad el och boende blir debiterade efter individuell förbrukning. Detta betalas tre månader i efterskott och tillkommer avin. HSB sköter slutavläsning vid överlåtelse.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se/. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Utförda renoveringar
Tak: Omlagt 1990
Fasad: Löpande underhåll
Fönster: 2-glas
El-stammar: Original
Tappvattenstammar: I original. Fortfarande ett par år kvar enligt underhållsplanen (kollat med brf 2020-03-12)
2003 Inglasades balkongerna och miljöhus byggdes
2005 Tvättstuga renoverades
2011 Nya maskiner i tvättstugan
2012-2013 Byte av radiatorer och värmecentral i syfte för energibesparing. Provtagning av mark runt Tornfalksgatan 22-30 för att utföra sanering av PCB
2013 -2014 Spolning av avloppsstammar
2014 Höghusen har fått fasaderna renoverade där det behövdes samt fått nya tak och plåtdetaljer
2015 Inhängning av föreningens innergård
2016 Nya hissar
2017 Utbytt värmeventiler i höghusen, ny belysning på gården samt infört ett elektroniskt bokningssystem för tvättstugan
2018 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 5-vånings huset. Putsning och målning av källarnedgångar. Spolning av avloppsstammar
2019 Byte av oljeavskiljare i garaget. Byte av tvättutrustning. Ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21
2021 Installation av laddstolpar. Nya hissar på Tornfalksgatan 11-21. Renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-vånings huset. Nya hissar på Ormvråksgatan 9-13
2022 Nytt porttelefoni
2023 Byte av ventilation Ormvråksgatan 1-5
2023-2024 Renovering av garagetak och gårdar vid höghusen
2024 Byte av tvättmaskiner. OVK genomförd och godkänd. Renovering av festlokal och MC-garage
2023-2025 Helt ny utemiljö i föreningen som gjorts i samband med renovering av garagetaket. (Nya grönområden)
2025 Byte av garageportar
2024/2025 Bättringsunderhåll, samtliga miljöhus
Pågående renovering (kontroll 2025-03-11):
- Spolning och filmning avloppsstammar i samtliga fastigheter pågår. Påbörjades vecka 10 och förväntas pågå i ca 3 månader.
Föreningen har underhållsplan genom HSB Malmö. Detta kan dock kommas att ändras beroende på behov.
Kommande:
2025/2026 Byte torkutrustning, samtliga torkrum/tvättstugor
2026/2027 OVK
2026/2027 Byte källarbelysning
2027/2028 Byte ledningar och ventiler för varm- och kallvatten samt VVC-ledning.
2028/2029 Trapphusmålning, samtliga adresser
2029/2030 Byte värmeledningar
2029/2030 OVK
2031/2032 Byte fönster och fönsterdörrar
(Kontrollerat 2026-03-11)
128 st p-platser (125 kr/mån), 76 st garageplatser (varmgarage: 330 kr/mån). Till parkering- och garageplats är det separat kö.
Det finns 18 st laddplatser för elbil fördelat både i garaget (6 st) och vid de vanliga p-platserna (12 st). Dessa debiteras ovan på kostnaden för p-platsen med 165 kr/mån. Kostnad för el tillkommer.
Föreningen har tjänsten HSB Köhantering vilket innebär att köer och uthyrning av parkering hanteras i en E-tjänst. Vid frågor kring tjänsten vänligen mejla till kh.malmo@hsb.se.
Digital-tv, bredband (1000/1000 Mbit/s) samt bredbandstelefoni via Bolina 3.0. Detta är ett avtal mellan HSB Malmö och Telia. Kostnaden tillkommer som en obligatorisk kostnad på månadsavgiften.
Lugna och grönskande innergårdar med uteplatser och grillmöjligheter.
I föreningen finns barnvagnsrum och cykelförråd i varje huskropp.
Festlokalen rymmer 50 personer och går att hyra av föreningens medlemmar.
Gemensam tvättstuga: 3st i källaren på Ormvråksgatan 1-5 samt Ormvråksgatan 9-13, 4st i källaren på Tornfalksgatan 11-21 och 2st i källaren på Tornfalksgatan 22-30. Varje tvättstuga är utrustad med 2 st tvättmaskiner och 1 torktumlare samt torkrum. Stenmangel finns i källaren i samtliga hus.
Ett antal extra förråd i olika storlekar finns att hyra i mån av det finns något tillgängligt.
Det finns även ett bordtennis- och biljardrum.
Föreningen önskar utföra en tillsyn i samband med överlåtelsen med säljare och köpare på plats.
Ovanstående information har inhämtats från senaste årsredovisning, hemsida och kontakt med föreningen. Vid övriga frågor går det bra att kontakta vicevärden på mail, brftornfalken@gmail.com. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Puls och utveckling bildar tillsammans ett stort plus i södra delarna av Malmö. Sedan länge etablerade bostadsområden möter framtidens kvarter bland koloniområden och grönska. I Södra Malmö ökar hela tiden utbudet av aktiviteter och shoppingmöjligheter genom satsningar på Hylliebadet, Malmö Arena och Emporia. Här står man inte still.
Fosie, Hyllie och Oxie är exempel på sedan länge etablerade socknar som idag ingår i vad vi kallar Södra Malmö. Stadsdelen Hyllievång, som etablerades i mitten på 2000-talet med satsningen på Citytunneln, visar vägen. Här finns flera nya områden med flerfamiljshus. Här ligger också Emporia, ett köpcentrum med 230 butiker, samt Malmö Arena där Malmö Redhawks spelar ishockeymatcher och stora konserter äger rum. Hylliebadet är ett modernt badhus för hela familjen.
I Hyllie har man bevarat värdefull mark som t ex koloniområdet Ärtholmen som anlades på 1940-talet. I Bellevuegården och Bellevueparken blandas villor och radhus trevligt med parkers gröna rum. Bostadsområdet Lindeborg erbjuder också ett fint odlingsområde med kolonilotter. I närheten ligger Bergdala med byggnader från 1920-talet.
Nydala samt Kroksbäck etablerades samtidigt som intilliggande Hermodsdal på 1960-talet och domineras av flerfamiljshus. På kullarna i Kroksbäcksparken finns en av Malmö stads uppskattade temalekplatser, Äventyrslekplatsen. Precis invid ligger Holma som tog form under 1970-talet. Kulladal är ett stort och välkänt område med service och skolor vars historia går tillbaka till 1800-talet.
I Fosie har folk levt sedan vikingatiden och området visar på historiens utveckling med sin blandning av äldre bebyggelse och den folkhemssatsning som gjordes under 1950- och 1960-talet då flerfamiljshus uppfördes. Exempel på sådana stadsdelar är Almvik, Gröndal, Heleneholm och Hermodsdal. I Eriksfält finns flera villor och radhus som uppfördes redan tidigt 1900-tal och även i Gullviksborg varierar boendeformerna. I Kastanjegårdens lugna kvarter ligger villor byggda på 1970-talet. Augustenborg är ett område med låga flerfamiljshus som uppfördes under 1940-talet och som nu är känt som ’ekostad’.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Söderkulla? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
FÖRHANDSVISNING! Anmälan krävs!
